【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 596363419482545552411717281792590當(dāng)年新孵化企業(yè)（家）2389504876358792893397148944累計(jì)畢業(yè)企業(yè)（家）2770399462078981117181581519896注：科技企業(yè)孵化器總數(shù)中包括各類(lèi)孵化器（創(chuàng)業(yè)中心）和留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園。（資料來(lái)源：中國(guó)政府資助網(wǎng)）我國(guó)現(xiàn)在孵化場(chǎng)地面積2008萬(wàn)平方米，擁有各種中介機(jī)構(gòu)788個(gè)，在孵企業(yè)41434個(gè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2006年畢業(yè)企業(yè)創(chuàng)造的營(yíng)業(yè)總收入達(dá)1745億元，企業(yè)獲得支持的各類(lèi)科技計(jì)劃項(xiàng)目1016項(xiàng)，共申請(qǐng)專(zhuān)利22191項(xiàng)，，初步形成了組織網(wǎng)絡(luò)化、功能社會(huì)化、服務(wù)產(chǎn)業(yè)化的科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系。 目前國(guó)內(nèi)的生物孵化器項(xiàng)目主要有廈門(mén)生物醫(yī)藥孵化器、武漢生物醫(yī)藥科技企業(yè)孵化器、蘇州國(guó)際生物醫(yī)藥中心、西安國(guó)家級(jí)生物醫(yī)藥孵化器、張江高科技園區(qū)國(guó)家上海生物醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)基地、福建福州生物醫(yī)藥孵化器、成都生物與醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)孵化園、綿陽(yáng)國(guó)家級(jí)生物醫(yī)藥專(zhuān)業(yè)孵化器等。這些項(xiàng)目的設(shè)計(jì)能力都是達(dá)到了40家以上入駐企業(yè)的規(guī)模，有的甚至達(dá)到120家?；旧纤械姆趸瘓@區(qū)都達(dá)到了80%以上的入駐率，有的甚至是超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，企業(yè)對(duì)孵化器的需求比較旺盛。所以，很多孵化器園區(qū)都尋求進(jìn)一步的投資擴(kuò)建二期工程，其他地區(qū)也紛紛上馬新的孵化器項(xiàng)目。中國(guó)生物技術(shù)中心于2006年5月底開(kāi)工建設(shè)，該中心建成后將容納約500個(gè)研究小組、100家生物企業(yè)窗口機(jī)構(gòu)或中介組織，將成為亞洲最大的生物與醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)孵化器。面對(duì)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)突飛猛進(jìn)的發(fā)展，不斷對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目的配套服務(wù)進(jìn)行升級(jí)整合，對(duì)容量進(jìn)行提升，才能把握住目前生物醫(yī)藥良好的發(fā)展勢(shì)頭。通過(guò)實(shí)施“火炬計(jì)劃”，目前廣東已建立了廣州、深圳、中山、惠州、佛山、珠海6個(gè)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和汕頭、東莞、肇慶、江門(mén)4個(gè)省級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，其中廣州、深圳、中山高新區(qū)被科技部、外貿(mào)部認(rèn)定為高新技術(shù)產(chǎn)品出口基地，吸引了國(guó)內(nèi)外高素質(zhì)人才來(lái)區(qū)創(chuàng)業(yè)，高新技術(shù)成果來(lái)區(qū)孵化和產(chǎn)業(yè)化。珠江三角區(qū)的生物醫(yī)藥孵化器目前處于發(fā)展階段，已建和在建的企業(yè)孵化器近10個(gè)。其中，國(guó)際企業(yè)孵化器專(zhuān)設(shè)了生物醫(yī)藥企業(yè)孵化區(qū)，德國(guó)拜耳和德固賽已在該孵化器設(shè)立了實(shí)驗(yàn)中心。其二期工程主要用于生物醫(yī)藥企業(yè)孵化，面積近4萬(wàn)平方米，可容納百家中小企業(yè)，引進(jìn)了多家具有較強(qiáng)研發(fā)能力的生物醫(yī)藥科研機(jī)構(gòu)。東莞勁芳生物醫(yī)藥孵化器主要孵化器的中心實(shí)驗(yàn)室設(shè)有天然藥物提取分離工程中心、藥物合成實(shí)驗(yàn)室、微生物與酶工程試驗(yàn)室、藥理實(shí)驗(yàn)室、藥物分析實(shí)驗(yàn)室；公司擁有GMP認(rèn)證的凝膠（軟膏）劑及片劑生產(chǎn)線(xiàn)；海南地區(qū)還擁有1000畝的GAP藥材種植基地；已建立起集臨床試驗(yàn)、藥品注冊(cè)報(bào)批、專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)及項(xiàng)目申報(bào)等較高水平的專(zhuān)業(yè)規(guī)范服務(wù)的技術(shù)服務(wù)平臺(tái)；公司還擁有GSP銷(xiāo)售管理體系，已在全國(guó)建立了東北、華北、華東和西南的4大醫(yī)藥營(yíng)銷(xiāo)區(qū)域，在香港和澳門(mén)成立了辦事處，建立了遍布全國(guó)的數(shù)十個(gè)銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)，并配備了完好的銷(xiāo)售管理制度。各個(gè)生物醫(yī)藥孵化器都有各自的特點(diǎn)，其中廣州科學(xué)城對(duì)于深圳高新區(qū)生物孵化器來(lái)說(shuō)更加具有可比性一些，有些項(xiàng)目是有重復(fù)的，所以對(duì)于深圳高新區(qū)生物孵化器是有替代性和競(jìng)爭(zhēng)性的。二、生物孵化器需求分析截至2007年上半年，由于深圳高新區(qū)生物孵化器一期的順利運(yùn)作以及深圳生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，目前至少有15家已入駐企業(yè)需要擴(kuò)大面積，總需求面積約30000平方米。一期面積無(wú)法滿(mǎn)足。同時(shí)國(guó)內(nèi)外的企業(yè)都對(duì)深圳的生物醫(yī)藥創(chuàng)業(yè)孵化環(huán)境產(chǎn)生了濃厚的興趣，以下是未能容納的意向企業(yè)：表31 入駐孵化器意向企業(yè)統(tǒng)計(jì)單位項(xiàng)目深圳市國(guó)虹生物科技有限公司鉑族抗癌新藥奧沙利鉑項(xiàng)目益鵬生物科技(深圳)有限公司甲磺酸多拉司瓊合成新技術(shù)及其產(chǎn)業(yè)化研究深圳市民大生物技術(shù)有限公司口蹄疫病毒定量PCR檢測(cè)新型試劑盒研究Berkeley Advanced Biomaterials, Inc.Putty Injection Kit深圳奧方生物科技有限公司生物制藥篩選試劑項(xiàng)目深圳市金圣方科技開(kāi)發(fā)有限公司磁性生物肥項(xiàng)目深圳市納微生物科技有限公司生物技術(shù)產(chǎn)品的高效純化介質(zhì)深圳市澳力克生物技術(shù)有限公司SiRNA產(chǎn)業(yè)化研究及SEAа等基因診斷試劑盒對(duì)于已經(jīng)飽和的一期工程而言，為了容納以上企業(yè)，就必須進(jìn)行二期項(xiàng)目的建設(shè)，擴(kuò)大孵化器的物理接納能力和提升管理服務(wù)配套水平。三、生物孵化器二期擬建規(guī)模孵化器二期應(yīng)充分考慮為入駐企業(yè)提供符合生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)的從研究、開(kāi)發(fā)、中試及小規(guī)模生產(chǎn)的全程服務(wù)的功能要求。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括中小實(shí)驗(yàn)室、中試車(chē)間、大會(huì)議室、洽談會(huì)議室、商務(wù)中心、辦公室、管理用房等。二期項(xiàng)目用房需求分類(lèi)為：（1）產(chǎn)品及應(yīng)用開(kāi)發(fā)型企業(yè)，需求為150－200平方米實(shí)驗(yàn)室，提供服務(wù)包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的制訂、產(chǎn)品申報(bào)或上市前的數(shù)據(jù)收據(jù)整理、排除試驗(yàn)過(guò)程中的技術(shù)難題等；（2）研發(fā)中心和技術(shù)服務(wù)型企業(yè)，需求為300－500平方米實(shí)驗(yàn)室，承接母公司的研發(fā)任務(wù)，對(duì)外技術(shù)服務(wù)提供協(xié)助；（3）工藝中試型，主要是提供進(jìn)行完成工藝放大的參數(shù)摸索、實(shí)際生產(chǎn)前各類(lèi)實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)的收集和整理、申報(bào)、小規(guī)模樣品試生產(chǎn)等服務(wù)。其多數(shù)需要自行裝修，公用工程等各方面要求很高。需求為最少在500平方米以上的大型中試車(chē)間，標(biāo)準(zhǔn)要求在1000平方米以上。（4）辦公用房，為申報(bào)型及商業(yè)運(yùn)作型提供中介咨詢(xún)服務(wù)，主要滿(mǎn)足其對(duì)辦公場(chǎng)地的需求。二期項(xiàng)目的建設(shè)將在生物孵化器一期基礎(chǔ)上進(jìn)行資源整合。因此，二期項(xiàng)目的功能單位大多與一期相似，增加的項(xiàng)目為食堂及其相關(guān)配套，具體如下：地下層：公用設(shè)備用房、食堂、泵房地上1層：門(mén)廳、管理用房、會(huì)議室、商務(wù)中心、辦公室、廢品轉(zhuǎn)存間。地上2層：中試廠(chǎng)房層地上3層：中試廠(chǎng)房層地上4層：中型實(shí)驗(yàn)室層地上5層：中型實(shí)驗(yàn)室層地上6層：小型實(shí)驗(yàn)室層地上7層：小型實(shí)驗(yàn)室層表32 各個(gè)功能單元需求建筑面積數(shù)量（間）單元面積（m2）總面積（m2）面積比率(%)辦公室121050小實(shí)驗(yàn)室201503000中實(shí)驗(yàn)室103003000中試車(chē)間65003000大會(huì)議室1150150洽談會(huì)議室275150商務(wù)中心17575管理用房17575其它面積4500表33 公用配套工程項(xiàng)目說(shuō)明供電從一期專(zhuān)線(xiàn)拉入供電，2000KW容量，設(shè)照明及動(dòng)力電自來(lái)水接市政蒸氣從一期蒸汽管道架空接入純水從一期管道接入，改造一期純水系統(tǒng)和更大的儲(chǔ)罐壓縮空氣二期另加空壓機(jī)2臺(tái)燃?xì)饧友b污水處理接入一期污水處理系統(tǒng)，對(duì)空調(diào)冷凝水和純水進(jìn)行循環(huán)綜合利用?？照{(diào)每單元獨(dú)立安裝通風(fēng)系統(tǒng)每層獨(dú)立，依工藝性質(zhì)按層分配企業(yè)電梯客梯2座，貨梯1座保安消防監(jiān)控系統(tǒng)接入一期共同監(jiān)控，消防設(shè)備獨(dú)立，建立指紋或射頻卡門(mén)禁系統(tǒng)，整個(gè)園區(qū)邊緣建圍墻，封閉式管理。綠化對(duì)建筑周?chē)O(shè)立景觀綠化區(qū)。交通與一期同門(mén)出入停車(chē)場(chǎng)新建50車(chē)位停車(chē)場(chǎng)一個(gè)電話(huà)、通訊每房預(yù)留接口四、生物孵化器項(xiàng)目發(fā)展預(yù)測(cè)運(yùn)營(yíng)模式發(fā)展分析對(duì)于深圳高新區(qū)生物孵化器二期的運(yùn)營(yíng)模式，除遵循一般孵化器的功能上還尤其自身的特色，其具備的一般功能表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：①首先是能提供場(chǎng)地、設(shè)施的提供和房地產(chǎn)管理功能②企業(yè)辦公文秘事務(wù)和一般行政管理功能③創(chuàng)業(yè)教育和培訓(xùn)功能④創(chuàng)業(yè)咨詢(xún)和管理支持功能⑤專(zhuān)業(yè)技術(shù)支持功能⑥融資協(xié)助和投資功能深圳高新區(qū)生物孵化器將以市場(chǎng)化、商業(yè)化、國(guó)際化的運(yùn)作，對(duì)入孵企業(yè)進(jìn)行科學(xué)的孵化企業(yè)系統(tǒng)評(píng)估管理，密切關(guān)注入駐企業(yè)的成長(zhǎng)，有針對(duì)性的對(duì)企業(yè)進(jìn)行管理和扶持；設(shè)立“專(zhuān)家顧問(wèn)庫(kù)”，針對(duì)企業(yè)運(yùn)行中的問(wèn)題進(jìn)行診斷，提出解決方案。深圳高新區(qū)生物孵化器致力于為企業(yè)提供綜合服務(wù)，以多種靈活的方式與企業(yè)一起發(fā)展。孵化器以“企業(yè)的需求就是我們的工作，企業(yè)的成功就是孵化器的目標(biāo)”為經(jīng)營(yíng)理念，營(yíng)造敬業(yè)、創(chuàng)新、溝通、卓越的孵化器文化，與入駐企業(yè)共同進(jìn)步。　盈利模式發(fā)展分析孵化器強(qiáng)調(diào)的是對(duì)社會(huì)的外部經(jīng)濟(jì)性，而不是強(qiáng)調(diào)其自身的盈利能力，孵化器的一般盈利模式實(shí)現(xiàn)收益的基本類(lèi)型有兩種：短期收益與長(zhǎng)期收益。短期收益有租金與日常提供的有償服務(wù)如物業(yè)管理等之類(lèi)，這些收益往往是以低于市場(chǎng)價(jià)提供給在孵企業(yè)的，總的收益較少，這些租金用于支持孵化器日常管理運(yùn)作。長(zhǎng)期收益是通過(guò)對(duì)在孵企業(yè)參股或風(fēng)險(xiǎn)投資等方式取得收益，這是一種高級(jí)的運(yùn)作模式，需要孵化器自身孵化基金的支持，往往來(lái)自于政府的投入或者風(fēng)險(xiǎn)投資公司與孵化器整合在一起。但是，第二種盈利方式本應(yīng)該由風(fēng)投企業(yè)來(lái)配合完成，雖然收益巨大，但是具有較大的風(fēng)險(xiǎn)。深圳高新區(qū)生物孵化器的主要資金來(lái)源于政府的投資，所以最大限度的為在孵企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是深圳高新區(qū)生物孵化器的宗旨，而不是最大限度的獲得利潤(rùn)。外部經(jīng)濟(jì)性和所帶來(lái)的社會(huì)效應(yīng)是孵化器優(yōu)先考慮的因素。但是隨著二期項(xiàng)目的進(jìn)行，對(duì)盈利模式的再思考也將是深圳高新區(qū)生物孵化器管理機(jī)構(gòu)所面臨的問(wèn)題，孵化器將本著一貫的宗旨對(duì)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行創(chuàng)新，與風(fēng)險(xiǎn)投資更加緊密的合作，為企業(yè)提供更加個(gè)性化的服務(wù)，從而提升盈利能力。五、項(xiàng)目推廣戰(zhàn)略根據(jù)一期的經(jīng)驗(yàn)，此項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)有很好的知名度和美譽(yù)度，項(xiàng)目的推廣主要采取的方式可有以下幾種：政府招商；項(xiàng)目?jī)?nèi)企業(yè)擴(kuò)建；行業(yè)推介；海外歸國(guó)人員創(chuàng)業(yè)；直接與目標(biāo)企業(yè)洽談；展會(huì)推介；新聞發(fā)布會(huì)；與擁有企業(yè)資源的機(jī)構(gòu)合作，如風(fēng)險(xiǎn)投資。深圳高新區(qū)生物醫(yī)藥孵化器二期項(xiàng)目建議書(shū) 第四張 建設(shè)條件與場(chǎng)址選擇第四章 建設(shè)條件與場(chǎng)址選擇一、現(xiàn)有場(chǎng)址資源目前已經(jīng)擁有在位于生物孵化器一期以東，長(zhǎng)源新材料園以西，北環(huán)大道以南，萬(wàn)和醫(yī)藥園以北地塊。占地面積：圖41 深圳高新區(qū)生物孵化器一期二、建設(shè)地區(qū)的選擇基地場(chǎng)址應(yīng)臨近高新技術(shù)企業(yè)，且選擇在位置適中、環(huán)境優(yōu)美、交通方便并留有足夠的發(fā)展余地的地方。選址的總原則是節(jié)約用地，日照、通風(fēng)、采光條件好，并且要具備防火、防濕、防霉、防塵、防污染等環(huán)境保護(hù)條件。高新區(qū)孵化器二期項(xiàng)目的建設(shè)經(jīng)濟(jì)條件是成熟的，它是建立在強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)之上的，在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的當(dāng)今社會(huì)， 孵化器培養(yǎng)出的優(yōu)秀企業(yè)更是帶來(lái)了巨大的經(jīng)濟(jì)效益，這種經(jīng)濟(jì)的膨脹又刺激著新的企業(yè)的成長(zhǎng)需求，因此，建立孵化器二期項(xiàng)目的工程勢(shì)在必行。作為主要服務(wù)于高新技術(shù)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)創(chuàng)新孵化基地，為發(fā)揮自身的職能，滿(mǎn)足用戶(hù)的需要，基地場(chǎng)址的選擇十分關(guān)鍵。選址應(yīng)遵循如下基本原則：（1）信息原則場(chǎng)址應(yīng)在高新技術(shù)企業(yè)集聚中心；交通方便，但不緊靠鐵路、公路和繁華的街道。這樣可以保障用戶(hù)流、信息流的暢通無(wú)阻，而且可以避免噪音、煙塵和異味的侵?jǐn)_。（2）環(huán)境原則基地建筑的環(huán)境包括自創(chuàng)環(huán)境和周?chē)h(huán)境兩個(gè)方面?；氐慕ㄖ煨鸵说皿w、素雅、質(zhì)樸，基地建筑風(fēng)格宜淡雅、舒適、莊重；周?chē)h(huán)境要舒暢和相對(duì)安靜，不宜靠近電影院、游戲場(chǎng)等嘈雜地段，應(yīng)設(shè)置在陽(yáng)光充足、環(huán)境幽靜的邊緣地段。（3）地域原則場(chǎng)址的面積和地形應(yīng)較為開(kāi)闊，應(yīng)滿(mǎn)足建筑流程布局的需要，并有足夠的發(fā)展余地。場(chǎng)址還應(yīng)盡量選在城市的上風(fēng)區(qū)；還要考慮供電、供水、供熱條件和其它協(xié)作條件。選址的地域總原則是：在方便用戶(hù)使用的基礎(chǔ)上，盡量讓室內(nèi)有充足的光照和良好的通風(fēng)，最大限度的給用戶(hù)創(chuàng)造優(yōu)越的服務(wù)環(huán)境。選址具體要求高新區(qū)生物孵化器二期項(xiàng)目的建筑具有多功能性，具有布局和結(jié)構(gòu)上的合理性，使用上的有效性及環(huán)境上的舒適性等。因此，它在選址上又有一些特殊的具體要求。（1）造型要求建筑的造型宜簡(jiǎn)潔為佳，并與整個(gè)城市的其它建筑相協(xié)調(diào)，以襯托出城市的優(yōu)美豐富輪廓；建筑的高度與周?chē)ㄖ飸?yīng)相持平，使其巧妙的融人整個(gè)城市的建筑群，并且利用建筑藝術(shù)中的對(duì)比和協(xié)調(diào)統(tǒng)一的變化，顯示出建筑藝術(shù)的節(jié)奏和韻律。這種造型可以給用戶(hù)創(chuàng)造出幽靜宜人的空間景觀、舒適和諧的服務(wù)環(huán)境。（2）用地要求建筑用地一般選擇在大氣污染源的上風(fēng)位和水污染的上游；并且與工業(yè)、副業(yè)以及易燃品倉(cāng)庫(kù)等有一定的安全距離；要避開(kāi)高壓線(xiàn)走廊；地基土壤要有足夠的承壓力；有足夠的用地面積，有一定的發(fā)展余地。（3）衛(wèi)生保健要求建筑場(chǎng)址不宜選擇在死水塘或其它蚊蟲(chóng)草生的地方，還應(yīng)遠(yuǎn)離行車(chē)密度較高的公路，以保持清潔衛(wèi)生的環(huán)境。（4）建筑防護(hù)要求基地建筑除了防塵、防煙、防污染等要求之外，應(yīng)主要考慮防火要求和防噪音要求。基地建筑與其它建筑間應(yīng)有一定的防火間距，一般不少于12米。本項(xiàng)目要求安靜的工作環(huán)境，建筑內(nèi)的噪音允許極限值為40dBA，否則會(huì)影響用戶(hù)的情緒。（5）綠地要求本項(xiàng)目周?chē)粲幸欢ǖ木G化空間，這樣可以造成高雅清新、舒適得宜的工作環(huán)境。國(guó)內(nèi)外著名的高新技術(shù)企業(yè)及其技術(shù)支撐機(jī)構(gòu)，其周?chē)加写笃木G地，并有花草樹(shù)木的陪襯，綠化條件好，能調(diào)節(jié)小氣候，能消除視覺(jué)神經(jīng)的疲勞，能刺激求知渴望和探索熱情，還能提高學(xué)習(xí)研究和技術(shù)創(chuàng)新效率，消除用戶(hù)身心的緊張和疲勞。三、項(xiàng)目地址方案綜上所述，作為一個(gè)開(kāi)放型、多功能、綜合性的文化建筑，服務(wù)于高新技術(shù)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)創(chuàng)新孵化基地，從區(qū)域位置條件、服務(wù)用戶(hù)分布、發(fā)展等方面考慮，本項(xiàng)目意向選址于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)園區(qū)位于生物孵化器一期以東，長(zhǎng)源新材料園以西，北環(huán)大道以南，萬(wàn)和醫(yī)藥園以北地塊。占地面積：約6953平米深圳高新區(qū)生物醫(yī)藥孵化器二期項(xiàng)目建議書(shū) 第五章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全第五章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全一、建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀深圳市位于中國(guó)的南疆。陸域位置是東經(jīng)113176。4639。～114176。3739。，北緯22176。2739?！?2176。5239。東臨大亞灣與惠州市相連，西至珠江口伶仃洋與中山市、珠海市相望，南至深圳河與香港毗鄰，北與東莞市、惠州市接壤。全市總面積2020平方公里。深圳經(jīng)濟(jì)