某商業(yè)廣場建設(shè)改造項目投資分析報告(編輯修改稿)
2025-08-28 22:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的商業(yè)價值；2)幾百家進駐長榮廣場的商家，伴隨著長榮的發(fā)展業(yè)績不斷擴大，整個長榮廣場商家2005年的場內(nèi)營業(yè)總額已達30多億人民幣，如此龐大的現(xiàn)金流通過整合具有重大的利用價值；3)由于進駐長榮廣場的商家，既有國際知名的跨國公司，包括歐美地區(qū)、日本、韓國、東南亞地區(qū)及港臺地區(qū)的知名品牌，也有國內(nèi)相關(guān)行業(yè)的品牌商家，長榮廣場是連接國內(nèi)外機械、五金、模具行業(yè)貿(mào)易渠道溝通的橋梁，尤其通過每年一屆的交易會得充分發(fā)掘，具有潛在的商業(yè)價值。二、項目定位計劃對長榮廣場的改造建設(shè)，是定位在現(xiàn)有經(jīng)營模式的基礎(chǔ)上，擴大經(jīng)營面積及經(jīng)營規(guī)模，使其功能更加完善，保證市場的客觀需求，創(chuàng)造更高的財務(wù)效益與社會效益。（一）項目名稱長榮國際機械五金廣場，簡稱 長榮廣場（二）項目定位機械、五金、模具（工業(yè)配套器材）專業(yè)市場（三）項目功能配套配套有 ： 1. 賣場 經(jīng)營商場商場（專業(yè)模具、五金超市）2. 展〔商〕場 機構(gòu)常駐展賣場促銷活動展廳3. 寫字樓 分支機構(gòu)或經(jīng)營辦事處4. 住 宅 場內(nèi)居家住宅員工宿舍（四）目標客戶群以經(jīng)營工業(yè)配套器材產(chǎn)品，包括機械、五金、模具等行業(yè)產(chǎn)品的國內(nèi)外廠家、代理商與經(jīng)銷商（五）經(jīng)營模式1．物業(yè)出售、出租的方式；2. 統(tǒng)一、規(guī)范物業(yè)管理公約第三部分 投資估算與財務(wù)效益分析 （出售方式）一、投資估算（一）測算依據(jù)總規(guī)劃用地 M2建筑基地面積 M2總建筑面積 M2其中 商場面積 M2寫字樓面積 M2住宅面積 M2（二）投資估算依據(jù)上述經(jīng)濟技術(shù)指標，結(jié)合目前的建筑裝飾市場材料行情及定額，測算該項目的投資成本。此外，在新的規(guī)劃中，現(xiàn)有長榮商貿(mào)大樓保持不變， M2的建筑面積，以及相應(yīng)的投資。即調(diào)整后的指標為建筑基地面積 M2新增總建面積 M2其中 商場投資面積 M2寫字樓 M2住 宅 M2具體見下表一 《投資估算表》 經(jīng)測算，。表 一 長榮廣場改造工程投資估算表序號項目名稱數(shù) 量單 價造價合計備 注一基礎(chǔ)工程地下室23000 M22000元/M25050萬元23000 M2地下室包括200個車位及13000 M2展場與倉庫 樁長18000 M250元/ M二3層商業(yè)大平臺主體1800元/ M2帶裝修三寫字樓 M22000元/ M2帶裝修四住宅1200元/ M2五空調(diào)安裝一項空調(diào)2000萬元不含住宅園區(qū)景觀道路一項400萬元電梯16部扶梯18萬元/部898萬元6部貨梯30萬元/部2部客梯35萬元/部12部住宅電梯30萬元/部電力配套、消防一項2000萬元含電力安裝消防設(shè)施六不可預(yù)見費一項2000萬元七靜態(tài)總投資八建設(shè)利息年利率%九動態(tài)總投資二、財務(wù)效益評價（出售方式）（一）收益測算1. 定價參數(shù)新增總建筑面積 M2其中 商場總面積 M2寫字樓面積 M2住宅面積 M22. 定價假定該項目實際可售面積全部采用出售的方式，根據(jù)其所處的功能、區(qū)位、樓層、臨路狀況等綜合因素來考證所售面積的市值收益，具體定價原則參見下表二表 二 長榮廣場改造項目綜合定價表定價項目綜合平均定價（元/M2）地下室展場及倉庫5000首層商場25000二層商場18000三層商場12000寫 字 樓10000住 宅60003. 收益測算表 三 長榮廣場改造項目綜合收入測算表收入項目單價(元/M2)數(shù)量(M2)總價(萬元)地下室展場及倉庫5000130006500首層商場25000二層商場18000
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