【文章內(nèi)容簡介】 使用權(quán)不符合法定條件的B、以劃撥方式取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓物業(yè)時未報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批的C、共有物業(yè)，未經(jīng)其他共有人書面同意的D、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的物業(yè)不得設(shè)定抵押的物業(yè)是（ABD）。A、權(quán)屬有爭議的物業(yè) B、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的物業(yè)C、家庭唯一的居住物業(yè) D、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的物業(yè)物業(yè)抵押設(shè)定的形式要件包括（AD）。A、簽訂書面合同 B、辦理公證手續(xù) C、辦理抵押備案手續(xù) D、辦理抵押登記手續(xù)物業(yè)抵押的對內(nèi)效力即優(yōu)先受償權(quán)利包括的因素是（BD）。A、抵押權(quán)人的全部債權(quán)范圍 B、擔(dān)保債權(quán)范圍C、抵押人所有物業(yè)范圍 D、抵押物業(yè)范圍擔(dān)保債權(quán)的范圍包括有（AD）。A、主債權(quán) B、從權(quán)利 C、孳息 D、違約金抵押物業(yè)的范圍包括有（ACD）。A、物業(yè)本身 B、利息 C、從權(quán)利 D、附屬物物業(yè)抵押權(quán)人的權(quán)利有（ABCD）。A、排除妨害的權(quán)利 B、物上代位權(quán) C、追償權(quán) D、優(yōu)先受償權(quán)物業(yè)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有（BCD）。A、扣押 B、折價 C、變賣 D、拍賣三、名詞解釋題物業(yè)交易P180物業(yè)轉(zhuǎn)讓P183物業(yè)抵押P188物業(yè)租賃P201四、簡答題簡述物業(yè)交易的特征。P180物業(yè)交易的原則。P182物業(yè)轉(zhuǎn)讓合法有效的要件。P184物業(yè)抵押的法律特征。P188物業(yè)租賃的特征。P201物業(yè)租賃關(guān)系的成立條件。P202五、論述題試述物業(yè)抵押的對外效力。P194六、案例分析題 王某與李某有生意上的來往，2004年5月王某欠李某貨款30萬元，約定1年后償還，王某將自己的一處物業(yè)抵押給李某，作為該債權(quán)的擔(dān)保。2005年3月，王某在李某不知情的情況下，將抵押物業(yè)賣給張某。2005年5月，王某到期未能償還30萬元貨款。 請問：（1）王某是否有權(quán)將抵押物業(yè)轉(zhuǎn)讓？ （2）李某可以怎樣維護(hù)自己的合法權(quán)益？ 答：（1）抵押并不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，王某作為抵押人，依然擁有所有權(quán)，有權(quán)處分抵押物業(yè)，包括轉(zhuǎn)讓。但王某對抵押物業(yè)行使權(quán)利有一定的限制，其轉(zhuǎn)讓抵押物業(yè)應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人的同意。（2）李某作為抵押權(quán)人，擁有追償權(quán)，具有追及性，可以追及到抵押財產(chǎn)的受讓人即張某而行使抵押權(quán)。第9章 物業(yè)質(zhì)量管理法律制度一、單項選擇題擔(dān)任監(jiān)督員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)建筑類中專以上學(xué)歷并從事設(shè)計或施工（ ）以上。A、2年 B、3年 C、5年 D、6年建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起（ ）內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。A、7日 B、15日 C、30日 D、60日建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)未辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，備案機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，處（ ）罰款。A、5萬元以上10萬元以下 B、10萬元以上20萬元以下C、20萬元以上30萬元以下 D、30萬元以上40萬元以下屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為（ ）。A、1年 B、2年 C、3年 D、5年電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝的最低保修期限為（ ）。A、1年 B、2年 C、3年 D、5年裝修工程的最低保修期限為（ ）。A、1年 B、2年 C、3年 D、5年二、多項選擇題物業(yè)質(zhì)量管理法律制度包括（）。A、建筑工程質(zhì)量制度 B、建筑質(zhì)量責(zé)任制度 C、建筑竣工驗(yàn)收制度D、質(zhì)量保修制度 E、商品住宅質(zhì)量保證和產(chǎn)品說明書制度三、名詞解釋題肢解發(fā)包轉(zhuǎn)包單項工程驗(yàn)收全部驗(yàn)收物業(yè)質(zhì)量保修制度四、簡答題政府的質(zhì)量監(jiān)督與建筑工程監(jiān)理有什么不同？根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》的規(guī)定，產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合哪些要求？建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交哪些文件？簡述建筑工程保修范圍。《住宅使用說明書》應(yīng)包括哪些內(nèi)容？五、論述題建設(shè)單位在選擇勘察、設(shè)計、施工單位方面有哪些責(zé)任和義務(wù)？六、案例分析題張某新買一套商品住宅，開發(fā)商很快便把房屋交付給他，張某非常高興?？墒窃诮邮辗课轀?zhǔn)備入住時，住宅小區(qū)物業(yè)管理處告訴他，需要先辦理一系列手續(xù)，其中包括裝修申報手續(xù)。張某感到不理解：住宅是自己買的，為什么裝修自己的住房還要先向物業(yè)管理處申報呢？問：張某裝修住宅是否需要向物業(yè)管理處申報？為什么？參考答案一、單項選擇題C B C B B B二、多項選擇題ABCDE三、名詞解釋題第215頁 第219頁 第227頁 第227頁 第234235頁四、簡答題第213頁 第223頁 第231頁 第235頁 第238239頁五、論述題第214215頁第10章 物業(yè)管理法律責(zé)任一、單項選擇題有時候，一種違法行為，其行為人要承擔(dān)多種法律責(zé)任，這是所謂（ ）。A、法律責(zé)任競合 B、法律責(zé)任組合 C、法律責(zé)任集合 D、法律責(zé)任重疊物業(yè)管理法律責(zé)任問題中最主要、最核心的內(nèi)容是（ ）。A、物業(yè)管理法律責(zé)任的特征 B、物業(yè)管理法律責(zé)任的種類C、物業(yè)管理法律責(zé)任的認(rèn)定 D、物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成法律責(zé)任的前提是（ ）。A、專門國家機(jī)關(guān) B、帶有強(qiáng)制性的法律義務(wù) C、違法行為 D、法定權(quán)利和法定義務(wù)過錯責(zé)任原則中的“過錯”，指的是一種（ ）。A、客觀結(jié)果 B、心理狀態(tài) C、基本事實(shí) D、違法行為物業(yè)管理法律責(zé)任中最普遍的是（ ）。A、刑事責(zé)任 B、民事責(zé)任 C、行政責(zé)任 D、經(jīng)濟(jì)責(zé)任二、多項選擇題物業(yè)管理法律關(guān)系的主體主要是指（ ）。A、建設(shè)單位 B、業(yè)主 C、非業(yè)主使用人 D、房地產(chǎn)行政主管部門 E、物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)定各種法律責(zé)任，總體上應(yīng)堅持的原則有（ ）。A、以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩的法律原則 B、資質(zhì)審查原則C、辯證唯物主義認(rèn)識論原則 D、誠實(shí)信用原則 E、產(chǎn)權(quán)和管理權(quán)分離原則過錯責(zé)任原則中的“過錯”包括（ ）。A、故意 B、無意 C、錯誤 D、過失 E、后果物業(yè)管理中的民事責(zé)任主要包括（ ）。A、違約責(zé)任 B、行政責(zé)任 C、轉(zhuǎn)承責(zé)任 D、侵權(quán)責(zé)任 E、過錯責(zé)任物業(yè)管理法律責(zé)任中的刑事犯罪主要涉及的犯罪類型有（ ）。A、法人犯罪 B、玩忽職守罪 C、商業(yè)賄賂罪 D、自然人犯罪 E、瀆職罪物業(yè)管理法律責(zé)任中的法人犯罪主要涉及的罪名有（ ）。A、盜竊罪 B、偷稅罪 C、玩忽職守罪 D、逃稅罪 E、商業(yè)賄賂罪三、名詞解釋題物業(yè)管理法律責(zé)任過錯責(zé)任原則過錯推定原則無過錯責(zé)任原則公平責(zé)任原則物業(yè)管理民事責(zé)任物業(yè)管理侵權(quán)責(zé)任物業(yè)管理違約責(zé)任物業(yè)管理行政責(zé)任四、簡答題簡述物業(yè)管理法律責(zé)任的特征。簡述物業(yè)管理法律責(zé)任的一般構(gòu)成。公平責(zé)任原則適用于哪幾種情況？簡述一般侵權(quán)行為和特殊侵權(quán)行為的區(qū)別。怎樣理解侵權(quán)責(zé)任與違約責(zé)任的競合？業(yè)主或非業(yè)主使用人的主要侵權(quán)行為有哪些？業(yè)主或非業(yè)主使用人的主要違約行為有哪些？業(yè)主委員會的侵權(quán)或違約行為主要有哪些表現(xiàn)？建設(shè)單位對房屋建筑質(zhì)量方面的責(zé)任主要有哪些？業(yè)主或非業(yè)主使用人違反行政法律法規(guī)的行為主要有哪些？1簡述業(yè)主委員會的行政責(zé)任。五、論述題結(jié)合實(shí)際論述無過錯責(zé)任原則在物業(yè)管理中的應(yīng)用。什么是物業(yè)管理企業(yè)的侵權(quán)行為？它主要有哪些表現(xiàn)？什么是物業(yè)管理企業(yè)的違約行為？它主要有哪些表現(xiàn)？六、案例分析題某小區(qū)四樓業(yè)主張某向物業(yè)管理公司投訴五樓業(yè)主李某，稱李某改造住房時將客廳一角加建了一間廁所，由此對其生活帶來了不良影響（張某在客廳時常不得不聞聽李家沖廁水聲），要求物業(yè)管理公司進(jìn)行處理。問：物業(yè)管理公司應(yīng)該如何解釋或者處理？理由是什么？參考答案一、單項選擇題A D C B B二、多項選擇題ABCE AC AD AD AD BDE三、名詞解釋題第242頁 第248頁 第248頁 第249頁 第250頁 第252頁第252頁 第253頁 第262頁四、簡答題第242243頁 第245247頁 第250251頁 第252253頁 第254頁第255256頁 第256頁 第257258頁 第261頁 第262263頁1第263頁五、論述題第249250頁 第258259頁 第259260頁第11章 物業(yè)管理糾紛的解決一、單項選擇題物業(yè)管理行政糾紛當(dāng)事人在管理關(guān)系中的地位是（ ）。A、不平等的 B、平等的 C、有的平等有的不平等 D、有時平等有時不平等在下列各項中，不需要借助于第三方解決糾紛的方式是（ ）。A、協(xié)商 B、調(diào)解 C、仲裁 D、訴訟仲裁委員會于收到申請書后（ ）內(nèi)決定立案或不立案。A、5日 B、10日 C、15日 D、30日達(dá)成仲裁協(xié)議的爭議，（ ）向人民法院起訴。A、應(yīng)該 B、可以 C、不必 D、不得司法審判是（ ）。A、一審終審 B、兩審終審 C、三審終審 D、最高人民發(fā)院終審二、多項選擇題常見的物業(yè)管理糾紛投訴人有（ ）。A、業(yè)主 B、業(yè)主委員會 C、業(yè)主大會 D、非業(yè)主使用人 E、物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理糾紛處理方式主要有（ ）。A、協(xié)商 B、賠償 C、訴訟 D、仲裁 E、調(diào)解仲裁協(xié)議要寫明的內(nèi)容有（ ）。A、仲裁事項 B、仲裁時間 C、仲裁原因D、選定的仲裁委員會 E、請求仲裁的意思表示三、名詞解釋題物業(yè)管理糾紛物業(yè)管理糾紛投訴物業(yè)管理民事糾紛的協(xié)商物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解物業(yè)管理民事糾紛的仲裁物業(yè)管理民事糾紛仲裁協(xié)議物業(yè)管理行政復(fù)議物業(yè)管理行政訴訟四、簡答題物業(yè)管理糾紛有哪些特點(diǎn)？簡述物業(yè)管理糾紛投訴的特點(diǎn)。簡述物業(yè)管理糾紛投訴的程序。物業(yè)管理糾紛仲裁協(xié)議應(yīng)包括哪些內(nèi)容？簡述物業(yè)管理糾紛仲裁的程序。簡述物業(yè)管理糾紛民事訴訟的基本原則。簡述物業(yè)管理糾紛民事訴訟的基本制度。簡述物業(yè)管理行政復(fù)議的特點(diǎn)。簡述物業(yè)管理行政復(fù)議的原則。簡述物業(yè)管理行政訴訟的特點(diǎn)。五、論述題試述物業(yè)管理民事糾紛仲裁的特點(diǎn)。結(jié)合實(shí)際論述物業(yè)管理糾紛民事訴訟的特征。試述物業(yè)管理行政訴訟與物業(yè)管理民事訴訟的不同。結(jié)合實(shí)際試述物業(yè)管理糾紛處理應(yīng)遵循的基本原則。六、案例分析題某小區(qū)一部分業(yè)主因?qū)ξ飿I(yè)管理公司的服務(wù)很不滿意，遂自發(fā)成立小區(qū)業(yè)主委員會，公開另行向社會招聘物業(yè)管理公司，并要求原物業(yè)管理公司在一個月內(nèi)退出，但遭到該物業(yè)管理公司的拒絕。雙