【文章內(nèi)容簡介】 布置圖、管線敷設要求。4）在車庫出入口等預留電源；l 建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)（僅限消防）178。 系統(tǒng)圖、系統(tǒng)組成、各被控設備控制原理圖、監(jiān)控點數(shù)及其控制要求說明； 178。 提供監(jiān)控點表（各監(jiān)控點的類型、數(shù)量，被控設備名稱及數(shù)量、各傳感器的數(shù)量等）；系統(tǒng)招標后配合承包商完成深化設計；178。 平面布置圖、管線的規(guī)格型號及敷設方式等。 l 智能化系統(tǒng)集成 178。 集成形式及要求； 178。 應依據(jù)產(chǎn)品的性能進行深化設計，設計方并配合審查系統(tǒng)承包方提供的深化設計圖。弱電系統(tǒng)建成后，配合進行弱電系統(tǒng)設備的功能驗收。l 除設備、電氣自身需管線綜合圖外，各專業(yè)（與結構等）匯總的管線綜合圖也需提供，保證復雜區(qū)域的管線布局合理且不影響室內(nèi)凈空（滿足規(guī)范要求）。l 小市政管網(wǎng)綜合178。 熱力、給排水、電力等小市政管網(wǎng)綜合。l 制圖標準統(tǒng)一178。 統(tǒng)一圖幅、比例、線形等，做到標準化制圖；l 做法標準化178。 做法、細部大樣、尺寸等根據(jù)甲方要求進行標準化設計。第二部分 住宅設計統(tǒng)一技術要求1總體設計l 總平面圖須滿足《北京地區(qū)建設工程規(guī)劃設計通則》等相關地方規(guī)范、標準的要求。l 根據(jù)甲方取得規(guī)劃意見書、方案復函等規(guī)劃相關文件、圖紙進行調(diào)整。（包括圍墻）178。 場地四界的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置應與規(guī)劃附圖一致。178。 場地四鄰原有及規(guī)劃建筑、道路，保留的地形和地物，以及建筑物和構筑物（如：水泵房、變電站、垃圾站、地下人防及出入口、圍墻、煤氣調(diào)壓站、通風井、機動車自行車坡道頂棚等）的位置、名稱、層數(shù)應與工程規(guī)劃許可證附圖一致。178。 總平面圖中的圍墻及門衛(wèi)室的位置、形式應與工程規(guī)劃許可證附圖一致。178。 各種高度、間距應根據(jù)規(guī)劃意見書、方案復函、工程規(guī)劃許可證附圖對應并一致。178。 各經(jīng)濟技術指標應計算準確，符合當?shù)刈钚掠嘘P要求。北京地區(qū)應執(zhí)行北京市規(guī)劃委員會所發(fā)布《容積率指標計算規(guī)則》，在總圖上分別注明建筑面積和建筑面積計算值。178。 居住區(qū)綠地面積的界定和計算，按《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》執(zhí)行，當指標計算緊張時，應繪制專門的綠地界定圖。178。 建筑面積計算應遵照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T 503532013》執(zhí)行178。 大型景觀構筑物（亭、廊、榭、門衛(wèi)室等）以及實頂?shù)木坝^構筑物盡量在總平面圖中示出。178。 建筑物除按照規(guī)劃意見書退紅線外,還要考慮市政走線需要,要論證市政管線的布置,并與用地紅線預留一定距離。178。 小市政管線設計應結合小區(qū)道路及園區(qū)景觀設計，室外各種管溝蓋、檢查井，應盡量避免布置在主要通道及重點綠化部位，并注意路面平整。井蓋應做裝飾處理。178。 化糞池的布置應盡量臨近小區(qū)道路，方便清掏?；S池、排水管線位置距建筑主體不宜太近，否則維修開挖時會導致沉降且維護成本高。178。 小市政管線綜合應合理處理各管線交叉及園林景觀設計的關系。178。 大型設備運裝口盡量結合坡道設計，如需獨立另行設置時需結合相關要求，平時應進行隱蔽處理。178。 雨水排放不宜采用明溝方式，應盡量暗排。178。 基地內(nèi)各種管線需與城市管線銜接，其中，雨水、污水管線標高要與城市相關管線標高協(xié)調(diào)。178。 地下管線一般不放于車行道的下方，管線走向宜與主體建筑、道路及相鄰管線平行。地下管線應從建筑物向道路方向由淺至深敷設。管線布置力求線路短、轉(zhuǎn)彎少，并減少與道路和其他管線交叉。在困難條件下其交角不應小于45度。 178。 動靜態(tài)交通組織合理，通達性好，對居民不造成干擾。178。 結合場地規(guī)劃條件合理選用人車分流方式，并綜合考慮人流路線及泊車回家路線。178。 小區(qū)內(nèi)車行路一側(cè)宜設置人行道，～。178。 小區(qū)內(nèi)道路設計應考慮業(yè)主家具搬運的方便；178。 小區(qū)盡量采用人車分流，若根據(jù)消防要求需設消防車道時應結合園林道路做隱型消防車道設計，并考慮相應的消防車荷載。178。 當消防車道下面為地下室時，結構應考慮消防車荷載,為節(jié)約造價應僅將地下室消防車道范圍內(nèi)的荷載考慮消防車荷載。178。 在小區(qū)入口位置，需設置門衛(wèi)等必要性禮儀設施。并結合物業(yè)管理要求，做到車輛行人的合理組織。178。 步行入口設門禁，車行入口結合車輛管理系統(tǒng)設置電動車檔（結合項目檔次可以選擇遠程感應車檔）。178。 小區(qū)內(nèi)的主要車行道應為瀝青道路，應設馬路牙。馬路牙的形式應結合路側(cè)場地使用情況選擇。178。 小區(qū)內(nèi)道路設計要一次到位，尤其注意與附屬用房連接的道路，具體道路形式可結合園林景觀綜合考慮。178。 根據(jù)不同的道路使用情況考慮不同的道路荷載取值，需明確消防車道范圍；主要機動車行車路面材料慎重使用鋪裝路面。178。 路面設計要考慮功能性要求和客戶層面的感受，居住區(qū)級道路應減少交通噪聲對居民的干擾。178。 道路平面設計和豎向設計應與建筑設計構思及管線設計要求有機結合，并考慮視線設計。178。 機動車道上的管井蓋應選用帶膠邊的鑄鐵或其它產(chǎn)品，以免車開過后噪音大，易破裂。178。 設置必要的交通設施，對車輛形成有效地約束。178。 居住區(qū)內(nèi)部的道路照明應結合園林景觀選用，避免與市政路無區(qū)別。178。 圖紙中必須標明圍墻的位置。178。 圍墻位置、高度及形式不應影響相鄰住戶的視線和采光。178。 消防車道寬度不應小于4m；消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑： 12m。178。 各地面附屬用房及構筑物應在總平面圖中準確繪出。178。 如小區(qū)設置其它配套公建，應結合住宅管理及配套公建經(jīng)營方式，合理確定位置，合理解決不同人群流線問題。178。 各地面構筑物（如：水泵房、變電站/箱、垃圾站、箱變、地下人防及出入口、圍墻、煤氣調(diào)壓站/箱、通風井、機動車自行車坡道頂棚等）須結合整體環(huán)境布置，立面風格應與主體相協(xié)調(diào)，不能影響美觀，并兼顧客戶感受。角部不得正對住宅外窗或單元出入口等178。 景觀設計中要綜合考慮各地面構筑物的美化協(xié)調(diào)。如:立面風格、立面材料選擇等。178。 各地面構筑物出入口應考慮必要的防雨、防風設計；并結合園林景觀合理的道路連接形式。178。 垃圾站應設在住宅(區(qū))的下風向和較隱蔽處，與住宅距離合適，外部與道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、易清潔材料，并配置給排水設施。178。 物業(yè)管理用房應具備合理的面積，設置在合適的位置，方便物業(yè)服務。178。 結合小區(qū)規(guī)模，必要時合理規(guī)劃設計公共衛(wèi)生間，并配備相應的設備設施。178。 室內(nèi)外標高不得有誤，務必注意與周圍道路及環(huán)境的關系，總圖與單體室外標高必須協(xié)調(diào)。避免小區(qū)出入口與市政路交接處有高差?？倛D與單體室外標高必須協(xié)調(diào)。道路豎向變化較大時，單元臺階及附近豎向需單獨再設計，注重特殊節(jié)點處理。178。 道路標高坡向與雨水進水口位置相符，%～1%。避免住宅入口處及主要人行道路的積水。178。 當存在下洼綠地時，其排水及防水應特別注意。178。 地下室頂板標高需要根據(jù)景觀覆土高度方案進行計算，并考慮相關綠化和覆土荷載。178。 園路、檢查井要統(tǒng)一標高，且園路和檢查井混凝土應同時澆筑，避免園路井蓋高低不平和有缺損。178。 結合居住區(qū)規(guī)模宜設置兒童游戲場。兒童游戲場應距住宅有合理距離，以防吵鬧對住戶的影響及高空墜物。兒童游戲場設計時應考慮不安全因素：游戲場內(nèi)避免有堅硬的石頭等硬物；秋千等設施應留有不小于3m 的活動空間，避免兒童活動時撞到硬物。178。 環(huán)境設計時應考慮設計灌溉點。178。 樹木與地下管線最小距離及樹木與地面建筑物、構筑物的最小距離應滿足要求。178。 散水做法根據(jù)項目情況并結合園林做法選用散水形式。178。 當?shù)叵率翼敯迳显O有覆土綠化時，應充分考慮覆土及綠植重量；注意排水方式，并做好防水及防根刺處理。178。 當設置地上自行車車棚時，其位置應考慮使用和管理方便，造型應結合園林景觀進行一體化設計。178。 室外環(huán)境應進行人性化設計。如豎向高差處除設置臺階外還應設計坡道。178。 室外環(huán)境設計應充分考慮通達性和便捷性。178。 地面停車（包括：機動車、自行車等）應距主體建筑有合適距離，不能影響首層住戶的視線和景觀。178。 結合客戶使用方便，應合理選擇自行車停放方式，如在單元入口附近結合小區(qū)景觀設置自行車停車棚。2建筑設計178。 層高：按《大興團河項目產(chǎn)品配置標準》中要求執(zhí)行。178。 衛(wèi)生間、。178。 為了使各空間的凈高不小于限值，應充分考慮埋地管線的敷設位置、高度及地面采暖做法，并預留出地面飾面層做法厚度。同時關注結構梁、頂部管線對房間凈高的影響。l 墻體厚度178。 結合具體使用要求，需暗埋的套內(nèi)設備應選擇合適厚度的墻體進行埋放，否則相應墻體應適當相應加厚。分戶結構墻、強弱電箱所在墻體厚度不應小于200。同段墻體、門窗洞口兩側(cè)墻體厚度必須一致。178。 應核對結構專業(yè)圖紙，避免在室內(nèi)出現(xiàn)露梁、梁寬度與梁下墻體寬度不同現(xiàn)象。l 墻體材料178。 選擇時應注意不同墻體材料的設計要點，并結合具體使用要求確定。178。 非承重外墻采用加氣混凝土砌塊，厚度同外墻剪力墻一致。178。 分戶墻采用200mm厚加氣混凝土砌塊；178。 戶內(nèi)隔墻采用100mm厚陶?；炷量招臈l板；178。 戶內(nèi)衛(wèi)生間、廚房隔墻采用陶粒混凝土空心條板加氣混凝土砌塊，結構板上做200高混凝土底檻。 l 預留洞178。 內(nèi)外墻上所有留洞均應有水平和豎向定位；外墻預留洞應注明預留洞向外墻方向找坡10%；結構構件上的留洞，除在建筑圖中明確標注外，還應在結構圖紙中標出，并采取相應措施。l 保溫做法178。 建筑外墻采用外墻外保溫做法。并注意合理設計其與窗、窗口位置關系及穿墻空洞的處理；同時結合立面統(tǒng)一考慮，盡量保證立面設計效果的實現(xiàn)。外墻出挑構件及附墻部件，如：雨罩、挑臺、挑廊、附壁柱、凸窗、裝飾線等均應采取割斷熱橋和保溫措施。l 窗坎墻、窗間墻178。 窗坎墻、窗間墻尺寸應滿足相關規(guī)范要求，尤其是防火規(guī)范。l 面層做法及厚度178。 陽臺、衛(wèi)生間、廚房不降板，施工完成面最高點要比起居室、臥室施工完成面低20mm；178。 居室、臥室的樓板地面墊層厚度5060mm；178。 公共樓梯間地面墊層厚度：水泥面層為20mm，地磚面層為35mm；178。 公共門廳、電梯廳、走道地面墊層厚度50~60mm；l 設備管線墊層厚度178。 應滿足管線鋪設要求，且經(jīng)濟合理。建筑地面標高與結構面標高關系要表達清楚。178。 臥室、客廳、餐廳、廚房的完成面標高相同（特意設計的高差除外），有防水的功能空間（衛(wèi)生間、生活陽臺）應比相鄰空間地面低20。l 冷橋處理178。 采暖與非采暖交接處（如首層住宅樓地面）的保溫設計需重點關注，如采用地面保溫需考慮相關構造措施及對本層凈高的影響。l 結構反梁178。 設置需結合墻體布置謹慎考慮，避免墻下露梁、門口見梁以及影響排水等現(xiàn)象的發(fā)生。l 規(guī)格尺寸178。 各套型內(nèi)的門規(guī)格應盡量統(tǒng)一，當為非標設計時應考慮寬度與高度的協(xié)調(diào)。178。 入戶門：1000X2100178。 臥室門：900X2100。178。 廚房、衛(wèi)生間門：800X2100。178。 其他門根據(jù)具體戶型限制尺寸。178。 小于1200的門單開，12001400寬的門做子母門，1500以上的門對開，門執(zhí)手高度1000。l 物理性能要求178。 入戶門應在滿足防火規(guī)范的前提下，滿足隔音、防盜、保溫、防塵要求。其它門根據(jù)項目定位選用相應的材料。l 開啟方式178。 住宅入戶門應向內(nèi)開啟（除防火門外），其他室內(nèi)平開門均應向房間內(nèi)開啟（儲藏室門可根據(jù)具體情況向外開啟）。相鄰門的開啟范圍不得相互重疊，并注意開啟范圍對相鄰空間、設施的影響。開啟后應有門吸門擋等限位措施，避免開啟后磕碰墻體。l 門垛尺寸178。 一般不小于100，并應結合裝修門貼面要求寬度及所選隔墻材料模數(shù)確定，必要時應按照相應的技術要求采用構造柱或芯柱加固。應注意門垛尺寸對門口空間利用及裝修門貼面的影響，避免門不能完全開啟l 尺寸規(guī)格178。 門窗尺寸規(guī)格應盡量統(tǒng)一。具體尺寸按《大興團河項目產(chǎn)品配置標準》中要求執(zhí)行。局部根據(jù)平立面特殊處理的門窗，需保證戶內(nèi)采光通風及立面的美觀。l 窗上口標高178。 窗上口標高統(tǒng)一為結構梁下（特殊窗型設計除外）；客廳、臥室窗臺高度700，衛(wèi)生間、廚房、公共部分窗臺高900。l 門窗分格原則、執(zhí)手高度178。 窗分格除考慮外立面的美觀外，還應考慮從室內(nèi)觀看是否影響視線。有護欄時注意與護欄水平件的對位關系。開啟扇寬度450900，高度4501500。距地面標高900以下不設置開啟扇。窗執(zhí)手高度位于開啟扇中間，距地高度為10001800。l 開啟方式178。 開啟時注意對相鄰設施的影響，相鄰開啟不宜重疊，窗應繪制全開啟后的位置。位于廚房水盆旁的窗開啟時應考慮是否撞龍頭；廚房、衛(wèi)生間等有室內(nèi)吊頂?shù)牡胤綉_定開啟扇高度不高于吊頂。與空調(diào)相鄰時保證能通過開啟扇檢修空調(diào)。窗開啟均應設置限位器，尤其是門聯(lián)窗的門l 紗窗178。 結合窗的開啟方式選合理選型，并不影響窗的正常開啟。178。 紗窗的選擇應結合外立面效果完成。l 窗垛178。 長度不宜小于100，當小于100時應充分考慮窗洞口的內(nèi)外裝修的節(jié)點處理。 確定窗側(cè)邊墻垛尺寸時，要照顧家具布置，同時滿足滿足精裝修窗套的要求。l 安全防護178。 窗臺高度低于900的窗應設防護措施，防護高度不低于900，有可蹬踏面的從蹬踏面起算。防護措施應結合項目檔次選用合理的形式。l 材料選擇178。 根據(jù)節(jié)能計算由甲方最終選定。l 室外機位布置178。 室外機位布置應考慮安裝、維修方便，結合立面效果，不影響空調(diào)散熱考慮，且不應對室內(nèi)空間方向散熱。空調(diào)機位設置在人員活動的平臺時，應考慮對人的影響。無獨立檢修門時，應近窗布置，相鄰窗近空調(diào)一側(cè)設開啟扇，開啟扇不小于600X1100。178。 當空調(diào)板與結構樓板高差相差不大時，空調(diào)板宜與結構板取平。178。 空調(diào)位設在凹槽內(nèi)時需考慮對槽內(nèi)窗的影響,距離過近而對吹的兩室外機需相互錯位；178。 空調(diào)室外機安放在上人平臺上時,應避免對人的活動產(chǎn)生不良影響；l 室外空調(diào)機位尺寸178。 按空調(diào)形式和品牌確定位置大小，并考慮人員操作位置。室外機位(為凈尺寸,下同):1000x600mm（無雨水管）。1200x600mm（有雨水管）；雙機平行擺放時為2000x600mm。當有雨水管布置在空調(diào)機位處時，適當加大空