【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)人員、醫(yī)生五類(lèi)職業(yè)人員提供貸款，二是家庭至少其中一方為深圳戶(hù)口，三是無(wú)深戶(hù)的需要出具擔(dān)保，其四是具體項(xiàng)目具體對(duì)待?？磥?lái)，在具體細(xì)則出臺(tái)之前，銀行都是各行其是。消費(fèi)者會(huì)趨于理性，選擇更有實(shí)力的品牌發(fā)展商　　業(yè)內(nèi)人士分析，此項(xiàng)規(guī)定沒(méi)有細(xì)則出臺(tái)，對(duì)于規(guī)定中“所必需居住房屋”和“對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬”均沒(méi)有明確界定。由于個(gè)人住房抵押貸款違約者所必需居住房屋需要得到保障，假定違約者沒(méi)有其他資產(chǎn)，那么銀行可回收部分就是購(gòu)買(mǎi)房屋與所必需居住房屋之間的差額，從這個(gè)角度來(lái)看，面積較大和房?jī)r(jià)較高的房屋、以及家庭規(guī)模較小的購(gòu)房者的抵押貸款對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)較低。這就使得銀行的個(gè)人住房抵押貸款對(duì)低收入者有所限制，因此深圳各銀行考慮提高房貸比例是風(fēng)險(xiǎn)增加的必然結(jié)果。萬(wàn)科董事總經(jīng)理郁亮此前曾表示，商業(yè)銀行協(xié)會(huì)正在和法院溝通司法解釋一事，也許在定義明確后，可以給中低層收入者擴(kuò)大住房來(lái)源。深圳某著名地產(chǎn)上市公司有關(guān)人士坦言，目前這種提高房貸門(mén)檻的趨勢(shì)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)震動(dòng)確實(shí)不小，不過(guò)公司認(rèn)為消費(fèi)者會(huì)趨于理性，選擇更有實(shí)力的品牌發(fā)展商。返回〖策略設(shè)計(jì)〗商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃要素法淺析實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的最大化，這是諸多開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)人的初衷與夢(mèng)想，但是如何實(shí)現(xiàn)這一理想的目標(biāo)，用什么方法解決這其中的一系列問(wèn)題，則是困擾開(kāi)發(fā)商的一塊心病。下面就結(jié)合國(guó)內(nèi)外案例的論證，將實(shí)際方法理論化地歸納和表現(xiàn)出來(lái)。 一、商業(yè)地產(chǎn)的一般概念 關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商常常會(huì)問(wèn)：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品風(fēng)格如何營(yíng)造、色彩如何搭配、材料如何搭配等等，這些都是為了一個(gè)共同的目的，如何提高商業(yè)地產(chǎn)的使用價(jià)值從而提升其整體價(jià)值。要回答這個(gè)問(wèn)題，首先必須弄清楚一點(diǎn)：商業(yè)地產(chǎn)究竟為誰(shuí)而作？通常情況下，可將商業(yè)的目標(biāo)客戶(hù)分為三級(jí)。投資者即買(mǎi)鋪的人是一級(jí)客戶(hù)；商家作為經(jīng)營(yíng)者即用鋪的人，是二級(jí)客戶(hù)；而普通消費(fèi)者才是真正消費(fèi)鋪內(nèi)商品的人，是三級(jí)客戶(hù)，也是商業(yè)地產(chǎn)的終極客戶(hù)。因此，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值必將通過(guò)終極消費(fèi)客戶(hù)—消費(fèi)者對(duì)其的認(rèn)可度得以體現(xiàn)。 消費(fèi)者認(rèn)可的商業(yè)地產(chǎn)，其產(chǎn)品價(jià)值主要取決于兩大要素，一是經(jīng)營(yíng)商家的質(zhì)素（包括經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、品牌檔次和經(jīng)營(yíng)特色），二是消費(fèi)的氛圍（人是團(tuán)結(jié)的動(dòng)物，消費(fèi)氛圍的營(yíng)造對(duì)商家的進(jìn)入起到一定的引導(dǎo)作用，從而產(chǎn)生羊群效應(yīng)）。經(jīng)營(yíng)商家認(rèn)可的平臺(tái)，即商業(yè)產(chǎn)品的定位和經(jīng)營(yíng)的氛圍；消費(fèi)者認(rèn)可的平臺(tái)，則為經(jīng)營(yíng)商家的檔次和消費(fèi)的氛圍。 經(jīng)營(yíng)氛圍和消費(fèi)氛圍的營(yíng)造，所涉及的問(wèn)題主要有：產(chǎn)品形態(tài)（規(guī)劃），是打造精鉆旺鋪、商業(yè)公園還是步行街；檔次，經(jīng)營(yíng)的商品是頂級(jí)還是中高檔；風(fēng)格，建筑及裝修體現(xiàn)何種風(fēng)情；主題，是有主題式還是情景式的。那么，商業(yè)地產(chǎn)到底應(yīng)該怎樣定義？商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)是以商業(yè)為功能性質(zhì)，進(jìn)行商業(yè)交流和交易的空間。商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品具有商業(yè)性、公共性和公開(kāi)性的特質(zhì)。 二、商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的規(guī)劃要素方法——矛盾協(xié)調(diào)法商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的規(guī)劃，主要存在以下八對(duì)矛盾。只有在協(xié)調(diào)好這些矛盾的基礎(chǔ)上，才能做出成功的商業(yè)產(chǎn)品。 矛盾一：集中——分散適用于商業(yè)產(chǎn)品形態(tài)、體量、平面布置等有關(guān)規(guī)劃方面的內(nèi)容。商業(yè)地產(chǎn)的體量和價(jià)值一定是成正比的嗎？體量大是否一定意味著價(jià)值高？其實(shí)不然。商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃有集中式賣(mài)場(chǎng)、步行街、商業(yè)街區(qū)、商業(yè)群落等形式，采用不同的形式體量的大小也有差別，盲目追求體量大小而忽視項(xiàng)目本身所具備的實(shí)際條件，反而達(dá)不到總價(jià)高的效果。 案例a：澳洲某大型商業(yè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目充分利用了景觀(guān)資源，留有寬敞的步行街，讓人置身其中也能感受到周邊的風(fēng)景。這樣打開(kāi)了交流面，延展了活動(dòng)空間，打造出別具特色的景觀(guān)商業(yè)。案例b：百康年世紀(jì)門(mén)（中心商業(yè)）。該項(xiàng)目位于重慶楊家坪步行街入口，在規(guī)劃時(shí)采用了室內(nèi)步行街的形式，使商業(yè)門(mén)面呈弧形帶狀鋪展開(kāi)來(lái)，加強(qiáng)了人力導(dǎo)入性，增加了人與商業(yè)的互動(dòng)關(guān)系。同時(shí)，由其地理位置引出“封面”概念，營(yíng)造了特色風(fēng)情。案例c：北京建外SOHO（中心區(qū)、CBD商業(yè)）。該項(xiàng)目為公寓寫(xiě)字樓，其商鋪全部鄰街，2層鋪面復(fù)式結(jié)構(gòu)自成一體，3層鋪面有滾梯直達(dá)公共院落，既出入便利又有層次感，并合理地利用了公共空間。 啟示：在做商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃時(shí)，一定要注意協(xié)調(diào)集中和分散的矛盾；不是體量越大，項(xiàng)目總價(jià)值越高；要根據(jù)項(xiàng)目自身的地塊條件和外部環(huán)境條件做規(guī)劃； 要充分考慮商業(yè)產(chǎn)品的差異性特色營(yíng)造。 矛盾二：整體——個(gè)體 適用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的整體立面風(fēng)格設(shè)計(jì)、用材用料設(shè)定等方面的內(nèi)容考慮。 一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目既是一個(gè)整體的商業(yè)空間，其內(nèi)部又分為若干個(gè)體商業(yè)空間。個(gè)體商業(yè)空間強(qiáng)調(diào)個(gè)性化，個(gè)性化是否就意味著整體的凌亂無(wú)序？成功的商業(yè)項(xiàng)目在處理這個(gè)問(wèn)題的手法上大體有兩類(lèi)做法。A類(lèi)：確定明晰的整體風(fēng)格，將個(gè)性元素適當(dāng)穿插其中，使其不牽強(qiáng)、不生硬；B類(lèi)：在打造整體外觀(guān)時(shí)預(yù)留個(gè)性化空間，將個(gè)性空間也作為立面的構(gòu)成部分。啟示：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品一定要注意整體風(fēng)格的塑造；個(gè)性化空間的預(yù)留應(yīng)在整體風(fēng)格的基礎(chǔ)之上。 矛盾三：公共——私密重點(diǎn)解決商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品內(nèi)部空間規(guī)劃的問(wèn)題，即公共空間與經(jīng)營(yíng)空間、可售空間與非售空間如何劃分。 A類(lèi)：集中商業(yè)。對(duì)于集中商業(yè)，可用挑空中庭、挑空連廊的手法，這樣做的作用是提升檔次，形成透氣的交流聚集空間，體現(xiàn)商業(yè)特色，增加空間層次感與整體融合性，增強(qiáng)主題的視覺(jué)共享性。B類(lèi)：沿街商業(yè)。對(duì)于沿街商業(yè)，可用外挑連廊、騎樓的方式，使室內(nèi)外空間轉(zhuǎn)折，增加人流的導(dǎo)入性。 啟示：適度的公共空間（非售空間）的預(yù)留，對(duì)項(xiàng)目檔次提升、人流導(dǎo)入、人氣聚集、特色體現(xiàn)起到極大的作用。 矛盾四：開(kāi)放——封閉本矛盾協(xié)調(diào)法主指商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品公共空間的利用和規(guī)劃問(wèn)題，需要注意的是對(duì)外沿街鋪面和內(nèi)部鋪面、品牌展示與品牌個(gè)性空間的協(xié)調(diào)。A類(lèi)：將私密空間和公共空間融合，形成私家利用、公共視覺(jué)，以此增加品牌的視覺(jué)導(dǎo)入性，自然導(dǎo)入人流；B類(lèi)：適度的封閉，便于產(chǎn)品風(fēng)格的形成，利于局部通透空間的個(gè)性突出。 啟示：私密空間和公共空間的的巧妙融合連接，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的商業(yè)氛圍營(yíng)造相當(dāng)關(guān)鍵；商業(yè)步行街的規(guī)劃一定要考慮其自身的空間尺度條件；商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的立面未必是越通透越好。 矛盾五：概念——具像重點(diǎn)解決商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品主題概念落實(shí)的問(wèn)題，主題是什么、體現(xiàn)的風(fēng)情、情景為何、帶來(lái)的體驗(yàn)等是這個(gè)問(wèn)題的主要內(nèi)容。A類(lèi)：用建筑本身體現(xiàn)主題；B類(lèi)：制造運(yùn)用視覺(jué)標(biāo)志，打造連續(xù)的、有設(shè)計(jì)的視覺(jué)焦點(diǎn)。啟示：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的主題概念與產(chǎn)品的功能定位要相適應(yīng)；建筑本身是商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品主題風(fēng)格和氛圍的主要體現(xiàn)內(nèi)容；視覺(jué)標(biāo)志的巧妙制造和運(yùn)用是商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品主題風(fēng)格體現(xiàn)的絕佳手法。矛盾六：功能——美觀(guān)解決商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的商業(yè)特征和價(jià)值體現(xiàn)的問(wèn)題。 啟示：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品首先要體現(xiàn)“商業(yè)”特性；商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的商業(yè)性是功能性和美觀(guān)性的巧妙融合體現(xiàn)；商業(yè)氛圍的營(yíng)造不是單一空間的設(shè)置，也不是產(chǎn)品風(fēng)格的獨(dú)立體現(xiàn)，而應(yīng)是全方位、多面的細(xì)節(jié)處理。 矛盾七：特色——普遍解決商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的定位方向問(wèn)題。商業(yè)地產(chǎn)定位應(yīng)注意適用性和實(shí)用性。 矛盾八：價(jià)格——價(jià)值這是商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品矛盾協(xié)調(diào)法中最大的法則，只有將前面七個(gè)方法良好的考慮運(yùn)用后，商業(yè)價(jià)值的最大化才能得以實(shí)現(xiàn)。商業(yè)地產(chǎn)通過(guò)功能定位、商業(yè)性體現(xiàn)、概念的落實(shí)，最終要實(shí)現(xiàn)的社會(huì)責(zé)任與社會(huì)效益的統(tǒng)一。返回富力地產(chǎn)和摩根合作的戰(zhàn)略意圖解析近日，富力地產(chǎn)集團(tuán)與摩根士丹利等就富力雙子座TOWERⅡ正式簽約。富力地產(chǎn)集團(tuán)通過(guò)這一合作實(shí)現(xiàn)樹(shù)立品牌口碑、圖謀香港上市以及拓展上海市場(chǎng)的企業(yè)戰(zhàn)略逐漸明朗。一、摩根的風(fēng)向標(biāo)作用將給富力帶來(lái)更為良好的品牌口碑。與名牌合作也是其提升自身品牌價(jià)值的重要手段。為此富力不斷與各行業(yè)的強(qiáng)手展開(kāi)合作。比如在酒店部分，富力先后與全球兩家著名的連鎖酒店管理集團(tuán)——萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)和凱悅國(guó)際酒店集團(tuán)簽訂了管理協(xié)議，廣州富力麗茲卡爾頓酒店及廣州富力君悅大酒店同時(shí)落戶(hù)廣州珠江新城；在商業(yè)部分，北京富力城也引來(lái)了全國(guó)最大的超市連鎖集團(tuán)聯(lián)華集團(tuán)。TOWERⅡ項(xiàng)目運(yùn)作的過(guò)程我們也可以看到通過(guò)與國(guó)際知名企業(yè)合作來(lái)擴(kuò)大品牌影響的戰(zhàn)略思想。資料顯示，摩根士丹利作為華爾街旗艦，管理著數(shù)千億美元的資產(chǎn)，其中僅房地產(chǎn)基金就達(dá)273億美元，在中國(guó)就投入至少2億美元用于長(zhǎng)期持有10余個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。盡管外界一直對(duì)摩根有言行不一的質(zhì)疑，但摩根投資北京的房地產(chǎn)項(xiàng)目的確有著風(fēng)向標(biāo)的作用。富力要的就是這樣的口碑。二、依托摩根打通上市融資渠道效果將十分明顯。據(jù)透露，目前富力已經(jīng)委托摩根士丹利和第一波士頓兩家投資銀行作為其上市保薦人，準(zhǔn)備在香港H股上市。近日富力上市工作國(guó)內(nèi)認(rèn)證部分已經(jīng)完成，如不出意外，今年上半年就實(shí)現(xiàn)上市。據(jù)稱(chēng)，富力希望通過(guò)股市融資25億至30億元人民幣，用于全國(guó)范圍的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。富力上市計(jì)劃謀劃已久。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資本密集型的行業(yè)，有渠道以成本低的手段融到資本用于拿地和開(kāi)發(fā)是房企做大的關(guān)鍵。富力發(fā)展到現(xiàn)在即使不缺錢(qián)，也希望靠證券市場(chǎng)這一推手加速發(fā)展。為了配合上市計(jì)劃，富力加緊了在全國(guó)的土地儲(chǔ)備，不僅在廣州珠江新城成片拿地，而且進(jìn)入天津市場(chǎng)也一舉拿下80萬(wàn)平方米土地。三、與上海盛融的合作為進(jìn)軍上海打開(kāi)大門(mén)。一直以來(lái)上海就是全國(guó)性地產(chǎn)企業(yè)的必爭(zhēng)之地。連續(xù)3年，上海樓市供銷(xiāo)兩旺，上海房?jī)r(jià)更以20%的速度遞增，從而迅速超過(guò)北京居于首位。市場(chǎng)的高熱度也讓上海綠地、上海復(fù)地等當(dāng)?shù)胤科箐N(xiāo)售額位居全國(guó)前列。受市場(chǎng)刺激，萬(wàn)科、合生、順馳等全國(guó)性地產(chǎn)企業(yè)都在上海拿了地，但惟獨(dú)同等規(guī)模的富力遲遲沒(méi)有動(dòng)作。富力的確想在廣州、北京兩極之外找到上海作為第三極，而上海盛融投資公司及其背后的政府關(guān)系很可能作為富力進(jìn)軍上海的敲門(mén)磚。簽約三方之一的上海盛融投資公司是國(guó)有獨(dú)資的綜合性投資公司，注冊(cè)資本達(dá)30億元，是上海市政府最大的投資公司之一。公司專(zhuān)門(mén)為國(guó)企在多元化改革中做大核心板塊和退出部分領(lǐng)域提供專(zhuān)業(yè)化平臺(tái)機(jī)構(gòu)。返回〖杭浙動(dòng)態(tài)〗外地房產(chǎn)巨頭搶灘浙江市場(chǎng)3月6日，由上海綠地集團(tuán)開(kāi)發(fā)的“綠地諸暨上海城”，正式在諸暨市環(huán)城北路詹家山破土動(dòng)工。該項(xiàng)目占地面積230畝，總投資10億元，建成后將成為當(dāng)?shù)匾?guī)模最大、檔次最高的大型住宅區(qū)之一。另一件事是：深圳萬(wàn)科最近與浙江省房地產(chǎn)企業(yè)“南都房產(chǎn)”開(kāi)始了全面合作。有消息稱(chēng)，“萬(wàn)科”將和“南都”共同開(kāi)發(fā)“南都”目前已在浙江省運(yùn)作的多個(gè)樓盤(pán)。浙江省建設(shè)廳房地產(chǎn)業(yè)處副處長(zhǎng)表示，在這之前，稱(chēng)得上國(guó)內(nèi)重量級(jí)企業(yè)的房產(chǎn)公司還沒(méi)有進(jìn)入過(guò)浙江。事實(shí)上，對(duì)浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)覬覦的遠(yuǎn)不止“萬(wàn)科”和“綠地”兩家。去年底，“北京萬(wàn)通”就曾對(duì)杭州和睦地區(qū)75號(hào)地塊表示出濃厚的投資興趣，而“天津順馳”也一直想涉足杭州的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 外地房產(chǎn)“巨鱷”進(jìn)入浙江，給省內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)不小的震驚。早在幾年前，許多本土房產(chǎn)企業(yè)或主動(dòng)出擊，或被迫出走，紛紛到省外拓展新的發(fā)展空間。而此時(shí)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)巨頭又開(kāi)始將觸角探向競(jìng)爭(zhēng)已十分激烈的浙江市場(chǎng)。“萬(wàn)科”、“綠地”等進(jìn)入浙江的另一個(gè)原因在于浙江的房產(chǎn)企業(yè)規(guī)模普遍很小，沒(méi)有可以與之抗衡的大企業(yè)。曾有統(tǒng)計(jì)表明，若按2000家開(kāi)發(fā)企業(yè)的年平均開(kāi)發(fā)量計(jì)算，平均每家企業(yè)年竣工面積尚不足1萬(wàn)平方米！“萬(wàn)科”、“綠地”進(jìn)入浙江還告訴浙江房產(chǎn)企業(yè)，浙江的房產(chǎn)市場(chǎng)空間依然很大，浙江房產(chǎn)企業(yè)惟有通過(guò)提高品質(zhì)提升服務(wù)使自己走上規(guī)?；l(fā)展的道路，才能擁有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。返回杭州收緊住宅開(kāi)公司政策將帶動(dòng)中低檔寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析員了解到，最近一個(gè)時(shí)期杭州工商部門(mén)聯(lián)合規(guī)劃部門(mén)收緊了對(duì)于利用住宅作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所開(kāi)公司的政策?，F(xiàn)在要想注冊(cè)公司首先要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)對(duì)于辦公場(chǎng)所的審批，事實(shí)上現(xiàn)在很難批出來(lái)了。去年年底，相關(guān)部門(mén)曾發(fā)布了一個(gè)《關(guān)于簡(jiǎn)化企業(yè)注冊(cè)登記手續(xù)的若干意見(jiàn)》杭政辦函〔2004〕314號(hào)文件，其中第二條內(nèi)容就是：“企業(yè)(個(gè)體工商戶(hù))以底層房屋和二樓以上住宅(含二樓)作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的，可憑規(guī)劃部門(mén)的審批意見(jiàn)及其他相關(guān)證明申辦注冊(cè)登記?！蹦壳霸S多想利用住宅開(kāi)公司的創(chuàng)業(yè)者都已經(jīng)被擋在了門(mén)外。分析認(rèn)為，杭州在住宅里開(kāi)公司一直是比較普遍的事情。在這些地方開(kāi)公司的多是一些處于起步發(fā)展階段的小企業(yè)，需求面積不大，但對(duì)地段要求比較高。如果以后在小區(qū)開(kāi)公司難了，一些類(lèi)似企業(yè)肯定會(huì)轉(zhuǎn)到寫(xiě)字樓，這對(duì)杭州中低檔寫(xiě)字樓而言絕對(duì)是個(gè)好消息。目前杭州寫(xiě)字樓的空置率大約在10%－20%左右，根據(jù)地段的不同有所區(qū)別，武林、黃龍商圈附近的空置率低一些，慶春路附近的稍微高一些。如果中低檔寫(xiě)字樓開(kāi)始走俏的話(huà)，也有可能會(huì)帶動(dòng)高檔寫(xiě)字樓的升溫。返回杭州樓市八大主要區(qū)域05年走勢(shì)預(yù)測(cè)（II）濱江區(qū)域：該區(qū)物業(yè)除了早期的江濱花園、之江公寓、國(guó)信嘉園等以多層為主外，目前的濱江也是今非昔比，地價(jià)高，開(kāi)發(fā)的物業(yè)也以小高層、高層板式、點(diǎn)式高檔公寓為主。濱江區(qū)塊是2005年樓盤(pán)供應(yīng)量最大的區(qū)塊，預(yù)計(jì)可供應(yīng)量將達(dá)到290萬(wàn)平方米。可供應(yīng)樓盤(pán)將達(dá)到14個(gè)。在售的樓盤(pán)眾多，主要有六合天寓、水印城、逸天廣場(chǎng)、白金海岸、彩虹城等。另外，受錢(qián)江四橋通車(chē)等市政設(shè)施利好，濱江區(qū)的房?jī)r(jià)在2004年得到了快速上揚(yáng)。目前濱江樓盤(pán)的價(jià)格在6000—9000元/平方米不等。濱江樓盤(pán)的總體銷(xiāo)售形勢(shì)較好，也不乏銷(xiāo)售一般的。下沙九堡區(qū)域：物業(yè)以多層、小高層公寓為主，商業(yè)物業(yè)涉及較少，產(chǎn)品開(kāi)發(fā)單一。下沙2005年供應(yīng)量預(yù)計(jì)在120萬(wàn)平方米，供應(yīng)樓盤(pán)6個(gè)。在售的樓盤(pán)主要有三個(gè)，星星港灣、大都文苑風(fēng)情、華元16街區(qū)。下沙樓盤(pán)總體價(jià)位，在副城中依然處于中低檔水準(zhǔn)，價(jià)格集中在4500—6000元/平方米，價(jià)格漲幅相對(duì)平穩(wěn)。樓盤(pán)規(guī)模不大，銷(xiāo)售進(jìn)度一般，眾多樓盤(pán)以定點(diǎn)銷(xiāo)售為主，主要對(duì)象為當(dāng)?shù)氐拇髮W(xué)教師。閑林區(qū)域：物業(yè)類(lèi)型以排屋、別墅和花園洋房為主。閑林區(qū)域樓盤(pán)供應(yīng)量將達(dá)到300余萬(wàn)平方米，其中翡翠城建筑面積將達(dá)到150多萬(wàn)平方米，除了瑞城、翡翠城為2005年首期開(kāi)發(fā)，其余大多為在售樓盤(pán)的延續(xù)開(kāi)發(fā)，在售樓盤(pán)中，江南春城、怡景花城、荊山翠谷均有房可售。公寓價(jià)格集中在3500—5000元/平方米，排屋價(jià)格集中在7000—9000元/平方米。目前各樓盤(pán)中公寓部分銷(xiāo)售較快，基本無(wú)房可售，怡景花城和江南春城都有部分排屋在售。城北區(qū)域：物業(yè)目前以多層、小高層公寓為主，隨著房?jī)r(jià)的攀升，多層房源也日漸稀缺。城北區(qū)域是2004年杭州主城樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)之一，2005年其開(kāi)發(fā)將會(huì)放慢，預(yù)計(jì)可供應(yīng)量在45萬(wàn)平方米，新盤(pán)出現(xiàn)較少，基本為