【文章內(nèi)容簡介】 60。第一章 項目的主要任務(wù)及目的第二章 項目核心永州生資城基本狀況第一節(jié) 生資城的概況第二節(jié) 經(jīng)營范圍第三節(jié) 經(jīng)營狀況第三章 項目建設(shè)的迫切性和必要性第一節(jié) 永州市中心城區(qū)物流市場的現(xiàn)狀第二節(jié) 永州市發(fā)展現(xiàn)代物流的條件第三節(jié) 全市經(jīng)濟發(fā)展的需要第四節(jié) 項目建設(shè)的規(guī)模效應(yīng)第四章 市場前景分析第五章 項目建設(shè)內(nèi)容第六章 投資估算和效益分析第一節(jié) 投資估算第二節(jié) 效益分析第七章 結(jié) 論第一章 前言本項目的主要任務(wù)及目的是在永州市供銷社社有獨資企業(yè)永州市生資城的現(xiàn)有設(shè)施基礎(chǔ)上進行擴容改建，使市場提質(zhì)，服務(wù)拓寬，服務(wù)于全市經(jīng)濟發(fā)展大局，增強市場的服務(wù)功能，推動全市農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)資及各類商品的商貿(mào)流通和物流市場的繁榮，促進我市經(jīng)濟的持續(xù)、穩(wěn)定、快速發(fā)展。通過項目的實施和建成投產(chǎn)，圍繞市場經(jīng)濟發(fā)展的需求和我市生態(tài)環(huán)保效益型經(jīng)濟戰(zhàn)略目標(biāo)，堅持按照“大市場、大倉儲、大運輸”的經(jīng)營思路，以產(chǎn)業(yè)為依托，以市場需求為導(dǎo)向，拓寬經(jīng)營渠道，廣辟經(jīng)營門路，提升服務(wù)質(zhì)量，提高企業(yè)經(jīng)濟效益水平，將永州市興農(nóng)物流中心建成為湘桂粵邊區(qū)最大的物流集散地和商品交易中心。第二章 項目核心永州生資城的基本狀況第一節(jié) 生資城概況永州生資城（生產(chǎn)資料批發(fā)大市場）位于冷水灘區(qū)零陵南路995號，距中心城區(qū)僅2公里，緊鄰長豐汽車工業(yè)園和正開工建設(shè)的舜皇大道，地理位置優(yōu)越，交通便利。生資城現(xiàn)有土地面積140畝，倉容面積2萬平方米。始建于1982年，貨物年設(shè)計吞吐量15萬噸。公司于2002年6月改制后，投資200余萬元，建成了化肥、農(nóng)藥批發(fā)一條街，門面28個，進場辦廠、經(jīng)銷商戶50余家，，物流中心的雛形已基本形成。中農(nóng)集團、中化公司、四川邦力達、廣東省農(nóng)資總公司、湘珠化工等省內(nèi)外知名化工和農(nóng)資經(jīng)銷企業(yè)紛紛進場經(jīng)營，市場發(fā)展形式極為看好。第二節(jié) 經(jīng)營范圍生資城內(nèi)主要經(jīng)營：農(nóng)資（農(nóng)藥、化肥）、牲豬、煤炭、農(nóng)副產(chǎn)品、飼料、裝飾材料等六大類近千個品種的商品，貨源來自全國各地，主要銷往全市各縣區(qū)、粵北、廣西桂北地區(qū)、邵陽、郴州、衡陽等地，本市產(chǎn)品已輻射到廣西、福建等沿海地區(qū)和上海、南京、武漢等大城市以及東北等地。城內(nèi)的生產(chǎn)資料批發(fā)大市場在市政府及有關(guān)部門的大力支持和幫助下，已開始逐步形成市場帶產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)廠家、商家助農(nóng)戶的良好格局，有效地促進了本市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和工商業(yè)的積極發(fā)展。第三節(jié) 經(jīng)營狀況隨著全市經(jīng)濟的發(fā)展，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)的推進，永州中心城市的交通、水利等各項基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐的加快，生資城作為全市生資商品的中轉(zhuǎn)庫和供應(yīng)窗口，經(jīng)營形勢大好，通過2002年實行企業(yè)產(chǎn)權(quán)、人事制度改革后，企業(yè)經(jīng)營機制和管理體制得以理順，產(chǎn)權(quán)進一步明晰，債務(wù)基本了結(jié)，公司完全按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求，遵循市場規(guī)律，逐步步入快車道。在2萬余平方米庫容完全超負荷運轉(zhuǎn)，倉容嚴重不足，設(shè)備設(shè)施老化，不適應(yīng)現(xiàn)代物流要求的生產(chǎn)情況下，2005年貨場進出車皮4000多個，貨物吞吐量近22萬噸，其中運了牲豬30000頭以上，飼料60000多噸，竹木制品11000多噸，茶枯等其他農(nóng)副產(chǎn)品10000多噸。旺季高峰期城內(nèi)車流量達50臺次/小時，生資城已形成農(nóng)資、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營批發(fā)格局，實現(xiàn)利稅800多萬元，上交各種稅費100多萬元。企業(yè)2004年被評為全國供銷合作總社農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)、全省供銷合作社“中心市場”，2005年農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料購銷量居全省第1位，全國同行業(yè)第11位，該企業(yè)的法人代表作為全市供銷社系統(tǒng)唯一的代表光榮地出席了2005年元月在北京召開的全國供銷合作總社第四次社員代表大會。第三章 項目建設(shè)的迫切性和必要性第一節(jié) 永州市物流市場的現(xiàn)狀2005年，一、二、三產(chǎn)業(yè)的比重為：：：。，。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工作取得了長足的發(fā)展，當(dāng)年被國務(wù)院評為“全國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工作先進單位”，全市已初步形成了糧食、油脂油料、酒類、竹木、果蔬、藥材、肉類等七大類農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)群，。，全市經(jīng)濟社會的發(fā)展促成一大批傳統(tǒng)物流企業(yè)和商業(yè)批零企業(yè)提質(zhì)、改進，湖南同力物流公司以其強大的實力擁有大型汽車運輸專用拖車100臺，壟斷了長豐集團永州基地的整車外運業(yè)務(wù)，中小型物流配送、零擔(dān)貨運企業(yè)通過提升和強化社會服務(wù)功能，拓寬服務(wù)領(lǐng)域，積極向現(xiàn)代物流轉(zhuǎn)化，但受規(guī)模和管理的影響，中心城區(qū)的物流市場基本呈散亂、紛雜的局面?！坝行刑焓小?、“擾亂居民生活”等現(xiàn)象時有發(fā)生，使企業(yè)物流服務(wù)水平很難適應(yīng)市場的需要。主要存在的問題有：物流活動分散。中心城區(qū)的物流活動仍以企業(yè)分散的物流為主，專業(yè)化、規(guī)?；?、社會化水平較低。市內(nèi)工業(yè)企業(yè)中原材料和成品物流的80%左右都是由企業(yè)自身或供應(yīng)商來承擔(dān)，由第三方物流企業(yè)承擔(dān)的僅占20%。商業(yè)企業(yè)中的商品調(diào)動大部分也是由商家來自理。物流服務(wù)單一。中心城區(qū)的物流服務(wù)仍以傳統(tǒng)業(yè)務(wù)和傳統(tǒng)方式為主，以局部的、分段的、單品種的物流服務(wù)為主，局限于傳統(tǒng)的物流運作，業(yè)務(wù)內(nèi)容多數(shù)仍是代理存儲，庫存管理，搬運和運輸，缺少能夠提供全過程物流服務(wù)的企業(yè)。物流系統(tǒng)信息化、網(wǎng)絡(luò)化程度也很低。技術(shù)裝備低級。與發(fā)達地區(qū)相比，在物流專用設(shè)備及物流信息網(wǎng)絡(luò)配套方面我市還存在相當(dāng)大的差距。在現(xiàn)代包裝技術(shù)和機械化、自動化貨物搬運技術(shù)已普遍使用于現(xiàn)代物流企業(yè)時代，我市還沒有普通運用，沒有從根本上改善我市物流活動中的貨物運輸?shù)纳y狀況和人背肩扛的手工搬運方式。管理體制不順。物流管理體制和機制上存在不少障礙。物流涉及部門很多，但目前有效的協(xié)調(diào)機制尚未建立，如鐵路、公路、水路、民航分別由不同的部門管理，使多式聯(lián)運難以有效開展。第二節(jié) 永州發(fā)展現(xiàn)代物流的條件發(fā)展現(xiàn)代物流，永州具備良好的基礎(chǔ)條件：一、得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢永州自古以來是歷代兵家必爭之地，鎮(zhèn)東北可入中原腹地，控西南可扼廣西邊陲之咽喉，據(jù)東南可握廣東海濱之通道。市區(qū)到廣州僅400多公里，南六縣距廣州僅300公里，是“沿海的內(nèi)地，內(nèi)地的前沿”，境內(nèi)交通設(shè)施發(fā)展迅速，湘桂鐵路、洛湛鐵路橫貫東西、南北兩線，32207國道貫穿境內(nèi)，廈成高速、永連公路、衡昆高速、二廣高速交叉提速，零陵機場已開通國內(nèi)4條航線，永州已成為內(nèi)地直達兩廣、兩南（海南、大西南）、兩區(qū)（香港、澳門）的重要通道，是我國華南、華北兩大經(jīng)濟區(qū)的重要結(jié)合部，具有優(yōu)越的多輻射功能。二、特色鮮明的物流中心。永州的現(xiàn)代工業(yè)體系已初具規(guī)模，初步形成了以機械、食品、建材、冶金、輕紡為主的門類齊全的地方現(xiàn)代工業(yè)體系，其中有規(guī)模工業(yè)企業(yè)405家，%。隨著工業(yè)投入的快速增長，我市工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級，全面促進了工業(yè)產(chǎn)品的更新?lián)Q代，增強了工業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展后勁?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)初具雛形，是國家重要的商品糧生產(chǎn)基地。特色農(nóng)業(yè)、效益農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速，逐步形成了江永香柚、永州異蛇、東安白果等農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地、涌現(xiàn)熙可罐頭、天龍米業(yè)、湘農(nóng)山香等一批國家、省級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。由于交通便捷、工業(yè)體系完善、農(nóng)產(chǎn)品豐富，永州商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展迅速，全市有商業(yè)網(wǎng)點2萬多個，總營業(yè)額近600億，為發(fā)展現(xiàn)代物流打下了堅實的基礎(chǔ)。三、千載難逢的發(fā)展機遇國家中部崛起戰(zhàn)略和部分縣區(qū)享受“西部開發(fā)”相關(guān)政策扶持，永州正面臨地區(qū)均衡發(fā)展的政策機遇。國家統(tǒng)籌區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，中部地區(qū)將逐漸形成享受西部和東北老工業(yè)基地相同或相近的政策待遇，改變中部地區(qū)處于政策“邊緣區(qū)”的不利局面，有利于永州把握新的機遇，發(fā)揮比較優(yōu)勢，積極向國家爭取實質(zhì)性政策和項目支持，實現(xiàn)加速發(fā)展。同時，永州市現(xiàn)代物流奠定了扎實的基礎(chǔ)。永州城市化步伐的加快，城市功能也不斷加強，城市品味不斷提高，城市輻射功能也逐步加大。這些，都為永州現(xiàn)代物流的發(fā)展提供創(chuàng)造了有利條件和千載難逢的發(fā)展機遇。第三節(jié) 全市經(jīng)濟發(fā)展的需要按照市委、市政府提出的發(fā)展思路和目標(biāo)，在積極融入華南經(jīng)濟圈進程中，加快推進工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和城鎮(zhèn)化進程，突出產(chǎn)業(yè)發(fā)展的位置，隨著汽車、食品、建材、造紙等全市支柱產(chǎn)業(yè)“十強百億”工程的進展，長豐集團與巴西合資的豪華高檔大客車項目上馬、5萬臺越野汽車擴建、鳳凰工業(yè)園區(qū)規(guī)模擴大、中心城區(qū)近10億元的建設(shè)資金投入以及投入的加大，優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)帶（優(yōu)質(zhì)稻230萬畝，優(yōu)質(zhì)烤煙20萬畝，無公害瓜菜20萬畝，優(yōu)質(zhì)牲豬300萬頭等）建設(shè)的推進，必將促進全市物資建設(shè)的推進，必將促進成全市物資、建材等一系列生產(chǎn)資料物流市場的大繁榮。因國企改革深入推進，商業(yè)、物資的儲運等專用中轉(zhuǎn)場站的功能萎縮，加之火車新貨場的規(guī)模有限，位于城區(qū)南郊、緊貼永州大道的永州生資城發(fā)揮其大流通、大市場的中轉(zhuǎn)、吞吐、交易功能的作用將日顯重要。緊鄰市場的長豐汽車配套工業(yè)園年內(nèi)50億元產(chǎn)值的實現(xiàn)所需的物流配送服務(wù)，僅憑其一條鐵路專線根本無法實現(xiàn)，急需市場進一步擴容改建為其發(fā)揮服務(wù)的作用。隨著中心城區(qū)的安全隱患之一——省南嶺化工廠冷水灘中轉(zhuǎn)倉庫搬遷方案的正式出臺，為充分利用其鐵路專線等現(xiàn)有經(jīng)營設(shè)施，配套建設(shè)現(xiàn)代化倉儲物流服務(wù)區(qū)，為物流中心項目建設(shè)上馬提供了大好的機遇。第四節(jié) 項目建設(shè)的規(guī)模效應(yīng)我市是一個農(nóng)業(yè)大市，全年農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所需農(nóng)資商品在40萬噸以上。隨著經(jīng)濟建設(shè)步伐的加快，所需建材、煤炭、機械等各類生產(chǎn)資料的增大，農(nóng)產(chǎn)品的瓜果、蔬菜、林土產(chǎn)品等的輸出量也在逐步增加。一個與城市發(fā)展互相配套、功能完善、設(shè)施齊全的物流集散地呼之欲出。項目實施的基礎(chǔ)核心企業(yè)——永州生資城位于城市南郊，交通便捷，環(huán)境優(yōu)越。中心規(guī)劃配套建設(shè)的農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)資、農(nóng)機具、飼料種業(yè)、農(nóng)業(yè)新科技推廣五大大批發(fā)市場和一個現(xiàn)代化的會展中心項目建成投入使用后，年貨物吞吐量將達到65萬噸，其中農(nóng)資20萬噸，飼料5萬噸，鋼筋、水泥等各類建材10萬噸，以及其他種類物資近30萬噸，將建設(shè)成集化肥、農(nóng)藥、種子、農(nóng)機具、建材、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)以及工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生活資料運輸、倉儲為一體和集商品集散功能、價格形成功能、資金結(jié)算功能、信息發(fā)布功能于一身的湘南最大的綜合性物流中心，可實現(xiàn)年商品交易額30億元以上，年純收入3000萬元以上。項目的建成將有效地提高全市工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品商品率和市場占有率，增強中心城市輻射功能，改進城市景觀，提升城市形象，并能有效填補全市各類投資招商、商品展示“有會無場”的空白。第四章 市場前景分析隨著永州經(jīng)濟的發(fā)展，通過城域的擴容改建，充分利用現(xiàn)有的規(guī)模和優(yōu)越的地理位置，年交易量在2004年基礎(chǔ)上以30%的速度遞增，建成投入使用后市場的交易額將突破30萬元，實現(xiàn)綜合利稅5000萬元，發(fā)展將會迅速上規(guī)模、上檔次。第一，擴大市場影響力。中心擴建及相關(guān)配套設(shè)施完工后，五大專業(yè)市場的輻射面和銷售覆蓋面，將大幅提升，隨著產(chǎn)銷市場的聯(lián)姻，物流配送的開展，與國內(nèi)廣州、武漢、深圳、上海等大中城市物流市場全面對接，本市產(chǎn)出的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品將順利銷往全國各地，優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品將會直接進入大中城市的賓館、飯店、大型工礦企業(yè)、連鎖超市、生產(chǎn)資料供應(yīng)市場將覆蓋貴州、廣西、廣東、云南等周邊省區(qū)，中心將發(fā)展成為珠三角、粵港澳地區(qū)牲豬、蔬菜、水果等優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)和各類涉農(nóng)服務(wù)物資的重要貨物集散地。第二，提高市場知名度。目前的市場因受其現(xiàn)有的規(guī)模限制，以及受經(jīng)營設(shè)施老化等問題的困擾，致使很多廠商無法進場，通過擴容改建，建立的信息平臺將與國內(nèi)眾多知名批發(fā)市場建立網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系，吸引更多的經(jīng)銷商和生產(chǎn)廠家入室交易，同時通過市場交易水平導(dǎo)向的作用，可以引導(dǎo)全市工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，并逐步實現(xiàn)“市場+基地（農(nóng)戶）+產(chǎn)品”的“龍”型經(jīng)濟格局，產(chǎn)生更大的規(guī)模效益。隨著交易額和信譽度的上升，中心將發(fā)展成為省內(nèi)、國內(nèi)知名商業(yè)網(wǎng)點和批發(fā)大市場。第三，拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。通過市場運營業(yè)務(wù)的發(fā)展和交易量的增加，不僅可增加地方稅收、農(nóng)民收入，還可以拉動運輸、勞務(wù)、飲食、通信等服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，按市場年銷售額遞增30%計算，其他服務(wù)行業(yè)每年可新增近億元的營業(yè)額，每年新增的就業(yè)崗位可為部分下崗失業(yè)人員提供更多的就業(yè)機會和創(chuàng)業(yè)條件，具有良好的社會效益。第五章 項目建設(shè)內(nèi)容一、征購?fù)恋?，倉庫擴容市場目前2萬平方米的庫容量已嚴重不足，擬利用南嶺化工廠中轉(zhuǎn)倉庫搬遷機遇，充分利用其相關(guān)設(shè)施，通過征地購買南嶺化工廠中轉(zhuǎn)倉庫及其他市場相鄰?fù)恋?0畝，1萬平方米的敞蓬貨場，以備交易市場商品儲備所需。二、新建綜合大樓、客戶服務(wù)中心隨著市場發(fā)展，配套新建市場管理綜合大樓3000㎡和為進場客戶提供辦稅、資金結(jié)算、工商、質(zhì)檢、郵電、網(wǎng)絡(luò)信息等一系列綜合服務(wù)的客服中心。三、開發(fā)商品綜合展示市場在現(xiàn)有農(nóng)藥、化肥市場的基礎(chǔ)上，續(xù)建農(nóng)副產(chǎn)品、飼料種子種苗、農(nóng)機具建材、農(nóng)業(yè)新科技推廣應(yīng)用等四大專業(yè)市場，新增市場營業(yè)面積1萬平方米，為客商陳列展示各類商品提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。四、興建三千噸低溫冷庫為服務(wù)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的果蔬等商品貯藏，另因中心城區(qū)牲豬定點屠宰所需，在中心范圍內(nèi)新建三千噸低溫冷庫一座。五、新建會展中心一個全市大宗農(nóng)副產(chǎn)品和具有本地特色的品牌農(nóng)產(chǎn)品打入國際、國內(nèi)市場需要一個展示平臺，物流中心內(nèi)的會展中心建設(shè)正好能填補我市農(nóng)博會及各類投資洽談會“有會無場”的空白。六、市場公益設(shè)施配套建設(shè)市場交易區(qū)、倉庫區(qū)內(nèi)需道路硬化，綠化園林還需建設(shè)綜合停車場、消防、商品檢驗等設(shè)施。市場內(nèi)主干道擬修建寬12m，厚13cm水泥路面，以備大型物流車輛通行，將市場定位于一流的現(xiàn)代化物流配送中心開工改造建設(shè)。第六章 投資估算和效益分析第一節(jié) 投資估算項目總投資：5億元一、現(xiàn)有資產(chǎn)、設(shè)施折價及股東籌資 2億元二、整體接手南嶺化工廠中轉(zhuǎn)倉庫 5000萬元三、征購?fù)恋?0畝 80畝35萬/畝=2800萬元四、倉庫及貨物貯存 25000㎡ 600元/㎡25000㎡=1500萬元五、綜合大樓建設(shè)及裝修 3000㎡3000㎡750元/㎡=225萬元六、敞蓬貨場10000㎡10000㎡100元/㎡=