某房屋開發(fā)公司人力資源規(guī)劃(編輯修改稿)
2024-08-28 22:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 吸引了越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)投資，商品住房投資增幅近兩年均在30%左右，在持續(xù)的消費需求支持下，全市商品住房供給規(guī)模不斷擴大，呈現(xiàn)供銷兩旺的良性發(fā)展局面。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，成都市商品住房一直占據(jù)房地產(chǎn)市場的主體地位，占90%左右，各物業(yè)類型牧業(yè)檔次和分布區(qū)域較為合適。 第二，舊城改造和新區(qū)開發(fā)互動發(fā)展，城區(qū)市場正逐步向郊縣（區(qū)）市場拓展。 在城區(qū)建設(shè)用地越來越少，開發(fā)成本越來越高的情況下，城郊結(jié)合部的市政配套、交通網(wǎng)絡(luò)日益完善，為新造城運動打下基礎(chǔ)。而加大舊城改造力度是成都市今年的重大舉措。除低洼棚戶區(qū)舊房改造工程順利實施外，沙河綜合整治工程、東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市環(huán)境綜合整治工程等重點工程的相繼實施，有效地推動了成都市城區(qū)商品住房市場的發(fā)展。 同時，隨著三環(huán)路的建成通車及繞城高速路、人民南路南延線、紅星路南沿線、光華大道西沿線、羊市街西延線、老成渝路、成龍路、成洛路等重點市政工程的實施，成熟的交通路網(wǎng)逐漸形成，加之轎車價格放開，轎車進入普通家庭，交通不再是制約房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素。華陽、溫江、龍泉、新都等郊縣（區(qū)）市場供給地不斷加大，并獲得了良好的市場反應(yīng)，如2001年風(fēng)起的“TOWNHOUSE”，其主要供給區(qū)域即是在城郊各縣（市）。 第三，二手房市場全面啟動。 為滿足不同層次的住宅消費需求，實現(xiàn)梯級消費，2001年市政府進一步加大了二手房的開放力度，并在秋季房交會上首次開辟了二手房交易區(qū)，二手房的成交量達到歷史最高水平。并開展了一系列二手房交易專題活動，成立了“成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會”，舉辦成都市“放心中介”聯(lián)合宣言簽署活動等。之后，又在房地產(chǎn)交易中心設(shè)立了固定的二手房交易區(qū)，標(biāo)志著成都市二手房市場的全面啟動，并向著規(guī)范化和專業(yè)化發(fā)展。 隨著經(jīng)濟的發(fā)展，市民的收入、生活水平提高，改善居住條件和生活環(huán)境的要求也越來越高。以舊換新，以小換大的“房屋置換”活動將越來越頻繁，為消化存量房，促進商品房市場的健康發(fā)展起到巨大的作用。 第四，產(chǎn)品供給呈多元化和精品化方向發(fā)展。 成都市商品住房除在房型、戶型、面積、質(zhì)量、功能等內(nèi)在品質(zhì)上越來越走向市場細分的多元化發(fā)展外，品牌、環(huán)境、企業(yè)形象等也日益成為重要品質(zhì)指標(biāo)。同時，高品質(zhì)而不是高檔次的精品住房越來越贏得消費者的認同，競爭的加劇也使開發(fā)企業(yè)更為注重產(chǎn)品的內(nèi)涵質(zhì)量和外在形象。（五）市場需求特征 從對未來消費者的調(diào)查和已實現(xiàn)的銷售狀況來看，2001年成都市商品住宅市場需求主要呈現(xiàn)以下幾個特點： 第一，消費群體特征：從8月23日成都市房產(chǎn)管理局通過商報進行的大型需求問卷調(diào)查來看，成都市目前的商品房消費群體中，%，而秋交會實際簽定合同消費者年齡在35歲以下的占57%，表明中低收入水平的年輕消費者是目前成都市商品住房市場的主力消費群體。 第二，需求特征： 購房目的：多數(shù)消費者均是出于成家立業(yè)、改善居住環(huán)境、孝敬父母、置業(yè)投資目的而產(chǎn)生購房需求的，且改善居住環(huán)境和置業(yè)投資的比例有明顯上升。 對現(xiàn)住房的不滿：多數(shù)消費者對現(xiàn)有住房的物管、綠化、配套、房間布局等不滿呼聲較高，具備較為強烈的二次置業(yè)需求。 影響購房決策因素：價格、位置、戶型設(shè)計、綠化、配套、交通等均是影響消費者購房決策的重要因素； 面積、價格的選擇：對住房價格的選擇則有90%以上選擇單價在3000元/平方米以下，總價在30萬元以下的中低檔住宅。從簽定合同結(jié)果來看，70150平方米、20003500元/平方米的商品住宅均最受歡迎。 房型、位置的選擇：在成交物業(yè)類型上，電梯住宅越來越被消費者接受。而在位置的選擇上，二環(huán)外迎來了黃金時代，成交量呈現(xiàn)明顯的增長趨勢，成為商品房住宅成交的主要區(qū)域。 第三，需求整體呈增長趨勢：社會經(jīng)濟的發(fā)展，收入水平的增加，直接帶來成都市商品住房有效需求的增加。從商品房的銷售面積增長狀況可以看到，銷售量基本呈穩(wěn)步的上升趨勢。 （資料來源：2001年成都市房地產(chǎn)市場分析及趨勢預(yù)測）據(jù)成都市房產(chǎn)管理局數(shù)據(jù)顯示，2003年16月全市（含郊區(qū)、市、縣），%，%；，%，%，；，，%。據(jù)成都市房產(chǎn)管理局數(shù)據(jù)顯示，全市（除崇州外）。其中。，；。2003年16月五城區(qū)房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變，需求首次超過供給。市場供應(yīng)面積（批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積），，供小于求這一狀況有力的證明了我市房地產(chǎn)消費市場強勁的需求動力，就全國目前的省會城市來看，供給小于需求的這種狀況很難出現(xiàn)，一些城市的積壓商品房問題越來越嚴(yán)重，而我市的商品房供求關(guān)系第一次出現(xiàn)供小于求，結(jié)合現(xiàn)今房地產(chǎn)界的討論焦點“泡沫”問題，可以看出我市房地產(chǎn)業(yè)正處于一個高速發(fā)展的安全通道中，開發(fā)商應(yīng)該抓住這一銷售良機積極的推廣自己的新項目及積壓房，但是，按照正常狀況，房地產(chǎn)市場的供給要稍大于需求才算合理，才能保證消費者的充分選擇面。二、組織戰(zhàn)略分析：（一）宗旨追求卓越、回報社會。（二）使命目標(biāo)創(chuàng)清源品牌、做百年老店。（三）公司理念忠：大家都要把公司作為安身之家，表里一致，巴心巴肝地忠誠企業(yè)，竭盡全力維護和發(fā)展公司的利益。忠，表現(xiàn)為工作上的自覺性、投入性和創(chuàng)造性。獨到見解、堅持原則、開拓進取才是真正意義上的忠。禮：禮之用，和為貴。平和中庸，以柔克剛，終究受惠。禮的另一層含義有嚴(yán)格的等級制度，有規(guī)矩才能成方圓。勤：古往今來，勤能補拙。腦勤，多思考；嘴勤，常請教；手勤，干活路；腳勤，舍得跑。不斷充實自己，追上瞬息萬變的社會。大事要干，小事也要辦，特別是對細小勤務(wù)之事，要能撲下身子去干好。信：大丈夫信義為重。中華民族、民間最講究誠信為本。智巧詐偽可以獲一時之利、成一時之事，但終究不如笨拙而誠實來得穩(wěn)當(dāng)、行得久遠。（四）主要業(yè)務(wù)公司業(yè)務(wù)
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