【文章內容簡介】 ： 60516平方米 ? 項目定位：超甲級寫字樓 ? 項目 slogan:雙 5A智能化超甲級涉外寫字樓 ? 發(fā)售時間： 2022年 11月 28日 ? 銷售均價： 7800元 /平方米 ? 銷售率：不詳 ? 租金價格：預計 80－ 100元 /平方米 ? 出租率：未交樓 ? 停車位： 500個 ? 管理費： 待定 ? 租賃用戶：未知 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 富中國際廣場 2 ? 項目位臵：南明新華路 126 號 ? 占地面積： 5000平方米 ? 總建筑面積： 6萬方 ? 項目定位：貴陽首席涉外甲級寫字樓 ? 項目 slogan: 絕對國際商務平臺 領跑貴州現代 ? 發(fā)售時間： 2022年 ? 銷售價格： 6000－ 8000元 /平方米 ? 銷售率： 100% ? 租金價格： 80110/平方米 ? 出租率： 80% ? 停車位： 400個 ? 管理費： 5元 /平方米 ? 租賃用戶： 房地產、網絡、制藥、通訊公司 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 世貿廣場 2 ? 項目位臵：延安中路 ? 占地面積： 7312平方米 ? 總建筑面積： 43600平方米 ? 項目定位：貴陽中高端寫字樓 ? 發(fā)售時間： 2022年 10月 ? 銷售均價： 4800－ 5000元 /平方米 ? 銷售率： 100% ? 租金價格： 4060元 /平方米 ? 出租率： 75% ? 停車位： 207個 ? 管理費： /平方米 ? 租賃用戶： 房地產、證券、金融公司 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 2 [貴陽寫字樓物業(yè)市場洞察 1] 貴陽寫字樓主要集中在噴水池、紫林庵、大十字、大南門四個區(qū)域，呈點裝分布，沒有形成一個集中的寫字樓商圈。 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 2 [貴陽寫字樓物業(yè)市場洞察 2] 貴陽寫字樓市場由于住宅禁商的政策未完全落實，寫字樓的 市場價值被低估，寫字樓售價與同區(qū)域的住宅售價處于相同水平。 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 2 [貴陽寫字樓物業(yè)市場洞察 3] 貴陽寫字樓總體的軟硬件條件不高，缺乏真正高端的甲級寫字樓。 目前投入使用的寫字樓以乙級標準的居多，高端寫字樓發(fā)展空間大。 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 2 [貴陽寫字樓物業(yè)市場洞察 4] 貴陽寫字樓產品相對落后，缺乏可與其他一線城市比較的寫字樓。 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 貴陽商業(yè)、寫字樓、住宅市場機會小結 2 商 業(yè)： 貴陽商業(yè)沒有 shopping mall的形態(tài)， 貴陽需要一個真正的 shopping mall。 寫字樓： 貴陽缺乏高端寫字樓，市場存在空白點。 住 宅： 貴陽豪宅市場具有巨大發(fā)展?jié)摿Α? Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 保利國際廣場 項目定位 PART 3 3 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 3 ? 保利國際廣場地塊價值回顧 南明河畔： 貴陽豪宅標志元素 三面臨街、交通便利： 商業(yè)價值高 中心商務區(qū)： 寫字樓價值潛力大 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 貴陽商業(yè)、寫字樓、住宅市場機會回顧 3 商 業(yè)： 貴陽商業(yè)沒有 shopping mall的形態(tài)， 貴陽需要一個真正的 shopping mall。 寫字樓： 貴陽缺乏高端寫字樓，市場存在空白點。 住 宅： 貴陽豪宅市場具有巨大發(fā)展?jié)摿Α? Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 保利國際廣場定位愿景 ? 做一個好的項目 …… 3 ? 做保利企業(yè)的一個標桿項目 …… ? 做一個為城市的發(fā)展有貢獻的項目 …… 保利央企的社會責任與保利貴州發(fā)展的戰(zhàn)略需要考慮，保利國際廣場是 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 保利國際廣場的 未來素描 …… 3 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 在貴陽市中心最高檔的居住、娛樂、休閑旅游的板塊里面， 這樣一個建筑綜合體 …… 它對貴陽意味著什么？ 3 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 先從商業(yè)說起 …… 3 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 這是一個 shopping mall…… 百貨商場是以直接滿足購物為目的的場所，但 shopping mall是 以滿足娛樂休閑為直接目的，購物是伴隨性的消費。 這是兩者間最本質的區(qū)別！ 3 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 虛擬一次 shopping mall與百貨商場的招商過程 3 這是 shopping mall與百貨商店 相同的品牌 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 虛擬一次 shopping mall與百貨商場的招商 沒有成功的百貨愿意把麥當勞開在自己的商場里面， 所有成功的 shopping mall都會有一間肯德基或麥當勞在里面！ 3 shopping mall：麥當勞、肯德基、必勝客、仙蹤林、韓國料理、 游樂場、健身房、國際電影院線、溜冰場 …… 百貨商場 ：服裝、鞋帽、珠寶、化妝品、鐘表、超市 …… Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 虛擬一次 shopping mall與百貨商場的招商 3 百貨商場有的， shopping mall一定有！ 百貨商場只是 shopping mall 的一部分！ Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 保利國際廣場具備成熟條件開創(chuàng)貴陽新商業(yè)模式， 保利國際廣場為貴州人民打造首席 shopping mall! 3 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 3 保利國際購物中心， 貴州商業(yè)旗艦！ ? 保利國際廣場 shopping mall 定位 建議 開創(chuàng)貴州商業(yè)新格局！ Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 清楚了商業(yè)，接著說寫字樓 …… 3 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 貴陽寫字樓代表作一 這是貴陽目前投入使用的最好 寫字樓 —— 富中國際廣場。 2 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 貴陽寫字樓代表作二 這是貴陽目前投入使用的最好 寫字樓 —— 世貿廣場。 2 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 放開視野，看看北京、上海、廣州寫字樓的代表作 …… 3 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 看看北京寫字樓的代表作 2 新保利大廈－北京寫字樓新門戶 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 看看上海寫字樓的代表作 2 上海證券大廈－ 陸家嘴中央商務區(qū)標志寫字樓之一 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 看看廣州寫字樓的代表作 保利國際廣場－國際超甲級寫字樓 2 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 上述北京、上海、廣州寫字樓的代表作背后都站著 同一個身影 —— 保利地產 …… 3 保利貴州，在貴陽的中央商務區(qū)，將一如既往的以 央企的社會責任為己任， 推進貴陽寫字樓發(fā)展的進程！ Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 保利國際廣場 寫字樓定位建議 2 保利國際中心， 貴州首席國際商務港！ Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD ? 明晰了商業(yè)與寫字樓，是到時候思考住宅了 …… 3 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 3 氣質完全不同的商業(yè)與寫字樓是否會對住宅產生影響？ Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 3 貴陽傳統(tǒng)豪宅社區(qū)在南明河畔， 資源、環(huán)境、連同建筑 本身都是非常同質化的 …… 保利國際廣場， 如果沒有貴陽第一個 shoppingmall…… 保利國際廣場， 如果沒有貴陽第一個超甲級寫字樓 …… 也可能與他們走在同一條路上。 Project of Poly Guiyang 2022 CNLAND GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD 3 江畔豪宅 南明河 國際購物體驗 Shopping mall 國際辦公體驗 寫字樓