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正文內(nèi)容

南京審計學院自學考試助學專業(yè)畢業(yè)論文(編輯修改稿)

2024-08-23 10:53 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 銷售面積榜首,綠地、中海、保利齊頭并進。另外,碧桂園的業(yè)績增長幅度最高,達97%。上半年,萬科、恒大、綠地、中海以及保利的業(yè)績表現(xiàn)尤為突出,持續(xù)成為行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)。領(lǐng)軍企業(yè)延續(xù)一季度強勁勢頭,業(yè)績成倍增長。具體來看,2013年上半年,萬科持續(xù)加大推案和營銷力度,以830億元的銷售額再度領(lǐng)跑,相較2012年上半年610億元同比增長36%。綠地集團以653億元位居榜單第二位,但其同比增幅達到45%,趕超中海和保利,成功在港借殼上市使企業(yè)業(yè)績和規(guī)模有更大的拓展空間。中海和保利則僅以微小差距緊隨其后。其中,中海地產(chǎn)上半年銷售業(yè)績達到645億元,同環(huán)比分別增長19%,上半年已經(jīng)完成全年目標的81%。保利地產(chǎn)依舊依靠高周轉(zhuǎn)策略在業(yè)績表現(xiàn)上一路高歌猛進,上半年銷售業(yè)績達到635億元,同比增長29%。面積榜單方面,恒大地產(chǎn)依靠6月份的強勁銷售趕超萬科,重登面積榜榜首。今年上半年,恒大銷售面積達到729萬平方米,同比增幅達到16%,而金額482億元,基本完成年度千億元目標的一半。碧桂園、世茂這兩家企業(yè)在今年上半年業(yè)績再度快速提升,同比增長幅度均較為顯著。碧桂園今年上半年銷售額總計340億元,同比上漲97%。企業(yè)從去年開始著力對營銷策略進行變革,倡導“全員營銷”模式,并不斷進行完善。目前,碧桂園參與營銷的人員主要分為四類:營銷部所有員工、橫向部門、廣大業(yè)主、外拓人士。在碧桂園全民營銷的帶動下,企業(yè)的銷售業(yè)績實現(xiàn)快速增長。世茂房地產(chǎn)上半年銷售額為325億元,同比提升44%,該企業(yè)也在營銷方面進行了戰(zhàn)略優(yōu)化。首先,世茂對營銷構(gòu)架進行了調(diào)整,由垂直模式轉(zhuǎn)換為矩陣式管理模式,將原來的三大區(qū)域模式重新拆分成“7+1”模式,下放銷售權(quán)。模式的轉(zhuǎn)變讓公司對當?shù)厥袌龅淖兓芨熳龀鰬獙?,從而進行調(diào)整。綜合上述兩榜數(shù)據(jù)分析,2013年上半年,龍頭房企集中度繼續(xù)維持高位??硕饠?shù)據(jù)顯示,在上榜企業(yè)銷售金額集中度方面,%,與2012年全年相比,龍頭品牌房企的銷售金額集中度繼續(xù)維持高位。銷售面積集中度方面,TOP10房企集中度再度提升。相比2012年上半年,%%。TOP20企業(yè)市場份額提升力度較大。報告最后指出,加快推案節(jié)奏、加速回籠資金是極其必要的,但在一味注重用杠桿來撬動企業(yè)業(yè)績的同時,也需要做好風險控制,來應對時刻會到來的行業(yè)危機。 日前,萬科發(fā)布銷售數(shù)據(jù)顯示,今年前5月,%。除萬科外,目前已經(jīng)公告或透露前5月銷售數(shù)字的融創(chuàng)、保利等,銷售業(yè)績也有明顯增長?! ?jù)披露的數(shù)顯顯示,,環(huán)比有10%以上的增長?! ?5月,,同比分別增長26%%?! 》治鲲@示,萬科銷售金額漲幅明顯超過銷售面積增長,主要基于銷售均價的上升。去年前5月,萬科全國銷售均價為10252元/平方米。今年前5月銷售均價上漲至11604元/平方米,每平方米單價上漲1352元。  數(shù)字還顯示,萬科5月份共買入8宗地塊,分別位于北京、大連、武漢、長沙、南昌等8個城市,其中4個項目采取了合作方式。而自 1月份披露銷售簡報以來,萬科5個月的時間內(nèi)共拿地38宗,%。  此外,此前已經(jīng)披露前5月各月銷售數(shù)據(jù)的融創(chuàng)的業(yè)績也相當可觀。6月初,融創(chuàng)發(fā)布消息,同比增幅高達111%。對比融創(chuàng)今年450億元的銷售目標,%。,同比增長約126%,完成全年銷售目標的46%。另有媒體曾報道,保利地產(chǎn)前5月銷售額已突破500億元,全年有望沖擊1200億元的銷售規(guī)模。  6月4日,富瑞發(fā)表研究報告指出,雖然5月主要城市成交量有所下降,但發(fā)展商的合約銷售成績大致優(yōu)于4月?! 〈送?,內(nèi)地成交量及房價正在溫和上升,預期5月銷售回升有助于大部分在香港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)股挽回市場信心?! ≡搱蟾嬲{(diào)查數(shù)據(jù)顯示,5月內(nèi)地一線城市的地價按月上漲25%,按年更大升328%至每平方米5100元,10個主要一二線城市地價已連續(xù)第八個月上升,主要是由于較寬松的貨幣政策、市場信心正面及稀少的優(yōu)質(zhì)地皮原因?qū)е??! I(yè)內(nèi)人士表示,政策環(huán)境總體趨于穩(wěn)定,未來內(nèi)地房地產(chǎn)股表現(xiàn)會繼續(xù)跑贏大市。但隨著調(diào)控持續(xù),在一線城市項目較多的企業(yè),銷售壓力可能將持續(xù)增加。中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示,2013年上半年萬科實現(xiàn)銷售金額830億元,穩(wěn)居銷售榜首位,綠地、保利分列業(yè)績榜單的第二和第三位。報告顯示,2013年上半年,多家品牌房企銷售業(yè)績大漲。其中,萬科繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)領(lǐng)頭地位,綠地、保利緊隨其后,另有26家品牌房企銷售額突破百億。行業(yè)人士認為,隨著房地產(chǎn)市場的回暖、企業(yè)去庫存壓力減小,部分品牌房企在上半年采取“提價策略”。其中萬科、龍湖、世茂三家房企銷售均價較上年同期增長了10%以上。房企業(yè)績大增前四名破600億2013年上半年年初,樓市延續(xù)了去年下半年以來的回暖態(tài)勢,品牌房地產(chǎn)企業(yè)順勢在一季度加大推盤力度,率先搶占市場先機,并憑借廣泛的市場布局、豐富的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與強大的品牌優(yōu)勢實現(xiàn)了銷售業(yè)績的高速增長,較早奠定了全年的業(yè)績基礎。3月底,樓市“國五條”細則在各地相繼執(zhí)行,北京等城市房地產(chǎn)市場迅速降溫,但銷售量和房價仍逐月上漲。據(jù)中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示,2013年上半年,房地產(chǎn)市場銷售業(yè)績行業(yè)領(lǐng)先的52家品牌房企中,有26家在上半年銷售額突破百億,其中萬科、綠地、保利、中海四家企業(yè)的銷售額更是突破了600億的銷售大關(guān),而融創(chuàng)、碧桂園、華潤等企業(yè)銷售額則實現(xiàn)了50%以上的同比增長。資料顯示,萬科憑借其在全國范圍內(nèi)的廣泛布局,及其長期所堅持的剛需產(chǎn)品定位持續(xù)獲得市場關(guān)注,累計實現(xiàn)銷售金額830億元,銷售面積726萬平米,行業(yè)領(lǐng)導地位持續(xù)穩(wěn)固。另外,綠地、保利銷售業(yè)績達到653億元和648億元,分列業(yè)績榜單的第二和第三。重點布局核心城市的中海地產(chǎn),受益于一、二線城市房地產(chǎn)市場上半年的放量成交,銷售業(yè)績穩(wěn)步增長,以643億元的銷售業(yè)績緊隨其后,恒大則以470億元的銷售額居于第五位。百城房價13月連漲品牌房企“提價”當前房地產(chǎn)市場需求仍然旺盛,受到限價政策影響,一些樓盤預售證辦理緩慢,導致客戶積累增多,等到項目開盤往往形成集中搶購的火爆局面。不少購房者反映:現(xiàn)在買房都需要排隊等很長時間,購房合同也來不及仔細看房子就買了,原因是房價漲得比較快。數(shù)據(jù)顯示,多地房價仍在上漲。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,6月100個城市(新建)住宅平均價格為10258元/平方米,%,自2012年6月以來連續(xù)第13個月環(huán)比上漲。此外,品牌房企方面,在上半年采取“提價策略”,與去年同期的“以價換量”形成鮮明對比。15月份,十大代表企業(yè)中僅保利、中海兩家企業(yè)的銷售均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)型下調(diào),其余8家企業(yè)的均價漲幅均在5%以上,其中萬科、龍湖、世茂三家房地產(chǎn)企業(yè)的銷售均價亦較去年同期增長了10%以上。四:2013房地產(chǎn)銷售業(yè)績表2013年上半年品牌房地產(chǎn)企業(yè)銷售狀況排名企業(yè)名稱銷售額(億元)銷售面積(萬平方米)1萬科企業(yè)股份有限公司8437262上海綠地(集團)有限公司6537143保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司6485814中國海外發(fā)展有限公司643534
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