景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)月份市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-28 21:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 3棟911層小高層。廣告語(yǔ)：江岸360度全景歐洲風(fēng)情開(kāi)發(fā)商：江西華益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司電話(huà)：8508333一期少量房源在售，均價(jià)2500元/㎡。二期工程在打地基中?！?4：時(shí)代購(gòu)物中心：項(xiàng)目位于新廠(chǎng)西路十字路口，總建筑面積5萬(wàn)多平方米，其中住宅3萬(wàn)多平方米，商業(yè)2萬(wàn)多平方米，由時(shí)代購(gòu)物中心、時(shí)代星座高層建筑、時(shí)代數(shù)碼廣場(chǎng)三大主體建筑組成，一期80套，二期180套，戶(hù)型60100㎡。開(kāi)發(fā)商：景德鎮(zhèn)市祥發(fā)置業(yè)有限公司整合策劃：廣州盛思天聯(lián)廣告電話(huà)：844844812月29日時(shí)代星座高層上市，2萬(wàn)元定金，VIP卡享受97折優(yōu)惠，一次性付款額外99折優(yōu)惠。均價(jià)約為3100元/㎡，銷(xiāo)售員在報(bào)價(jià)時(shí)以總價(jià)計(jì)算，透露這些天還可能漲價(jià)。時(shí)代星座工程還處于做基礎(chǔ)階段?！?5：名仕嘉苑：項(xiàng)目位于市人民廣場(chǎng)旁，目前在開(kāi)一棟高層小公寓名仕金座廣告語(yǔ)：市中心/廣場(chǎng)旁/開(kāi)發(fā)商：浙江金磐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)策劃：杭州金鼎電話(huà)：821778812月8日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)4300元/㎡，項(xiàng)目已售罄。工程在建四層。№16：錦繡昌南中國(guó)瓷園 項(xiàng)目位于迎賓大道368號(hào)，占地320畝，總建筑面積21萬(wàn)㎡，㎡，18棟徽派建筑，商鋪600多間，后期昌南名苑（陶藝別墅群）總建6萬(wàn)㎡，高檔別墅100余棟，將陶瓷歷史文化與商貿(mào)旅游、休閑娛樂(lè)、藝術(shù)創(chuàng)作、名筑名居完美結(jié)合在一起。電話(huà)：8569999商業(yè)已在經(jīng)營(yíng)中，別墅還未動(dòng)工?！?7：開(kāi)門(mén)子購(gòu)物廣場(chǎng)： 項(xiàng)目項(xiàng)目位于廣場(chǎng)南路，總建筑面積12萬(wàn)平方米，商業(yè)面積10萬(wàn)平方米，目前一二期已經(jīng)開(kāi)業(yè)，沃爾瑪、肯德基、蘇寧電器等大大型商家進(jìn)駐。廣告語(yǔ)：景德鎮(zhèn)一站式購(gòu)物樂(lè)園開(kāi)發(fā)商：景德鎮(zhèn)開(kāi)門(mén)子房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)營(yíng)管理：景德鎮(zhèn)開(kāi)門(mén)子物業(yè)管理有限公司電話(huà)：8386666價(jià)格20000元/㎡左右，分割面積多為10㎡左右，十年返租。小結(jié)：景德鎮(zhèn)在售樓盤(pán)特征分析① 項(xiàng)目分布較分散，各項(xiàng)目分別處于不同的板塊當(dāng)中。在各板塊當(dāng)中都有一兩個(gè)當(dāng)?shù)剌^有名的項(xiàng)目，如城東的四季春輝，城南的瓷都國(guó)際華城，城北的萊頓風(fēng)情，城東的時(shí)代奧園。② 市中心缺乏較具規(guī)模的項(xiàng)目，市中心住宅奇貨可居，如名仕金座推出的小戶(hù)在均價(jià)達(dá)4300元/㎡情況下仍然有多人搶購(gòu)一套房的盛況。③ 大多項(xiàng)目都已經(jīng)或即將推出房源，近期房源較充足，可選擇空間較大。④ 價(jià)格差距較大，多層均價(jià)從2000元/㎡—2800元/㎡不等，高層均價(jià)達(dá)3000元/㎡以上。⑤ 地段較佳的小戶(hù)受寵，如名仕金座、東方明珠小戶(hù)型銷(xiāo)售良好。⑥ 在售樓盤(pán)絕大多數(shù)為多層，還未有較具規(guī)模的純高層項(xiàng)目，高層市場(chǎng)還處于較初級(jí)階段。⑦ 新面市樓盤(pán)屈指可數(shù)，大多為前兩年開(kāi)發(fā)的老項(xiàng)目⑧ 風(fēng)情概念炒作較泛濫，熱衷于用實(shí)際數(shù)據(jù)來(lái)宣傳對(duì)園林的打造，缺乏較新的開(kāi)發(fā)理念。⑨ 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)較旺盛，但經(jīng)營(yíng)狀況還有待考驗(yàn)。如僅僅在廣場(chǎng)南路一帶就集中有開(kāi)門(mén)子購(gòu)物廣場(chǎng)、景德鎮(zhèn)國(guó)際陶瓷市場(chǎng)、浙江商城、溫州商業(yè)城、皇冠購(gòu)物廣場(chǎng)以及浙江路商業(yè)街，但溫州商業(yè)街、皇冠購(gòu)物廣場(chǎng)等都經(jīng)營(yíng)慘淡，商業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有待考驗(yàn)。六、景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)特征分析（一）水漲船高——下半年房?jī)r(jià)上漲幅度較大，面粉成本提高面包價(jià)全市主要樓盤(pán)價(jià)格發(fā)展趨勢(shì)表（元/㎡）序號(hào)樓盤(pán)名稱(chēng)地址開(kāi)盤(pán)均價(jià)9月均價(jià)12月均價(jià)較9月漲幅1圣羅帝景陶瓷學(xué)院對(duì)面1500230025002002東方明珠陶瓷學(xué)院對(duì)面1380200025005003四季春輝昌江廣場(chǎng)旁170021502600（多層）3200（小高）4504時(shí)代購(gòu)物中心新廠(chǎng)西路十字路1800240031007005喜苑南湖麗景景德大道湖田畈1738186824005326名仕嘉苑市人民廣場(chǎng)旁210024004300/7印象威尼斯新風(fēng)路1號(hào)15001900//8景江華庭沿江西路21號(hào)（浮橋旁）1800210025004009加州印象曙光路與太白園交匯處13001900235045010時(shí)代奧園財(cái)富廣場(chǎng)旁15002100250040011紫薇花園紫薇路2300250020012恒業(yè)類(lèi)MALL街站前路與曙光路交匯處12001700220050013瓷都國(guó)際華城昌江大橋旁/1900240050014萊頓風(fēng)情珠山區(qū)法院旁//21002300（二期預(yù)計(jì)）/15遠(yuǎn)東怡景花園北環(huán)路1300170021004002007年1至9月份，全市商品房住房均價(jià)達(dá)每平方米1800元，而據(jù)12月底調(diào)查可知目前市場(chǎng)在售的主要樓盤(pán)均價(jià)大多在2300元/㎡2600元/㎡左右。在前幾年房?jī)r(jià)每年小幅上揚(yáng)每平方米100元，但今年下半年房?jī)r(jià)每平方米較去年漲幅在700元左右，僅在9月至12月短短四個(gè)月大多樓盤(pán)的價(jià)格每平方米就漲400元左右，上漲速度大大超出了消費(fèi)者的預(yù)期。這種情況的出現(xiàn)當(dāng)然是許多原因?qū)е碌?，綜合分析有以下三個(gè)原因：1. 土地出讓金招、拍、掛的上升和有關(guān)稅費(fèi)等剛性成本的提高，景德鎮(zhèn)市07年出讓的土地均價(jià)在78萬(wàn)元/畝，有多塊土地達(dá)120萬(wàn)元/畝以上，而06年該市土地的均價(jià)在45 .4萬(wàn)元/畝，%，再加上目前上漲較快的物價(jià)成本，房?jī)r(jià)也就自然被拉升了。2. 小區(qū)環(huán)境配套的提高，許多開(kāi)發(fā)商發(fā)巨資建設(shè)小區(qū)園林綠化。3. 受整個(gè)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的影響。2007年11月，%，創(chuàng)下兩年來(lái)新高。%，；%。%，；%。（二）細(xì)嚼慢咽 ——面市新盤(pán)較少，市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期。與房?jī)r(jià)的快速上漲相反，景德鎮(zhèn)市07年開(kāi)發(fā)形勢(shì)有所滯后。今年前9月，比上年同期下降5%，商品房施工面積216萬(wàn)平米，%，%；，%；，%；,%；總體上，景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持回落的態(tài)勢(shì)。截至2007年11月底，㎡，㎡，銷(xiāo)售面積63萬(wàn)㎡，辦理交易手續(xù)的房屋在6000套左右，登記發(fā)證面積約為70萬(wàn)㎡。比前9個(gè)月市場(chǎng)有所回升，市場(chǎng)處于調(diào)整期。與市場(chǎng)步入回落相對(duì)應(yīng)的是新面市樓盤(pán)寥寥數(shù)家。今年面市的項(xiàng)目主要有斗富弄新城、瓷都國(guó)際華城、萊頓風(fēng)情、景翰文城等，而像圣羅帝景、東方明珠、時(shí)代奧園、紫薇花園、名仕嘉苑等大多在售項(xiàng)目都是近兩年就已推出。（三）厲兵秣馬——在售主要樓盤(pán)年末多有新房源，操作手法開(kāi)始尋求多樣。全市在售樓盤(pán)基本狀況全市主要在售樓盤(pán)12月份動(dòng)態(tài)序號(hào)樓盤(pán)名稱(chēng)12月均價(jià)（元/㎡）主力戶(hù)型面積在售動(dòng)態(tài)電話(huà)1
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