【文章內容簡介】 明顯的傾斜和歪閃。 對于墻體有少量風化、酥堿或木構件出現(xiàn)局部變形、個別構件出現(xiàn)輕微腐朽的磚木結構辦公用房，可評為存在局部使用安全隱患，需進行日常維修，并給出下一次安全評估縮短年限的意見。 符合如下情況之一的磚木結構辦公用房，可評為存在結構安全或使用安全隱患，應由委托方委托有資質的單位進行檢測評定。對存在嚴重安全隱患的辦公用房，應采取應急措施，并進行大中修。1 .結構體系和結構布置存在嚴重缺陷；2 .存在較嚴重因荷載作用引起的裂縫、傾斜缺陷；3 .屋架出現(xiàn)下垂、傾斜、脫榫、滑移和平面外彎曲；4 .木構件的節(jié)點有松動或拔榫，木構架存在明顯的傾斜和歪閃，木柱有糟朽和蟲蛀等；5 .墻體風化、酥堿嚴重等。 維修與驗收 根據(jù)承重結構系統(tǒng)的評定結果，確定具體維修項目及部位。對不影響結構安全及使用安全的，可由使用單位組織日常維修。對影響結構安全或使用安全的，國管局可委托有資質的鑒定單位出具處理方案并進行大中修，處理方案可作為大中修項目的驗收依據(jù)。對重要性較高、難度較大及文物項目應進行技術論證和方案的經(jīng)濟性比較。 承重系統(tǒng)大中修的后續(xù)使用年限一般為30年。 承重系統(tǒng)的日常維修主要包括：回填土夯實，混凝土及磚木結構裂縫封閉，混凝土及磚木結構表面防護，滲漏處理，鋼部件除銹，鋼結構防銹和防火涂層涂刷，木結構防腐、防火和防蛀處理，易損零部件更換等。 承重系統(tǒng)的大中修，應符合下列規(guī)定：1 . 委托有相應資質的單位進行施工；2. 地基基礎應根據(jù)維修目的、現(xiàn)場及環(huán)境條件，選擇基礎補強注漿加固法、擴大基礎底面積法、基礎加深法、錨桿靜壓樁法、樹根樁法、坑式靜壓樁法、石灰樁法、注漿加固法等適宜的方法；3 . 砌體結構應根據(jù)維修目的、現(xiàn)場及環(huán)境條件，選擇混凝土面層加固法、鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層加固法、外包型鋼加固法、外加預應力撐桿加固法、粘貼纖維復合材加固法、鋼絲繩網(wǎng)聚合物改性水泥砂漿面層加固法、增設砌體扶壁柱加固法、構造性加固法等適宜的方法；4 . 混凝土結構應根據(jù)維修目的、現(xiàn)場及環(huán)境條件，選擇加大截面法、置換加固法、外加預應力法、外粘型鋼法、粘貼纖維復合材法、粘貼鋼板法、增設支點法、植筋法等適宜的方法；5 . 鋼結構應根據(jù)維修目的、現(xiàn)場及環(huán)境條件，選擇改變結構計算圖形法、加大截面法、連接加固法、焊接法等適宜的方法對構件、節(jié)點及焊縫進行加固處理；6 . 磚木結構應根據(jù)維修目的、現(xiàn)場及環(huán)境條件，選擇減小荷載法、墩接法、注膠法、更換構件法、鐵箍加固法、支頂法、外包鋼法、粘貼纖維材料法等適宜的方法。，應依據(jù)國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定，編制大中修方案。：1 . 辦公建筑基本概況（包括建筑面積、建造年代、總高度以及平面布置等）；2 . 承重結構現(xiàn)狀（包括地基持力層、基礎埋深、基礎形式、場地類別、結構體系、材料強度、層數(shù)、層高、抗震設防烈度及類別，樓面恒活荷載取值等）；3 . 承重結構的檢查與評定結果（包括檢查內容和檢查結果）；4 . 承重結構大中修的可行性方案；5 . 維修加固方案（包括維修改造內容、初步設計方案、需加固的構件部位、加固方法、材料、設備、施工周期、施工安全措施、維修概算等）。、加固工程可按《建筑結構加固工程施工質量驗收規(guī)范》GB 50550的規(guī)定進行質量驗收。 維修、加固材料的性能應符合國家、行業(yè)或地方標準要求，按規(guī)定進行進場檢驗、抽樣復檢，大中修驗收時應具有下列資料：1 . 鑒定報告、設計方案、圖紙會審、設計變更、洽商記錄；2 . 施工單位的資質證書，主要操作人員上崗證；3 .施工方案及技術、安全交底；4 . 材料的產(chǎn)品合格證、質保書、復檢試驗報告；5 . 質量驗收記錄，現(xiàn)場檢驗報告。 承重系統(tǒng)維修、加固的設計、施工、驗收，應參照下列標準執(zhí)行：《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》GB 50068；《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB 50007；《砌體結構設計規(guī)范》GB 50003；《混凝土結構設計規(guī)范》GB 50010；《鋼結構設計規(guī)范》GB 50017；《木結構設計規(guī)范》GB50005；《混凝土結構耐久性設計規(guī)范》GB/T 50476；《建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范》GB 50202；《砌體結構工程施工質量驗收規(guī)范》GB 50203；《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》GB 50204；《鋼結構工程施工質量驗收規(guī)范》GB 50205；《木結構工程施工質量驗收規(guī)范》GB 50206；《建筑結構加固工程施工質量驗收規(guī)范》GB 50550；《建筑工程抗震設防分類標準》GB 50223；《民用建筑可靠性鑒定標準》GB 50292；《建筑抗震鑒定標準》GB 50023；《既有建筑地基基礎加固技術規(guī)范》JGJ 123；《砌體結構加固設計規(guī)范》GB 50702；《混凝土結構加固設計規(guī)范》GB 50367；《鋼結構加固技術規(guī)范》CECS 77；《古建筑木結構維護與加固技術規(guī)范》GB 50165；《建筑抗震加固技術規(guī)程》JGJ 116；《磚混結構房屋加層技術規(guī)范》CECS 78；《建筑邊坡工程鑒定與加固技術規(guī)范》GB 50843；《建筑結構體外預應力加固技術規(guī)程》JGJ/T 279；《碳纖維片材加固混凝土結構技術規(guī)程》CECS 146。3 圍護系統(tǒng)的檢查、評定與維修 一般規(guī)定 圍護系統(tǒng)包括地下防水、樓面防水、非承重墻體、屋面。 根據(jù)實際情況，對圍護系統(tǒng)進行安全性和使用性的檢查、評定。針對圍護系統(tǒng)的特點進行重要部件及其與主體結構連接的檢測；必要時，尚應按現(xiàn)行有關圍護系統(tǒng)設計、施工規(guī)范的要求進行抽樣檢測。 圍護系統(tǒng)的日常檢查，宜在房屋投入使用后的前3年，每年雨季前進行1次，之后每隔3年檢查1次。 圍護系統(tǒng)的綜合檢查宜每隔5年進行1次，且應與日常檢查錯開進行。若日常檢查中發(fā)現(xiàn)嚴重問題，應委托有資質的單位進行綜合檢查。 下列情況應進行綜合檢查：1. 發(fā)現(xiàn)緊急情況，導致地基基礎或上部結構出現(xiàn)異常情況已波及圍護系統(tǒng)時；2. 發(fā)生地震、火災、風災、水災等災害后進行的使用性檢查；3. 有特別重要的任務，須確保房屋在指定期間的正常使用功能時，對圍護系統(tǒng)進行的以消除滲漏、排水不暢、冷凝結露等為目標的檢查。 檢查與評定 圍護系統(tǒng)的日常檢查應包括滲漏、裂縫、損傷及變形、構件布置、構造連接等內容。對具備條件的位置宜全數(shù)檢查，記錄存在問題的部位、長度或面積等信息。 圍護系統(tǒng)的綜合檢查包括資料調查、構件布置、構造連接、材料強度及性能測試等內容。 對圍護系統(tǒng)的評定包括安全性和使用性兩方面內容，對安全性的評定應按現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB50023第5章和第6章的規(guī)定進行，對使用性的評定應根據(jù)現(xiàn)行國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50002第7章的規(guī)定進行，并按附錄B填寫檢查評定表。：1. 地面滲漏現(xiàn)象及部位；2. 穿墻管線交接處滲漏情況。 地下防水綜合檢查應包括下列內容：1. 調查底板厚度、防水等級、防水做法；2. 地質勘察資料核查3. 地下水位調查；4 .底板及施工縫防水構造檢查；3 .滲漏水量統(tǒng)計；4 .穿墻管線用途。 地下防水性能的評定應按《地下工程防水技術規(guī)范》GB 50108有關規(guī)定進行，存在滲漏時應確定原因，并評定為使用性不滿足要求，局部滲漏時宜進行日常維修，大面積滲漏時宜進行大中修。：1 .樓面積水、滲漏現(xiàn)象及部位；2 .穿樓面管線交接處；3 .地漏堵塞情況。 廁浴間樓面防水綜合檢查應包括下列內容：1 .設計資料核查；2 .地面防水材料及做法調查；3 .地面坡度測量；4 .管線交接處防水措施；5 .墻面防水層高度；6 .密封材料老化情況。 廁浴間樓面存在裂縫、滲漏時應確定原因，并評定為使用性不滿足要求，裂縫、滲漏少于10間時宜進行日常維修，不少于10間時宜進行大中修。：1. 墻面裂縫、滲漏現(xiàn)象及部位；2 .穿墻管線交接處；3 .門窗連接處裂縫、滲漏；4 .女兒墻、出屋面煙囪裂縫；5 .外墻風化、起酥、空鼓、脫落、鋼筋銹蝕部位。 非承重墻體綜合檢查應包括下列內容：1 .與承重結構拉結錨固措施；2 .非承重墻層間傾斜、截面尺寸及材料強度；3 .女兒墻、構造柱、壓頂梁截面尺寸及材料強度；4 .出屋面煙囪截面尺寸及材料強度；5. 挑檐、雨罩、遮陽棚尺寸及荷載；6 .外墻裝飾物尺寸及荷載；7 .外墻保溫措施。 非承重墻體的性能評定應按《建筑抗震鑒定標準》GB5002《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292有關規(guī)定進行，存在風化、裂縫、滲漏時應確定原因，并評定為使用性不滿足要求。當構件布置、構造連接或材料強度不符合現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB50023，或檢查中發(fā)現(xiàn)圍護分系統(tǒng)的構件、部件存在影響使用安全的損傷、裂縫、變形、銹蝕等，應評為發(fā)現(xiàn)使用安全隱患，并應根據(jù)使用安全隱患的程度給出相應的處理意見：1 .尚未出現(xiàn)明顯損傷或雖有局部損傷但不影響使用安全，可暫不進行處理；2 .損傷較嚴重或損傷已經(jīng)影響的使用安全，通過檢查能查明原因的應及時處理，少于10道墻時宜進行日常維修，不少于10道墻時宜進行大中修；3. 僅通過檢查無法確定損傷原因，應委托有資質的單位進行檢測評定。：1 .屋面積水、滲漏現(xiàn)象及部位；2 .防水層開裂、起鼓、脫落、表面損壞、流淌、老化；3 .天溝、檐溝、泛水、水落口；4 .出屋面管線交接處；5 .屋面面層、保護層。 屋面綜合檢查應包括下列內容：1. 調查屋面做法厚度、防水等級、使用要求；2 .找坡坡度測量；3 .匯水面積測量及計算；4 .天溝尺寸及坡度測量；5 .水落口布置、直徑及相對標高等。 屋面性能的評定應按《屋面工程技術規(guī)范》GB50345有關規(guī)定進行，存在屋面積水及滲漏時應確定原因，并評定為使用性不滿足要求，局部滲漏時宜進行日常維修，大面積滲漏時宜進行大中修。 維修與驗收 圍護分系統(tǒng)的維修包括非結構構件的加固、防水堵漏，裂縫封閉，天溝、水落口清理，面層空鼓、脫落處理，零星滲漏點密封等。 對不影響重要使用功能的，可由使用部門組織日常維修。對影響重要使用功能的，可委托有資質的單位出具鑒定意見及處理方案，并進行大中修，處理方案可作為大中修工程的驗收依據(jù)。對重要性較高、難度較大及文物項目應進行技術論證和維修方案的經(jīng)濟性比較?！督ㄖ拐痂b定標準》GB 50023的構件可采取局部拆除、降低高度、加固補強等方式處理，加固補強方法可參照《砌體結構加固設計規(guī)范》GB 5070《混凝土結構加固設計規(guī)范》GB 50367有關規(guī)定進行。，可按現(xiàn)行行業(yè)標準《地下工程滲漏治理技術規(guī)程》JGJ/T212有關規(guī)定，采用注漿止水、快速封堵、安裝止水帶、嵌縫密封、設置剛（柔）性防水層等方法對滲漏情況進行處理。 屋面滲漏時，可按現(xiàn)行行業(yè)標準《房屋滲漏修繕技術規(guī)程》JGJ/T 53有關規(guī)定，采用設置卷材（涂膜）防水層、重新施工泛水等方法對滲漏情況進行處理。 對屋面找平層、保溫層(隔熱層)、卷材及涂膜防水層、保護層和隔離層、接縫密封防水、瓦屋面、金屬板屋面、玻璃采光頂?shù)木S修施工可按現(xiàn)行國家標準《屋面工程技術規(guī)范》GB 50345執(zhí)行。 墻體抗?jié)B性能不足導致滲漏時，可按現(xiàn)行行業(yè)標準《房屋滲漏修繕技術規(guī)程》JGJ/T 53有關規(guī)定，采用提高外墻飾面防水能力、設置卷材（涂膜）防水層、墻面勾縫、裂縫注膠或更換墻體材料等方法進行處理。 墻體存在風化、起酥、空鼓等時，徹底清除表面酥松層，采用高強、抗裂、耐候性能良好的材料修補。 廁浴間等部位樓面存在滲漏時，可按現(xiàn)行行業(yè)標準《房屋滲漏修繕技術規(guī)程》JGJ/T 53有關規(guī)定，采用設置卷材（涂膜）防水層、設置聚合物水泥砂漿防水層、壓力注膠、填充密封、粘貼纖維防水材料等方法進行處理。 管道與屋面、墻面交接處，可采用密封材料嵌縫處理；熱力管道與墻面交接處，可埋設套管并用速凝材料填充。 對圍護分系統(tǒng)的裂縫處理可采用表面封閉、壓力注膠、填充密封、粘貼纖維材料等方法進行處理。 雨期進行屋面、外墻修繕施工應采取防雨遮蓋和排水措施，冬期施工應采取防凍保溫措施。 維修無法保證使用安全及功能時，可采取整體更新的措施。整體更新宜采用成熟的技術、性能良好的材料，并考慮提升節(jié)能效果，改善使用功能。，應依據(jù)國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定，編制大中修方案。：1 .辦公建筑基本概況（包括建筑面積、建造年代、總高度以及平面布置等）；2 .圍護分系統(tǒng)現(xiàn)狀（包括屋面形式、屋面做法、防水類別、構造連接措施、內外墻飾面做法、填充墻體材料、門窗品種、廁浴間地面及墻面防水做法、基礎底板防水等級及抗?jié)B等級等）；3 .圍護分系統(tǒng)的檢查與評定結果（包括檢查內容和檢查結果）；4 .圍護分系統(tǒng)大中修的可行性方案；5 .維修加固方案（包括維修改造內容、初步設計方案、需加固的構件部位、加固方法、材料、設備、施工周期、施工安全措施、維修概算等）。 對地下防水維修的質量驗收可參照《地下防水工程施工質量驗收規(guī)范》GB 50208有關規(guī)定；對屋面維修的質量驗收可參照《屋面工程質量驗收規(guī)范》GB50207有關規(guī)定；對裂縫處理的質量驗收可參照《建筑結構加固工程施工質量驗收規(guī)范》GB 50550有關規(guī)定；對廁浴間樓面滲漏維修的質量驗收時可做24h的閉水試驗。 維修材料的性能應符合國家、行業(yè)或地方標準要求，按規(guī)定進行進場檢驗、抽樣復檢，大中修驗收時應具有下列資料：1 .鑒定報告、設計方案、圖紙會審、設計變更、洽商記錄；2 .施工單位的資質證書，主要操作人員上崗證；3 .施工方案及技術、安全交底；4 .材料的產(chǎn)品合格證、質保書、檢驗報告；5 .質量驗收記錄，檢測報告。 圍護分系統(tǒng)的維修、改造的設計、施工、驗收，應參照下列標準執(zhí)行:《地下工程防水技術規(guī)范》GB 50108；《地下防水工程施工質量驗收規(guī)范》GB 50208；《地下工程滲漏治理技術規(guī)程》JGJ/T212；《屋面工程技術規(guī)范》GB 50345；《坡屋面工程技術規(guī)范》GB 50693；《倒置式屋面工程技