【文章內(nèi)容簡介】 約占總投資的 35％，銀行貸款 19700 萬元，約占總投資的 65％。公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、 創(chuàng)新 11五、建設(shè)進(jìn)度 本項目建設(shè)周期為兩年。第1個月～第7個月，項目前期工作，包括規(guī)劃、土地、節(jié)能評估、項目核準(zhǔn)、勘察設(shè)計等施工前準(zhǔn)備工作；第8個月～第23個月，項目施工；第24月，竣工驗收。公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、 創(chuàng)新 12第二章 發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策一、發(fā)展規(guī)劃（一） 《北京市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》《北京市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》提出了“十一五”期間首都經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)、發(fā)展重點和政策取向，集中體現(xiàn)了北京市市委、市政府的施政方針和決策意圖。依據(jù)該規(guī)劃， “十一五”期間，北京市的發(fā)展任務(wù)之一為“大力發(fā)展軟件服務(wù)、信息增值服務(wù)和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，重點推進(jìn)第三代移動通信、數(shù)字電視、下一代互聯(lián)網(wǎng)等一批關(guān)鍵技術(shù)的應(yīng)用” 。其中，移動通信應(yīng)以新一代技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)化為契機(jī)，支持關(guān)鍵技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)和自有核心技術(shù)項目的產(chǎn)業(yè)化，重點發(fā)展基于標(biāo)準(zhǔn)的系統(tǒng)和移動終端設(shè)計，促進(jìn)移動通信產(chǎn)業(yè)升級。本項目新建愛立信研發(fā)中心二期，主要是為了滿足愛立信（中國）有限公司第三代移動通信等關(guān)鍵技術(shù)的研發(fā)及應(yīng)用，符合《北京市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》的發(fā)展重點和政策取向。（二） 《北京市“十一五”時期高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》《北京市“十一五”時期高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》指出“十一五”時期是高技術(shù)產(chǎn)業(yè)繼續(xù)做大、加快做強(qiáng)的關(guān)鍵時期。預(yù)計到“十一五”末期，北京高技術(shù)產(chǎn)業(yè)要實現(xiàn)“規(guī)模增長、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、能力提升、產(chǎn)業(yè)集聚”的預(yù)期目標(biāo)，成為首都經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和中國高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略高地。到 2020 年，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)成為首都經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要引擎，成為北京城市功能提升的重要支撐，成為發(fā)揮北京高端輻射作用的重要載體，成為構(gòu)建社會主義和諧社會的重要保障，在北京創(chuàng)新型城市建設(shè)中發(fā)揮重要作用?！笆晃濉睍r期電子信息產(chǎn)業(yè)重點之一是“發(fā)展移動通信” ，它是國家重點支持的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)之一，主要包括基于 TD—SCDMA 標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)鍵技術(shù)產(chǎn)業(yè)化、基于 SCDMA 標(biāo)準(zhǔn)的系統(tǒng)和移動終端設(shè)計、移動增值服務(wù)、手機(jī)電視等。預(yù)計到2022 年，北京移動通信產(chǎn)業(yè)技術(shù)實力和產(chǎn)業(yè)規(guī)模處于國內(nèi)領(lǐng)先地位，成為全國技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)化的重要基地。公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、 創(chuàng)新 13本項目擬建設(shè)研發(fā)中心 平方米，是愛立信移動通信關(guān)鍵技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化的重要載體，符合《北京市“十一五”時期高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》要求。（三） 《北京市“十一五”時期中關(guān)村科技園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》《北京市“十一五”時期中關(guān)村科技園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》對電子城的定位是：在酒仙橋地區(qū)、望京地區(qū)以發(fā)展網(wǎng)絡(luò)與電子信息設(shè)備、光電顯示與數(shù)字視聽、軟件與網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)、新型元器件、自動化電力設(shè)備等五大產(chǎn)業(yè)為主要功能，是國際電信企業(yè)在中國的總部、研發(fā)集聚地。在健翔橋地區(qū)以創(chuàng)業(yè)孵化為主要功能，為原創(chuàng)技術(shù)孵化、轉(zhuǎn)化和為國際科技交流與高技術(shù)商務(wù)活動提供服務(wù)，是國際科技交流與高技術(shù)商務(wù)服務(wù)基地?！笆晃濉睍r期，要開展重點產(chǎn)業(yè)的核心和共性技術(shù)攻關(guān)，推動在核心技術(shù)領(lǐng)域的原始創(chuàng)新和集成創(chuàng)新，力爭在若干重點領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破。其中新一代移動通信產(chǎn)業(yè)包括第三代移動通信（TDSCDMA）與無線寬帶接入（SCDMA）的系統(tǒng)設(shè)備、核心芯片的研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化；多媒體移動終端關(guān)鍵技術(shù)研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化。本項目建設(shè)既符合《北京市“十一五”時期中關(guān)村科技園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》對電子城的功能定位，也是該園區(qū)提升自主創(chuàng)新能力的重要途徑。（四） 《北京市朝陽區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》“十一五”時期，朝陽區(qū)將緊緊圍繞“新北京、新奧運(yùn)”戰(zhàn)略構(gòu)想，繼續(xù)推進(jìn)“三化四區(qū)”建設(shè)，加快奧運(yùn)、CBD、電子城三大功能區(qū)發(fā)展。電子城是朝陽區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的核心區(qū)域，是承載朝陽區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要基地，將重點強(qiáng)化國際研發(fā)總部聚集、技術(shù)創(chuàng)新轉(zhuǎn)化等功能，成為高新技術(shù)研發(fā)轉(zhuǎn)化中心。應(yīng)以電子城科技園區(qū)為龍頭，促進(jìn)電子城東區(qū)、西區(qū)、北區(qū)一體化統(tǒng)籌發(fā)展，東區(qū)重點建設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)，西區(qū)重點建設(shè)國際電子通訊總部及研發(fā)中心聚集地，北區(qū)重點建設(shè)以電子通訊產(chǎn)業(yè)研發(fā)為主、高端制造業(yè)為補(bǔ)充的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新區(qū)。本項目即是在電子城西區(qū)建設(shè)研發(fā)中心，為其形成以新一代移動通訊研發(fā)中心和總部為主的高科技產(chǎn)業(yè)聚集地奠定基礎(chǔ)，符合《北京市朝陽區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》的要求。綜上所述，本項目符合《北京市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》 、公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、 創(chuàng)新 14《北京市“十一五”時期高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 、 《北京市“十一五”時期中關(guān)村科技園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》和《北京市朝陽區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》的發(fā)展重點。二、產(chǎn)業(yè)政策（一） 《第三代移動通信服務(wù)規(guī)范(試行)》2022 年 4 月 20 日，工業(yè)和信息化部印發(fā)了《第三代移動通信服務(wù)規(guī)范(試行)》的通知。此規(guī)范的發(fā)布是工業(yè)和信息化部為了支持我國第三代移動通信發(fā)展、滿足電信業(yè)務(wù)市場的需要，按照我國第三代移動通信業(yè)務(wù)發(fā)展總體部署的業(yè)務(wù)服務(wù)規(guī)范。規(guī)范的建立對我國第三代通信業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展、行業(yè)競爭能力提升、運(yùn)營商服務(wù)能力提升、用戶權(quán)利保護(hù)等方面均具有十分重要意義。通信業(yè)務(wù)服務(wù)規(guī)范對第三代移動通信業(yè)務(wù)服務(wù)質(zhì)量和通信質(zhì)量提出了規(guī)范性要求，是政府質(zhì)量監(jiān)督的基礎(chǔ)，是電信企業(yè)為用戶提供電信業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是電信管理機(jī)構(gòu)及用戶對電信服務(wù)質(zhì)量實行管理或監(jiān)督的基本依據(jù)。規(guī)范要求的提出將為電信產(chǎn)業(yè)從 2G 向 3G 的平穩(wěn)過渡和后續(xù) 4G 網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)夯實基礎(chǔ)，對我國移動通信產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展起到十分重要作用。（二） 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2022 年本） 》 、 《北京市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2022 年本） 》國家發(fā)展和改革委員會、北京市發(fā)展和改革委員會先后發(fā)布了《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2022 年本） 》和《北京市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2022 年本） 》 。兩個《目錄》中信息類別的鼓勵類產(chǎn)業(yè)均有“數(shù)字移動通信” 。（三） 《當(dāng)前優(yōu)先發(fā)展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點領(lǐng)域指南（2022 年度） 》《當(dāng)前優(yōu)先發(fā)展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點領(lǐng)域指南（2022 年度） 》明確了當(dāng)前應(yīng)優(yōu)先發(fā)展的八大高技術(shù)產(chǎn)業(yè)——電子信息產(chǎn)業(yè)、生物產(chǎn)業(yè)、航空航天產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、高技術(shù)服務(wù)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)、海洋產(chǎn)業(yè)以及用高新技術(shù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。其中數(shù)字移動通信產(chǎn)品是電子信息產(chǎn)業(yè)重點發(fā)展領(lǐng)域之一，包括 TDSCDMA公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、 創(chuàng)新 15等 3G 增強(qiáng)型技術(shù)，新一代移動通信系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、終端產(chǎn)品、專用芯片、操作系統(tǒng)及應(yīng)用軟件，與新一代移動通信有關(guān)的設(shè)備關(guān)鍵配套件及測試儀器，數(shù)字集群通信設(shè)備。重點內(nèi)容突出了自主創(chuàng)新成果，體現(xiàn)了發(fā)展高技術(shù)產(chǎn)業(yè)、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級、建設(shè)資源節(jié)約型社會和環(huán)境友好型社會的需求。綜上所述，本項目是愛立信移動通信關(guān)鍵技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化的重要載體，符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的政策取向。三、行業(yè)準(zhǔn)入分析北京中關(guān)村電子城建設(shè)有限公司具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)肆級資質(zhì)。 按照北京市建委《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉的通知》 （京建開〔2022〕387 號）相關(guān)規(guī)定，各資質(zhì)等級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)的開發(fā)規(guī)模具體規(guī)定如下：一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目；二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 25 萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，本項目開發(fā)總建筑面積為 平方米，符合相關(guān)資質(zhì)要求。因而北京中關(guān)村電子城建設(shè)有限公司開發(fā)本項目符合行業(yè)準(zhǔn)入的條件。公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、 創(chuàng)新 16第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析一、資源開發(fā)分析本項目不屬于對金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力） 、森林等資源的開發(fā)項目，因此，不涉及對上述重要自然資源的開發(fā)，只是利用其產(chǎn)成品及附屬產(chǎn)品，對金屬礦、建材礦的開發(fā)利用只存在間接影響。二、資源的綜合利用分析（一）建材資源消耗本項目為大型公共建筑施工，在建設(shè)階段消耗的建筑材料主要是鋼筋、瀝青及混凝土，均為常規(guī)資源的投入，對上述建材資源的利用本著以下原則：1. 在確保建筑質(zhì)量的前提下，以成本最優(yōu)化為目標(biāo)合理使用該類建筑材料；2. 在確保用料的基礎(chǔ)上，盡量節(jié)約材料，減少不必要的浪費(fèi)。（二）水資源消耗由于本項目為大型公共建筑施工，所以水資源的消耗主要是混凝土攪拌、揚(yáng)塵噴灑、綠化用水及道路灑水等，也屬于常規(guī)的水資源投入。根據(jù)需求預(yù)測，本項目平均日用水量約為 噸（不含綠化用水和道路澆灑用水采用，其用水由中水替代） 。根據(jù)中水回用用途和相應(yīng)的規(guī)劃中水量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)計算本項目平均日中水用水量約為 噸。為有效節(jié)約用水，本項目對水資源利用所采取的節(jié)水措施為：1．污水全部收集市政集中中水處理，利用市政中水用于衛(wèi)生間沖洗便器、地下車庫沖洗地面、室外綠地噴灌及澆灑道路。2．選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。坐便器采用容積為 6L 的沖洗水箱。公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式大、小便器沖洗閥。3．廚房、空調(diào)采暖系統(tǒng)補(bǔ)水管、消防補(bǔ)水管等均單獨計量；建筑入口設(shè)置總計量水表。4．水池、水箱溢流水位均設(shè)報警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時，水池、水公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、 創(chuàng)新 17箱長時間溢流排水。5．綠化用水采用微噴滴灌方式澆灑，并設(shè)置單獨用水計量裝置。6．小區(qū)雨水就地回滲，屋面雨水排至散水坡，經(jīng)滲水磚及滲水井滲入地下，以補(bǔ)充日益減少的地下水資源。公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、 創(chuàng)新 18第四章 節(jié)能方案分析能源不僅是人類賴以生存和發(fā)展的基本條件，同時也是制約國家經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要因素。解決能源問題的根本出路是堅持開發(fā)與節(jié)約并舉、節(jié)約優(yōu)先的方針，大力推進(jìn)節(jié)能降耗，提高能源的綜合利用效率。本項目屬大型公共建筑項目，建筑節(jié)能為該類型項目實現(xiàn)節(jié)能降耗的一項重要工作內(nèi)容。在建設(shè)過程中，要嚴(yán)格遵照《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住部分）JGJ2695》 、北京市《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （DBJ116022022）及《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （DBJ016212022）等有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行各項細(xì)部設(shè)計，以使本項目的建筑水平達(dá)到節(jié)能型建筑標(biāo)準(zhǔn)。一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范建筑節(jié)能主要是指在建筑中合理使用和有效利用能源，不斷提高能源的利用率，減少能源消耗。我國建筑節(jié)能工作始于 20 世紀(jì) 80 年代初期，經(jīng)過建筑節(jié)能技術(shù)研究、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)制定的探索與試行后，現(xiàn)進(jìn)入制訂建筑節(jié)能政策和全面組織實施階段。為達(dá)到有關(guān)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，項目前期規(guī)劃、建筑設(shè)計與建造需符合國家頒布的相關(guān)節(jié)能政策、規(guī)范與設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。1. 相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策（1）中華人民共和國節(jié)約能源法（2）中華人民共和國建筑法（3）中華人民共和國計量法（4）國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（國務(wù)院令 28 號）（5）建設(shè)部關(guān)于貫徹《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》的實施意見（建科[2022]231 號）（6）節(jié)能中長期專項規(guī)劃（國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資[2022]2505 號）（7）北京市節(jié)能監(jiān)察辦法（北京市人民政府令 174 號）（8）北京市貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》若干意見（9）北京市加強(qiáng)節(jié)能工作實施方案公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、 創(chuàng)新 19（10）北京市建筑節(jié)能管理規(guī)定（北京市人民政府令 80 號）（11）北京市“十一五”時期建筑節(jié)能發(fā)展規(guī)劃（12）北京市固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查管理辦法2. 建筑節(jié)能規(guī)范與設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（1） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 501892022（2） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ 016212022（3） 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB 5017693（4） 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB500342022二、能耗種類分析（一）項目所在地能源供應(yīng)條件本項目配套市政及能源供應(yīng)條件符合區(qū)域規(guī)劃，現(xiàn)狀條件基本具備，各能源供應(yīng)及接口條件如下：1. 供水（1）給水本項目用地四周道路下均敷設(shè)有 DN300～DN400 自來水管線，該地區(qū)供水情況良好，供水壓力大于 。（2）中水望京外環(huán)路敷設(shè)有 DN300 中水管線，本項目中水可由此引入。2. 燃?xì)馔┩猸h(huán)路沿路敷設(shè)有中壓燃?xì)夤芫€，本項目天然氣可由此引入。3. 電力目前規(guī)劃區(qū)內(nèi)有 110KV 變電站一座，供電部門擬新建