【文章內(nèi)容簡介】 范 202291 ? 開發(fā)區(qū)集約節(jié)約利用評價規(guī)程 202277 ? 農(nóng)用地估價技術(shù)規(guī)程 20223 ? 農(nóng)用地分等定級技術(shù)規(guī)程 20223 ? 城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程 202271 ? 城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程 202271 ? ■ 城鎮(zhèn)用地分等定級 ：是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的經(jīng)濟(jì)和自然兩方面屬性及其在城鎮(zhèn)社會經(jīng)濟(jì)活動中的地位和作用，綜合評定土地質(zhì)量。 ? ■ 實(shí)質(zhì)是依據(jù)土地使用價值的優(yōu)劣，評定出土地等級。 等是反映城鎮(zhèn)之間土地的地域差異 。級是反映城鎮(zhèn)內(nèi)部土地的區(qū)位條件和利用效益 的差異。 國家管理土地的體系； 等、級、價 農(nóng)用地分等、定級 ? ■ 農(nóng)用地等別： 是依據(jù)構(gòu)成土地質(zhì)量穩(wěn)定的自然條件和經(jīng)濟(jì)條件，在 全國范圍內(nèi)進(jìn)行的農(nóng)用地質(zhì)量綜合評定。 ? ■ 農(nóng)用地級別： 是依據(jù)構(gòu)成土地質(zhì)量穩(wěn)定的自然條件和社會經(jīng)濟(jì)因素，側(cè)重反映農(nóng)用地現(xiàn)實(shí)的區(qū)域自然質(zhì)量，利用水平和效益水平的不同，根據(jù)土地管理的需要，在行政縣區(qū)內(nèi)進(jìn)行 的質(zhì)量綜合評定 農(nóng)用地分等定級估價 ? ■ 全國農(nóng)用地評定為 15個等別， ? 1等農(nóng)用地質(zhì)量最好， 15等最差。 ? 將全國農(nóng)用地按照 1～ 4等、 5～ 8等、 9～12等、 13～ 15等劃分為優(yōu)等地、高等地、中等地和低等地， 2022年完成的懷來縣農(nóng)用地等別 懷來縣農(nóng)用地等別面積匯總 鄉(xiāng)鎮(zhèn)名 一等地面積 二等地面積 三等地面積 四等地面積 五等地面積 公頃 公頃 公頃 公頃 公頃 東八里 東花園鎮(zhèn) 農(nóng)用地分等定級估價 作用 ? ■ 可為編制土地利用總體規(guī)劃、劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)提供基礎(chǔ)依據(jù)； ? ■ 可為土地開發(fā)整理項目管理提供級別和價格支持。 ? ■ 對于實(shí)現(xiàn)耕地占補(bǔ)平衡目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)土地管理從數(shù)量管理為主向數(shù)量與質(zhì)量管理并重提供依據(jù)；可促進(jìn)農(nóng)村 集體土地承包、轉(zhuǎn)包、出租等流轉(zhuǎn) ，有利于做到以質(zhì)論價、公平競爭。 第四方面、成果的應(yīng)用和解決具體問題 ? ■ 基準(zhǔn)地價 ? ■ 出讓地價 ? ■ 轉(zhuǎn)讓和抵押 ? ■ 其它特殊價格行式 ■ 當(dāng)前城鎮(zhèn)用地地價類型 用途分類和出讓年限： 《 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 國務(wù)院令第 55號 1990年 5月 19日 ■ 第十二條 土地使用權(quán)出讓 最高年限 按下列 用途確定： （一）居住用地 70年； （二）工業(yè)用地 50年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年； （ 五）綜合或者其他用地 50年。 基準(zhǔn)地價 ? ■ 城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價： 是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對 現(xiàn)狀利用 條件下不同級別或不同 均質(zhì)地域 的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一估價期日上法定 最高年期 土地使用權(quán) 區(qū)域平均價格 。 ? ■ 均質(zhì)地域： 指土地利用條件及土地用途基本一至的土地區(qū)域。 法律政策： ? ■ 《 國土資源部關(guān)于整頓和規(guī)范土地市場秩序的通知 》 國土資發(fā) [2022]174號 20226 ? ■ 基準(zhǔn)地價定期更新和公布制度 。各級土地行政主管部門要依照法律規(guī)定，建立和及時更新基準(zhǔn)地價。 基準(zhǔn)地價原則上每三年更新一次 ，并根據(jù)市場變化，適時進(jìn)行調(diào)整?；鶞?zhǔn)地價的基本內(nèi)容要以適當(dāng)形式在指定場所或 媒體上公布。 土地級別 單位 一 級 二 級 三 級 四 級 五 級 商業(yè) 用地 基準(zhǔn) 地價 元 /平米 2022 1288 780 420 178 萬元 /畝 52 28 住宅 用地 基準(zhǔn) 地價 元 /平米 655 482 322 225 134 萬元 /畝 15 工業(yè) 用地 基準(zhǔn) 地價 元 /平米 472 302 221 125 萬元 /畝 1994年 張家口土地級別與基準(zhǔn)地價成果表 1998年 張家口土地級別與基準(zhǔn)地價成果表 土地級別 單位 特一 一 級 二 級 三 級 四 級 五 級 商業(yè) 用地 基準(zhǔn) 地價 元 /平米 2652 2037 1310 790 452 196 萬元 /畝 住宅 用地 基準(zhǔn) 地價 元 /平米 890 667 432 301 186 萬元 /畝 工業(yè) 用地 基準(zhǔn) 地價 元 /平米 473 353 260 158 萬元 /畝 2022年 張家口土地級別與基準(zhǔn)地價成果表 土地級別 單位 特一 一 級 二 級 三 級 四 級 五 級 商業(yè) 用地 基準(zhǔn) 地價 元 /平米 2545 1901 1236 799 490 230 萬元 /畝 住宅 用地 元 /平米 880 659 479 340 212 萬元 /畝 工業(yè) 用地 基準(zhǔn) 地價 元 /平米 481 387 305 193 寧遠(yuǎn)工業(yè)區(qū) 186 萬元 /畝 2022年 張家口土地級別與基準(zhǔn)地價成果表 土地級別 單位 一 級 二 級 三 級 四級 五 級 六 級 七 級 商業(yè) 用地 基準(zhǔn) 地價 元 /平米 2547 1921 1301 981 677 414 283 萬元 /畝 住宅 用地 元 /平米 1112 867 694 523 352 276 萬元 /畝 工業(yè) 用地 基準(zhǔn) 地價 元 /平米 539 476 366 278 261 萬元 /畝 2022年 張家口市主城區(qū)基準(zhǔn)地價表 級別 Ⅰ 級地 Ⅱ 級地 Ⅲ 級地 Ⅳ 級地 Ⅴ 級地 Ⅵ 級地 用地類型 商 基準(zhǔn)地價（元 /平方米） 3038 2428 1760 1296 894 463 基準(zhǔn)地價（萬元 /畝） 地價上下（萬元 /畝） 108. 住 基準(zhǔn)地價（元 /平方米） 1459 1149 907 690 431 基準(zhǔn)地價（萬元 /畝） 46 地價上下限（萬元 /畝） 工 基準(zhǔn)地價（元 /平方米） 674 545 425 355 325 基準(zhǔn)地價（萬元 /畝） 地價上下限（萬元 /畝） ※ 張家口市新區(qū)的商業(yè)和住宅用地的地價水平分別參照張家口市基準(zhǔn)地價的商業(yè)和住宅二級地。 2