中國(guó)北京別墅指數(shù)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-15 23:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 聯(lián)排仍然占主體。42個(gè)新開(kāi)別墅中以獨(dú)棟為主的項(xiàng)目有14個(gè)，%，這些獨(dú)棟別墅主要分布于昌平、順義兩處，其中以壹千棟、龍灣別墅較為典型；新開(kāi)盤(pán)的以聯(lián)排為主的別墅項(xiàng)目10個(gè)，%，該類(lèi)別墅主要分布于大興、海淀、昌平、朝陽(yáng)；以疊拼為主的項(xiàng)目有2個(gè)，位于朝陽(yáng)西大望路的Peking House是該類(lèi)別墅的代表，該項(xiàng)目有疊拼別墅168席，面積約在378～560平方米之間；而混合型別墅有15個(gè)，%，如中海安德魯斯莊園擁有獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼多種戶型；與此同時(shí)，院落式的新開(kāi)別墅有2個(gè)，位于懷柔的山水四合院以北京傳統(tǒng)的四合院為主體建筑風(fēng)格，用單棟的房子圍合而成的院子。北京2005年新開(kāi)別墅建筑類(lèi)別分布圖 從05年35個(gè)獲得數(shù)據(jù)的新開(kāi)別墅容積率分布看，（包括上線，下同）的項(xiàng)目有4個(gè)，；，%；，是05年新開(kāi)別墅的主流；，其中1以上的項(xiàng)目有6個(gè)，PeKing 。北京2005年新開(kāi)別墅容積率散點(diǎn)圖 從05年34個(gè)獲得數(shù)據(jù)的新開(kāi)別墅綠化率的分布情況看，綠化率居3040%間的有13個(gè)項(xiàng)目，%；間于4050%的有9個(gè)項(xiàng)目，%；間于5060%的有8個(gè)項(xiàng)目，%；高于60%的有4個(gè)，其中山水四合院的綠化率高達(dá)99%。北京2005年新開(kāi)別墅綠化率散點(diǎn)圖 新開(kāi)盤(pán)別墅價(jià)格分析：中低價(jià)項(xiàng)目為主，2/3新開(kāi)項(xiàng)目低于10000元/平方米 從05年新開(kāi)盤(pán)別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格情況看，6000元/平方米以下（包括6000元/平方米）的項(xiàng)目有15個(gè)，%，這些項(xiàng)目主要分布于懷柔（4個(gè)）、通州（4個(gè)）、密云（3個(gè)），密云由于其區(qū)位因素，新開(kāi)項(xiàng)目都在6000元/平方米以下；間與600010000元/平方米的項(xiàng)目有13個(gè)，%，其中有近一半（6個(gè)）分布在昌平；1000015000元/平方米的項(xiàng)目有8個(gè)，%；15000元/平方米以上的項(xiàng)目有6個(gè)，分別位于海淀（2個(gè)）、朝陽(yáng)（2個(gè)）、順義（1個(gè)）、昌平（1個(gè)），
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