【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ..............................................................................................................73二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .........................................................................................................................74第十章　 項(xiàng)目招標(biāo)方案 ..............................................................................................76第一節(jié) 項(xiàng)目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 ............................................................................................76第二節(jié) 投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序 ............................................................................................76第三節(jié) 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求 ....................................................................................77第十一章 投資估算與資金籌措 ..............................................................................79第一節(jié) 投資估算 ................................................................................................................................79一、估算說(shuō)明 .................................................................................................................................79二、編制依據(jù) .................................................................................................................................79三、編制方法 .................................................................................................................................79四、總投資 .....................................................................................................................................80第二節(jié) 資金籌措 ................................................................................................................................84第十二章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ....................................................................................................84一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)及基礎(chǔ)數(shù)據(jù) .....................................................................................................84二、成本估算 .................................................................................................................................85三、盈利能力分析 .........................................................................................................................87四、不確定性分析 .........................................................................................................................89五、財(cái)務(wù)綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 .................................................................................................................91六、財(cái)務(wù)綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 .................................................................................................................92第十三章 結(jié) 論 ..........................................................................................................93《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》4第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目擬建于永修縣云山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城南工業(yè)園內(nèi)，項(xiàng)目擬建位置東臨永昌大道，西近高速公路，南接建昌第一村，北靠永修新汽車站（規(guī)劃建設(shè)中） 。項(xiàng)目建設(shè)用地面積約為 300 畝，地塊形狀近似于長(zhǎng)方形。擬建場(chǎng)地周邊無(wú)重要保護(hù)古跡，交通便利，和園區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施聯(lián)系緊密，有利于本項(xiàng)目的建設(shè)。三、項(xiàng)目建設(shè)單位江西壘旺工業(yè)投資有限公司四、項(xiàng)目提出的理由與可行性研究過(guò)程近些年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，國(guó)有企業(yè)下崗職工、進(jìn)城農(nóng)民工、大中專畢業(yè)生、轉(zhuǎn)《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》5業(yè)軍人安置等就業(yè)難題越來(lái)越突出。特別是教育體制改革的不斷深入，精英教育向大眾化教育發(fā)展，國(guó)家已迎來(lái)了高校擴(kuò)招后大學(xué)生的就業(yè)高峰期，就業(yè)形勢(shì)非常嚴(yán)峻，已成為制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展、影響社會(huì)穩(wěn)定的重大問(wèn)題。隨著政府大力提倡大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)、下崗職工、農(nóng)民工自主創(chuàng)業(yè)等多項(xiàng)創(chuàng)業(yè)鼓勵(lì)政策，將會(huì)有越來(lái)越多的人才加入到自主創(chuàng)業(yè)的大軍中。針對(duì)青年創(chuàng)業(yè)事業(yè)的需要和永修工業(yè)園迅猛的發(fā)展態(tài)勢(shì)，永修縣政府各服務(wù)部門都全力為工業(yè)園區(qū)的跨越式發(fā)展?fàn)I造環(huán)境。為打造“江西省最大的青年創(chuàng)業(yè)孵化基地”的品牌，結(jié)合《永修縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》的精神，全力打造一個(gè)新型的、本土一流的創(chuàng)業(yè)基地，并建設(shè)完善一個(gè)創(chuàng)新、實(shí)用的產(chǎn)業(yè)鏈與供應(yīng)鏈，從而提出本項(xiàng)目的建設(shè)。受項(xiàng)目建設(shè)單位的委托，我公司立刻組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員，在充分收集項(xiàng)目資料、了解項(xiàng)目前期工作情況的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)必要性、工程的合理性、經(jīng)濟(jì)的可行性進(jìn)行了研究和分析，編制了該可行性研究報(bào)告?！队佬蘅h青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》6 第二節(jié) 編制范圍及依據(jù)一、編制范圍根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，我公司對(duì)該青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)的選址和建設(shè)條件進(jìn)行了實(shí)地勘察，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、總體規(guī)劃方案、總平面布置與建筑方案、環(huán)境保護(hù)、消防安全和節(jié)能措施、項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度安排、項(xiàng)目招標(biāo)方案、投資估算與資金籌措等方面進(jìn)行綜合研究和分析，提出建設(shè)的內(nèi)容、方案、投資和資金籌措等內(nèi)容，為項(xiàng)目建設(shè)的決策提供可靠的依據(jù)。二、編制依據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制委托書及咨詢合同； 《永修縣城市總體規(guī)劃（20222025） 》 ； 《江西永修云山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 ； 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版）發(fā)改投資[2022]1325 號(hào)；建設(shè)單位提供的相關(guān)技術(shù)資料，及調(diào)查收集的相關(guān)區(qū)域的社會(huì)經(jīng)濟(jì)、交通運(yùn)輸及自然條件等資料?！队佬蘅h青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》7三、編制原則編制符合安全、規(guī)范、適用、經(jīng)濟(jì)的原則和國(guó)家頒布的相關(guān)法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)各類規(guī)范等。根據(jù)實(shí)際情況，合理確定項(xiàng)目建設(shè)方案，滿足服務(wù)于永修青年創(chuàng)業(yè)基地生產(chǎn)、商務(wù)活動(dòng)和生活配套等基本要求，科學(xué)合理的安排規(guī)劃用地和各單體建筑的面積指標(biāo)，保證建筑的安全、適用、經(jīng)濟(jì)，并注意美觀。必須結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際，充分考慮城鎮(zhèn)化建設(shè)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響等因素。堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃，合理布局。節(jié)約用地，少占、不占耕地和農(nóng)田。第三節(jié) 可行性研究的主要內(nèi)容一、建設(shè)必要性1. 是打造“江西省最大的青年創(chuàng)業(yè)孵化基地”的品牌需要；2. 是貫徹九江市委市政府“兩區(qū)互動(dòng)、強(qiáng)工興城，科學(xué)發(fā)展、奮起趕超”戰(zhàn)略部署的需要；3. 是貫徹落實(shí)永修縣“十二五”規(guī)劃建設(shè)的需要；4. 是進(jìn)一步完善工業(yè)園區(qū)配套設(shè)施的需要；5. 為中小企業(yè)集聚發(fā)展提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的平臺(tái)?！队佬蘅h青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》8二、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本項(xiàng)目總占地 300 畝，新建總建筑面積約為 ㎡。本項(xiàng)目分兩期實(shí)施，一期工程總用地面積 ㎡，建筑面積 ㎡， （其中：公租房住宅區(qū)用地 m2，建筑面積 m2，倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)用地 m2，建筑面積26677m2，工業(yè)區(qū)用地 m2，建筑面積） ，容積率為 ，建筑系數(shù) %，總綠化面積 ㎡，綠化率 %；二期工程為商住區(qū)，總用地㎡ ，建筑面積 m2；容積率為 ，建筑系數(shù) %，綠化面積 ㎡ ，綠化率 %。項(xiàng)目一期工程主要建設(shè)規(guī)模一覽表序號(hào) 名稱 單位 指標(biāo)1 總用地面積 平方米 公租房住宅區(qū) 平方米 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 平方米 工業(yè)區(qū) 平方米 2 總建筑面積 平方米 地上建筑面積 平方米 地下建筑面積 平方米 3 計(jì)入容積率建筑面積 平方米 4 容積率 5 建筑占地面積 平方米 6 建筑系數(shù) %7 道路面積 平方米 8 地上停車位 處 9 透視圍墻 米 《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》910 總土方量 萬(wàn)立方米 11 總綠化面積 平方米 12 綠化率 %項(xiàng)目二期工程主要建設(shè)規(guī)模一覽表序號(hào) 名稱 單位 指標(biāo)1 總用地面積 平方米 商住區(qū) 平方米 2 總建筑面積 平方米 地上建筑面積 平方米 地下建筑面積 平方米 3 計(jì)入容積率建筑面積 平方米 4 容積率 5 建筑占地面積 平方米 6 建筑系數(shù) %7 道路面積 平方米 8 地上停車位 處 9 透視圍墻 米 10 總土方量 萬(wàn)立方米 11 總綠化面積 平方米 12 綠化率 %三、項(xiàng)目管理與實(shí)施項(xiàng)目的建設(shè)單位為江西壘旺工業(yè)投資有限公司，對(duì)本項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、管理等實(shí)施全過(guò)程負(fù)責(zé)。下設(shè)項(xiàng)目建設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)各項(xiàng)手續(xù)的辦理、項(xiàng)目報(bào)批、組織設(shè)計(jì)與實(shí)施等工作。項(xiàng)目總建設(shè)期 3 年，其中一期工程 年，二期工程 2 年，《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》10允許工程交叉建設(shè)，詳見項(xiàng)目實(shí)施表。四、投資估算與資金籌措本項(xiàng)目分為兩期實(shí)施，一期工程總投資為 萬(wàn)元，二期工程總投資 萬(wàn)元，項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元。其投資構(gòu)成如下：項(xiàng)目一期工程投資構(gòu)成表項(xiàng)目名稱 建筑工程費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 安裝工程費(fèi) 其他費(fèi)用 合 計(jì)合計(jì)（萬(wàn)元） 占總投資（％） 項(xiàng)目二期工程投資構(gòu)成表項(xiàng)目名稱 建筑工程費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 安裝工程費(fèi) 其他費(fèi)用 合 計(jì)合計(jì)（萬(wàn)元） 占總投資（％） 資金籌措方式由永修縣江西壘旺工業(yè)投資有限公司申請(qǐng)銀行貸款，項(xiàng)目一期工程向銀行貸款 10000 萬(wàn)元（占 %） ，自籌資金 萬(wàn)元（占 %） ；項(xiàng)目二期工程向銀行貸款 17000 萬(wàn)元（占 %） ，自籌資金 萬(wàn)元（占%） ?！队佬蘅h青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》11五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目一期工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)據(jù)1 總用地面積 平方米 2 總建筑面積 平方米 地上建筑面積 平方米 地下建筑面積 平方米 3 計(jì)入容積率建筑面積 平方米 4 容積率 5 建筑占地面積 平方米 6 建筑系數(shù) %7 道路面積 平方米 8 透視圍墻 米 9 總土方量 萬(wàn)立方米 10 總綠化面積 平方米 11 綠化率 %12 用水量 m3/d 13 用電量 萬(wàn)千瓦時(shí) 14 管道天然氣用量 萬(wàn)立方米 15 用電負(fù)荷 KvA 《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》1216 總投資 萬(wàn)元 17 企業(yè)自籌 萬(wàn)元 18 建設(shè)期貸款 萬(wàn)元 19 貸款償還期 年