【文章內(nèi)容簡介】 1年2002年住宅建筑面積住宅使用面積居住人口（與使用面積一致）在崗職工平均人數(shù)在崗職工工資總額城鎮(zhèn)居民人均可支配收入城鎮(zhèn)居民人均消費支出農(nóng)民人均純收入農(nóng)民人均生活費支出居民消費品價格指數(shù)商品零售價格指數(shù)職工保險福利費用總額年末離休、退休、退職人員數(shù)離休、退休退職人員保險福利費用總額萬平方米萬平方米萬人萬人萬元元元元元%%十一、國內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成（當(dāng)年價）絕對值（萬元）構(gòu)成（%）2001年2000年2001年2000年一、國內(nèi)生產(chǎn)總值第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)工業(yè) 建筑業(yè) 十二、分行業(yè)國內(nèi)生產(chǎn)總值（當(dāng)年價）指標(biāo)名稱2001年2000年 國內(nèi)生產(chǎn)總值 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 工業(yè) 建筑業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)地質(zhì)勘探、水利管理業(yè)交通運輸倉儲業(yè)郵電通訊業(yè)批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)餐飲業(yè)金融保險業(yè)房地產(chǎn)業(yè)社會服務(wù)業(yè) 衛(wèi)生、體育、社會服務(wù)業(yè) 1教育、文藝廣播電影電視業(yè) 1科學(xué)研究和綜合技術(shù)服務(wù)業(yè) 1國家政黨機關(guān)和社會團體人均國內(nèi)生產(chǎn)總值（元）13601067161669059560390586690597895870560604323455431001515483589881868937575185141820086123154202921162436709356032125372606595251828998045055984292582824381420134839122843544916325156907691962217945十三、分行業(yè)國內(nèi)生產(chǎn)總值（可比價）指標(biāo)名稱2001年2000年國內(nèi)生產(chǎn)總值 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 工業(yè) 建筑業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)地質(zhì)勘探、水利管理業(yè)交通運輸倉儲業(yè)郵電通訊業(yè)批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)餐飲業(yè)金融保險業(yè)房地產(chǎn)業(yè)社會服務(wù)業(yè) 衛(wèi)生、體育、社會服務(wù)業(yè) 1教育、文藝廣播電影電視業(yè) 1科學(xué)研究和綜合技術(shù)服務(wù)業(yè) 1國家政黨機關(guān)和社會團體1345662717586881576049558320258574787256159363360233039361472755781162542728118551182368622320011924367093560321253726065952518289980450559842925828243814201348391228435449163251569076919622四、本地樓市視覺4．1房地產(chǎn)開發(fā)情況 金額單位：萬元（下同）指標(biāo)名稱總計國有經(jīng)濟集體經(jīng)濟私營經(jīng)濟股份制經(jīng)濟計劃總投資實際需要的總投資至本年底累計完成固定資產(chǎn)本年底累計新增固定資產(chǎn)未完工程累計完成投資本年計劃經(jīng)濟本年完成投資其中：商品房建設(shè)投資 土地開發(fā)投資30011930283720542970467134507136254137542101356182737357374373264528148447042544254124932495324232369810755129431543015416135873291988020100744051569257369676941683743103872128714164631049110169109201110903823521124 指標(biāo)名稱總計國有經(jīng)濟集體經(jīng)濟私營經(jīng)濟股份制經(jīng)濟按構(gòu)成分建筑工程安裝工程設(shè)備工器具購置其他費用其中：土地購置費6193435417641377873625480826475785694359041057120030542500130871072928329329440514424201974按工程用途分住宅其中：別墅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房其他389271602168318683994054817160253236218459758746481625001117630028251115709242030146本年新增固定資產(chǎn)本年完成開發(fā)土地面積（平方米）正在開發(fā)的土地面積（平方米）得開發(fā)的土地面積（平方米）本年購置土地面積（平方米）361411905052140262770299840833333141214039287186055156750460010750301461230040000218883262152指標(biāo)名稱總計國有經(jīng)濟集體經(jīng)濟私營經(jīng)濟股份制經(jīng)濟一、本年資金來源合計上年末結(jié)余資金本年資金來源小結(jié)（1）國內(nèi)貸款（2）自酬資金 其中：自有資金（3）其他資金來源其中：定金及預(yù)收款1327504827127923223101619210307894218935528822272655510205590901391640138763001830117461168069696969500780780568956891089834560104423210001152795277189671896二：本年各項應(yīng)付款合計其中：工程款竣工房屋住宅套數(shù)（套）年末從業(yè)人員數(shù)（人）年平均從業(yè)人員數(shù)（人）全年從業(yè)人員勞動報酬48943889141971470412461681683081791791752168522615816224962818293297420361101394381725指標(biāo)名稱總計國有經(jīng)濟集體經(jīng)濟私營經(jīng)濟股份制經(jīng)濟施工房屋面積（平方米）住宅 其中：別墅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房其它本年新開工面積（平方米）住宅 其中：別墅商業(yè)營業(yè)用房其它竣工房屋面積（平方米）住宅商業(yè)營業(yè)用房竣工房屋價值住宅商業(yè)營業(yè)用房8898086735674100035261232088950745656736433941000356335660419028317422316060169651537415913003119482146990801496958899080136738573510013305607701412661044461802018800199141991435856358563314331411241899731126871124189973112687855085505155156060934499084100020578342170707309275238805410001386656604132204121244109601180610985821指標(biāo)名稱總計國有經(jīng)濟集體經(jīng)濟私營經(jīng)濟股份制經(jīng)濟商品實際銷售面積（平方米）住宅其中：個人商業(yè)營業(yè)用房商品房預(yù)售面積（平方米）住宅其中：別墅其中：個人商業(yè)營業(yè)用房其它商品房實空置面積（平方米）住宅商業(yè)營業(yè)用房商品房實際銷售額其中：銷售給個人住宅 其中：個人商業(yè)營業(yè)用房商品房空置一年以上的面積（平方米）183373167753147004156202713152385173593622231018319141793864535489315624448221382214819838230012502846913219132191525013841341250457247522382238221901250407164071638147543075062748000368073573544614079446040798550855011418811381895638370208458179343593617431014939141793652636526190615415134871530513377110圖表一、可接受的購房價圖表二、每平方米可接受價格五、近期樓市態(tài)勢評述近年來，好住宅不斷被市場接受，哪些住宅能引爆市場熱點呢？我門將市場上的住宅功能需求歸納為10個方面：n房型基本功能齊全：目前好賣的房型應(yīng)不少于八大功能，即起居室、多廳、廚衛(wèi)間、臥室、儲藏間、書房、以及陽臺。n套房向公寓化發(fā)展：小高層和多高層住宅日益向公寓化發(fā)展，是指一層樓盡量少安排住戶，目前大都布置兩戶，最多三戶，考究點的只有一戶。n立面講求三段：樓房外立面往往采用三段式設(shè)計，即底部、中部和上部。底端墻面以深褐色或灰色的條型石布置，而中上不墻面則采用明快、鮮艷的色彩。n復(fù)式房微機械化：復(fù)式已流行多年，今年則有復(fù)式房小型化趨勢。n陽臺功能多樣化：北陽臺的設(shè)置是近幾年開始流行起來的，現(xiàn)在越來越強調(diào)北陽臺的操作功能，使之成為廚房間的輔助空間，同時，開始考慮在北陽臺放置洗衣機和容積式熱水器。n儲藏室再次受寵：盡管儲藏室已被普遍采用，但是很大都是簡易的半封閉布局。現(xiàn)在已把儲藏室做成一個全封閉獨立進入的空間。n墻面分割有凹凸：室內(nèi)墻面從來都是平面的然而現(xiàn)在出現(xiàn)凹凸分割墻。n多變起居室：目前人們已經(jīng)把廳分成，“客”和“主”兩類功能，客廳和多廳錯落分開，不在同一直線上，手槍式的起居室設(shè)計已被廣泛使用。n袖珍小戶型：三房兩廳房間近期需求仍廣泛，但總面積在趨小。n小區(qū)環(huán)境園藝化：小區(qū)環(huán)境綠化日益走向“園藝化”，不少開發(fā)商在綠化造景上刻意追求建筑與景觀，自然與人工景點融為一體。另一方面，隨著生活水平的提高，人們除了對房子要求有改變外，對室內(nèi)家居要求也在提升品味，綜合目前消費潮流，我們將室內(nèi)家具趨勢歸結(jié)為以下四類：n客廳家具：體貼舒適?，F(xiàn)代的沙發(fā)讓人們欣喜地發(fā)現(xiàn)了使家具適應(yīng)人體而不是人體適應(yīng)家具的好處。沙發(fā)將變得更“體貼”，它將具有按摩功能，可轉(zhuǎn)向功能（單人沙發(fā)），甚至他的形狀也將隨個人的不同而加以改變。n書房家具：現(xiàn)代可移動。電腦的廣泛普和使用，令家向辦公室延伸。未來的家具將著重體現(xiàn)以電腦為主體的有關(guān)信息設(shè)備在家具和辦公室里的位置。因此，電腦家具將對傳統(tǒng)的辦公家具和家庭家具形成強烈的沖擊，并使具體設(shè)計上將突出：現(xiàn)代性、一體性、可移動性。人們追求使用對越方便越自在越好，而不用對它占據(jù)的視覺空間越小越好，因此，任意移動、隨意靈活是未來書房家具的最大特點。n臥室家具：個性溫柔。臥床設(shè)計將花樣翻新。傳統(tǒng)的臥床一般都是板板正正的長方形雙人床或單人床，形式上也不外乎是木質(zhì)、鐵質(zhì)或鍍鋼，配以席夢思床墊。但近來臥室設(shè)計臥床改變很大；放棄床架，直接利用地臺擺放床墊。臥床出現(xiàn)圓形、心型等形狀，個頭也逐漸增大、未來雙人床有可能一分為二。床柜向功能化轉(zhuǎn)變，更衣間更普及，梳妝臺變小。由于居住面積增加，許多家庭從簡單地擁有一兩個衣柜變成對衣柜內(nèi)部功能劃分的重視；更衣間這個新生事物開始受到人們青味，并將占有越來越重要的地位；在有更衣間的家中，臥室里的大型衣柜就自然而然地失去了用場，而代之一小衣柜等，隨屬于主臥室的衛(wèi)生間，又使女主人的化妝可以在那里完成，梳妝臺越來越失去了存在的意義。n未來家具材質(zhì)：新生代的寵物。今后人門買的家具可能是紙做的。傳統(tǒng)家具多為木質(zhì)，但是造價較高，為減少投入成本，目前國外興起了用紙板制作家具的熱潮。這種新產(chǎn)品的設(shè)計，巧妙的利用力學(xué)原理，是做成的家具有足夠的強度，同時在家具表面涂上保護漆，經(jīng)過特殊處理，解決了不堪重負和怕潮濕的兩大弱點，使紙質(zhì)做家具具有一定的防潮、防水、防霉等功能，令消費者傾心的的是它可以染成各種顏色。六、2002年樓市展望在調(diào)查中，我們隨機問一位有購房打算的朋友，想買什么樣的房子？他馬上回答：“大概XX萬元左右的房子吧。”——這個回答其實暗示著一個規(guī)律：每個人在準(zhǔn)備買房前，都會首先因應(yīng)自己的經(jīng)濟能力定下一個價格范圍，然后在這個價格范圍內(nèi)選定自己的心水樓盤。好比一個懷 幾十萬元的生意人，他不會去考慮市區(qū)的一些普通住宅，由于可以展露自己的能力、社會地位。所以對40005000元的生態(tài)新區(qū)精品樓盤，肯定會仔細挑選，但關(guān)鍵會選中大盤與有品牌的住宅。這個范圍就是買家的心理關(guān)口。能否把握住不同層次買家的心理關(guān)口，是樓盤銷售策略成敗的關(guān)鍵。買房買房，最為根到底的還是如所在人生旅途中找到一處安全舒適的休憩天地。怎樣的居住環(huán)境，生活配套室內(nèi)空間才是現(xiàn)代人的理想居所？傳統(tǒng)的居住觀念開始改變，人們從原始需求轉(zhuǎn)向與身份象征過渡，目前國際流行的居住理念是人性化、環(huán)境化、簡約化。因此，房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)不是賣單一的商品房，而是新生活模式和附加值。但是室內(nèi)設(shè)計方面，依然是傳統(tǒng)的普通開間為主流，約有68%的買家愿意選擇傳統(tǒng)設(shè)計，至于躍式、復(fù)式等只是部分時尚人士的青味產(chǎn)品，義烏人對住宅的需求基本都在100平方米以上,%.理想的客廳面積平均是30平方米左右,主人房是20平方米左右,購買80平方米以上的買家則喜歡“大廳大房、主人房帶衛(wèi)生間、衣帽間”的戶型。從購房者的需求狀況看，本次調(diào)查的潛在購房者以本地人群為主，約占65%，他們基本上是本土人士與外來經(jīng)商人士。目前人們購房的目的與去年比較有明顯的區(qū)別，“首次置業(yè)”的比例略降，但“再次置業(yè)”和“為自己結(jié)婚所買房”的比例增加了。對交樓標(biāo)準(zhǔn)要求上，要求附帶“豪華裝修”和“想提供多種裝修套餐”的需求有所增加。樓盤的主題就像時尚，處于迅速的變動之中，未來一段時間將以“園林、生態(tài)、運動”是頭三項買家最感興趣的樓盤主題。七、城市發(fā)展動態(tài)綜述 烏 市 概 況義烏市位于浙江省中部。東與東陽市相鄰，南和永康市、武義縣相連，西與金華縣、蘭溪市接壤，北同浦江縣、諸暨市交界。市政府駐地稠城鎮(zhèn)縣前街21號，北距省城杭州108千