【文章內(nèi)容簡介】 計防火規(guī)范》（GB500162006）的要求進(jìn)行設(shè)計，該項(xiàng)目建筑物結(jié)構(gòu)主要為框架和鋼架結(jié)構(gòu)，耐火等級為二級。疏散通道、安全門的設(shè)置均滿足安全疏散要求，并選擇符合防火要求的各類耐火性能好與非燃燒的建筑材料。該項(xiàng)目根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）進(jìn)行新建建筑物內(nèi)的消防設(shè)計。各建筑物內(nèi)設(shè)置應(yīng)急照明燈，并配備滅火器若干。公司對消防措施極其重視并制定了一系列火災(zāi)應(yīng)急措施，加工車間嚴(yán)禁帶入火種，防止火災(zāi)發(fā)生時規(guī)模擴(kuò)大，車間和倉庫儲備滅火器，防范于未然。并且根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，在有關(guān)建筑物內(nèi)的重要部位設(shè)防火區(qū)，按防火分區(qū)安裝煙溫探頭，在走道入口設(shè)報警按鈕、警笛、當(dāng)火警信號送至消防控制室，發(fā)出滅火指令信號，切除有關(guān)非消防電源，鳴警笛，消火栓按鈕啟動消防泵。日照順福祥冷鏈物流有限公司將與日照市消防部門實(shí)現(xiàn)消防聯(lián)動，強(qiáng)化消防工作，多方面增加消防的力度。十二、勞動定員、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招標(biāo)方案（一）生產(chǎn)組織全公司的工作制度是年工作時間300天，每天一班8小時工作，每班工作時間為8小時。（二）組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目建成后，將由日照順福祥冷鏈物流有限公司負(fù)責(zé)，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，由總經(jīng)理負(fù)責(zé)全面工作，下設(shè)行政管理科室及各分廠車間生產(chǎn)業(yè)務(wù)科室等，具體負(fù)責(zé)公司的各項(xiàng)工作。公司組織機(jī)構(gòu)如下圖：總經(jīng)理生產(chǎn)運(yùn)營部財務(wù)部物流部銷售部儲運(yùn)部質(zhì)檢部辦公室圖12 公司組織結(jié)構(gòu)圖（三）勞動定員該項(xiàng)目勞動定員120人，其中：管理人員10人，技術(shù)人員15人，作業(yè)人員95人。勞動定員詳見下表：表15 勞動定員表序號人員種類數(shù)量（人）1管理人員102技術(shù)人員153生產(chǎn)工人954合計120（四）職工來源該項(xiàng)目從全國招聘有經(jīng)驗(yàn)的管理人員和技術(shù)人員，工人由當(dāng)?shù)貏趧硬块T向社會招聘擇優(yōu)錄用。（五）人員培訓(xùn)為適應(yīng)新型現(xiàn)代化企業(yè)的要求，必須在項(xiàng)目建設(shè)的同時，認(rèn)真加強(qiáng)對員工的培訓(xùn)，以提高管理、技術(shù)人員和工人的管理水平和技術(shù)水平，加強(qiáng)員工的生產(chǎn)安全責(zé)任意識。培訓(xùn)計劃為使新建項(xiàng)目順利投產(chǎn)，需對管理、技術(shù)人員及工人進(jìn)行培訓(xùn)，經(jīng)培訓(xùn)合格后，持證上崗。技術(shù)人員培訓(xùn)后要達(dá)到：（1）能掌握冷鏈物流行業(yè)運(yùn)營流程，解決日常出現(xiàn)的技術(shù)問題。（2）熟悉主要設(shè)備的結(jié)構(gòu)、工作原理和性能。（3）熟悉公司運(yùn)營管理。（4）了解冷鏈物流行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、要求及檢測方法，掌握生產(chǎn)過程中參數(shù)的變化對產(chǎn)品質(zhì)量的影響。（5）基本了解有關(guān)產(chǎn)品統(tǒng)計、成本分析、技術(shù)管理、設(shè)備管理、企業(yè)管理及安全生產(chǎn)等方面的業(yè)務(wù)知識。該項(xiàng)目引進(jìn)國內(nèi)先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備，上崗操作和設(shè)備保全、保養(yǎng)人員應(yīng)具有一定的專業(yè)基礎(chǔ)知識、操作技能和高度的責(zé)任感，主要專業(yè)人員和技術(shù)工種可在國內(nèi)同類廠家培訓(xùn)。設(shè)備在到廠前，要組織有關(guān)技術(shù)人員和操作工人事先了解設(shè)備性能，掌握設(shè)備專業(yè)技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)。在設(shè)備安裝、調(diào)試階段，可聘請行業(yè)專家來廠指導(dǎo)，以保證在設(shè)備安裝調(diào)試時能保質(zhì)保量生產(chǎn)出高質(zhì)量的產(chǎn)品，并能順利投產(chǎn)。（六）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度實(shí)施規(guī)劃的指導(dǎo)思想本工程在申請報告正式核準(zhǔn)后，應(yīng)立即著手后面的各項(xiàng)工作，并抓緊委托設(shè)計單位編制初步設(shè)計和施工圖設(shè)計，及時做好設(shè)備采購和土建公用工程施工工作。上述各項(xiàng)目主要工作，凡能同時進(jìn)行的都應(yīng)盡可能的同步進(jìn)行，并建議采用招標(biāo)的形式選擇設(shè)備供應(yīng)單位、設(shè)計單位、施工單位和工程監(jiān)理單位。建設(shè)工期項(xiàng)目建設(shè)期限為：2014年10月2015年9月。根據(jù)項(xiàng)目的工藝技術(shù)方案及工程建設(shè)規(guī)模，項(xiàng)目建設(shè)工期從工程設(shè)計合同生效開始計算，通過施工圖設(shè)計、土建施工、設(shè)備及管道安裝、電氣及儀表安裝、調(diào)試運(yùn)行到正式投產(chǎn)，計劃12個月完成。實(shí)施規(guī)劃該項(xiàng)目建設(shè)期12個月，一旦初步設(shè)計通過審批，應(yīng)加快施工圖設(shè)計及設(shè)備訂貨，盡量縮短設(shè)備供貨和安裝時間；同時要迅速落實(shí)各種建廠條件，如資金、材料、技術(shù)人員等，加快建設(shè)進(jìn)度?？傊?，要充分調(diào)動人力、物力、財力，協(xié)調(diào)好土建施工和設(shè)備安裝、調(diào)試、技術(shù)培訓(xùn)等，力求在最短的時間內(nèi)保質(zhì)保量完成項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)，以期盡早發(fā)揮效益。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排見下表：表16 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計劃表項(xiàng) 目201420151012123456789報告編制及審批★勘察設(shè)計★施工前準(zhǔn)備★★設(shè)備考察及定購★土建施工★★★★竣工驗(yàn)收交付使用★設(shè)備安裝及調(diào)試★人員培訓(xùn)★試生產(chǎn)，投產(chǎn)★（七）項(xiàng)目招標(biāo)方案工作依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《山東省實(shí)施〈中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法〉辦法》招標(biāo)內(nèi)容該項(xiàng)目工程以《招標(biāo)投標(biāo)法》為準(zhǔn)繩，充分發(fā)揮競爭機(jī)制的作用，力爭以最低或較低的價格獲得最優(yōu)的貨物、工程或服務(wù)，保障項(xiàng)目資金的有效使用，提高投資效益，保證項(xiàng)目質(zhì)量。依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，日照順福祥冷鏈物流有限公司冷鏈物流建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計、建筑工程、設(shè)備、安裝及監(jiān)理等進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)組織形式招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底、組織開標(biāo)、評標(biāo)能力的建設(shè)單位可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的工程招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。招標(biāo)方式招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。該項(xiàng)目招標(biāo)方案詳見下表：表17 招標(biāo)基本情況表單項(xiàng)名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)形式備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘探設(shè)計√√√建筑工程√√√設(shè)備購置及安裝工程√√√監(jiān) 理√√√重要材料其 他情況說明： 建設(shè)單位蓋章 年 月 日十三、投資規(guī)模和資金籌措方案（一）投資估算編制依據(jù)（1）國家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）。（2）現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。（3）根據(jù)各專業(yè)提供的可行性研究估算條件。（4）建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)及資料。編制說明（1）土建工程費(fèi)用：土建工程估算價值主要依據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)類似工程造價按單方造價指標(biāo)進(jìn)行估算。（2）設(shè)備及儀器購置費(fèi)：主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠商提供的設(shè)備報價資料，參照國內(nèi)外近期市場詢價確定，本項(xiàng)目設(shè)備價格中包含安裝調(diào)試費(fèi)和運(yùn)費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：參照國家現(xiàn)行有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況計取。（4）預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)取工程費(fèi)用和其它費(fèi)用之和的5%，漲價預(yù)備費(fèi)根據(jù)有關(guān)規(guī)定免列。建設(shè)投資估算及構(gòu)成（1）固定資產(chǎn)投資估算經(jīng)估算，包括土建工程費(fèi)4600萬元，設(shè)備購置5060萬元，。（2）鋪底流動資金估算分析同類企業(yè)目前流動資金占用情況，采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法計算本項(xiàng)目所需新增流動資金。經(jīng)估算，其中鋪底流動資金占總流動資金的30％。（3）項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資+鋪底流動資金估算=+=11000萬元。（二）資金籌措，全部為企業(yè)自籌。第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表18 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注一建設(shè)項(xiàng)目指標(biāo)1總建筑面積m223000加工車間m210000冷凍冷藏庫m25000綜合樓m27200壓縮機(jī)房m2520配電室m280加工車間m2100002綠化面積m227603建筑密度%4容積率—5綠地率%12二財務(wù)數(shù)據(jù)1總投資萬元11000固定資產(chǎn)投資萬元鋪底流動資金萬元2營業(yè)收入（經(jīng)營期平均）萬元120003增值稅萬元4營業(yè)稅金及附加萬元5總成本費(fèi)用（經(jīng)營期平均）萬元6利潤總額（經(jīng)營期平均）萬元7所得稅（經(jīng)營期平均）萬元8稅后利潤（經(jīng)營期平均）萬元三財務(wù)評價指標(biāo)1財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）%2財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后）%3財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元4財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元5投資回收期（所得稅后）年6總投資收益率%二、簡要結(jié)論本項(xiàng)目屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（修訂）》鼓勵類項(xiàng)目，符合“十二五”發(fā)展規(guī)劃，同時也符合國家、地方的其他產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃。項(xiàng)目市場前景廣闊，生產(chǎn)流程布局合理，擬建地點(diǎn)區(qū)位優(yōu)勢明顯，政策環(huán)境均利于項(xiàng)目的發(fā)展。該項(xiàng)目擬建地址所在區(qū)域內(nèi)具有良好的公共基礎(chǔ)設(shè)施條件，有利于降低投資和運(yùn)營成本。該項(xiàng)目“三廢”排放均可滿足環(huán)保要求，對勞動安全衛(wèi)生等亦給予充分考慮，并采取了必要的防范措施。該項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和顯著的社會效益。項(xiàng)目投產(chǎn)后，%，（含建設(shè)期)，能增加120人就業(yè)，緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力；該項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，實(shí)現(xiàn)了廢物再利用和資源的可持續(xù)發(fā)展，市場前景廣闊，項(xiàng)目公用及輔助設(shè)施條件較好，經(jīng)濟(jì)和社會效益顯著。項(xiàng)目的實(shí)施，既可增強(qiáng)企業(yè)自身競爭力，又是提高城市化水平、增加就業(yè)崗位、提高日照市居民收入的有效途徑，對就業(yè)安置以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整具有重要意義。第二章 市場分析、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析第一節(jié) 市場發(fā)展分析近年來，我國冷鏈物流市場規(guī)模和需求增速加快，僅食品行業(yè)冷鏈物流的年需求量就在1億噸左右，年增長率在8%以上。一些國際性、區(qū)域性的盛會，如北京奧運(yùn)會、上海世博會和廣州亞運(yùn)會，使得一線城市的國際化程度日益提升，冷鏈?zhǔn)袌鲆灿辛孙@著增長。繼2008年奧運(yùn)會之后，2010年的世博會再次讓世界聚焦中國。在習(xí)慣了流通渠道、商超系統(tǒng)等常見的銷售渠道外，我國冷凍生產(chǎn)企業(yè)放開視野，營銷方式和營銷策略開始越走越寬。但是，從總體上看，我國冷鏈物流發(fā)展仍處于起步階段，大部分生鮮易腐產(chǎn)品仍在常溫下流通，規(guī)模化、系統(tǒng)化的冷鏈物流體系尚未形成，遠(yuǎn)不能滿足人們對生鮮冷凍食品的需求。目前，大約90％的肉類、80％的水產(chǎn)品、蔬菜水果基本上還是在沒有冷鏈保證的情況下運(yùn)輸銷售，蔬菜類進(jìn)入冷鏈系統(tǒng)的比重只有5%，肉類15%，水產(chǎn)品是23%。損耗率達(dá)到25％～30％，造成腐爛嚴(yán)重，物流成本提高，而英國、美國、加拿大、日本、韓國、新加坡等發(fā)達(dá)國家?guī)缀?00%肉類在低溫狀態(tài)下流通，蔬菜、水果冷鏈流通率也達(dá)到95%以上。水果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品在采摘、運(yùn)輸、儲存等物流環(huán)節(jié)的損耗率僅有2％～5％。和發(fā)達(dá)國家相比，我國食品在流通過程中不僅損耗高，而且物流成本高。按照國際標(biāo)準(zhǔn)，食品物流成本最高不能超過食品總成本的50%。由于我國冷藏運(yùn)輸效率低、食品損耗高，導(dǎo)致食品物流成本約占到食品總成本的70%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國際標(biāo)準(zhǔn)。造成這一現(xiàn)象的原因有：道路建設(shè)、現(xiàn)代化冷藏儲運(yùn)的基礎(chǔ)設(shè)施落后，我國鐵路冷藏車輛大多數(shù)是機(jī)械式的速凍車皮，缺乏標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的保鮮車廂，導(dǎo)致大量食品在運(yùn)輸過程中腐壞變質(zhì)；冷鏈?zhǔn)称飞a(chǎn)企業(yè)、超市、餐飲企業(yè)普遍規(guī)模分散，增加了貨物流通環(huán)節(jié)和流通時間，導(dǎo)致流通成本增加：冷鏈物流各個環(huán)節(jié)信息不對稱存在大量信息孤島，信息資源不能實(shí)現(xiàn)有效銜接，使庫存、裝卸、運(yùn)輸?shù)热狈ν该鞫?，造成配送、運(yùn)輸成本加大。發(fā)達(dá)國家普遍推行的冷鏈操作規(guī)范和管理辦法在我國還處于推廣的階段。在經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展和人民生活質(zhì)量穩(wěn)步提高，生鮮冷藏冷凍食品需求量不斷增加的形勢下，大力發(fā)展冷鏈物流產(chǎn)業(yè)，加快冷鏈物流項(xiàng)目基地建設(shè)已經(jīng)成為物流行業(yè)迫在眉睫的任務(wù)。第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析本項(xiàng)目屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)（修訂）》鼓勵類建設(shè)項(xiàng)目。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。第三節(jié) 行業(yè)準(zhǔn)入分析本項(xiàng)目屬日照順福祥冷鏈物流有限公司冷鏈物流行業(yè)加工項(xiàng)目。隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，消費(fèi)者的消費(fèi)理念有吃飽穿暖轉(zhuǎn)變?yōu)閷κ称返雀鞣N消費(fèi)品的安全性和新鮮度的要求；國家也試試的推出各項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和政策，來改善人民生活質(zhì)量，尤其對食品還制定了有關(guān)食品安全衛(wèi)生政策，如質(zhì)量安全認(rèn)證、綠色食品認(rèn)證、“菜籃子工程”、“三綠工程”、“綠色通道”等；我國加入世界貿(mào)易組織，世界一體化進(jìn)程的加快，國際標(biāo)準(zhǔn)也對中國市場存在潛移默化的影響，極大地提升人們對食品品質(zhì)的要求。當(dāng)前，冷鏈在我國已經(jīng)處于井噴式發(fā)展的前沿階段。由于作為冷鏈物流服務(wù)主要對象的初級農(nóng)產(chǎn)品、加工食品、藥品，特別是生物制劑和血液制品，以及部分危險化學(xué)品等，均直接關(guān)系到我國人民生命安全和身體健康，同時冷鏈物流也是我國建立資源節(jié)約型社會的重要途徑，因此國家相關(guān)部門非常重視。冷鏈物流的對象特征決定了冷鏈物流具有與保障我國人民生命安全和身體健康息息相關(guān)的特點(diǎn)。實(shí)際上，再好的產(chǎn)品如果由于冷鏈運(yùn)輸和儲存中的問題而造成不新鮮，影響營養(yǎng)和味道變化還是小事，嚴(yán)重的情況將會對身體健康產(chǎn)生影響，已等同于偽劣商品。因此，冷鏈物流對于保護(hù)產(chǎn)品質(zhì)量、保障我國