房地產(chǎn)企業(yè)所得稅政策解讀(編輯修改稿)
2025-08-28 12:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 算的應(yīng)預(yù)繳企業(yè)所得稅，可以作為多繳稅款抵繳。? 五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的預(yù)售收入可以作為當(dāng)年廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)的計(jì)算基數(shù)，在開發(fā)產(chǎn)品完工結(jié)轉(zhuǎn)收入時(shí)不得重復(fù)作為計(jì)算基數(shù)。? 六、本公告從 2022年度（稅款所屬時(shí)期）開始執(zhí)行。2022國稅發(fā) 31號(hào)相關(guān)的規(guī)定? 第八條 企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進(jìn)行確定 :? ?。ㄒ唬╅_發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于 15％。 ?? ?。ǘ╅_發(fā)項(xiàng)目位于地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%。? ?。ㄈ╅_發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，不得低于 5％。? （四）屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，不得低于 3%。（建設(shè)部門規(guī)定一般不超過 3%）納稅調(diào)整情況? 見 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與稅法差異分析成本、費(fèi)用扣除方面? 準(zhǔn)確區(qū)分期間費(fèi)用和開發(fā)成本、土地增值稅可扣除。? 計(jì)算公式：注意可售面積與建筑面積的區(qū)別? 配套設(shè)施的稅務(wù)處理? 擔(dān)保金損失的處理? 利息支出：按借款費(fèi)用準(zhǔn)則處理、向非金融企業(yè)和自然人借款利息處理（一般要求開票或者已經(jīng)代扣代交稅款） ? 建安發(fā)票的開具情況：注意均衡性、及時(shí)性、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)計(jì)稅成本的核算? 計(jì)稅成本對(duì)象的確定原則：? 可否銷售、分類歸集、功能區(qū)分、定價(jià)差異、成本差異、權(quán)益區(qū)分六原則? 計(jì)稅成本的構(gòu)成內(nèi)容：? 土地征用費(fèi)及折遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建
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