物業(yè)公司業(yè)主手冊(cè)及裝修守則(編輯修改稿)
2025-08-24 07:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 d) 緊急事故的種類、火警、罪案等。e) 待對(duì)方確定了資料后,方可掛斷電話。 撤離程序a) 當(dāng)發(fā)生火警或任何其它緊急事故﹐所有人都應(yīng)該完全撤離火場(chǎng)﹐不能有所例外。b) 在撤離單位或進(jìn)行火警演習(xí)時(shí)﹐用戶的貴重物品須自行負(fù)責(zé)﹐另外﹐最后離開的人須負(fù)責(zé)鎖上室內(nèi)所有進(jìn)出的門。c) 開啟由單位通往街外的大門前﹐先弄清楚是否燙手﹐如發(fā)現(xiàn)該門是熱的﹐須慢慢開啟﹐若情況許可﹐應(yīng)前往預(yù)先指定的樓梯然后跟隨撤離程序逃生。d) 若因濃煙的關(guān)系未能通往屋外﹐則應(yīng)關(guān)上門﹐放一條毛巾在門底的門縫間﹐打開窗戶保持空氣流通﹐在窗外掛一塊布﹐讓消防員得知你仍在單位內(nèi)﹐保持鎮(zhèn)定等待消防員的拯救。18 / 38 撲滅火警大連天植商城內(nèi)均設(shè)有手提式滅火器﹐用戶應(yīng)熟悉單位滅火器的位置和用法。不同類的滅火器是用以控制不同類的火警﹐火警起因可分為A、B、C、 D 四類。A 類 ﹕ 木、紙、廢物等等使用 ﹕ 加壓水力滅火器B 類 ﹕ 油、顏料、汽油、稀釋劑、或其它易燃液體使用 ﹕ 干粉滅火器或二氧化碳滅火器C 類 ﹕ 馬達(dá)、電線、電器使用 ﹕ 干粉滅火器或二氧化碳滅火器D 類 ﹕ 易燃金屬、鎂、鋯、鈉﹐這種火警常見于工業(yè)廠房使用 ﹕ 須要特別的滅火技術(shù)在不熟悉手提式滅火器的情況下﹐切勿使用。任何已撲滅的火警﹐必須向消防局報(bào)告﹐以便進(jìn)行調(diào)查。 結(jié)語(yǔ)沒有任何物業(yè)可以完全避免天災(zāi)人禍之發(fā)生﹐制定緊急程序計(jì)劃可避免人命和財(cái)物損失﹐以及萬(wàn)一發(fā)生意外時(shí)﹐將損失減至最低﹐以上提供了一套有系統(tǒng)和較周全的步驟供參考﹐以應(yīng)付意外或19 / 38災(zāi)難之突然來臨。通過熟悉緊急情況應(yīng)變措施及程序指引﹐一隊(duì)受過訓(xùn)練的管理人員﹐再加上用戶的合作﹐當(dāng)萬(wàn)一發(fā)生緊急事故時(shí)﹐本處便更有信心能應(yīng)付﹐縱使遇上從未預(yù)計(jì)的緊急情況﹐仍有一套基本的應(yīng)變程序可以協(xié)助用戶作出合理反應(yīng)﹐以保障人身及財(cái)物安全。制定和貫徹執(zhí)行緊急事故應(yīng)變措施及程序計(jì)劃﹐可以保護(hù)人身安全﹐保障用戶的投資。然而﹐請(qǐng)必須緊記﹐無(wú)論以上指引或應(yīng)變措施如何周詳﹐仍需用戶熟悉運(yùn)用及時(shí)刻保持高度警覺﹐才可盡量避免意外發(fā)生﹐及達(dá)到本應(yīng)急程序之目的。20 / 38C. 用戶守則所有用戶都必須遵守包括管理公約及以下之條例。1. 用戶聯(lián)絡(luò)資料用戶必須填妥及交回另外分發(fā)之“用戶聯(lián)絡(luò)資料表”以便本處存盤。2. 空調(diào)系統(tǒng)商城安裝了中央空調(diào)系統(tǒng)。除得到管理公司批準(zhǔn)外﹐不得安裝任何形式獨(dú)立附加空調(diào)設(shè)備。 正?？照{(diào)供應(yīng)時(shí)間為﹕星期一至星期日___________________________。 管理公司有權(quán)按情況提前通知用戶調(diào)整供應(yīng)時(shí)間。3. 商城外觀商城外墻絕不容許由用戶作出任何的更改以致影響商城的外觀。4. 玻璃幕墻玻璃幕墻上的部分可開啟窗戶只容許在緊急的情況下開啟。在得到管理公司批準(zhǔn)下﹐用戶方可在特別情況下開啟窗戶。不遵守此規(guī)定者將每次被罰款人民幣_(tái)_______元正。5. 洗手間﹐淋浴間在未得到管理公司批準(zhǔn)前﹐不得附加建造洗手間﹐淋浴間之類的設(shè)施。21 / 386. 單元結(jié)構(gòu)之保護(hù)單元內(nèi)結(jié)構(gòu)部份不可改動(dòng)。用戶不準(zhǔn)損害任何單元內(nèi)之結(jié)構(gòu)。如發(fā)現(xiàn)受破壞﹐修補(bǔ)費(fèi)用將會(huì)由該單位用戶負(fù)責(zé)。7. 公共設(shè)施用戶有責(zé)任對(duì)商城內(nèi)的設(shè)施﹐如排水﹐單元內(nèi)之外圍燈飾及其電力線管、電力系統(tǒng)等保持其質(zhì)量及保護(hù)。 任何損壞最終由用戶負(fù)責(zé)。8. 材料/ 貨品之運(yùn)送 用戶在辦公時(shí)間內(nèi)需要運(yùn)送材料/貨品時(shí)﹐必須依照管理公司所指定之入口及路線搬運(yùn)。 用戶需為他們所聘請(qǐng)的運(yùn)送工人的操守及行為而負(fù)責(zé)。所有因運(yùn)輸而對(duì)商城造成之破壞﹐其修補(bǔ)費(fèi)用由有關(guān)用戶負(fù)責(zé)。22 / 38 在得到管理公司批準(zhǔn)之前﹐用戶不得運(yùn)入或運(yùn)出物品﹕如保險(xiǎn)柜/重型機(jī)械﹐大型對(duì)象等。9. 二次裝修規(guī)例謹(jǐn)提醒各用戶必須留意及遵守有關(guān)之裝修規(guī)例。10. 保險(xiǎn) 管理公司為本管理之公共設(shè)施購(gòu)買了火災(zāi)及其它的保險(xiǎn)﹐惟此保險(xiǎn)受保范圍并不包括各用戶單元。因此﹐管理公司建議各用戶為其單元內(nèi)的設(shè)備裝修、配套、家具、文儀器材等購(gòu)買保險(xiǎn)。 用戶不得作出或容許發(fā)生任何違反管理公司為公共地方購(gòu)買的保險(xiǎn)或令保費(fèi)增加之任何行為。11. 管理與空調(diào)收費(fèi)用戶可在管理公司指定銀行開設(shè)賬戶﹐然后﹐填妥代收費(fèi)合同﹐一切有關(guān)費(fèi)用將會(huì)按銀行內(nèi)部轉(zhuǎn)賬交付。 而用戶亦可以支票付賬, 詳情如下:國(guó)內(nèi)付款﹕1) 以劃線支票抬頭“___________________”并郵寄或親身交付到______________管理公司。2) 以銀行轉(zhuǎn)賬方式交予“__________________”管理帳戶, 詳情向管理公司查詢。23 / 38其它付款方法將容后由管理公司通知。12. 公共地方之整潔用戶不得放置任何物品﹐家俱﹐垃圾等于走火樓梯﹐電梯門外﹐走道﹐大堂等的公眾地方﹐任何在公眾地方擺放的物品將會(huì)被搬走而有關(guān)費(fèi)用將會(huì)由有關(guān)用戶負(fù)責(zé)。13. 垃圾之收集用戶需負(fù)責(zé)將垃圾放置于由管理公司指定的位置。任何于公眾地方發(fā)現(xiàn)的垃圾將由管理公司清走而費(fèi)用由有關(guān)用戶承擔(dān)。14. 招牌與指示牌 用戶不得在商城公眾地方或商城外圍豎立或放置任何標(biāo)志﹐招牌﹐通告﹐廣告及天線等物品。如發(fā)現(xiàn)上述物品﹐管理公司在不另行通知下將會(huì)把上述物品實(shí)時(shí)搬離現(xiàn)場(chǎng)。所有費(fèi)用將會(huì)由有關(guān)用戶承擔(dān)。 在用戶要求下﹐管理公司在審批后可安排在大堂或樓層指示牌更改有關(guān)單元商鋪資料﹐唯有關(guān)費(fèi)用將會(huì)由有關(guān)用戶支付。15. 兜售商品未得到管理公司批準(zhǔn)前﹐用戶不得在單元外或公眾地方作出任何兜售行為﹐派發(fā)傳單﹐廣告﹐贈(zèng)品等。16. 單元用途24 / 38 用戶不得將單元或容許該單元進(jìn)行違法﹐不道德等的用途。 用戶不得將單元或容許該單元用作貯存易燃或危險(xiǎn)物品等用途。 用戶不得將單元或容許該單元收留或飼養(yǎng)寵物。 用戶在任何原因下不得任意發(fā)出﹐產(chǎn)生或容許過大的噪音﹐震動(dòng)等對(duì)其
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