【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 布置圖、管線敷設(shè)要求。4）在車庫(kù)出入口等預(yù)留電源；l 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（僅限消防）178。 系統(tǒng)圖、系統(tǒng)組成、各被控設(shè)備控制原理圖、監(jiān)控點(diǎn)數(shù)及其控制要求說明； 178。 提供監(jiān)控點(diǎn)表（各監(jiān)控點(diǎn)的類型、數(shù)量，被控設(shè)備名稱及數(shù)量、各傳感器的數(shù)量等）；系統(tǒng)招標(biāo)后配合承包商完成深化設(shè)計(jì)；178。 平面布置圖、管線的規(guī)格型號(hào)及敷設(shè)方式等。 l 智能化系統(tǒng)集成 178。 集成形式及要求； 178。 應(yīng)依據(jù)產(chǎn)品的性能進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方并配合審查系統(tǒng)承包方提供的深化設(shè)計(jì)圖。弱電系統(tǒng)建成后，配合進(jìn)行弱電系統(tǒng)設(shè)備的功能驗(yàn)收。l 除設(shè)備、電氣自身需管線綜合圖外，各專業(yè)（與結(jié)構(gòu)等）匯總的管線綜合圖也需提供，保證復(fù)雜區(qū)域的管線布局合理且不影響室內(nèi)凈空（滿足規(guī)范要求）。l 小市政管網(wǎng)綜合178。 熱力、給排水、電力等小市政管網(wǎng)綜合。l 制圖標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一178。 統(tǒng)一圖幅、比例、線形等，做到標(biāo)準(zhǔn)化制圖；l 做法標(biāo)準(zhǔn)化178。 做法、細(xì)部大樣、尺寸等根據(jù)甲方要求進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。第二部分 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求1總體設(shè)計(jì)l 總平面圖須滿足《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》等相關(guān)地方規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。l 根據(jù)甲方取得規(guī)劃意見書、方案復(fù)函等規(guī)劃相關(guān)文件、圖紙進(jìn)行調(diào)整。（包括圍墻）178。 場(chǎng)地四界的測(cè)量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置應(yīng)與規(guī)劃附圖一致。178。 場(chǎng)地四鄰原有及規(guī)劃建筑、道路，保留的地形和地物，以及建筑物和構(gòu)筑物（如：水泵房、變電站、垃圾站、地下人防及出入口、圍墻、煤氣調(diào)壓站、通風(fēng)井、機(jī)動(dòng)車自行車坡道頂棚等）的位置、名稱、層數(shù)應(yīng)與工程規(guī)劃許可證附圖一致。178。 總平面圖中的圍墻及門衛(wèi)室的位置、形式應(yīng)與工程規(guī)劃許可證附圖一致。178。 各種高度、間距應(yīng)根據(jù)規(guī)劃意見書、方案復(fù)函、工程規(guī)劃許可證附圖對(duì)應(yīng)并一致。178。 各經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)計(jì)算準(zhǔn)確，符合當(dāng)?shù)刈钚掠嘘P(guān)要求。北京地區(qū)應(yīng)執(zhí)行北京市規(guī)劃委員會(huì)所發(fā)布《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》，在總圖上分別注明建筑面積和建筑面積計(jì)算值。178。 居住區(qū)綠地面積的界定和計(jì)算，按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》執(zhí)行，當(dāng)指標(biāo)計(jì)算緊張時(shí)，應(yīng)繪制專門的綠地界定圖。178。 建筑面積計(jì)算應(yīng)遵照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T 503532013》執(zhí)行178。 大型景觀構(gòu)筑物（亭、廊、榭、門衛(wèi)室等）以及實(shí)頂?shù)木坝^構(gòu)筑物盡量在總平面圖中示出。178。 建筑物除按照規(guī)劃意見書退紅線外,還要考慮市政走線需要,要論證市政管線的布置,并與用地紅線預(yù)留一定距離。178。 小市政管線設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合小區(qū)道路及園區(qū)景觀設(shè)計(jì)，室外各種管溝蓋、檢查井，應(yīng)盡量避免布置在主要通道及重點(diǎn)綠化部位，并注意路面平整。井蓋應(yīng)做裝飾處理。178。 化糞池的布置應(yīng)盡量臨近小區(qū)道路，方便清掏?；S池、排水管線位置距建筑主體不宜太近，否則維修開挖時(shí)會(huì)導(dǎo)致沉降且維護(hù)成本高。178。 小市政管線綜合應(yīng)合理處理各管線交叉及園林景觀設(shè)計(jì)的關(guān)系。178。 大型設(shè)備運(yùn)裝口盡量結(jié)合坡道設(shè)計(jì)，如需獨(dú)立另行設(shè)置時(shí)需結(jié)合相關(guān)要求，平時(shí)應(yīng)進(jìn)行隱蔽處理。178。 雨水排放不宜采用明溝方式，應(yīng)盡量暗排。178。 基地內(nèi)各種管線需與城市管線銜接，其中，雨水、污水管線標(biāo)高要與城市相關(guān)管線標(biāo)高協(xié)調(diào)。178。 地下管線一般不放于車行道的下方，管線走向宜與主體建筑、道路及相鄰管線平行。地下管線應(yīng)從建筑物向道路方向由淺至深敷設(shè)。管線布置力求線路短、轉(zhuǎn)彎少，并減少與道路和其他管線交叉。在困難條件下其交角不應(yīng)小于45度。 178。 動(dòng)靜態(tài)交通組織合理，通達(dá)性好，對(duì)居民不造成干擾。178。 結(jié)合場(chǎng)地規(guī)劃條件合理選用人車分流方式，并綜合考慮人流路線及泊車回家路線。178。 小區(qū)內(nèi)車行路一側(cè)宜設(shè)置人行道，～。178。 小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)應(yīng)考慮業(yè)主家具搬運(yùn)的方便；178。 小區(qū)盡量采用人車分流，若根據(jù)消防要求需設(shè)消防車道時(shí)應(yīng)結(jié)合園林道路做隱型消防車道設(shè)計(jì)，并考慮相應(yīng)的消防車荷載。178。 當(dāng)消防車道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載,為節(jié)約造價(jià)應(yīng)僅將地下室消防車道范圍內(nèi)的荷載考慮消防車荷載。178。 在小區(qū)入口位置，需設(shè)置門衛(wèi)等必要性禮儀設(shè)施。并結(jié)合物業(yè)管理要求，做到車輛行人的合理組織。178。 步行入口設(shè)門禁，車行入口結(jié)合車輛管理系統(tǒng)設(shè)置電動(dòng)車檔（結(jié)合項(xiàng)目檔次可以選擇遠(yuǎn)程感應(yīng)車檔）。178。 小區(qū)內(nèi)的主要車行道應(yīng)為瀝青道路，應(yīng)設(shè)馬路牙。馬路牙的形式應(yīng)結(jié)合路側(cè)場(chǎng)地使用情況選擇。178。 小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)要一次到位，尤其注意與附屬用房連接的道路，具體道路形式可結(jié)合園林景觀綜合考慮。178。 根據(jù)不同的道路使用情況考慮不同的道路荷載取值，需明確消防車道范圍；主要機(jī)動(dòng)車行車路面材料慎重使用鋪裝路面。178。 路面設(shè)計(jì)要考慮功能性要求和客戶層面的感受，居住區(qū)級(jí)道路應(yīng)減少交通噪聲對(duì)居民的干擾。178。 道路平面設(shè)計(jì)和豎向設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑設(shè)計(jì)構(gòu)思及管線設(shè)計(jì)要求有機(jī)結(jié)合，并考慮視線設(shè)計(jì)。178。 機(jī)動(dòng)車道上的管井蓋應(yīng)選用帶膠邊的鑄鐵或其它產(chǎn)品，以免車開過后噪音大，易破裂。178。 設(shè)置必要的交通設(shè)施，對(duì)車輛形成有效地約束。178。 居住區(qū)內(nèi)部的道路照明應(yīng)結(jié)合園林景觀選用，避免與市政路無區(qū)別。178。 圖紙中必須標(biāo)明圍墻的位置。178。 圍墻位置、高度及形式不應(yīng)影響相鄰住戶的視線和采光。178。 消防車道寬度不應(yīng)小于4m；消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑： 12m。178。 各地面附屬用房及構(gòu)筑物應(yīng)在總平面圖中準(zhǔn)確繪出。178。 如小區(qū)設(shè)置其它配套公建，應(yīng)結(jié)合住宅管理及配套公建經(jīng)營(yíng)方式，合理確定位置，合理解決不同人群流線問題。178。 各地面構(gòu)筑物（如：水泵房、變電站/箱、垃圾站、箱變、地下人防及出入口、圍墻、煤氣調(diào)壓站/箱、通風(fēng)井、機(jī)動(dòng)車自行車坡道頂棚等）須結(jié)合整體環(huán)境布置，立面風(fēng)格應(yīng)與主體相協(xié)調(diào)，不能影響美觀，并兼顧客戶感受。角部不得正對(duì)住宅外窗或單元出入口等178。 景觀設(shè)計(jì)中要綜合考慮各地面構(gòu)筑物的美化協(xié)調(diào)。如:立面風(fēng)格、立面材料選擇等。178。 各地面構(gòu)筑物出入口應(yīng)考慮必要的防雨、防風(fēng)設(shè)計(jì)；并結(jié)合園林景觀合理的道路連接形式。178。 垃圾站應(yīng)設(shè)在住宅(區(qū))的下風(fēng)向和較隱蔽處，與住宅距離合適，外部與道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、易清潔材料，并配置給排水設(shè)施。178。 物業(yè)管理用房應(yīng)具備合理的面積，設(shè)置在合適的位置，方便物業(yè)服務(wù)。178。 結(jié)合小區(qū)規(guī)模，必要時(shí)合理規(guī)劃設(shè)計(jì)公共衛(wèi)生間，并配備相應(yīng)的設(shè)備設(shè)施。178。 室內(nèi)外標(biāo)高不得有誤，務(wù)必注意與周圍道路及環(huán)境的關(guān)系，總圖與單體室外標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。避免小區(qū)出入口與市政路交接處有高差?？倛D與單體室外標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。道路豎向變化較大時(shí)，單元臺(tái)階及附近豎向需單獨(dú)再設(shè)計(jì)，注重特殊節(jié)點(diǎn)處理。178。 道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置相符，%～1%。避免住宅入口處及主要人行道路的積水。178。 當(dāng)存在下洼綠地時(shí)，其排水及防水應(yīng)特別注意。178。 地下室頂板標(biāo)高需要根據(jù)景觀覆土高度方案進(jìn)行計(jì)算，并考慮相關(guān)綠化和覆土荷載。178。 園路、檢查井要統(tǒng)一標(biāo)高，且園路和檢查井混凝土應(yīng)同時(shí)澆筑，避免園路井蓋高低不平和有缺損。178。 結(jié)合居住區(qū)規(guī)模宜設(shè)置兒童游戲場(chǎng)。兒童游戲場(chǎng)應(yīng)距住宅有合理距離，以防吵鬧對(duì)住戶的影響及高空墜物。兒童游戲場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮不安全因素：游戲場(chǎng)內(nèi)避免有堅(jiān)硬的石頭等硬物；秋千等設(shè)施應(yīng)留有不小于3m 的活動(dòng)空間，避免兒童活動(dòng)時(shí)撞到硬物。178。 環(huán)境設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮設(shè)計(jì)灌溉點(diǎn)。178。 樹木與地下管線最小距離及樹木與地面建筑物、構(gòu)筑物的最小距離應(yīng)滿足要求。178。 散水做法根據(jù)項(xiàng)目情況并結(jié)合園林做法選用散水形式。178。 當(dāng)?shù)叵率翼敯迳显O(shè)有覆土綠化時(shí)，應(yīng)充分考慮覆土及綠植重量；注意排水方式，并做好防水及防根刺處理。178。 當(dāng)設(shè)置地上自行車車棚時(shí)，其位置應(yīng)考慮使用和管理方便，造型應(yīng)結(jié)合園林景觀進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。178。 室外環(huán)境應(yīng)進(jìn)行人性化設(shè)計(jì)。如豎向高差處除設(shè)置臺(tái)階外還應(yīng)設(shè)計(jì)坡道。178。 室外環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮通達(dá)性和便捷性。178。 地面停車（包括：機(jī)動(dòng)車、自行車等）應(yīng)距主體建筑有合適距離，不能影響首層住戶的視線和景觀。178。 結(jié)合客戶使用方便，應(yīng)合理選擇自行車停放方式，如在單元入口附近結(jié)合小區(qū)景觀設(shè)置自行車停車棚。2建筑設(shè)計(jì)178。 層高：按《大興團(tuán)河項(xiàng)目產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)》中要求執(zhí)行。178。 衛(wèi)生間、。178。 為了使各空間的凈高不小于限值，應(yīng)充分考慮埋地管線的敷設(shè)位置、高度及地面采暖做法，并預(yù)留出地面飾面層做法厚度。同時(shí)關(guān)注結(jié)構(gòu)梁、頂部管線對(duì)房間凈高的影響。l 墻體厚度178。 結(jié)合具體使用要求，需暗埋的套內(nèi)設(shè)備應(yīng)選擇合適厚度的墻體進(jìn)行埋放，否則相應(yīng)墻體應(yīng)適當(dāng)相應(yīng)加厚。分戶結(jié)構(gòu)墻、強(qiáng)弱電箱所在墻體厚度不應(yīng)小于200。同段墻體、門窗洞口兩側(cè)墻體厚度必須一致。178。 應(yīng)核對(duì)結(jié)構(gòu)專業(yè)圖紙，避免在室內(nèi)出現(xiàn)露梁、梁寬度與梁下墻體寬度不同現(xiàn)象。l 墻體材料178。 選擇時(shí)應(yīng)注意不同墻體材料的設(shè)計(jì)要點(diǎn)，并結(jié)合具體使用要求確定。178。 非承重外墻采用加氣混凝土砌塊，厚度同外墻剪力墻一致。178。 分戶墻采用200mm厚加氣混凝土砌塊；178。 戶內(nèi)隔墻采用100mm厚陶?；炷量招臈l板；178。 戶內(nèi)衛(wèi)生間、廚房隔墻采用陶粒混凝土空心條板加氣混凝土砌塊，結(jié)構(gòu)板上做200高混凝土底檻。 l 預(yù)留洞178。 內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位；外墻預(yù)留洞應(yīng)注明預(yù)留洞向外墻方向找坡10%；結(jié)構(gòu)構(gòu)件上的留洞，除在建筑圖中明確標(biāo)注外，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖紙中標(biāo)出，并采取相應(yīng)措施。l 保溫做法178。 建筑外墻采用外墻外保溫做法。并注意合理設(shè)計(jì)其與窗、窗口位置關(guān)系及穿墻空洞的處理；同時(shí)結(jié)合立面統(tǒng)一考慮，盡量保證立面設(shè)計(jì)效果的實(shí)現(xiàn)。外墻出挑構(gòu)件及附墻部件，如：雨罩、挑臺(tái)、挑廊、附壁柱、凸窗、裝飾線等均應(yīng)采取割斷熱橋和保溫措施。l 窗坎墻、窗間墻178。 窗坎墻、窗間墻尺寸應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求，尤其是防火規(guī)范。l 面層做法及厚度178。 陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房不降板，施工完成面最高點(diǎn)要比起居室、臥室施工完成面低20mm；178。 居室、臥室的樓板地面墊層厚度5060mm；178。 公共樓梯間地面墊層厚度：水泥面層為20mm，地磚面層為35mm；178。 公共門廳、電梯廳、走道地面墊層厚度50~60mm；l 設(shè)備管線墊層厚度178。 應(yīng)滿足管線鋪設(shè)要求，且經(jīng)濟(jì)合理。建筑地面標(biāo)高與結(jié)構(gòu)面標(biāo)高關(guān)系要表達(dá)清楚。178。 臥室、客廳、餐廳、廚房的完成面標(biāo)高相同（特意設(shè)計(jì)的高差除外），有防水的功能空間（衛(wèi)生間、生活陽(yáng)臺(tái)）應(yīng)比相鄰空間地面低20。l 冷橋處理178。 采暖與非采暖交接處（如首層住宅樓地面）的保溫設(shè)計(jì)需重點(diǎn)關(guān)注，如采用地面保溫需考慮相關(guān)構(gòu)造措施及對(duì)本層凈高的影響。l 結(jié)構(gòu)反梁178。 設(shè)置需結(jié)合墻體布置謹(jǐn)慎考慮，避免墻下露梁、門口見梁以及影響排水等現(xiàn)象的發(fā)生。l 規(guī)格尺寸178。 各套型內(nèi)的門規(guī)格應(yīng)盡量統(tǒng)一，當(dāng)為非標(biāo)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮寬度與高度的協(xié)調(diào)。178。 入戶門：1000X2100178。 臥室門：900X2100。178。 廚房、衛(wèi)生間門：800X2100。178。 其他門根據(jù)具體戶型限制尺寸。178。 小于1200的門單開，12001400寬的門做子母門，1500以上的門對(duì)開，門執(zhí)手高度1000。l 物理性能要求178。 入戶門應(yīng)在滿足防火規(guī)范的前提下，滿足隔音、防盜、保溫、防塵要求。其它門根據(jù)項(xiàng)目定位選用相應(yīng)的材料。l 開啟方式178。 住宅入戶門應(yīng)向內(nèi)開啟（除防火門外），其他室內(nèi)平開門均應(yīng)向房間內(nèi)開啟（儲(chǔ)藏室門可根據(jù)具體情況向外開啟）。相鄰門的開啟范圍不得相互重疊，并注意開啟范圍對(duì)相鄰空間、設(shè)施的影響。開啟后應(yīng)有門吸門擋等限位措施，避免開啟后磕碰墻體。l 門垛尺寸178。 一般不小于100，并應(yīng)結(jié)合裝修門貼面要求寬度及所選隔墻材料模數(shù)確定，必要時(shí)應(yīng)按照相應(yīng)的技術(shù)要求采用構(gòu)造柱或芯柱加固。應(yīng)注意門垛尺寸對(duì)門口空間利用及裝修門貼面的影響，避免門不能完全開啟l 尺寸規(guī)格178。 門窗尺寸規(guī)格應(yīng)盡量統(tǒng)一。具體尺寸按《大興團(tuán)河項(xiàng)目產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)》中要求執(zhí)行。局部根據(jù)平立面特殊處理的門窗，需保證戶內(nèi)采光通風(fēng)及立面的美觀。l 窗上口標(biāo)高178。 窗上口標(biāo)高統(tǒng)一為結(jié)構(gòu)梁下（特殊窗型設(shè)計(jì)除外）；客廳、臥室窗臺(tái)高度700，衛(wèi)生間、廚房、公共部分窗臺(tái)高900。l 門窗分格原則、執(zhí)手高度178。 窗分格除考慮外立面的美觀外，還應(yīng)考慮從室內(nèi)觀看是否影響視線。有護(hù)欄時(shí)注意與護(hù)欄水平件的對(duì)位關(guān)系。開啟扇寬度450900，高度4501500。距地面標(biāo)高900以下不設(shè)置開啟扇。窗執(zhí)手高度位于開啟扇中間，距地高度為10001800。l 開啟方式178。 開啟時(shí)注意對(duì)相鄰設(shè)施的影響，相鄰開啟不宜重疊，窗應(yīng)繪制全開啟后的位置。位于廚房水盆旁的窗開啟時(shí)應(yīng)考慮是否撞龍頭；廚房、衛(wèi)生間等有室內(nèi)吊頂?shù)牡胤綉?yīng)確定開啟扇高度不高于吊頂。與空調(diào)相鄰時(shí)保證能通過開啟扇檢修空調(diào)。窗開啟均應(yīng)設(shè)置限位器，尤其是門聯(lián)窗的門l 紗窗178。 結(jié)合窗的開啟方式選合理選型，并不影響窗的正常開啟。178。 紗窗的選擇應(yīng)結(jié)合外立面效果完成。l 窗垛178。 長(zhǎng)度不宜小于100，當(dāng)小于100時(shí)應(yīng)充分考慮窗洞口的內(nèi)外裝修的節(jié)點(diǎn)處理。 確定窗側(cè)邊墻垛尺寸時(shí)，要照顧家具布置，同時(shí)滿足滿足精裝修窗套的要求。l 安全防護(hù)178。 窗臺(tái)高度低于900的窗應(yīng)設(shè)防護(hù)措施，防護(hù)高度不低于900，有可蹬踏面的從蹬踏面起算。防護(hù)措施應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目檔次選用合理的形式。l 材料選擇178。 根據(jù)節(jié)能計(jì)算由甲方最終選定。l 室外機(jī)位布置178。 室外機(jī)位布置應(yīng)考慮安裝、維修方便，結(jié)合立面效果，不影響空調(diào)散熱考慮，且不應(yīng)對(duì)室內(nèi)空間方向散熱?？照{(diào)機(jī)位設(shè)置在人員活動(dòng)的平臺(tái)時(shí)，應(yīng)考慮對(duì)人的影響。無獨(dú)立檢修門時(shí)，應(yīng)近窗布置，相鄰窗近空調(diào)一側(cè)設(shè)開啟扇，開啟扇不小于600X1100。178。 當(dāng)空調(diào)板與結(jié)構(gòu)樓板高差相差不大時(shí)，空調(diào)板宜與結(jié)構(gòu)板取平。178。 空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對(duì)槽內(nèi)窗的影響,距離過近而對(duì)吹的兩室外機(jī)需相互錯(cuò)位；178。 空調(diào)室外機(jī)安放在上人平臺(tái)上時(shí),應(yīng)避免對(duì)人的活動(dòng)產(chǎn)生不良影響；l 室外空調(diào)機(jī)位尺寸178。 按空調(diào)形式和品牌確定位置大小，并考慮人員操作位置。室外機(jī)位(為凈尺寸,下同):1000x600mm（無雨水管）。1200x600mm（有雨水管）；雙機(jī)平行擺放時(shí)為2000x600mm。當(dāng)有雨水管布置在空調(diào)機(jī)位處時(shí)，適當(dāng)加大空