【文章內(nèi)容簡介】 區(qū)（1）規(guī)劃范圍余姚市中心城區(qū)西南，以四明西路與開豐路交界處為核心的周邊區(qū)域，包括世南路、四明西路、譚家?guī)X路、開豐路等主要街道。（2）功能定位該區(qū)域現(xiàn)狀發(fā)展迅速，大型體育中心及其他教育、科研設施已在加速規(guī)劃建設之中，根據(jù)余姚最新城市發(fā)展規(guī)劃，該區(qū)塊定位為余姚主要的生活區(qū)及體育、休閑區(qū)。有鑒于此，宜將此處商貿(mào)服務業(yè)定位為余姚市都市型、現(xiàn)代化的休閑、娛樂、購物商圈。（3）商貿(mào)服務業(yè)結構布局及業(yè)態(tài)設置l 區(qū)域商業(yè)中心：在四明西路與開豐路交界處周邊區(qū)域選址，利用35年左右的時間，建成有較高檔次，面積在3萬平方米左右的區(qū)域商貿(mào)服務業(yè)標志性單體（建議引入一家較高檔次的摩爾），經(jīng)營國內(nèi)外精品百貨、黃金首飾、體育用品，引入知名品牌的咖啡吧、酒吧、茶樓、影樓等休閑設施及肯德基、麥當勞、必勝客等知名品牌連鎖快餐店及特色中餐館，輔以一家中等規(guī)模的連鎖超市，周邊配以50%左右的停車場，使之成為該區(qū)塊的商業(yè)中心及未來余姚較高檔次的現(xiàn)代化商業(yè)區(qū)；● 區(qū)域內(nèi)商業(yè)街區(qū)的選址 在近中期還應考慮區(qū)域商業(yè)中心周邊的商業(yè)街區(qū)設置，以形成一定規(guī)模的商業(yè)區(qū)域；l 區(qū)域商業(yè)中心周邊主要街道的商貿(mào)服務業(yè)功能定位（見表7）。表西南商圈主要街區(qū)商貿(mào)服務業(yè)規(guī)劃主要街名功能定位商貿(mào)服務業(yè)功能重點發(fā)展業(yè)態(tài)注意事項世南路商住街商貿(mào)特色街配合體育休閑娛樂區(qū)功能，以文體用品、婚紗影樓、花鳥魚蟲、古玩字畫等高檔休閑消費為主與近鄰的主城市級中心商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)差異化設置，體現(xiàn)特色四明西路商貿(mào)街商貿(mào)精品街精品服裝、箱包、鞋帽、飾品，適當安排品牌小吃提升商品檔次，防止因出租柜臺導致的產(chǎn)品檔次下降開豐路景觀街休閑商業(yè)街特色產(chǎn)品商店、茶吧、酒吧、露天音樂吧、賓館餐館與景觀街相適應的店面布置與足夠的停車場位置 城東商圈——文化娛樂商業(yè)區(qū)（1）規(guī)劃范圍以姚江與最良江交匯處為中心，三江口周邊1公里半徑區(qū)域。此處未來將形成5萬左右的居住人口。（2）功能定位該地區(qū)商貿(mào)服務業(yè)發(fā)展主要以滿足余姚市市民的文化、娛樂消費需要，以及服務于地區(qū)人口日常生活消費為主。 （3）結構及業(yè)態(tài)設置l 以文化藝術中心為核心，建設有一定檔次的博物館、影劇院，吸引消費人口。在人口集中的居民區(qū)附近建成一家12萬平方米的鄰里中心式 鄰里中心：蘇州工業(yè)園區(qū)在園區(qū)內(nèi)居民點建設的一種新加坡模式的集購物、餐飲、休閑、娛樂、文化、健身等多種功能于一體的現(xiàn)代社區(qū)休閑商貿(mào)設施。的綜合性商業(yè)建筑，引入一家中大型超市，配套引入連鎖店、餐飲等與居民日常生活密切相關的服務業(yè)，周邊相應建設室內(nèi)菜場等各種便民服務設施。l 四明東路商業(yè)街業(yè)態(tài)布局應配合區(qū)域內(nèi)文藝、娛樂功能，經(jīng)營范圍以服裝、餐飲、小吃、美容美發(fā)為主。l 服務于地區(qū)居住人口消費需要，引進一家中型的連鎖超市、必要的便民店及其他社區(qū)配套服務業(yè)。城北商圈——生產(chǎn)資料商務商貿(mào)區(qū)（1）規(guī)劃范圍以新建北路和北環(huán)西路交界處為核心，中國塑料城和模具城之間數(shù)平方公里區(qū)域。（2）功能定位充分發(fā)揮區(qū)域內(nèi)大型生產(chǎn)資料專業(yè)市場的商務功能，配合科技工業(yè)園區(qū)的建設，產(chǎn)銷聯(lián)動，以銷促產(chǎn)，成為輻射華東乃至全國的塑料、模具、有色金屬等大宗生產(chǎn)資料商務商貿(mào)區(qū)。（3）結構與業(yè)態(tài)A、結構● 大型物流基地● 展示中心● 商務廣場及商務辦公區(qū)● 配套生活設施及日用品經(jīng)營B、業(yè)態(tài)及經(jīng)營范圍● 星級賓館、酒樓、茶樓● 綜合超市● 電子商務● 金融機構、中介機構、信息服務機構l 其他商務辦公設施（4）配合上述結構設置與業(yè)態(tài)控制需要，整合北環(huán)西路與新建北路主要商業(yè)街區(qū)，規(guī)范業(yè)態(tài)，提升檔次主要街區(qū)商貿(mào)服務業(yè)應以服務生產(chǎn)資料銷售為主，圍繞促進生產(chǎn)資料貿(mào)易發(fā)展這個中心，建設生產(chǎn)資料網(wǎng)上批發(fā)市場并設置必要的商務中心、咖啡廳、銀行、機票代理等業(yè)務機構，搬遷不必要的商業(yè)網(wǎng)點，在主要商業(yè)街增設中高檔飯店、賓館、茶樓等業(yè)態(tài)，充分凸現(xiàn)生產(chǎn)資料商務商貿(mào)區(qū)的特性。 在城北地區(qū)，近中期要為中國塑料城等生產(chǎn)資料交易為主的商貿(mào)設施留出一定的發(fā)展空間，今后將形成生產(chǎn)資料商貿(mào)經(jīng)營面積20～30萬平方米，消費品商業(yè)經(jīng)營面積8～10萬平方米；中遠期將形成生產(chǎn)資料商貿(mào)經(jīng)營面積30～40萬平方米，消費品商業(yè)經(jīng)營面積10～15萬平方米。城西商圈——餐飲娛樂休閑服務區(qū)（1）規(guī)劃范圍以陽明西路、玉立路交界口為核心，周邊半徑12公里區(qū)域。（2）功能定位服務于余姚全市，并輻射周邊地區(qū)的大型餐飲、娛樂、休閑服務特色商業(yè)區(qū)。通過整合、提升區(qū)域內(nèi)原有的生活資料銷售功能，使其繼續(xù)成為服務于余姚人民的生活資料銷售特色區(qū)。同時，考慮到該區(qū)域未來生活居住區(qū)的建成，還應建設相應的中、小超市、發(fā)展社區(qū)商業(yè)。（3）結構及業(yè)態(tài)設置l 在現(xiàn)有餐飲休閑設施的基礎上，對原有可保留的一些餐飲娛樂設施、企業(yè)，通過改建提升檔次，使其布局更為合理；l 進一步新建、擴建一批較高檔次的餐飲娛樂設施，如高檔酒店、賓館、酒樓茶樓，充分營造陽明西路餐飲休閑街的消費氛圍；l 充分考慮當?shù)匦蓍e功能，增設擁有現(xiàn)代化停車設施的，不低于營業(yè)面積40%的地上、地下停車場；l 余姚汽車貿(mào)易市場（汽車城）完善豐山路現(xiàn)有的汽車服務、銷售、維修業(yè)務，近期在周邊籌建汽車銷售中心，遠期條件成熟時遷移至城市外圍。l 余姚市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場配合菜籃子放心工程的建設，建立面向全市，輻射華東的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。l 建材和裝飾材料市場根據(jù)現(xiàn)有優(yōu)勢，進一步改、擴建，提高檔次，規(guī)范管理，形成規(guī)模。 （三）一個未來的商業(yè)副中心——姚北新區(qū)商業(yè)副中心1．范圍姚北新區(qū)位于329國道以南，內(nèi)含低塘街道和朗霞街道，周邊有低塘、朗霞、周巷等城鎮(zhèn)。2．功能定位近中期主要發(fā)展服務于當?shù)鼐用窈托聟^(qū)建設者日常生活所需的零售、餐飲等商業(yè)服務設施，形成濱海產(chǎn)業(yè)帶的社區(qū)商業(yè)。中遠期形成較高檔次的余姚北部商業(yè)中心，成為輻射余慈經(jīng)濟圈的余姚市級商業(yè)副中心。3．發(fā)展步驟根據(jù)余慈經(jīng)濟一體化的發(fā)展要求和余姚市對姚北新區(qū)的總體規(guī)劃，姚北新區(qū)商業(yè)副中心的功能定位和建設擬分為兩步：第一步：近中期（2004年至2010年）考慮到姚北新區(qū)的開發(fā)建設需要一個較長的時期，其產(chǎn)業(yè)和人口的集聚有一個逐步形成的過程，目前主要是3平方公里的工業(yè)、居住區(qū)，在近期，商貿(mào)服務業(yè)發(fā)展主要以服務于當?shù)鼐用窈托聟^(qū)開發(fā)建設者日常生活所需的零售、餐飲等商業(yè)設施為主，充分利用周邊城鎮(zhèn)已有的商業(yè)娛樂設施。按58萬居住與就業(yè)人口規(guī)劃，需有相應的購物、餐飲、娛樂、休閑設施，同時，在姚北新區(qū)的整體規(guī)劃中要為未來的商業(yè)區(qū)建設預留足夠的商業(yè)用地。近中期形成商業(yè)營業(yè)面積5萬平方米左右。第二步：中遠期（2011年至2020年）隨著姚北新區(qū)產(chǎn)業(yè)的積聚和人口的增長，就業(yè)總人口約25萬 就業(yè)總人口中包括通勤人口，居住總人口約17萬的規(guī)模，加之總面積130平方公里的濱海產(chǎn)業(yè)帶的開發(fā)建設（姚北新區(qū)最終為其一部分），可以預期，最終姚北新區(qū)將成為余慈地區(qū)城市群人口和產(chǎn)業(yè)的主要集聚地之一。到那時，未來的姚北商業(yè)區(qū)最終能夠成為吸引周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)和濱海工業(yè)新區(qū)數(shù)十萬人口購買力并能承載余慈經(jīng)濟一體化發(fā)展要求的余姚北部市級商業(yè)副中心。中遠期形成商業(yè)營業(yè)面積20萬平方米左右。（四）三條山水休閑服務帶根據(jù)余姚市“三條山水帶”旅游規(guī)劃的制定和實施，在沿江的主要碼頭和景點配套設置必要的商業(yè)網(wǎng)點，使沿江景觀、商業(yè)設施和商圈連為一體（見表8）。表8 三條山水休閑服務帶示意表名 稱 主要河流、山體連接商圈（商業(yè)區(qū)）侯青江山水休閑服務帶侯青江、鳳山、市級中心商業(yè)區(qū)、城東商圈姚江山水休閑服務帶姚江、龍泉山、鳳山、蛇山、龜山城西商圈、城東商圈、市級中心商業(yè)區(qū)最良江山水休閑服務帶最良江、龜山城東商圈、西南商圈三條山水休閑服務帶是指以姚江、最良江和侯清江這三江為紐帶，串聯(lián)起沿江的龍泉山、鳳山、蛇山、龜山等山體所構成的余姚城區(qū)整體區(qū)域景觀環(huán)境（見附圖二所示）。三條山水休閑服務帶以山體為點、水系為線，在點、線之間按照自然風貌布置若干項休閑觀光為主的小型商貿(mào)服務設施，連接沿江主要商圈和商業(yè)設施，凸現(xiàn)余姚江南水鄉(xiāng)特色。在三條山水休閑服務帶沿線集中