【文章內容簡介】 計 研發(fā)中心 15 理好井道內高溫對相鄰墻體的影響。設計單位應在施工圖紙上出詳圖及說明予以明確表達。 2） 應考慮 油煙 排放方向、排放高度對住宅的影響。 3） 應考慮煙道頂部風機的設置位置、設備減震及外立面圍護，最大限度減少對住宅的影響。 內部動線及交通組織要求 客流動線 主動線 清晰度 根據(jù)主入口位置進行合理連接； 原則上采用單一動線 ，避免商場出現(xiàn)多動線、環(huán)型動線及單邊鋪； 從任何電梯出來，一定要能夠清晰知道下（上）一層的路線； 站在主動線的某一位置，能夠很容易看到所處周邊區(qū)域本層和上下樓層商鋪的門頭、品牌。 通道 尺寸 中庭露空兩側過道寬度大于 4米，無露空部分過道寬度68米， 凈高大于 。通道部位不應設置結構柱。 扶梯 總體布點及數(shù)量 設置原則：每 2500㎡ 3500㎡之間需設置一組扶梯；距離主入口 25米處設置扶手電梯，每隔 50米設置一組扶手電梯。樓層較高區(qū)域可考慮設置跨層電梯。 下停車場布點及數(shù)量 設置原則 ：靠近中庭附近，每 6000㎡設置一組扶梯至商業(yè)停車場 觀光梯 布點 設置于中庭或商場外部，需下至停車場。 數(shù)量 中庭面積超過 400平米以上，商場層在 5～ 6層之間，設置觀光梯 2部 參數(shù) 荷載：額定載重量 1600KG，雙開門 垂直 客梯 總體布點及數(shù)量 設置原則：單層面積在 1萬㎡左右，商場層在 5～ 6層之間，設置垂直客梯 不 少于 4部。 特殊業(yè)態(tài)經(jīng)營時間的考慮 設置原則：經(jīng)營時間 與 商場營業(yè)時間 不 一致的業(yè)態(tài)需考慮至少一處的可區(qū)分的垂直客梯。 貨運服務動線 卸貨區(qū) 位置 均勻分布 ，保證各個方位的商戶貨運方便 ， 原則上超市卸貨區(qū)需獨立 卸貨平臺參數(shù) 高度：結合貨車型號，一般 （） 動線 設置 走向及服務覆蓋范圍 人貨分流、服務覆蓋范圍不低于 85%，原則上餐飲類 與超過 60平方米的鋪位必須設置貨運 /服務通道。 通道寬度 后勤通道凈寬大于 ， 凈高不小于 ，兼做員工、貨物、垃圾通道及疏散等功能， 與消防結合時需同時滿足消防要求。 貨梯 布點 每層均需設置，同時需考慮下停車場設置，特殊情況下 考慮上屋面層的需求。同時考慮 與 卸貨 區(qū)相結合。 數(shù)量 單層面積在 1萬㎡左右，商場層在 5～ 6層之間，設置貨梯 4部 初步設計、施工圖設計指導書 xxx 設計 研發(fā)中心 16 參數(shù) 荷載：額定載重量 20xxKG，雙開門 影院 建筑及硬件要求 主體 面積要求 35005000㎡ 層高 凈高≥ 9m， IMAX廳≥ 18m 承重（ Kg/㎡） 活載≥ 500 柱距 柱距≥ 10－ 12m 疏散 疏散門寬≥ 影廳 廳 座位 寬（ m） 長（ m） 大 350－ 500 16－ 20 24－ 32 中 260－ 300 12－ 14 15－ 22 小 100－ 200 8－ 12 15－ 20 VIP 30左右 8－ 12 15－ 20 動線 與主通道聯(lián)接，門面 12－ 20m， 應考慮與商場營業(yè)時間不一致的交通組織（獨立垂直梯和樓梯， 利于散場人流疏散） 衛(wèi)生間 獨立衛(wèi)生間，面積≥ 40㎡ 廣告 提供外墻面、正門、通道等位置≥ 200㎡廣告位 土建 階梯 混凝土做法 混凝土結構層厚度 ≥100MM； 表面硬度≥ 鋼結構做法 鋼結構面上必須鋪鋼網(wǎng)，鋼網(wǎng)上澆混凝土； 混凝土結構層厚度 ≥100MM； 表面硬度 ≥ 墻體 相鄰影廳公共墻體為雙方墻 單墻厚 度≥ 120mm 中空層厚度≥ 100mm 其它墻壁為 180mm墻體 墻體采用標準磚或者輕質磚結構；需建造封頂并密封無穿孔 營運用房的設置要求 營運用房 營運辦公室 在地下車庫預留 清潔房 用于店鋪員工打水、洗拖把、倒污水使用，避免員工做清潔時占用洗手間，并弄臟洗手間，建議在每層洗手間旁邊設置，面積 10平米左右。 員工餐廳 需設置員工餐廳（內部需有相關電源、 給排水系統(tǒng)、 排風系統(tǒng)等），面積 100150平米。 機房及設備倉庫 在辦公區(qū)附近預留至少 50㎡左右空房間（實用面積） 作為 IT機房與設備倉庫。 餐飲 業(yè)態(tài) 比例 占商業(yè)面積 不低于 30%且應均勻分布，應考慮設置隔油池 。 沿街商鋪采用分體空調，需統(tǒng)一考慮預留安裝位置；商業(yè)及酒店采用集中空初步設計、施工圖設計指導書 xxx 設計 研發(fā)中心 17 調，冷卻塔應隱蔽于商業(yè)頂層不應突出屋面，設置位置應最大限度遠離住宅、公寓及酒店客房，并應考慮減震及降噪措施 和立面、屋面裝飾要求 ，達到國家環(huán)評相關規(guī)定要求 。 超市應預留獨立空調室外機及生鮮冷柜室外機機位，電影院應預留獨立空調室外機機位。 垃圾房應區(qū)分住宅、商業(yè)以及超市垃圾房，應放置于卸貨區(qū)附近，應考給排水及通風。商業(yè)垃圾房為恒溫。 集中商業(yè)立面需考慮預留廣告位置， 沿街商鋪應結合立面考慮商鋪招牌和雨篷 的設置。 采用中庭不計防火分區(qū)，商鋪處設防火卷簾的消防設計。 1衛(wèi)生間采用小降板處理。衛(wèi)生間應包括男女衛(wèi)生間、無障礙衛(wèi)生間、清潔間、母嬰室，女衛(wèi)生間應適當加大。每層至少設置一個吸煙室或吸煙區(qū)。 1會所 1）數(shù)量：設置 3 個會所：公寓天際會所、一期會所、二期會所； 2）位置：公寓會所設計在公寓頂層，結合酒店，對外服務，打造為高端城市體閑會所（天際泳池、城市私家宴會廳、高端休閑健身等）；一期會所考慮在架空層解決，主要為對內部業(yè)主 服務，考慮基本休閑、娛樂、閱讀功能。 （六） 酒店、公寓 酒店 1） 酒店設計需滿足五星級要求 。 總面積要求參見方案設計任務書，各功能區(qū)要求參見酒店公司提供的“酒店項目功能建議表” 2） 酒店層高 米 ，走道凈高不小于 ，凈寬不小于 。 3） 土建部分具體設計 根據(jù) 酒店 技術要求設置 。 公寓 1) 公寓層高 米。 2) 主入戶門高度 米 。 3) 雙大堂設計，首層大堂：大堂凈高 9 米以上，使用面積約 200 平方米，地下大堂：使用面積約 80 平方米。大堂門尺度建議適當增大，體現(xiàn)大堂的氣派，大堂地面、墻面主材采用石材。 報箱可與門禁系統(tǒng)同步（使用指紋或密碼識初步設計、施工圖設計指導書 xxx 設計 研發(fā)中心 18 別系統(tǒng)），大堂配置空調及背景音樂。 4) 采用國內組裝進口品牌電梯， 載重 1350KG，速度 米 /秒或以上。 電梯門高度≥ ，轎廂凈高≥ ，開門寬度≥ 1m。 電梯內飾全部采用二次裝修，與大堂標準風格一致 。 5) 電梯 井道口根據(jù)需要做倒角處理，使入口尺度顯得更寬，尤其首層 。位于電梯前室的消防門，一律使用不銹鋼 +玻璃門。標準層電梯廳地面及墻面均采用仿石材面磚。 6) 精裝交樓。 7) 衛(wèi)生間均做沉箱且沉箱內應考慮排水 。 8) 建議樓體及樓頂設置泛光，增加昭示性。 9) 公寓電梯在酒店可停留，確保酒店 服務人員進入提供酒店式后勤服務 。 （七） 幼兒園 幼兒園南邊應留足室外活動場地 。 需設計港灣式停車，以方便家長接送小孩 。 （ 八 ） 其它 各階段設計圖紙 ，均 應符合 國家規(guī)范及深圳地方規(guī)定 。 對進行二次設計的重要室內空間，應準確地向室內設計師提出建筑 條件和空間設計要求，與室內設計師密切配合調整深化設計，審核室內裝修設計圖。對非二次設計的公共空間應一次設計到位 。 在初步設計中明確室外空間、景觀的設計要求，提出準確的室內外界面關系，使之與建筑相融合；審核景觀設計圖 。 應考慮綠色建筑設計的應用，如住宅新風 系統(tǒng)。 所有消防樓梯間均采用水泥地面。 （九）設計過程管理 在設計開始時，應提供各專業(yè)技術措施給甲方審核。 建筑專業(yè)第一、二次提資圖紙應同時提供電子版給甲方審核。 初步設計、施工圖設計指導書 xxx 設計 研發(fā)中心 19 第三章 結構專業(yè) 一、 工程概況：詳建筑專業(yè) 二、 設計依據(jù)： 國家及地方現(xiàn)行主要設計規(guī)范、規(guī)程 《混凝土結構耐久性設計規(guī)范》 GB/T5047620xx 設計公司需與審圖公司溝通決定是否可不執(zhí)行。 注意須采用最新《建筑結構荷載規(guī)范》 GB5000920xx及《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB5000720xx 進行設計。 主要結構分析計算軟件 結構整體分析應采用中國建筑科學研究院研制的 PKPM系列 SATWE結構分析程序及美國 CSI研制的 ETABS、 SAP20xx或 MIDAS、 PERFORM3D、ABAQUS等經(jīng)過國內外嚴格測試認證的正版分析軟件。 體型復雜、結構布置復雜以及 B級高度高層建筑結構，應采用至少兩個不同力學模型的結構分析軟件進行整體計算 對比 （ 應采用彈性時程分析法進行補充計算；宜采用彈塑性靜力或彈塑性動力分析方法補充計算 ）。特殊構件（如轉換梁柱、鋼混凝土混合構件、復雜節(jié)點 、牛腿支座 等） 宜 補充進行有限元 計算， 詳細分析其承載力及穩(wěn)定性 ， 按應力分析的結果校核配筋設計 。 三、 結構設計總則 . 必須滿足建筑功能、建筑凈高及相關規(guī)范要求。 . 結構設計開始前應 編寫統(tǒng)一技術措施，其中充分考慮各種節(jié)省造價的措施，并經(jīng)甲方討論確認后作為設計的指導文件。 . 結構方案應合理優(yōu)化，設計應兼顧質量與成本，在保證結構安全和 滿足國家及地方的相關規(guī)范、規(guī)程、標準及規(guī)定情況下應控制含鋼量 力求節(jié)約，堅持成本最優(yōu)原則。構件尺寸及配筋若不是計算和概念設計需要，應取最小值。 . 結構布置應使結構的傳力路徑最短，盡可能讓每個構件都最大效率的發(fā)揮其作用。墻柱應盡可能沿結構平面的周邊布置，平面中間部位能不布置墻柱就不布置， 盡量 采用 大開間樓板，充分利用板的承載力，利于底部商業(yè)空間的使用，減少轉換。 對可能出 現(xiàn)的薄弱部位，應采取措施提高其抗震能力 。住宅標準層剪力墻總面積應控制在結構面積的α =5~7% . 結構選型階段必須進行各種結構類型的經(jīng)濟性比較，經(jīng)甲方認可方可進行下一步設計工作。 . 應根據(jù)地勘報告提供不少于兩種可能的基礎形式做經(jīng)濟性比較，經(jīng)業(yè)主審核后確定做法。 . 應提交兩種以上地下室底板結構做法比較，經(jīng)業(yè)主審核后確定做法。 . 應提交地下室中間層結構形式比較（包括井字梁、十字梁、單向梁、初步設計、施工圖設計指導書 xxx 設計 研發(fā)中心 20 加腋梁加塑性大板以及帶柱帽無梁樓板等結構形式 ） ，經(jīng)業(yè)主審核后確定做法。 . 應提交地下室頂板結構形式比較（包括井字梁、十字梁、單向梁、加腋 大板結構以及帶柱帽無梁樓蓋等結構形式 ） ，經(jīng)業(yè)主審核后確定做法。 . 公共建筑的結構平面梁板布置形式應取標準柱網(wǎng)進行多方案比較（包括井字梁、十字梁、單向梁、加腋梁加塑性大板），以經(jīng)濟美觀方便使用為宜，經(jīng)業(yè)主審核后確定做法。 . 可適當采用新技術，但應進行經(jīng)濟性比較，并經(jīng)甲方認可后方可使用。 . 負責本工程的相關鋼結構設計（特別約定的二次設計除外），如出屋面層高較高的幕墻內支撐結構；負責本工程加層部分的結構設計；負責審核與本工程相關的二次設計圖紙。 . 本工程如果存在鋼結構部分，應 設置預埋件，避免事后打鑿砼。 . 建筑如果考慮日后 加層或封板應預留必要改造措施 (預埋件等 )及考慮相應的加層荷載。 . 地下室或單體建筑體積大，應采取有效措施控制混凝土裂縫（此條出圖前需與甲方溝通）。 . 后澆帶的鋼筋不應斷開。 . 構件配筋不可過多層數(shù)歸并在一起，如計算配筋有大于 10%差別，應分開配筋，且樓層梁配筋分層不應大于三層。（考慮奇偶層變化梁配筋宜按每4 層變化一次，即奇數(shù)層每兩層一次，偶數(shù)層每兩層一次）。 . 對于建筑設計與景觀設計的交叉部分（例如泳池底部做法，擋土墻），結構專業(yè)應給予配合出圖。 . 結構受力構件上的留洞需表示在結構圖上并精確定位。 . 對于甲方和