【文章內(nèi)容簡介】 ： 60516平方米 ? 項(xiàng)目定位：超甲級(jí)寫字樓 ? 項(xiàng)目 slogan:雙 5A智能化超甲級(jí)涉外寫字樓 ? 發(fā)售時(shí)間： 2022年 11月 28日 ? 銷售均價(jià)： 7800元 /平方米 ? 銷售率：不詳 ? 租金價(jià)格：預(yù)計(jì) 80－ 100元 /平方米 ? 出租率：未交樓 ? 停車位： 500個(gè) ? 管理費(fèi)： 待定 ? 租賃用戶：未知 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 富中國際廣場(chǎng) 2 ? 項(xiàng)目位臵：南明新華路 126 號(hào) ? 占地面積： 5000平方米 ? 總建筑面積： 6萬方 ? 項(xiàng)目定位：貴陽首席涉外甲級(jí)寫字樓 ? 項(xiàng)目 slogan: 絕對(duì)國際商務(wù)平臺(tái) 領(lǐng)跑貴州現(xiàn)代 ? 發(fā)售時(shí)間： 2022年 ? 銷售價(jià)格： 6000－ 8000元 /平方米 ? 銷售率： 100% ? 租金價(jià)格： 80110/平方米 ? 出租率： 80% ? 停車位： 400個(gè) ? 管理費(fèi)： 5元 /平方米 ? 租賃用戶： 房地產(chǎn)、網(wǎng)絡(luò)、制藥、通訊公司 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 世貿(mào)廣場(chǎng) 2 ? 項(xiàng)目位臵：延安中路 ? 占地面積： 7312平方米 ? 總建筑面積： 43600平方米 ? 項(xiàng)目定位：貴陽中高端寫字樓 ? 發(fā)售時(shí)間： 2022年 10月 ? 銷售均價(jià)： 4800－ 5000元 /平方米 ? 銷售率： 100% ? 租金價(jià)格： 4060元 /平方米 ? 出租率： 75% ? 停車位： 207個(gè) ? 管理費(fèi)： /平方米 ? 租賃用戶： 房地產(chǎn)、證券、金融公司 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 2 [貴陽寫字樓物業(yè)市場(chǎng)洞察 1] 貴陽寫字樓主要集中在噴水池、紫林庵、大十字、大南門四個(gè)區(qū)域，呈點(diǎn)裝分布，沒有形成一個(gè)集中的寫字樓商圈。 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 2 [貴陽寫字樓物業(yè)市場(chǎng)洞察 2] 貴陽寫字樓市場(chǎng)由于住宅禁商的政策未完全落實(shí)，寫字樓的 市場(chǎng)價(jià)值被低估，寫字樓售價(jià)與同區(qū)域的住宅售價(jià)處于相同水平。 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 2 [貴陽寫字樓物業(yè)市場(chǎng)洞察 3] 貴陽寫字樓總體的軟硬件條件不高，缺乏真正高端的甲級(jí)寫字樓。 目前投入使用的寫字樓以乙級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的居多，高端寫字樓發(fā)展空間大。 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 2 [貴陽寫字樓物業(yè)市場(chǎng)洞察 4] 貴陽寫字樓產(chǎn)品相對(duì)落后，缺乏可與其他一線城市比較的寫字樓。 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 貴陽商業(yè)、寫字樓、住宅市場(chǎng)機(jī)會(huì)小結(jié) 2 商 業(yè)： 貴陽商業(yè)沒有 shopping mall的形態(tài)， 貴陽需要一個(gè)真正的 shopping mall。 寫字樓： 貴陽缺乏高端寫字樓，市場(chǎng)存在空白點(diǎn)。 住 宅： 貴陽豪宅市場(chǎng)具有巨大發(fā)展?jié)摿Α? Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 保利國際廣場(chǎng) 項(xiàng)目定位 PART 3 3 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 3 ? 保利國際廣場(chǎng)地塊價(jià)值回顧 南明河畔： 貴陽豪宅標(biāo)志元素 三面臨街、交通便利： 商業(yè)價(jià)值高 中心商務(wù)區(qū)： 寫字樓價(jià)值潛力大 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 貴陽商業(yè)、寫字樓、住宅市場(chǎng)機(jī)會(huì)回顧 3 商 業(yè)： 貴陽商業(yè)沒有 shopping mall的形態(tài)， 貴陽需要一個(gè)真正的 shopping mall。 寫字樓： 貴陽缺乏高端寫字樓，市場(chǎng)存在空白點(diǎn)。 住 宅： 貴陽豪宅市場(chǎng)具有巨大發(fā)展?jié)摿Α? Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 保利國際廣場(chǎng)定位愿景 ? 做一個(gè)好的項(xiàng)目 …… 3 ? 做保利企業(yè)的一個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目 …… ? 做一個(gè)為城市的發(fā)展有貢獻(xiàn)的項(xiàng)目 …… 保利央企的社會(huì)責(zé)任與保利貴州發(fā)展的戰(zhàn)略需要考慮，保利國際廣場(chǎng)是 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 保利國際廣場(chǎng)的 未來素描 …… 3 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 在貴陽市中心最高檔的居住、娛樂、休閑旅游的板塊里面， 這樣一個(gè)建筑綜合體 …… 它對(duì)貴陽意味著什么？ 3 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 先從商業(yè)說起 …… 3 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 這是一個(gè) shopping mall…… 百貨商場(chǎng)是以直接滿足購物為目的的場(chǎng)所，但 shopping mall是 以滿足娛樂休閑為直接目的，購物是伴隨性的消費(fèi)。 這是兩者間最本質(zhì)的區(qū)別！ 3 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 虛擬一次 shopping mall與百貨商場(chǎng)的招商過程 3 這是 shopping mall與百貨商店 相同的品牌 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 虛擬一次 shopping mall與百貨商場(chǎng)的招商 沒有成功的百貨愿意把麥當(dāng)勞開在自己的商場(chǎng)里面， 所有成功的 shopping mall都會(huì)有一間肯德基或麥當(dāng)勞在里面！ 3 shopping mall：麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客、仙蹤林、韓國料理、 游樂場(chǎng)、健身房、國際電影院線、溜冰場(chǎng) …… 百貨商場(chǎng) ：服裝、鞋帽、珠寶、化妝品、鐘表、超市 …… Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 虛擬一次 shopping mall與百貨商場(chǎng)的招商 3 百貨商場(chǎng)有的， shopping mall一定有！ 百貨商場(chǎng)只是 shopping mall 的一部分！ Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 保利國際廣場(chǎng)具備成熟條件開創(chuàng)貴陽新商業(yè)模式， 保利國際廣場(chǎng)為貴州人民打造首席 shopping mall! 3 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 3 保利國際購物中心， 貴州商業(yè)旗艦！ ? 保利國際廣場(chǎng) shopping mall 定位 建議 開創(chuàng)貴州商業(yè)新格局！ Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 清楚了商業(yè)，接著說寫字樓 …… 3 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 貴陽寫字樓代表作一 這是貴陽目前投入使用的最好 寫字樓 —— 富中國際廣場(chǎng)。 2 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 貴陽寫字樓代表作二 這是貴陽目前投入使用的最好 寫字樓 —— 世貿(mào)廣場(chǎng)。 2 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 放開視野，看看北京、上海、廣州寫字樓的代表作 …… 3 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 看看北京寫字樓的代表作 2 新保利大廈－北京寫字樓新門戶 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 看看上海寫字樓的代表作 2 上海證券大廈－ 陸家嘴中央商務(wù)區(qū)標(biāo)志寫字樓之一 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 看看廣州寫字樓的代表作 保利國際廣場(chǎng)－國際超甲級(jí)寫字樓 2 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 上述北京、上海、廣州寫字樓的代表作背后都站著 同一個(gè)身影 —— 保利地產(chǎn) …… 3 保利貴州，在貴陽的中央商務(wù)區(qū)，將一如既往的以 央企的社會(huì)責(zé)任為己任， 推進(jìn)貴陽寫字樓發(fā)展的進(jìn)程！ Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 保利國際廣場(chǎng) 寫字樓定位建議 2 保利國際中心， 貴州首席國際商務(wù)港！ Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 明晰了商業(yè)與寫字樓，是到時(shí)候思考住宅了 …… 3 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 3 氣質(zhì)完全不同的商業(yè)與寫字樓是否會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)生影響？ Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 3 貴陽傳統(tǒng)豪宅社區(qū)在南明河畔， 資源、環(huán)境、連同建筑 本身都是非常同質(zhì)化的 …… 保利國際廣場(chǎng)， 如果沒有貴陽第一個(gè) shoppingmall…… 保利國際廣場(chǎng)， 如果沒有貴陽第一個(gè)超甲級(jí)寫字樓 …… 也可能與他們走在同一條路上。 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 3 江畔豪宅 南明河 國際購物體驗(yàn) Shopping mall 國際辦公體驗(yàn) 寫字樓