鄭州市建設(shè)工程驗線和竣工規(guī)劃核實管理辦法(編輯修改稿)
2025-08-28 20:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。測繪成果圖可以帶狀圖紙制圖。實測數(shù)據(jù)與規(guī)劃許可內(nèi)容不符或超出規(guī)范允許誤差的，應(yīng)在圖紙中顯著標注。、測繪依據(jù)、測繪設(shè)備和人員、測繪內(nèi)容和方法、海綿城市設(shè)計與實施情況、基本結(jié)論等內(nèi)容。第十二條規(guī)劃核實內(nèi)容包括：（一）建筑工程規(guī)劃核實的內(nèi)容：核查建設(shè)用地紅線、建筑位置、建筑間距、室外地面標高以及建筑物退讓用地界限、道路紅線、綠線、河道藍線、高壓線走廊等距離等。各單幢建筑工程的使用功能、平面位置、面積、建筑內(nèi)部功能分區(qū)、層數(shù)及層高、建筑高度、建筑風格、色彩等。總平面圖中確定的綠地、停車場規(guī)模和位置以及配套公共服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施等是否按照規(guī)劃許可內(nèi)容進行建設(shè)。核查建筑面積、建筑密度、高度、容積率、綠地率、停車位置及數(shù)量、有關(guān)間距、海綿城市及城市設(shè)計相關(guān)內(nèi)容等指標。用地紅線內(nèi)臨時建筑及設(shè)施是否已拆除（經(jīng)規(guī)劃許可的臨時建筑按規(guī)劃要求執(zhí)行），未經(jīng)許可的建（構(gòu)）筑物是否已拆除。（二）市政管線工程規(guī)劃核實的主要內(nèi)容：審核竣工規(guī)劃核實測繪報告，查驗管線位置、管徑、走向、管底標高等實施內(nèi)容是否符合規(guī)劃許可相關(guān)要求。（三）市政道路工程規(guī)劃核實的內(nèi)容，查驗工程起止點長度、道路寬度、橫斷面、縱斷面等實施內(nèi)容是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容。、轉(zhuǎn)折點、道路相交點等測量點的平面坐標及高程控制是否與核準的設(shè)計方案一致。、隧道、涵洞、公交站點等其他設(shè)施是否按照規(guī)劃許可內(nèi)容實施。，并符合相關(guān)規(guī)范、規(guī)定。第十三條規(guī)劃核實以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》對應(yīng)的用地范圍為單元組織，不得在一個《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》對應(yīng)的用地范圍內(nèi)分次進行規(guī)劃核實。分期實施的建設(shè)項目，按照分期辦理的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》分別進行規(guī)劃核實；對建設(shè)工程最后一期進行規(guī)劃核實時，應(yīng)當核算總用地范圍內(nèi)各分期規(guī)劃核實的總建筑面積誤差。第十四條建筑面積規(guī)劃核實標準：（一）實測建筑面積(指一個許可證范圍內(nèi)的總建筑面積)小于許可證許可的總建筑面積且按建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)容進行建設(shè)的，按實測建筑面積辦理規(guī)劃核實。（二）實測建筑面積誤差在下表指標范圍內(nèi)的，且按建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)容進行建設(shè)，建筑面積未超出控制性詳細規(guī)劃或土地出讓合同中容積率要求的，可辦理規(guī)劃核實，實際超出面積部分到相關(guān)部門補交基礎(chǔ)設(shè)施配套費等相關(guān)費用。規(guī)劃許可總建筑面積M（單位：平方米）竣工增容比例R=m/M（單位：%）增容建筑面積m（單位：平方米）M≤3000R≤3且m≤503000M≤20000R≤2且m≤20020000M≤60000m≤30060000M≤120000m≤400M120000m≤500 實測建筑面積誤差在上表指標范圍內(nèi)但屬于未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)容進行建設(shè)的，且造成該建設(shè)工程不能滿足消防設(shè)計規(guī)范、建筑日照標準等有關(guān)規(guī)范強制性內(nèi)容要求的，應(yīng)認定為影響城鄉(xiāng)規(guī)劃實施、必須依法進行查處的情形。對實測建筑面積超出控制性詳細規(guī)劃或土地出讓合同中容積率要求的，無論實測建筑面積誤差是否超過上表指標范圍,均需經(jīng)相關(guān)行政執(zhí)法部門依法處理到位，按照《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于規(guī)范全市房屋建筑面積計算及超建面積處理有關(guān)問題的通知（鄭政辦〔2011〕78號）》要求補交超出面積部分的基礎(chǔ)設(shè)施配套費、土地出讓金、人防異地建設(shè)費等相關(guān)費用后，方可辦理規(guī)劃核實。（三）實測物業(yè)用房、社區(qū)用房建筑面積小于《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》審批，但滿足《鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求的，在征得相關(guān)主管部門同意后，可辦理規(guī)劃核實；實測面積小于《鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求的，建設(shè)單位必須在本項目內(nèi)補足配齊方可辦理規(guī)劃
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