【文章內(nèi)容簡介】 類別產(chǎn)地 萬用表2國產(chǎn)鉗型表2國產(chǎn)兆歐表2500V1國產(chǎn)兆歐表1000V1國產(chǎn)強兆歐表500V1國產(chǎn)電烙鐵200W1國產(chǎn)電電烙鐵70W1國產(chǎn)絕緣螺絲刀(套)21國產(chǎn)專高低壓絕緣氈若干國產(chǎn)絕緣手套(付)2國產(chǎn)業(yè)絕緣靴(雙)2國產(chǎn)電橋1國產(chǎn)換燈桿1國產(chǎn)壓線鉗(小)1國產(chǎn)壓線鉗(中)1國產(chǎn)壓線鉗(液壓)2國產(chǎn)手電鉆2國產(chǎn)呆扳子(套)(6～32)2套國產(chǎn)梅花扳(套)2套國產(chǎn)蓄電池放電器1國產(chǎn)應急燈4國產(chǎn)榔頭2國產(chǎn)鋼鋸2把國產(chǎn)鋸片(盒)若干國產(chǎn)焊錫(匝)若干國產(chǎn)焊油若干國產(chǎn)吸吹器1國產(chǎn)試電筆21國產(chǎn)強電專業(yè)2項目名稱 / 類別產(chǎn)地 剝線鉗21國產(chǎn)尖嘴鉗21國產(chǎn)偏口鉗21國產(chǎn)強電工改錐(大、中、小)21國產(chǎn)磁性改錐8/70(套)21國產(chǎn)電電工刀21國產(chǎn)克絲鉗(8寸)21國產(chǎn)專皮五聯(lián)20國產(chǎn)皮帶20國產(chǎn)業(yè)活扳子(8寸、10寸)21國產(chǎn)活扳子(16寸)2國產(chǎn)2國產(chǎn)扒輪器4501國產(chǎn)扒輪器3501國產(chǎn)扒輪器(液壓)1國產(chǎn)線纜盤220V4國產(chǎn)變配電手車1國產(chǎn)電纜開關車380V1國產(chǎn) 弱電專業(yè)項目名稱 / 類別產(chǎn)地 弱電專業(yè)場強儀1國產(chǎn)手提彩監(jiān)61國產(chǎn)數(shù)字萬用表2國產(chǎn)測電筆8國產(chǎn)磁力改錐8國產(chǎn)改錐(8+,)8國產(chǎn)尖嘴鉗8國產(chǎn)偏口鉗68國產(chǎn)彎嘴鉗8國產(chǎn)內(nèi)外卡簧鉗2國產(chǎn)大力鉗1012各11套國產(chǎn)活扳手4610各18國產(chǎn)開口梅花扳手(公共制)1套國產(chǎn)內(nèi)六角扳手(公英制)1套國產(chǎn)網(wǎng)絡八蕊托運頭壓線鉗1進口電話四蕊 插頭壓線鉗2進口打線器1進口無感改錐8國產(chǎn)小型套筒扳手(8－32)2套國產(chǎn)鐘表改錐一字按大小2套進口工具箱 7國產(chǎn)電烙鐵70W1支 25W2支1套國產(chǎn)數(shù)字萬用表(3位半)2國產(chǎn)筆型數(shù)字萬用表2國產(chǎn)指針萬用表2國產(chǎn)跳線若干進口各種插頭聯(lián)接件若干國產(chǎn)鋁合金梯2M2國產(chǎn)接線盒30M(220V/10A)2國產(chǎn)測試電話機2國產(chǎn) 管理用房序號部門使用面積M21總經(jīng)辦452財務部373行政人事部404物業(yè)部485保安部32(辦公室)20(休息室)6工程部60(辦公室)30(休息室)總面積312M2 節(jié)能控制措施 綜合節(jié)能管理,這在智能大廈工程管理領域內(nèi)也是一個新的課題,由于智能大廈的機電設備都采用了自動化的監(jiān)視和控制,使得智能大廈利用綜合樓控系統(tǒng)的綜合節(jié)能技術變?yōu)楝F(xiàn)實。同時實現(xiàn)智能大廈的技能也是建設智能大廈的追求目標,通過節(jié)能管理,節(jié)省大廈的運行和管理費用和成本,是智能大廈高效率和高回報率的具體體現(xiàn),因此, 智能大廈的節(jié)能管理是智能大廈工程管理的重要內(nèi)容。(1) 空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能 在滿足人體舒適條件下,根據(jù)室外溫濕度變化,動態(tài)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫濕度設定值,溫度17℃～28℃,相對濕度40%～70%。冬季取低值, 夏季取高值。利用綜合樓控達到如下控制: 冬,夏取用最小新風量,過渡季采用全新風量。 根據(jù)室內(nèi)人員變化情況,增減室外新風量。 采用全熱交換器,減少新風冷,熱符合。 在預冷,預熱時停止取用新風。 根據(jù)對不同溫濕度的要求,進行合理的溫濕度控制區(qū)域的劃分 加大冷熱水的送風溫差,以減少水流量,送風量和輸送動力。 采用變風量末端控制(VAV),變流量控制(VWV),節(jié)省風機,水泵和冷水機組電力消耗。 進行最佳起停和運行時間控制。 采用計算機節(jié)能控制算法,客房設備運行與大廈內(nèi)溫度的變化與大廈節(jié)能有著緊密的相關性,據(jù)美國國家標準局統(tǒng)計資料表明,如果在夏季將設定值溫度下調(diào)1℃,將增大12%的能耗。因此,將大廈內(nèi)溫度濕度控制在設定值精度范圍內(nèi)是大廈空調(diào)節(jié)能的有效措施。(2) 照明系統(tǒng)節(jié)能利用綜合樓控系統(tǒng)達到如下控制: 適當降低照明度,充分利用日光照明。 根據(jù)外界光纖變化,自動調(diào)節(jié)照度變化。 根據(jù)不同區(qū)域?qū)φ彰鞯囊?進行照明度的合理開發(fā)。 自動控制公共區(qū)荷葉大廈外立面照明的開啟和開閉。利用綜合樓控系統(tǒng)的故障計功能使管理者對設備的備品備件作出精確的統(tǒng)計,作好合適的庫存量?？傊?山西貿(mào)易國際中心工程管理就是通過中心建立起來的智能系統(tǒng)實現(xiàn)決策、計劃、組織、指揮、控制、協(xié)調(diào)等管理工程的智能化系統(tǒng),通過這一管理方式和手段,實現(xiàn)智能大廈的最終目的:服務完美、運作方便,快捷高效,節(jié)省各類資源。 在工作小組方面，我司將于合約簽訂后組成八人工作小組負責此項工作，成員名單及資歷簡歷如下：袁銘恩先生職位：執(zhí)行董事 具有19年物業(yè)管理工作經(jīng)驗。 曾負責國內(nèi)、臺灣、香港的物業(yè)管理工作 如北京恒基中心、上海不夜城廣場、上海 港陸廣場等。彭蔭喧先生職位：執(zhí)行董事，工商管理學碩士 具有18年樓宇工程、工程管理、設施及物業(yè)管理經(jīng)驗。 曾督導大型物業(yè)管理工作包括廣州中信廣場、深圳信興地王商業(yè)中心。林春麗小姐連奕先生職位:助理董事 具有8年物業(yè)管理經(jīng)驗 曾負責香港高尚住宅物業(yè)管理工作,國內(nèi)曾負責協(xié)助大型物業(yè)如恒基中心、盈科中心、上海不夜城廣場等管理工作。職位:物業(yè)經(jīng)理 具有7年物業(yè)管理經(jīng)驗 具有物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理資格證書,層負責北京萬通新世界中心,樂壇大廈等綜合項目的物業(yè)管理工作。陳少龍先生職位：工程總監(jiān) 具有在國內(nèi)及香港九年以上工程經(jīng)驗 曾負責深圳地王商業(yè)中心、北京恒基中心等大型物業(yè)工程指導工作。何協(xié)全先生物業(yè)主任職位：工程經(jīng)理 具有十年工作經(jīng)驗 為英國機械工程師學會會員，亦為英國特許工程師，曾任香港加德士有限公司項目工程師、嘉里項目服務有限公司機電工程師。此外,我司將會調(diào)派兩名物業(yè)主任負責協(xié)調(diào)工作山西國際貿(mào)易中心培訓政策是所有新聘員工需通過一項入職培訓，使員工能盡快適應樓宇的運作。根據(jù)員工不同級別、職能和部門的管理要求，安排相應的培訓，使新員工熟悉樓宇的程序、產(chǎn)品及服務，提高員工的歸屬感。級別培 訓 內(nèi) 容培訓對象所需時間備注決策層香港物業(yè)考察216。 香港住房情況及房屋管理機構216。 香港房屋的維修和保養(yǎng)216。 香港房屋管理的財務安排216。 物業(yè)個案參觀216。 香港房屋管理的法律依據(jù)總經(jīng)理/各部門經(jīng)理費用自理管理層物業(yè)管理的概念216。 物業(yè)管理工作的概念216。 物業(yè)管理工作的范圍216。 管理公約督導級及以上人員2小時物業(yè)管理的服務目標216。 我們的目標是什么216。 目標如何實現(xiàn)216。 如何做和比期望的更好督導級及以上人員2小時督導的原理及技巧216。 督導原理216。 督導角色要求216。 督導管理的計劃、組織與指導216。 督導管理的控制、評估與培訓216。 督導管理的溝通、協(xié)調(diào)與激勵督導級及以上人員2小時激勵作用216。 要求產(chǎn)生動機、行為指向目標216。 員工的能力差異與人力開發(fā)216。 激勵的種類與效能216。 增強員工的團隊精神督導級及以上人員2小時領導行為方式216。 領導者的素質(zhì)與條件216。 領導產(chǎn)決策行為216。 領導的決策藝術督導級及以上人員2小時收樓及二次裝修程序216。 收樓程序216。 二次裝修事宜216。 用戶手冊督導級及以上人員2小時機電設備的認識及驗收216。 空調(diào)216。 供水系統(tǒng)216。 供電系統(tǒng)216。 消防系統(tǒng)216。 衛(wèi)星電視系統(tǒng)216。 廣播系統(tǒng)工程部督導級以上人員2小時二次裝修審圖重點及日常維護保養(yǎng)216。 空調(diào)系統(tǒng)216。 消防給排水系統(tǒng)216。 電氣系統(tǒng)工程部督導級以上人員2小時財務管理216。 概述216。 開盤必備216。 財務部運轉(zhuǎn)216。 會計制度216。 日常運作216。 報表的制作財務部督導級以上人員4小時保險事宜216。 保險險種216。 賠償原則216。 案例分析216。 索賠程序財務部及物業(yè)部督導級以上人員2小時繕寫報告及物業(yè)管理的條例督導級及以上人員2小時執(zhí)行及操作層樓宇的基本知識216。 樓宇的基本概念216。 樓宇的服務項目和基本設施216。 樓宇的機構設置與基本崗位職責全體員工2小時樓宇意識216。 服務意識216。 客戶意識216。 服務質(zhì)量意識全體員工2小時禮貌禮儀216。 禮貌禮儀的概念216。 禮貌禮儀的重要性216。 日常交往中的禮貌216。 在日常工作中的禮貌禮儀216。 在日常工作中的行為舉止216。 如何處理與客戶關系全體員工2小時員工手冊216。 樓宇簡介及勞動條例216。 員工福利及員工守則216。 獎懲條例、完全守則及授權制度全體員工2小時電話之有效應用216。 話務員在樓宇中角色作用216。 接聽電話的服務規(guī)則216。 接聽電話的服務技巧216。 如何完成接聽電話的各個階段全體員工2小時消防知識216。 消防的意義、方針216。 火災的預防和滅火基本方法216。 火災的應急方案216。 消防系統(tǒng)設備簡介216。 樓宇的防火制度全體員工2小時緊急事件處理程序216。 升降機困人216。 爆喉及水患216。 電力故障216。 易烯氣體泄漏216。 盜竊處理216。 可疑物體及恐嚇電話216。 客戶受傷或生病216。 違例車輛216。 高空墜物216。 大風大雨全體員工2小時處理客戶投訴技巧216。 妥善處理客戶投訴的重要性216。 分析客戶投訴的原因216。 客戶投訴心理分析216。 客戶投訴處理程序全體員工2小時女員工化妝課程女員工2小時勞動合同及福利保險216。 勞動全同216。 福利保險全體員工2小時樓宇服務基礎英語全體員工2小時 管理人員的管理