中國北京別墅指數(shù)分析報告(參考版)
2025-07-22 23:40本頁面
【正文】 該區(qū)域累計(jì)簽約1167套，銷售面積約27萬平方米，區(qū)域吸收水平在43%附近。本期該區(qū)域吸收情況較好，新簽約125套。 城南陽光別墅區(qū)該項(xiàng)目位于京北八達(dá)嶺高速路回龍觀出口的西北角，為低密度聯(lián)排別墅23層；組團(tuán)型布局，強(qiáng)調(diào)領(lǐng)域感和場所概念。112月該區(qū)域新增供給較少，僅天倫隨園有新批準(zhǔn)48套，使得該區(qū)域的累計(jì)批準(zhǔn)銷售面積約達(dá)83萬平方米，該區(qū)域累計(jì)簽約面積約為29萬平方米，市場消化水平在35%左右。 八達(dá)嶺昌平別墅區(qū)水青庭ASELECT是中央別墅區(qū)內(nèi)唯一的獨(dú)棟重疊別墅。 截至12月份中央別墅區(qū)主要在售別墅項(xiàng)目16個，其中本期新開項(xiàng)目水青庭ASELECT，同時水郡長安和卓錦萬代分別有208套、35550平方米和11套、3233平方米新供給，從而使得該區(qū)域總量擴(kuò)大至120萬平方米左右。項(xiàng)目占地32625平方米， %，屬于現(xiàn)代院落式建筑。該區(qū)域本期新批準(zhǔn)別墅672套，批準(zhǔn)面積約15萬平方米，從而使得該區(qū)域累計(jì)批準(zhǔn)2578套，累計(jì)批準(zhǔn)面積約為62萬平方米。 西山別墅區(qū)該區(qū)域的消化程度靠近47%。112月亞奧京北別墅區(qū)新批準(zhǔn)別墅1712套，批準(zhǔn)面積約40萬平方米，區(qū)域累計(jì)批準(zhǔn)面積約為122萬平方米。 亞奧京北別墅區(qū)中海安德魯斯莊園擁有道路、水岸、樓間、庭院四個層次精細(xì)景觀，同時充分利用南側(cè)高爾夫的大環(huán)境，通過高爾夫造景元素的大量引用，各組團(tuán)的景觀規(guī)劃，借鑒了很多歐洲古鎮(zhèn)景點(diǎn)，也充滿異域風(fēng)情。112月該別墅區(qū)新簽約別墅45套，涉及面積約15000平方米，使得該區(qū)域的消化程度有所提高，約為48%。 東部泛CBD別墅區(qū) 從05年新開盤別墅項(xiàng)目價格情況看，6000元/平方米以下（包括6000元/平方米）的項(xiàng)目有15個，%，這些項(xiàng)目主要分布于懷柔（4個）、通州（4個）、密云（3個），密云由于其區(qū)位因素，新開項(xiàng)目都在
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