某街營銷推廣企劃書(編輯修改稿)
2024-08-29 19:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 租難度，就增加了投資的風(fēng)險。3）、若租金價格合理，普遍能接受開發(fā)商采取回租的方式。經(jīng)營者1）、公政機(jī)關(guān)（郵局，銀行，電訊等）的入駐，對社區(qū)的規(guī)模和前景很重視，一般會要求讓利。2）、大型連鎖專門店（速食，超市等）重視社區(qū)的規(guī)模和人口狀況，出于前期投資不宜過大的考慮，更愿意采用租賃大面積單位的方式。3）、名牌專賣店（服飾，精品等）對區(qū)域商業(yè)購物氛圍的成熟度，人口密集度，流動人口量，人口素質(zhì)很考究。大部分租場經(jīng)營。4）、高品位休閑生活館所（酒吧，咖啡館，面包房，冷飲店），對人流量，人口素質(zhì)和生活習(xí)慣，休閑氛圍，環(huán)境親和力要求全面，有依靠自身特色經(jīng)營的特點(diǎn)，大部分租場經(jīng)營。5）、特色餐飲關(guān)注流動人口量，區(qū)域是否具旅游觀光價值，跨區(qū)購物休閑引力來吸引更多的外來人口光顧。大部分租場經(jīng)營。二、客戶群體定位與眾多個案定位一樣，本案客戶定位以區(qū)域來定位：市區(qū)投資者：當(dāng)?shù)鼐用?，從事?jīng)商，手中有相當(dāng)?shù)挠噱X，一部分是政府機(jī)關(guān)或事業(yè)單位，有相一定的賺錢門道或隱性收入，預(yù)尋找出路，一般會選擇投資價值相對較高的商業(yè)物業(yè)。周邊區(qū)域購買群體：水頭、官橋、石井、侖蒼等一帶，經(jīng)營石材、糧食、水暖等，具相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)實(shí)力，這部分人也是重要購買群體，他們精明、有魄力，但文化程度偏低，對投資店面有經(jīng)驗(yàn)。喜歡拉朋牽友共同投資，同時認(rèn)為投資沿街店面有面子。南安籍的海外人士：南安作為著名僑鄉(xiāng)，活躍一部分長期在外經(jīng)商或打拼的群體，這部分人在事業(yè)上取得一定成功，又與南安本地存在千絲萬縷的關(guān)系，特別是南安今年舉行建市十周年慶典，相當(dāng)一部分僑民會回來，順帶在家鄉(xiāng)投資置業(yè)。三、投資者對投資店面關(guān)注的主次點(diǎn)分析：以周邊已購店面業(yè)主作調(diào)查對象，從他們的購買心理挖掘出投資店面，哪些方面對他們來說最重要：地段 → 安全性 （經(jīng)營前景）→ 價格 → 租金回報率 → 增值前景 → 公攤 → 店面規(guī)劃四、產(chǎn)品定位及規(guī)劃 產(chǎn)品定位：根據(jù)以上的分析總結(jié)，我們把本項(xiàng)目定位為“南安第一街”，主導(dǎo)思想為“集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體風(fēng)情購物一條街”。理由：1） 項(xiàng)目自身的規(guī)模，加上二期的連接，有望成為當(dāng)?shù)刈畲笠?guī)模的商業(yè)項(xiàng)目，第一街名符其實(shí)。2） 南安市中山街、民主街傳承歷史文化底蘊(yùn)，成為最繁華的街區(qū)，但也存在經(jīng)營品種較雜亂，檔次參差不齊，經(jīng)營成本居高不下，而本案作為后起之秀，以合理的規(guī)劃，科學(xué)的策劃，完全有望超越上述兩街，因而第一街是實(shí)至名歸。3） 本項(xiàng)目采取騎樓式規(guī)劃，加上600米縱深的長度，可稱得上南安當(dāng)?shù)厣虾Ｄ暇┞?、北京王府井、蘇州觀前街，在宣傳推廣上可炒作的題材比較豐富。我們將第一街設(shè)定的目標(biāo)為① 最可逛② 最可購 ③ 最可吃④ 最可玩產(chǎn)品規(guī)劃：1）、結(jié)合產(chǎn)品的定位主題，在產(chǎn)品的規(guī)劃中增加以下相應(yīng)的小品設(shè)置，如騎樓的走道上添置情人椅、小孩玩的相關(guān)配套等，能夠把人潮的逗留時間給延長，使之成為南安市男女老少“最可去” 的地方。2）、圍繞著項(xiàng)目的主題對產(chǎn)品的規(guī)劃進(jìn)行展開服務(wù)，強(qiáng)化了消費(fèi)者特定的購物意向，比較容易塑造項(xiàng)目區(qū)分其他項(xiàng)目的個性，吸引名牌產(chǎn)品加盟，形成整體的名品優(yōu)勢，提升整體的檔次，凸顯優(yōu)勢，吸引人潮。規(guī)劃面積主題功能 主 營 項(xiàng) 目m2酒店餐飲酒店、茶館、咖啡館、小吃、大排檔、m2娛樂中心游戲機(jī)、雀牌機(jī)、臺球、保齡球、健身中心、影像中心、婚紗攝影m2美容美體美容店、瘦身中心、美體美姿、體操健身中心m2食品超市水果蔬菜、冷凍食品、半成品、熟食、面包、精品糧油、煙酒、飲料、干果、調(diào)味品 m2辦公文具文具店、圖書店、辦公用品m2皮具城包、箱、鞋、專賣店、精品屋m2家電城電視、視盤、音響、攝錄機(jī)、空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、微波爐、名牌店、專賣店m2地方品牌分類百貨、服裝品牌店、專業(yè)店m2兒童用品童裝、鞋、帽、玩具、體育用品、食品、文化用品m2裝飾大全化妝品、首飾、專賣店、精品店m2男士世界男士服裝、專用品、專賣店、精品店 m2女士世界女士服裝、專用品、專賣店、精品店 m2金融中心銀行、保險、郵電局備注：以上只是初步的商業(yè)區(qū)域劃分，一二層的經(jīng)營主題及各層中的更為詳細(xì)主題定位要結(jié)合現(xiàn)場更具體的特點(diǎn)來分析，如人流習(xí)慣、購物心理、地段特色（臨近學(xué)?；蜥t(yī)院），這些課題我們整合相關(guān)資源待明確具體的合作意向之后再與貴司進(jìn)行深入的溝通。 第四部分 廣告推廣策略第四部分 廣告推廣策略一、 好產(chǎn)品的包裝前提：二、 推廣策略重點(diǎn)：三、 特別企劃：爭取與政府聯(lián)手，四、部分的營銷策略一） 廣告包裝思路二） 廣告總精神：三） 初步文案表現(xiàn)：四） 媒介策第五部分 項(xiàng)目銷售策略銷售構(gòu)思：二、初部營銷策略細(xì)則四、部分營銷心得一、好產(chǎn)品的包裝前提：在競爭激烈的市場中創(chuàng)造更高利潤，同時樹立開發(fā)商品牌并得到業(yè)界良好的口碑，單從產(chǎn)品的包裝上著手是行不通的，一個好的產(chǎn)品必須從以下方面著手進(jìn)行：一）、產(chǎn)品自身的綜合品質(zhì)：包括整體規(guī)劃，產(chǎn)品質(zhì)量及后續(xù)經(jīng)營管理。二）、包裝：如何把優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品配
數(shù)學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1