【文章內(nèi)容簡介】 只 同 時(shí) 合 閘 。⑤ 計(jì) 量擬 在 進(jìn) 線 開 關(guān) 柜 處 設(shè) 總 電 能 計(jì) 量 表 ， 各 住 戶 和 用 戶 處 設(shè) 計(jì) 量分 表 。（ 2） 照 明 和 防 雷 接 地 系 統(tǒng)照 明 和 防 雷 接 地 系 統(tǒng) 按 規(guī) 定 要 求 設(shè) 計(jì) ， 由 下 設(shè) 計(jì) 階 段 完 成 。欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目申請報(bào)告第 22 頁（ 3） 有 線 電 視 和 綜 合 布 線 系 統(tǒng) （ 含 電 話 和 計(jì) 算 機(jī) 網(wǎng) 路 ）兩 個(gè) 系 統(tǒng) 的 信 號(hào) 分 別 引 自 相 應(yīng) 的 市 網(wǎng) 。（ 4） 火 災(zāi) 自 動(dòng) 報(bào) 警 系 統(tǒng)按 規(guī) 定 要 求 下 設(shè) 計(jì) 階 段 完 成 。 主 要 設(shè) 備① 低 壓 開 關(guān) 柜 GGD 型 　 11 臺(tái)② 火 災(zāi) 自 動(dòng) 報(bào) 警 系 統(tǒng) 設(shè) 備 1 套 電 氣 節(jié) 能 ①變 電 所 靠 近 電 力 負(fù) 荷 中 心 ；②合 理 進(jìn) 行 電 力 負(fù) 荷 估 算 ；③合 理 選 擇 變 壓 器 容 量 ；④低 壓 電 源 進(jìn) 線 開 關(guān) 柜 處 進(jìn) 行 集 中 無 功 補(bǔ) 償 ， 在 每 節(jié) 電容 前 串 接 適 量 電 感 ， 使 功 率 因 數(shù) ， 并 有 消 諧 功 能 ；⑤選 用 符 合 規(guī) 定 要 求 的 節(jié) 能 型 電 氣 元 器 件 、 設(shè) 備 、 光 源 和燈 具 ；⑥ 合 理 選 擇 電 纜 電 線 截 面 和 敷 設(shè) 路 徑 等 。 建設(shè)期 2 年。 投資估算及資金來源 建設(shè)投資估算（1）編制依據(jù)① 本項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書及主管部門的批復(fù)；② 當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的概算定額、取費(fèi)和指標(biāo)；③ 本項(xiàng)目技術(shù)方案所確定的設(shè)備材料表及相關(guān)數(shù)據(jù)；欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目申請報(bào)告第 23 頁④ 國家、部門和地區(qū)的其他相關(guān)規(guī)定。（2）投資范圍及編制結(jié)果本項(xiàng)目投資范圍包括：從開發(fā)建設(shè)到全部建成交付使用所需的開發(fā)建設(shè)投資，包括該項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)和設(shè)備安裝費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)等。編制結(jié)果，建設(shè)投資估算為 1256 萬元。（3）編制辦法及各項(xiàng)費(fèi)用的確定① 建筑工程費(fèi)估算建（構(gòu)）筑物工程量由土建專業(yè)提供。建筑物投資參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ虇畏皆靸r(jià)指標(biāo)估算；構(gòu)筑物和廠區(qū)附屬工程參照《河北省建筑工程概算定額》指標(biāo)估算。② 設(shè)備、辦公及生活家具購置費(fèi)本項(xiàng)目設(shè)備購置費(fèi)部分根據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠家報(bào)價(jià)，部分參照《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊》標(biāo)價(jià)估算，運(yùn)雜費(fèi)按規(guī)定計(jì)列；辦公及生活家具購置費(fèi)參照《河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額》規(guī)定的相應(yīng)工程概算指標(biāo)估算。③ 安裝工程費(fèi)估算設(shè)備安裝工程費(fèi)參照《河北省安裝工程概算定額》規(guī)定的相應(yīng)的工程概算指標(biāo)估算。④ 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算工程建設(shè)其他費(fèi)用以工程費(fèi)用為基數(shù)，參照《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》和《河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額》等的有關(guān)工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行估算。⑤ 預(yù)備費(fèi)用估算欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目申請報(bào)告第 24 頁按第一部分工程費(fèi)用與第二部分其他費(fèi)用之和的 8%計(jì)算。按費(fèi)用構(gòu)成劃分的投資估算表如下：序號(hào) 費(fèi) 用 項(xiàng) 目費(fèi)用金額（萬元） 費(fèi)用比例（%）1 工程費(fèi)用 861 2 工程建設(shè)其他費(fèi)用 302 243 預(yù)備費(fèi) 93 4 建設(shè)期利息 0 0合 計(jì) 1256 100 資金籌措及投資使用計(jì)劃本項(xiàng)目總投資 1256 萬元，全部由企業(yè)自籌解決。資金籌措及使用計(jì)劃詳見表 。 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量1 總用地面積 m2 總建筑面積 m2 11000其中：住宅面積 m2 商業(yè)用房 m2 儲(chǔ)藏室面積 m2 水泵房 m2 110水源熱泵房 m2 60配電室 m2 50公建 m2 922地下車庫 m2 3 建筑占地面積 m2 4 道路廣場面積 m2 432欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目申請報(bào)告第 25 頁5 綠化面積 m2 5056 建筑密度 ％ 7 綠地率 ％ 308 容積率 9 居住戶數(shù) 戶 8410 居住人數(shù) 人 34011 住宅建筑套密度 套/ 公頃 49612 住宅建筑凈密度 m2/公頃 6230013 供水設(shè)備 臺(tái)（套） 514 供電設(shè)備 臺(tái)（套） 1115 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備 套 116 水源熱泵機(jī)組 套 117 水源熱泵機(jī)組 套 118 年生活用水量 m3/a 2249919 年用電量 Kwh/a 55000020 年用天然氣氣量 m3/a 5518821 項(xiàng)目總投資 萬元 1256 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 在《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》中指出：規(guī)劃期內(nèi)“ 城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量普遍提高，居住、交通、教育、文華、衛(wèi)生和環(huán)境等方面的條件有較大改善”； “ 發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目申請報(bào)告第 26 頁嚴(yán)格控制大戶型高檔商品房。按照保障供給、穩(wěn)定房價(jià)的原則，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)一、二級(jí)市場和租賃市場的調(diào)控，促進(jìn)住房梯次消費(fèi)。完善房地產(chǎn)開發(fā)融資方式，加強(qiáng)資本金管理，規(guī)范發(fā)展住房消費(fèi)信貸和保險(xiǎn)。規(guī)范物業(yè)管理行為，提高市場化程度。 ”第七條“ 形成普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等多層次住房供應(yīng)體系，實(shí)現(xiàn)不同群體梯度消費(fèi)?！钡诎藯l 總體目標(biāo)：“滿足城市居民日益增長的住房需求，規(guī)劃期末實(shí)現(xiàn)城市普通家庭戶均擁有或租住一套住房?！薄稒璩强h經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃》的指導(dǎo)原則之一——“堅(jiān)持以人為本的發(fā)展理念。從維護(hù)和實(shí)現(xiàn)人民的根本利益出發(fā)，把發(fā)展成果體現(xiàn)在人民群眾生活質(zhì)量和健康素質(zhì)提高上，不斷滿足廣大群眾日益增長的物質(zhì)文化需求，促進(jìn)人的全面發(fā)展”。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家總體規(guī)劃的部署和欒城縣的發(fā)展規(guī)劃要求。 產(chǎn)業(yè)政策分析本項(xiàng)目符合《石家莊市住房建設(shè)規(guī)劃》 （2022～2022 年）第六條提出的產(chǎn)業(yè)政策：保障經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房建設(shè)，積極發(fā)展普通商品住房，控制高檔商品住房建設(shè)。第七條：形成普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等多層次住房供應(yīng)體系，實(shí)現(xiàn)不同群體梯度消費(fèi)。第八條 總體目標(biāo)：滿足城市居民日益增長的住房需求，規(guī)劃期末實(shí)現(xiàn)城市普通家庭戶均擁有或租住一套住房。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)符合《石家莊市住房建設(shè)規(guī)劃》 （2022～2022 年）第六條提出的：……重點(diǎn)發(fā)展套型面積（指單套住房建筑面積，由欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目申請報(bào)告第 27 頁套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成）小于 90㎡的住房建設(shè)，所占比重達(dá)到總住房面積的 70%以上。符合第十九條提出的：提高住房建設(shè)開發(fā)強(qiáng)度，在符合規(guī)劃控制原則和相關(guān)規(guī)范要求的前提下，適當(dāng)提高住房建設(shè)的容積率水平，普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)用地各地塊的容積率應(yīng)大于 。由以上列舉的國家產(chǎn)業(yè)政策分析，本項(xiàng)目建設(shè)符合國家和省市的相關(guān)政策政策，是遵照各級(jí)規(guī)劃精神，落實(shí)完善住宅保障的具體體現(xiàn)。 行業(yè)準(zhǔn)入分析① 本項(xiàng)目的提出，受到了當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)各部門的關(guān)注和支持，在土地、供水、供電、供氣等方面都給予了保障承諾。② 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》和《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求——“ 要按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，推廣新材料、新技術(shù)、新工藝”。 ③ 河北德旺房地產(chǎn)開發(fā)公司是通過欒城縣工商局登記注冊的有限責(zé)任公司。經(jīng)過幾年的工作實(shí)踐，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)和資金，完全具備開發(fā)、建設(shè)本項(xiàng)目的能力，且預(yù)計(jì)有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。綜上所述，本項(xiàng)目及開發(fā)單位都符合行業(yè)準(zhǔn)入條件。欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目申請報(bào)告第 28 頁第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 資源開發(fā)方案本項(xiàng)目冬季采暖采用水源熱泵技術(shù)，是對(duì)地下水暖資源的開發(fā)利用。水（地）源熱泵是一種在技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上具有較大優(yōu)勢的解決供熱和空調(diào)的替代方式。通常水（地）源熱泵消耗 1KW 的能量，用戶可以得到4～5KW 以上的熱量和冷量。與鍋爐（電、燃料）供熱系統(tǒng)相比，欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目申請報(bào)告第 29 頁鍋爐供熱只能將 90%以上的電能或 70～90%的燃料轉(zhuǎn)化為熱量，供用戶使用。因此，水（地）源熱泵要比電鍋爐加熱節(jié)省三分之二以上的電能，比燃料鍋爐節(jié)省二分之一的能量。由于水（地）源熱泵的熱源溫度全年較為穩(wěn)定，一般為 10～25℃，其制冷、制熱系數(shù)可達(dá) 4～5。與傳統(tǒng)的空氣源熱泵相比，要高出 40%左右，其運(yùn)行費(fèi)用為普通中央空調(diào)的 50～60%。運(yùn)行費(fèi)用每年每平方米僅為18～26 元，比常規(guī)中央空調(diào)系統(tǒng)低 40%左右。該技術(shù)節(jié)水、省地。它以水為冷、熱源，向其放出熱量或吸收熱量，不消耗水資源，不會(huì)對(duì)其造成污染。同時(shí)省去了鍋爐房及附屬煤場、儲(chǔ)油房、冷卻塔等設(shè)施。機(jī)房面積大大小于常規(guī)空調(diào)系統(tǒng)，節(jié)省建設(shè)空間，也有利于建筑物的美觀。水（地）源熱泵系統(tǒng)的能量來源于地下能源，它不向外界排放任何廢氣、廢水、廢渣，是一種理想的“ 綠色空調(diào)” ，被認(rèn)為是目前可使用的對(duì)環(huán)境最友好和最有效的供熱、制冷系統(tǒng)。自動(dòng)運(yùn)行水（地）源熱泵機(jī)組由于工況穩(wěn)定，所以可以設(shè)計(jì)簡單系統(tǒng)，部件較少，機(jī)組運(yùn)行簡單可靠，維護(hù)費(fèi)用很低；自動(dòng)控制程度高，可無人值守。此外，機(jī)組使用壽命長，均在 25 年以上。 資源利用方案① 本項(xiàng)目利用土地 平方米。② 能源消耗：年用水量： 22499 噸。年耗電量： 55 萬度。年耗天然氣量：55188 噸。欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目申請報(bào)告第 30 頁 資源節(jié)約措施（1）土地資源本項(xiàng)目場址原為荒地，地處欒城縣迎賓大道——惠源路旁，影響了城市形象，浪費(fèi)了土地資源。本項(xiàng)目將以充滿現(xiàn)代氣息的建筑風(fēng)格，建設(shè) 1 棟 15 層的住宅樓，可以出售 84 套住宅，同時(shí)增加了商業(yè)、車庫、儲(chǔ)藏室、動(dòng)力站、物業(yè)管理等配套設(shè)施，并建設(shè)綠地，使小區(qū)的居住條件和生態(tài)環(huán)境比較完善，也提升了城市品位。本項(xiàng)目建筑系數(shù) ％，容積率 ，綠地率 30 %。各項(xiàng)主要規(guī)劃指標(biāo)均符合城市規(guī)劃管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則的規(guī)定。（2）公共資源本項(xiàng)目水、電、燃?xì)夂筒膳垂?jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。其中建筑采暖按照“第三步節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) ”，采暖耗熱量指標(biāo)采用, 比 1980～1981 年住宅通用設(shè)計(jì)能耗水平節(jié)能 65%。本項(xiàng)目主要通過采用新型墻體材料，合理設(shè)計(jì)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，提高采暖、空調(diào)、照明、通風(fēng)、給排水系統(tǒng)的運(yùn)行效率等措施，實(shí)現(xiàn)居住建筑節(jié)能的目標(biāo)。各項(xiàng)節(jié)能措施詳見 節(jié)。欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目申請報(bào)告第 31 頁第四章 節(jié)能方案分析 設(shè)計(jì)依據(jù)﹡《中華人民共和國節(jié)約能源法》 （中華人民共和國 1997 主席令第九十號(hào)）﹡國家發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》發(fā)改投資〔2022〕2787 號(hào)﹡《關(guān)于印發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查指南（ 2022）的欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目申請報(bào)告第 32 頁通知》 （發(fā)改環(huán)資 [2022] 21 號(hào)）﹡河北省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》的通知 冀發(fā)改投資〔2022〕152 號(hào)﹡《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 （建設(shè)部令第 143 號(hào)）﹡產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2022 年本）(國家發(fā)改委令第 40 號(hào)) 節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)﹡《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分） 》JCJ 2695 ﹡《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 501892022 ﹡《綜合能耗計(jì)算通則》 GB258990 ﹡《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》 (建科【2022】199 號(hào)) ﹡《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T503782022 ﹡《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017693 ﹡《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342022 ﹡《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692 ﹡《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192022 ﹡河北省《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB13(J)632022 建設(shè)項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析（1）本項(xiàng)目建成后，能源消耗主要是水、電、天然氣。能源消耗量表序號(hào) 能源名稱 單位 年消耗量（噸） 備注1 水 噸 224992 電 KWh 55104欒城縣文華名邸住宅樓項(xiàng)目申請報(bào)告第 33 頁3 天然氣 m3 55188（2）全年綜合能耗計(jì)算見下表： 項(xiàng)目綜合能耗計(jì)算表序號(hào) 能源種類 折標(biāo)煤系數(shù) 年消耗量 折標(biāo)煤（t ） 比例%1 水 （kgce /t ） 22499 2 電 （kgce/kWh） 55104 3 天然氣 4 合計(jì) 100本項(xiàng)目建成后使用期間，每年綜合能耗為 噸標(biāo)準(zhǔn)煤。 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況分析 水源欒城縣是石家莊市的近郊縣。石家莊地區(qū)是嚴(yán)重缺水的地區(qū)，水資源多年平均總量為 億立方米，人均占有水資源量為 248 立方米，是我國平均水平的 1/8，比以缺水著稱的以色列還少。石家莊市已被作為世界上研究地下水開采干枯式的兩座典型城市之一。目前，全市淺水層超采區(qū)域面積已達(dá)到 5475 平方公里，形成了三大漏斗區(qū)，漏斗區(qū)域面積已達(dá)到 350 平方公里，地下水位從 1980年的 米下