【文章內(nèi)容簡介】 計劃期內(nèi)新區(qū)新增人才住房和保障性住房建設(shè)用地約萬平方米，供應(yīng)用地約萬平方米。（四）資金安排目標(biāo)計劃期內(nèi)，新區(qū)住房保障和人才安居工作預(yù)計安排資金億元，其中，建設(shè)資金億元，基本保障住房補貼約億元?；I集方式包括區(qū)級財政預(yù)算安排和區(qū)人才住房專營機構(gòu)等企業(yè)籌集。計劃安排新引進人才租房補貼億元，由市財政轉(zhuǎn)移支付。（五）居住品質(zhì)目標(biāo)堅持政府引導(dǎo)，大力發(fā)展新型建造方式，推廣綠色建筑和節(jié)能節(jié)水節(jié)材技術(shù)，不斷提升人才住房和保障性住房居住品質(zhì)：、裝配式建筑。新出讓用地和政府投資建設(shè)新開工的人才住房、保障性住房項目全部采用裝配式方式建造，在社會投資配建政府回購獨立成棟的人才住房、保障性住房項目大力推廣裝配式建筑。、綠色建筑。繼續(xù)實現(xiàn)人才住房和保障性住房項目應(yīng)達(dá)到《深圳市綠色建筑評價規(guī)范》銅級標(biāo)準(zhǔn)。有條件的項目應(yīng)主動強化執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，實現(xiàn)人才住房和保障性住房低碳發(fā)展。推行可再生能源技術(shù)和垃圾減排技術(shù)，優(yōu)先使用綠色再生建材產(chǎn)品，積極打造可再生能源應(yīng)用和綠色建筑示范社區(qū)，創(chuàng)建節(jié)能環(huán)保型國家康居示范工程。、戶型面積和裝飾裝修設(shè)計。人才住房戶型面積和裝飾裝修設(shè)計應(yīng)以《人才住房戶型面積和戶內(nèi)裝飾裝修設(shè)計指引》為指引，同時根據(jù)新區(qū)高新技術(shù)人才和技能人才的實際需求，合理控制各類戶型的構(gòu)成和比例。原則上，、平方米基本戶型的比例約為、和，并預(yù)留的平方米以上戶型作為新區(qū)高層次人才住房。、配套設(shè)施建設(shè)和交付使用管理。項目周邊配套設(shè)施應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行與項目“同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付”要求，強化部門協(xié)作，落實移交接管、開辦運營等組織實施工作，縮短居住社區(qū)成熟周期，確保人才住房和保障性住房項目入住后的生活便利。表 年光明新區(qū)人才住房和保障性住房計劃目標(biāo)主要指標(biāo)序號指標(biāo)名稱目標(biāo)屬性新增安排籌集套數(shù)套約束性房源供應(yīng)套數(shù)套約束性新增安排籌集用地面積萬平方米預(yù)期性供應(yīng)用地面積萬平方米預(yù)期性新增安排籌集項目建筑面積萬平方米預(yù)期性供應(yīng)項目建筑面積萬平方米預(yù)期性項目建設(shè)資金安排億元預(yù)期性基本保障住房補貼億元預(yù)期性新引進人才租房補貼億元預(yù)期性裝配式建筑新出讓用地和政府投資建設(shè)新開工的人才住房、保障性住房項目全部采用裝配式方式建造約束性在社會投資配建政府回購獨立成棟的人才住房、保障性住房項目大力推廣裝配式建筑預(yù)期性綠色建筑人才住房和保障性住房項目應(yīng)達(dá)到《深圳市綠色建筑評價規(guī)范》銅級標(biāo)準(zhǔn)約束性優(yōu)先使用綠色再生建材產(chǎn)品，積極打造可再生能源應(yīng)用和綠色建筑示范社區(qū)，創(chuàng)建節(jié)能環(huán)保型國家康居示范工程預(yù)期性戶型面積和裝飾裝修設(shè)計人才住房戶型面積和裝飾裝修設(shè)計應(yīng)以《人才住房戶型面積和戶內(nèi)裝飾裝修設(shè)計指引》為指引約束性根據(jù)新區(qū)高新技術(shù)人才和技能人才的實際需求，合理控制各類戶型的構(gòu)成和比例預(yù)期性配套設(shè)施建設(shè)和交付使用管理項目周邊配套設(shè)施應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行與項目“同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付”要求約束性四、房源供應(yīng)時序安排（一）籌集建設(shè)時序年新區(qū)人才住房和保障性住房開工時序為：年開工套，年開工套，年開工套。（二）供應(yīng)時序年新區(qū)人才住房和保障性住房供應(yīng)時序為：年供應(yīng)套，年供應(yīng)套，年供應(yīng)套。表 年期間光明新區(qū)人才住房和保障性住房計劃開工、供應(yīng)時序年份開工（套）供應(yīng)（套）年年年累計年，新區(qū)將通過綜合施策、多措并舉，深化完善人才住房和保障性住房籌集建設(shè)和供應(yīng)政策機制，優(yōu)化多渠道建設(shè)籌措方式，健全“以租為主，租售補相結(jié)合”的保障方式，堅持綠色發(fā)展、生態(tài)宜居，促進住房保障從以“?；尽睘橹髦鸩较颉氨；尽焙汀按侔l(fā)展”雙措并舉轉(zhuǎn)變，更好地順應(yīng)和服務(wù)于新區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。在解決好轄區(qū)住房困難家庭和人才住房問題的基礎(chǔ)上，主動分擔(dān)支持全市人才住房和保障性住房工作。第四章 籌集建設(shè)策略充分發(fā)揮新區(qū)政府主導(dǎo)作用，引入人才安居專營機構(gòu)等國企國資參與人才住房和保障性住房建設(shè)和運營，多渠道籌措人才住房和保障性住房資金和房源，統(tǒng)籌推進人才住房和保障性住房建設(shè)。一、籌集建設(shè)渠道繼續(xù)堅持政府主導(dǎo)、人才住房專營機構(gòu)參與，按照以下七類個途徑，不斷拓寬人才住房和保障性住房籌集建設(shè)渠道：（一）重點統(tǒng)籌新增用地、城市更新、土地整備（重大項目）等對人才住房和保障性住房的貢獻(xiàn)率根據(jù)深圳市及新區(qū)建設(shè)土地利用、土地整備及城市更新等規(guī)劃計劃安排，利用光明鳳凰城、“中大城”等市、區(qū)級重點區(qū)域開發(fā)建設(shè)提速升級的有利契機，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)人才住房和保障性住房配建標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)籌挖掘潛力：、嚴(yán)格執(zhí)行招拍掛出讓的商品住宅項目用地配建不少于總建筑面積的人才住房和保障性住房，還應(yīng)按不低于規(guī)劃建筑面積的比例建設(shè)自持租賃住房。土地溢價達(dá)到一定程度后，轉(zhuǎn)為競?cè)瞬抛》炕虮Ｕ闲宰》颗浣ū壤＼壍澜煌ㄕ军c米范圍內(nèi)新出讓的招拍掛居住用地，建設(shè)不少于總建筑面積的人才住房和保障性住房。、城市更新項目中，屬拆除重建類的，改造后包含住宅或商務(wù)公寓的，一、二、三類地區(qū)的人才住房、保障性住房配建基準(zhǔn)配建比例為；舊工業(yè)區(qū)（倉儲區(qū)）或城市基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施改造為住宅的，一、二、三類地區(qū)的人才住房、保障性住房配建基準(zhǔn)配建比例為；改造方向為創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地的，可規(guī)劃不少于開發(fā)建設(shè)用地面積～的獨立的保障性住房用地。、工業(yè)用地改人才住房和保障性住房用地建設(shè)的，鼓勵將位于規(guī)劃所保留成片產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍外，已建成或近期規(guī)劃建設(shè)軌道站點米范圍內(nèi)的，用地面積不小于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的舊工業(yè)區(qū)，在公共配套條件支撐的情況下，按照簡易程序調(diào)整法定圖則、用地功能，配建不少于總建筑面積的人才住房和保障性住房。、已批未建工業(yè)用地調(diào)整功能為居住用地的，可由企業(yè)按規(guī)定開發(fā)人才住房和保障性住房，或按政策收回部分土地優(yōu)先建設(shè)人才住房和保障性住房。（二）積極推進棚戶區(qū)改造、有條件的棚戶區(qū)改造項目，除滿足拆遷安置需要外，其余住房均配建為人才住房和保障性住房。以市政府出臺的棚戶區(qū)改造指導(dǎo)性文件為指引，認(rèn)真總結(jié)紅坳村等棚戶區(qū)改造經(jīng)驗，借鑒羅湖、福田、寶安棚改成功做法。棚戶區(qū)改造計劃應(yīng)放在新區(qū)發(fā)展大局中統(tǒng)籌考慮，融入海綿城市、城市綜合管廊建設(shè)等綠色生態(tài)建設(shè)理念，要與城市道路、公共交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施項目緊密結(jié)合，統(tǒng)籌規(guī)劃、互相協(xié)調(diào)、綜合配套。落實屬地責(zé)任，在符合區(qū)域內(nèi)城市發(fā)展規(guī)劃的前提下，編制區(qū)域內(nèi)棚戶區(qū)改造計劃，選取房屋建筑安全隱患較多、居民改造意愿強烈、改造難度相對較小、具備近期改造條件的地塊，試點先行。按照“成熟一個、改造一個”的原則，及時總結(jié)資金籌措、征收補償、開發(fā)建設(shè)、回遷安置等方面經(jīng)驗，邊試點邊推進，形成新區(qū)特色的棚戶區(qū)改造新路徑、新方法和新模式。制定具備可操作的實施辦法，依法依規(guī)推進棚戶區(qū)改造工作。（三）挖掘社會存量住房潛力、購買、租賃存量住房。通過購買或長期租賃方式，把符合保障性住房或人才住房條件的存量住房