農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場有限公司項目商業(yè)計劃書(編輯修改稿)
2024-08-28 20:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 場內(nèi)道路20000平方米 水電設施需投入資金6000萬元 征地及規(guī)費：2236萬元 蔬菜交易區(qū)：816萬元 干貨交易區(qū)：525萬元 冷庫：900萬元 服務大樓：420萬元 道路：280萬元 水電設施：250萬元 其他：573萬元 項目建設目前存在的主要問題資金缺口大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的投資特點是：投資大、收益低、回收期長，其在民生和社會經(jīng)濟中又有特別重要的地位。因此，許多地市把農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場作為政府的公益性基礎設施對待，加以扶持和支持。資金籌集計劃未能實現(xiàn)，銀行原承諾貸款6000萬元，實現(xiàn)只到位2000萬元，資金缺口太大，除在農(nóng)行貸款2000萬元外，其余4000多萬元資金全靠自籌。目前已超出我公司的運作能力和資金承受能力。往后發(fā)展非常困難。資源整合難，已建成的水果市場，建筑面積達12000平方米，是我市目前規(guī)模最大、最規(guī)范的專業(yè)市場。但由于全市市場資源整合、市場網(wǎng)點布局有待調(diào)整等原因，加之，如前所述，由于二期用地和資金問題，市場的配套冷庫未建成，至今處于有場無市，導致我市的水果批發(fā)市場不能形成聚集效應和規(guī)模經(jīng)營，（廣州市的江南水果蔬菜批發(fā)市場年交易額達100億元左右，東莞市的信立果蔬批發(fā)市場年交易額達70億元左右），我市目前僅7億多元。3. 本項目建設承擔人是民營企業(yè)主，自籌全部后續(xù)資金困難較大。僅管面臨困難，但某市場業(yè)主在政府的指導下，正在通過爭取銀行進一步支持放貸，尋找合作伙伴融資補缺，創(chuàng)造條件進入國家政策扶持籠子等途徑，籌措后續(xù)建設資金，力爭在兩年內(nèi)全面完成項目工程建設，實現(xiàn)該項目的既定目標。五、 項目效益預測某是湘南地區(qū)中心城市，是中南、西南與華中、華東的連接點，地理位置優(yōu)越，交通條件便捷，城區(qū)常駐人口100萬，人流盛旺，歷來商貿(mào)發(fā)達，商機潛力得天獨厚。某是一個農(nóng)業(yè)大市，果菜種植面積達150萬畝，年產(chǎn)量近30億公斤，水產(chǎn)品年產(chǎn)量達25萬噸，具有地方特色的果菜產(chǎn)品，如香芋、黃花、白蘿卜、辣椒、柑桔久負盛名暢銷省內(nèi)外，商品資源豐厚。該項目基于上述有利條件，全部建成后產(chǎn)生的效益是非?？捎^的。本項目全部建成后，預計年交易量可達12—15億公斤，年交易額達14億元， 年收入達4000萬元，年利潤1600萬元，帶動項目建設地域建設開發(fā)，土地價位飚升，項目建設用地升值率達300%。除有較好的經(jīng)濟效益外，同時具有良好的社會效益：有利于加快實現(xiàn)國務院關于“大中城市要進一步提高‘菜藍子’生產(chǎn)規(guī)?；?，集約化水平和“實行生產(chǎn)、加工、儲運、銷售一體化經(jīng)營”的目標。有利于某市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場標準化建設工程的實現(xiàn)。有利于保證某市及周邊城鎮(zhèn)的農(nóng)產(chǎn)品正常供應和物價穩(wěn)定，對提高人民生活水平將發(fā)揮積極作用。本項目規(guī)模大、功能全，有利于帶動和促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，對促進某地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品優(yōu)勢變?yōu)樯唐穬?yōu)勢和經(jīng)濟優(yōu)勢，增加農(nóng)民收入，保證種植戶利益將起到積極的推動作用。本項目實施后，可安排從業(yè)人員3000多人，有利于社會穩(wěn)定和發(fā)展。項目建設將帶動市場及附近商貿(mào)服務等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對改善城市環(huán)境，增強城市功能和促進本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展均有一定的作用。市場可為某市提供較為穩(wěn)定的稅收和財源，預計每年可上交各類稅金800萬元以上。六、 項目實施方案某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目于2004年動工建設，截止2008年底，按規(guī)劃已完成了部份項目工程建設，尚有部份項目待建，待建項目有磚混結(jié)構(gòu)蔬菜經(jīng)營鋪面及鋼網(wǎng)式交易大棚（永久蔬菜交易區(qū)、鋼制蔬菜大棚、食雜干貨交易區(qū)）、高溫組合式冷庫（容量5000噸）、綜合服務
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