【文章內(nèi)容簡介】 利源公司早在90年代中期就著手按照知本型消費者的需求設(shè)計了維也納城和羅馬城，這兩座新城和已進入設(shè)計階段的威尼斯城、米蘭城大部為躍層式別墅型公寓。樓型上有四層、六層和十二層小高層之分，套型上有躍層式、錯躍層式、樓中樓式、錯錯層式之分，房型上有西歐豪華型、歐陸典雅型和中歐簡雅型之分。百家湖西花園新型系列躍層式公寓的產(chǎn)品定位低于經(jīng)濟型別墅，市場定位為知本型業(yè)主的第二居所，價格定位為：百家湖西花園房價+汽車+20年汽車使用費＝南京X三類地區(qū)相同面積房價。在市、區(qū)政府的規(guī)劃、建設(shè)和支持下，利源公司已對天然的大湖和百家湖公寓進行了景觀整合和互連的二次深度開發(fā)，使南京X又一座公園在百家湖崛起：千畝湖面、5公里環(huán)湖景觀路、6座跨湖大橋、鳳凰壇和百家湖凱旋門等4座標志性建筑、5座主題花園、3個大中型游泳場及5大類30項休閑項目，百家湖花園成系列的別墅式公寓就座落在此景之中。百家湖花園近10萬M2的各種樓中樓公寓熱銷一空，使利源公司提前進入了面向更大第二居所消費群的新型公寓的開盤工作。同時，利源公司也將在近期為南京X市民推出第三居所型住宅，為在鬧市“水泥森林”居所中的消費者增加了選擇大自然居所的服務內(nèi)容。根據(jù)利源公司自1992年以來對百家湖花園的開發(fā)經(jīng)驗，“百家湖西花園”的主要銷售對象定位在以下幾個方面：南京X市中高收入階層。主要為各企事業(yè)單位的高級主管人員、高校研究院所的高級知識分子及自由職業(yè)者。此類人群的收入較高，年薪一般在8萬元以上，能方便地解決交通問題，其居住消費觀念較為超前，對居住環(huán)境、生活品味質(zhì)量要求較高，因此新型園區(qū)“百家湖西花園”將成為他們的首選園區(qū)，此類人群將成為“百家湖西花園”最主要的消費對象。江寧X開發(fā)區(qū)進區(qū)企業(yè)中的高級管理人員。江寧X開發(fā)區(qū)已有數(shù)十家國內(nèi)外大型企業(yè)進駐，其二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)成為南京X市的一個重要的經(jīng)濟增長點，此類企業(yè)中有較多的高收入階層，對住宅有著較高的要求，“百家湖西花園”的高品味定位將為他們提供較理想的選擇。南京X市高收入階層的第二居所。對于這一部分人群，一個居所已不能滿足他們的需求。其因休閑、放松心情或投資等需求而需要第二甚至第三居所，“百家湖西花園”社區(qū)將以較低的價位、較大的增值空間、一流的社區(qū)、一流的建筑、一流的環(huán)境來吸引這類消費者。中老年人休閑、養(yǎng)老、頤養(yǎng)天年的較佳場所。“百家湖西花園”特有的自然環(huán)境和田園風光，無城市污染的空氣以及完善的配套設(shè)施將能吸引中老年人前來尋找修身養(yǎng)性的最佳場所。港、澳、臺人士及國外投資者。江寧X開發(fā)區(qū)吸引了眾多的外資，投資者也將傾向于就近選擇環(huán)境優(yōu)美的居所。“百家湖西花園”將是他們較佳的選擇之一。第三章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容一、 建設(shè)規(guī)模百家湖西花園居住小區(qū)項目總用地面積252668平方米（約379畝），總建筑面積353700平方米，其中住宅321300平方米，幼托、小學、商店等公共建筑32400平方米。規(guī)劃居住戶數(shù)3200戶，居住人口11200人，綠化率40%。二、 建設(shè)內(nèi)容本項目主要建設(shè)內(nèi)容有：普通公寓 160650平方米躍層式公寓 160650平方米小學校 4000平方米小區(qū)幼兒園、 3000平方米變配電所、煤氣調(diào)壓站 400平方米商場、文化娛樂設(shè)施及物業(yè)管理等 25000平方米綠地 80000平方米區(qū)內(nèi)道路 50000平方米第四章 項目選址及配套建設(shè)條件一、 項目選址南京X百家湖西花園居住小區(qū)位于江寧X經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，是百家湖畔不可多得的一塊風水寶地。項目建設(shè)用地位于利源中路以西，西止經(jīng)四路，南臨天元路,北靠太三路。利源中路北與繞城公路相接，南京X機場高速公路則位于利源中路西面約1公里處。本項目用地為集體所有土地，地貌總體平坦。中西部有高差5～7米的小山丘，山地面積約180畝，其余近200畝基本平整的耕地。地塊內(nèi)現(xiàn)有住宅約60戶。南京X機場高速公路、利源中路、將軍路跨秦淮河大橋以及共青團路南下工程的相繼建成極大地改善了該地區(qū)的交通條件。項目用地距南京X市中心新街口約10公里，到南京X火車站約18公里，到南京X祿口國際機場約23公里。自百家湖西花園只須5分鐘車程就可到達中華門。外部交通條件便捷。本項目建設(shè)用地外圍自然環(huán)境優(yōu)越。百家湖西花園居住小區(qū)處于南京X江寧X經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的西南部，百家湖畔環(huán)境優(yōu)美，風景秀麗，林木茂盛，氣候怡人。本項目建設(shè)用地人文環(huán)境優(yōu)越，西面有由南京X航空航天大學分校、河海大學江寧X新校區(qū)及東南大學科技園。綜上所述，本項目選址符合生活居住區(qū)的相關(guān)要求。二、 配套建設(shè)條件百家湖西花園居住小區(qū)項目用地已部份完成場地平整，供水、排水（雨水、污水）、供電、供氣、道路、電話、有線電視等均已接至場地四周，配套建設(shè)條件齊備，可滿足項目建設(shè)要求。具體配套建設(shè)條件如下：供水：項目東面的利源中路下有DN500自來水管，區(qū)內(nèi)供水由此接入。水源由江寧X水廠和南京X城南水廠提供。電信：利源中路下的電話通信光纜，能滿足本項目要求。供電：由東善橋變電所和開發(fā)區(qū)變電所提供二路10KV電源，利源中路現(xiàn)有一路10KV高壓線。排水：該地區(qū)采用雨污分流制。雨水匯集后自利源中路下敷設(shè)的DN600雨水管排至百家湖。生活污水匯集后，經(jīng)污水處理裝置進行初步處理后，由利源中路DN500市政污水管排入開發(fā)區(qū)污水處理廠處理。煤氣：目前該地區(qū)主要使用管道煤氣，由梅山冶金公司提供，本項目設(shè)煤氣調(diào)壓站一座，煤氣供應可保證本項目用氣。有線電視：利源中路敷設(shè)有南京X有線電視網(wǎng)絡電纜，小區(qū)有線電視由此接入。第五章 建設(shè)方案一、 總平面布置本基地形狀為較規(guī)則的矩形。小區(qū)采用多層躍層住宅，將不同單元拼接組合，根據(jù)南京X地區(qū)的地理緯度及地段環(huán)境條件，適當設(shè)計南偏東及南偏西的住宅，在不影響日照的同時，改善小區(qū)空間景觀效果。景觀設(shè)計改變以前小區(qū)的設(shè)計集中，地塊大規(guī)模綠地的模式，在保證集中綠地指標的前提下，設(shè)計組團綠地，使每戶均有較好的景觀。根據(jù)場地狀況，區(qū)內(nèi)道路依據(jù)山體自由布置，兩個主入口分別設(shè)在東面利源中路與太三路、天元路的交匯處。入口處設(shè)小區(qū)中心廣場，廣場周圍沿太三路布置商業(yè)、文化娛樂設(shè)施；小區(qū)沿太四路布置幼