【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 利源公司早在90年代中期就著手按照知本型消費(fèi)者的需求設(shè)計(jì)了維也納城和羅馬城，這兩座新城和已進(jìn)入設(shè)計(jì)階段的威尼斯城、米蘭城大部為躍層式別墅型公寓。樓型上有四層、六層和十二層小高層之分，套型上有躍層式、錯(cuò)躍層式、樓中樓式、錯(cuò)錯(cuò)層式之分，房型上有西歐豪華型、歐陸典雅型和中歐簡(jiǎn)雅型之分。百家湖西花園新型系列躍層式公寓的產(chǎn)品定位低于經(jīng)濟(jì)型別墅，市場(chǎng)定位為知本型業(yè)主的第二居所，價(jià)格定位為：百家湖西花園房?jī)r(jià)+汽車+20年汽車使用費(fèi)＝南京X三類地區(qū)相同面積房?jī)r(jià)。在市、區(qū)政府的規(guī)劃、建設(shè)和支持下，利源公司已對(duì)天然的大湖和百家湖公寓進(jìn)行了景觀整合和互連的二次深度開(kāi)發(fā)，使南京X又一座公園在百家湖崛起：千畝湖面、5公里環(huán)湖景觀路、6座跨湖大橋、鳳凰壇和百家湖凱旋門(mén)等4座標(biāo)志性建筑、5座主題花園、3個(gè)大中型游泳場(chǎng)及5大類30項(xiàng)休閑項(xiàng)目，百家湖花園成系列的別墅式公寓就座落在此景之中。百家湖花園近10萬(wàn)M2的各種樓中樓公寓熱銷一空，使利源公司提前進(jìn)入了面向更大第二居所消費(fèi)群的新型公寓的開(kāi)盤(pán)工作。同時(shí)，利源公司也將在近期為南京X市民推出第三居所型住宅，為在鬧市“水泥森林”居所中的消費(fèi)者增加了選擇大自然居所的服務(wù)內(nèi)容。根據(jù)利源公司自1992年以來(lái)對(duì)百家湖花園的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，“百家湖西花園”的主要銷售對(duì)象定位在以下幾個(gè)方面：南京X市中高收入階層。主要為各企事業(yè)單位的高級(jí)主管人員、高校研究院所的高級(jí)知識(shí)分子及自由職業(yè)者。此類人群的收入較高，年薪一般在8萬(wàn)元以上，能方便地解決交通問(wèn)題，其居住消費(fèi)觀念較為超前，對(duì)居住環(huán)境、生活品味質(zhì)量要求較高，因此新型園區(qū)“百家湖西花園”將成為他們的首選園區(qū)，此類人群將成為“百家湖西花園”最主要的消費(fèi)對(duì)象。江寧X開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)區(qū)企業(yè)中的高級(jí)管理人員。江寧X開(kāi)發(fā)區(qū)已有數(shù)十家國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)進(jìn)駐，其二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)成為南京X市的一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，此類企業(yè)中有較多的高收入階層，對(duì)住宅有著較高的要求，“百家湖西花園”的高品味定位將為他們提供較理想的選擇。南京X市高收入階層的第二居所。對(duì)于這一部分人群，一個(gè)居所已不能滿足他們的需求。其因休閑、放松心情或投資等需求而需要第二甚至第三居所，“百家湖西花園”社區(qū)將以較低的價(jià)位、較大的增值空間、一流的社區(qū)、一流的建筑、一流的環(huán)境來(lái)吸引這類消費(fèi)者。中老年人休閑、養(yǎng)老、頤養(yǎng)天年的較佳場(chǎng)所?！鞍偌液骰▓@”特有的自然環(huán)境和田園風(fēng)光，無(wú)城市污染的空氣以及完善的配套設(shè)施將能吸引中老年人前來(lái)尋找修身養(yǎng)性的最佳場(chǎng)所。港、澳、臺(tái)人士及國(guó)外投資者。江寧X開(kāi)發(fā)區(qū)吸引了眾多的外資，投資者也將傾向于就近選擇環(huán)境優(yōu)美的居所?！鞍偌液骰▓@”將是他們較佳的選擇之一。第三章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容一、 建設(shè)規(guī)模百家湖西花園居住小區(qū)項(xiàng)目總用地面積252668平方米（約379畝），總建筑面積353700平方米，其中住宅321300平方米，幼托、小學(xué)、商店等公共建筑32400平方米。規(guī)劃居住戶數(shù)3200戶，居住人口11200人，綠化率40%。二、 建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容有：普通公寓 160650平方米躍層式公寓 160650平方米小學(xué)校 4000平方米小區(qū)幼兒園、 3000平方米變配電所、煤氣調(diào)壓站 400平方米商場(chǎng)、文化娛樂(lè)設(shè)施及物業(yè)管理等 25000平方米綠地 80000平方米區(qū)內(nèi)道路 50000平方米第四章 項(xiàng)目選址及配套建設(shè)條件一、 項(xiàng)目選址南京X百家湖西花園居住小區(qū)位于江寧X經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，是百家湖畔不可多得的一塊風(fēng)水寶地。項(xiàng)目建設(shè)用地位于利源中路以西，西止經(jīng)四路，南臨天元路,北靠太三路。利源中路北與繞城公路相接，南京X機(jī)場(chǎng)高速公路則位于利源中路西面約1公里處。本項(xiàng)目用地為集體所有土地，地貌總體平坦。中西部有高差5～7米的小山丘，山地面積約180畝，其余近200畝基本平整的耕地。地塊內(nèi)現(xiàn)有住宅約60戶。南京X機(jī)場(chǎng)高速公路、利源中路、將軍路跨秦淮河大橋以及共青團(tuán)路南下工程的相繼建成極大地改善了該地區(qū)的交通條件。項(xiàng)目用地距南京X市中心新街口約10公里，到南京X火車站約18公里，到南京X祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)約23公里。自百家湖西花園只須5分鐘車程就可到達(dá)中華門(mén)。外部交通條件便捷。本項(xiàng)目建設(shè)用地外圍自然環(huán)境優(yōu)越。百家湖西花園居住小區(qū)處于南京X江寧X經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的西南部，百家湖畔環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)景秀麗，林木茂盛，氣候怡人。本項(xiàng)目建設(shè)用地人文環(huán)境優(yōu)越，西面有由南京X航空航天大學(xué)分校、河海大學(xué)江寧X新校區(qū)及東南大學(xué)科技園。綜上所述，本項(xiàng)目選址符合生活居住區(qū)的相關(guān)要求。二、 配套建設(shè)條件百家湖西花園居住小區(qū)項(xiàng)目用地已部份完成場(chǎng)地平整，供水、排水（雨水、污水）、供電、供氣、道路、電話、有線電視等均已接至場(chǎng)地四周，配套建設(shè)條件齊備，可滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。具體配套建設(shè)條件如下：供水：項(xiàng)目東面的利源中路下有DN500自來(lái)水管，區(qū)內(nèi)供水由此接入。水源由江寧X水廠和南京X城南水廠提供。電信：利源中路下的電話通信光纜，能滿足本項(xiàng)目要求。供電：由東善橋變電所和開(kāi)發(fā)區(qū)變電所提供二路10KV電源，利源中路現(xiàn)有一路10KV高壓線。排水：該地區(qū)采用雨污分流制。雨水匯集后自利源中路下敷設(shè)的DN600雨水管排至百家湖。生活污水匯集后，經(jīng)污水處理裝置進(jìn)行初步處理后，由利源中路DN500市政污水管排入開(kāi)發(fā)區(qū)污水處理廠處理。煤氣：目前該地區(qū)主要使用管道煤氣，由梅山冶金公司提供，本項(xiàng)目設(shè)煤氣調(diào)壓站一座，煤氣供應(yīng)可保證本項(xiàng)目用氣。有線電視：利源中路敷設(shè)有南京X有線電視網(wǎng)絡(luò)電纜，小區(qū)有線電視由此接入。第五章 建設(shè)方案一、 總平面布置本基地形狀為較規(guī)則的矩形。小區(qū)采用多層躍層住宅，將不同單元拼接組合，根據(jù)南京X地區(qū)的地理緯度及地段環(huán)境條件，適當(dāng)設(shè)計(jì)南偏東及南偏西的住宅，在不影響日照的同時(shí)，改善小區(qū)空間景觀效果。景觀設(shè)計(jì)改變以前小區(qū)的設(shè)計(jì)集中，地塊大規(guī)模綠地的模式，在保證集中綠地指標(biāo)的前提下，設(shè)計(jì)組團(tuán)綠地，使每戶均有較好的景觀。根據(jù)場(chǎng)地狀況，區(qū)內(nèi)道路依據(jù)山體自由布置，兩個(gè)主入口分別設(shè)在東面利源中路與太三路、天元路的交匯處。入口處設(shè)小區(qū)中心廣場(chǎng)，廣場(chǎng)周圍沿太三路布置商業(yè)、文化娛樂(lè)設(shè)施；小區(qū)沿太四路布置幼