【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 43 雕塑《盛開(kāi)在廣州的花》 圖 44 雕塑《向江成風(fēng) Breeze to the River》2017 年 4 月，天匯廣場(chǎng) igc 項(xiàng)目因優(yōu)秀的建筑設(shè)計(jì)，于“2017 年 ICSC 中國(guó)購(gòu)物中心大獎(jiǎng)”中榮獲 2017 年度“新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”組別的銀獎(jiǎng)。第五章 功能分析項(xiàng)目商業(yè)樓面面積逾 10 萬(wàn)平方米，橫跨七個(gè)樓層，其中地下 2 層、地上 5層。商場(chǎng)內(nèi)的流線設(shè)計(jì)采用紅色線型標(biāo)出，從地上二層開(kāi)始可以看出流線主要圍繞著中庭，形成閉合環(huán)狀。而大量的中庭空間使商場(chǎng)內(nèi)部視野更為開(kāi)闊，采光也更好，符合其“鉆石”的透明光亮特性，給人以明亮舒適感。各層平面圖中，橙色部分為餐飲類(lèi)商鋪，藍(lán)色部分為非餐飲類(lèi)商鋪。 地下二層圖 51 B2 層平面圖B2 擁有大型超級(jí)市場(chǎng) 1 家——華潤(rùn)萬(wàn)家旗下高端品牌 Ole’精品超市。A、B 區(qū)為地下停車(chē)場(chǎng)。 地下一層圖 52 B1 層平面圖B1 業(yè)態(tài)主要是以餐飲與運(yùn)動(dòng)休閑服飾經(jīng)營(yíng)為主。圖中右上方箭頭所指方向?yàn)橥ㄍ罔F的地下通道，人流量密集。同時(shí)，左下角黃色 A 區(qū)域?yàn)橥＼?chē)場(chǎng)扶梯。B1 層為商場(chǎng)的人流集中樓層。樓層共有餐飲 11 家，其中飲品類(lèi) 3 家：喜茶、NATURAL MOMENT、星巴克；冷飲類(lèi) 2 家：哈根達(dá)斯、蘇芙特麗；烘培類(lèi) 3 家：麥子倉(cāng)庫(kù)、奇華餅家、PAPER STONE；巧克力類(lèi) 2 家：Venchi、GODIVA；正餐類(lèi)：金牌外婆家、翠華餐廳。服飾與鞋類(lèi) 9 家，分布在分布圖右側(cè)扶梯兩側(cè)區(qū)域。其中女裝服飾類(lèi) 5 家、休閑運(yùn)動(dòng)類(lèi) 4 家。護(hù)膚品類(lèi) 3 家，主要為零售連鎖商，分布在出入口扶梯周?chē)?。另外有美容美發(fā) 1 家，生活便利 1 家，眼鏡品牌 1 家分布在此樓層。 地上一層圖 53 L1 層平面圖L1 業(yè)態(tài)主要是以首飾amp。飾品、護(hù)膚品amp。彩妝和數(shù)碼ē的經(jīng)營(yíng)為主。樓層共有首飾飾品店 9 家，包括 APM MONACO、ART 、周大福、Folli Follie、 Links of London、六福珠寶、Pandora、施華洛世奇、TOUS，產(chǎn)品范圍從珠寶、黃金飾品到精致禮品都有涉及。其中 3 家靠近入口東南門(mén)、2 家在中庭附近，基本都位于扶梯兩側(cè)。護(hù)膚、彩妝品牌有 3 家，包括 CLUBCLIO、科顏氏、innisfree，同 B1 層的護(hù)膚amp。彩妝品牌不同的是，L1 層主要為品牌直銷(xiāo)店。APPLE 零售店也在 L1 占據(jù)了一席之地。另外還包括一家茗茶生活店TWG Tea。 地上二層圖 54 L2 層平面圖L2 業(yè)態(tài)主要以珠寶精品、時(shí)尚服飾、鞋包的經(jīng)營(yíng)為主。樓層共有服飾與鞋類(lèi) 9 家，其中戶外休閑服飾品牌 1 家：AIGLE；精品時(shí)尚服飾類(lèi) 5 家：Adolfo Dominguez、Aquascutum、COS、GEGINA、單農(nóng)；運(yùn)動(dòng)休閑amp。家居服飾 1 家：UM；精品鞋類(lèi) 2 家：LINEA ROSA、UGG。L2 服飾與鞋類(lèi)品牌主要為國(guó)外高端精品品牌，以此形成特色，店鋪集中在中庭右側(cè)區(qū)域，扶梯兩側(cè)。婚戒訂制 2 家，包括 I Do、BLOVES，為高端珠寶品牌。餐飲類(lèi) 2 家，包括咖啡吧與面包店各一家，CAFFE PASCUCCI 與星美樂(lè)分別位于樓層左右。另外還包括墨水筆品牌 LAMY、廚具品牌 Le Creuset、筆記本品牌 Moleskine 共 3 家，分布在服飾店間隙中。 地上三層圖 55 L3 層平面圖L3 業(yè)態(tài)主要以時(shí)尚服飾、運(yùn)動(dòng)用品的經(jīng)營(yíng)為主。樓層共有服飾品牌 9 家，其中休閑服飾 4 家：ASHWORTH、Timberland、UNIQLO、 URBAN REVIVO；潮流服飾 3 家：G2000、Salad、TRENDIANO；運(yùn)動(dòng)服飾 1 家：Under Armour；家居服飾 1 家：PurCotton。主要集中在左側(cè)中庭范圍。鞋類(lèi)與箱包品牌各 2 家，鞋類(lèi)包括潮流鞋類(lèi) Skechers；箱包品牌包括 PORTER、Samsonite。分布在右側(cè)兩處扶梯中間位置。餐飲品牌 3 家，包括江南私房菜江南廚子、回轉(zhuǎn)壽司餐廳元?dú)輭鬯?、花悅庭，分布在樓層左右兩?cè)。另外樓層擁有眼鏡店 3 家，包括木九十、aojo、eGG，分布在樓層左右兩側(cè)出入口扶梯處，還有泰迪熊專(zhuān)門(mén)店 1 家在樓層左側(cè)位置較差但面積較大處。 地上四層圖 56 L4 層平面圖L4 業(yè)態(tài)主要以高端餐飲、運(yùn)動(dòng)品牌與電影院的經(jīng)營(yíng)為主。樓層共有餐飲品牌 9 家，其中飲品類(lèi) 2 家：戀暖の初茶、COSTA；正餐類(lèi) 6 家：鼎泰豐、比薩瑪尚諾、蓉悅、茶木、太興餐廳、米芝蓮?fù)平槭乘量康米?；美食廣場(chǎng) 1 家：FOOD SQUARE By Eat’N Fun。分布在樓層圖左下側(cè)與右側(cè)區(qū)域。服飾、鞋類(lèi)共 5 家，其中包括 ASICS、Columbia、NIKE、adidas、adidas NEO Label，基本都為運(yùn)動(dòng)品牌，分布于中間位置扶梯兩側(cè)。兒童類(lèi)品牌 2 家：包括嬰幼兒品牌 Abbie baby 和玩具“反”斗城 TOYSRUS。電影院 1 家：廣州百麗宮 IMAX 影城獵德店。另外還包括電子科技類(lèi) 1 家：ALIENWARE；生活健康品牌 1 家：美國(guó)家得路；手表品牌 1 家：時(shí)間廊；眼鏡店 1 家：眼鏡 88；創(chuàng)意店鋪 1 家：19 八 3。 地上五層圖 57 L5 層平面圖L5 業(yè)態(tài)主要以家居類(lèi)、健康品牌的經(jīng)營(yíng)為主。樓層共有家居類(lèi)品牌 4 家：包括 DPM?、Harbor House、SINOMAX、席夢(mèng)思Simmons。鋼琴品牌 1 家：Steingraeber amp。 Sohne 施坦格列泊索納。美容美發(fā)品牌 2 家：HAIR CORNER、裊裊美甲護(hù)理中心，位于中庭兩側(cè)。健康類(lèi)品牌 4 家：其中電子設(shè)備：Garmin、傲勝、奧佳華；健身品牌：舒適堡健身。分布于中間樓梯位置兩側(cè)。餐飲類(lèi) 5 家：御寶軒、爐魚(yú)，田舍家，莫爾頓餐廳，尚蓮越泰料理。兒童品牌 2 家：Kidsland、Metro Kids Company。另外還有生活便利類(lèi)品牌 1 家：琦楽楽，位于右側(cè)扶梯處；生活創(chuàng)意類(lèi)品牌 1 家：Refined City 美學(xué)生活館。 地上六層圖 58 L6 層平面圖L6 主要為空中花園，另有 L5 層田舍家、莫爾頓餐廳、尚蓮越泰料理三家的復(fù)層，北部平臺(tái)花園部分仍在裝修，暫未對(duì)公眾開(kāi)放。同時(shí) L6 作為天盈廣場(chǎng)寫(xiě)字樓的大堂。第 26 頁(yè) 共 46 垂直動(dòng)線圖 59 商場(chǎng)垂直動(dòng)線示意圖商場(chǎng)主要由 3 部垂直電梯（圖中紅色線條表示）、20 部手扶電梯（圖中紫色線條表示）構(gòu)成其垂直溝通方式，供顧客往返于不同樓層。在地上二層至四層之間有 1 部直跨二層的手扶電梯，采用 LED 燈裝飾扶梯兩側(cè)玻璃板，極富設(shè)計(jì)感。第 27 頁(yè) 共 46第六章 經(jīng)營(yíng)狀況 租金狀況租金樓層業(yè)態(tài)租戶（元/月/平方米）B2超市華潤(rùn) Ole112120翠華餐廳、聞綺、Paper Stone Bakery、星巴克、餐飲麥子倉(cāng)庫(kù)、喜茶、哈根達(dá)斯、歌帝梵、奇華餅家、Natural150250Moment、蘇芙特麗、金牌外婆家樂(lè)步、健樂(lè)仕、Collect Point、Nike Sportswear、B1服飾摩安珂、佐丹奴女裝、匡威、PUMA、adidas Originals、5586006IXTY8IGHT、雷朋、愛(ài)步護(hù)理旭新社、妍麗、伊蒂之屋、屈臣氏、IL COLPO310550百貨名創(chuàng)優(yōu)品112135ARTE Madrid、施華洛世奇、TOUS、芙麗芙麗、Links of服飾London、周生生、周大福、六福珠寶、APM Monaco、潘多拉L1護(hù)理悅詩(shī)風(fēng)吟、科顏氏、CLUBCLIO餐飲TWG Tea 沙龍與精品店電子產(chǎn)品Apple服飾BLOVES、阿道夫多明格斯、GEGINA、戀尚蘿莎、ALGLE、I Do、單農(nóng)、COS、UGG、雅格獅丹、UML2餐飲星美樂(lè)、帕斯庫(kù)奇咖啡家居及日用酷彩、魔力斯奇那、LAMY第 28 頁(yè) 共 46L3L4L5L6Trendiano、URBAN REVIVO、PORTER INTERNATIONAL、服飾ASHWORTH、添柏嵐、全棉時(shí)代、木九十、aojo、