最新)商鋪交房、裝修流程(編輯修改稿)
2024-12-15 16:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 自租賃的商鋪及商務(wù)辦公房內(nèi)規(guī)范、有序地進(jìn)行裝修，博億物業(yè)將根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定的經(jīng)營宗旨，特制定本《裝修施工管理規(guī)約》。博億物業(yè)將會協(xié)助經(jīng)營戶對商鋪及商務(wù)辦公房的裝修。 在進(jìn) 行裝修過程中必須遵守本《裝修施工管理規(guī)約》中規(guī)定的裝修規(guī)則，博億物業(yè)有權(quán)對違約的事項，采取相應(yīng)的措施，由此而造成的損失，博億物業(yè)不承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任，同時追究責(zé)任經(jīng)濟(jì)賠償。 本《裝修施工管理規(guī)約》系經(jīng)營戶租賃商鋪及商務(wù)辦公房合同的附件，是經(jīng)營戶租賃商鋪及商務(wù)辦公房合同的組成部分。 本規(guī)約的最終解釋權(quán)歸江蘇明珠世貿(mào)商城和鹽城博億物業(yè)服務(wù)有限公司 。 江蘇江蘇明珠世貿(mào)商城 鹽城博億物業(yè)服務(wù)有限公司 二 O 一 O 年八月 江蘇明珠世貿(mào)商城 裝修施工管理規(guī)約 一、裝修設(shè)計須知 裝修僅限于經(jīng) 營戶所租賃的商鋪及商務(wù)辦公房范圍內(nèi)，不得越出該范圍，不得將公共走道、電梯廳、樓梯間、樓層機(jī)房等公共區(qū)域納入自己的裝修范圍。 、取材、經(jīng)營戶的招牌、標(biāo)牌及經(jīng)營場所的其他設(shè)計，均需接受博億物業(yè)的審核，以確保商鋪及商務(wù)辦公房的設(shè)計與整體建筑環(huán)境的統(tǒng)一、和諧，在對商鋪和商務(wù)辦公房進(jìn)行裝修前，需向市場博億物業(yè)提出裝修申請，并附裝修圖紙待博億物業(yè)門審核后才能施工，并交納裝修保證金 100平米以內(nèi) 1500元， 100平米以上 2020元。未申請或申請未獲批準(zhǔn)擅自裝修，收取違約金 5003000元不等。 。 商鋪及商務(wù)辦公房 內(nèi)裝飾裝修超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)而增加樓面承重荷載的，應(yīng)經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，并報相關(guān)部門審批回復(fù)方能施 工。 裝修設(shè)計不得擅自對原建筑主體和承重結(jié)構(gòu)作任何改動，且不得與國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范相抵觸。 ，店招尺寸全部按商業(yè)物業(yè)博億物業(yè)規(guī)定的要求制作施工。 ，不得阻斷和占用公共通道。 不得擅自 在公共走廊墻上安裝公司招牌。如需要安裝招牌，必須事先提供設(shè)計方案，經(jīng)博億物業(yè)認(rèn)可后按統(tǒng)一尺制作并安裝于指定的部位。需發(fā)布江蘇明珠世貿(mào)商城范圍內(nèi)戶外廣告的經(jīng)營戶需與博億物業(yè)門委托的廣告公司簽約，費(fèi)用由經(jīng)營戶承擔(dān)。 各經(jīng)營戶自行制作廣告僅限于商鋪店內(nèi)，總代理商家在墻體制作戶外廣告需事先填寫鋪位廣告申請表后才能施工，否則予以拆除和復(fù)原。 ，例如金屬框石膏板、鋼化玻璃。如果是木框架或板墻，必須涂上符合消防規(guī)范的防火涂料，違者必須拆除。 AB AB3的商鋪間隔墻不能緊貼玻璃幕墻，必須留有一定的距離。 電力裝置 經(jīng)營戶裝修有責(zé)任聘用合格的專業(yè)人員進(jìn)行電器設(shè)備的安裝及線路的接駁工程，并需遵守供電局的有 關(guān)規(guī)定。裝修中需動用明火和敲墻管線移動的，必須填寫《裝修動用明火、敲墻管線移位申請表》，由工程部專業(yè)人員現(xiàn)場指定墻體并督導(dǎo)，且保持水、電管線暢通。 商鋪及商務(wù)辦公房內(nèi)任何消防設(shè)施的更改工程必須獲得博億物業(yè)的書面同意，需要審批的裝修設(shè)計圖也必須在動工前獲得政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)，并且由管理處指定的承包商施工，工 程費(fèi)用由經(jīng)營戶承擔(dān)。 預(yù)留電話線、互聯(lián)網(wǎng)寬帶的接口已引至各單元房屋。商鋪和商務(wù)辦公房內(nèi)通訊線路的布置及分配可由經(jīng)營戶按需統(tǒng)一安排，費(fèi)用由經(jīng)營戶承擔(dān)。 餐飲、沐浴、賓館及辦公房內(nèi)的衛(wèi)生設(shè)施設(shè)計須符合江蘇省相關(guān)設(shè)計施工的裝修要求。 餐飲類的廚房應(yīng)安裝油水分離裝置和獨(dú)立煙道。 不得擅自變更、接駁公共部位的水、電管線。 商鋪地坪要做到與玻璃門地彈簧持平。 各經(jīng)營戶的分戶墻按照博億物業(yè)統(tǒng)一設(shè)計、用材、用工標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 二、 裝修施工須知： ，嚴(yán)禁下列違法裝修行為： ，設(shè)計施工均不得變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； 、廚房間； ，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； ，降低節(jié)能效果； 。 注：上述所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。上述所稱承重結(jié) 構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等 ，不得有下列裝修行為： （ 1）搭建建筑物、構(gòu)筑物和影響物業(yè)外觀的工程； （ 2）改變房屋外立面，在非承重外墻上開門、窗和安裝任何外搭簾幕、雨蓬和簾臺； (3)商務(wù)辦公房不能拆改排煙管道和設(shè)施； （ 4）不得拆改給、排水主管道和設(shè)施，不能在房頂安裝太陽能裝置和空調(diào)外機(jī)組等。 ，確保裝修工程 質(zhì)量。 ，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍經(jīng)營戶財產(chǎn)的安全。 ，不得損害公共部位和設(shè)施，商務(wù)辦公房不得搭建晾衣龍門架。 空調(diào)室外機(jī)必須安裝在指定位置并填寫空調(diào)申請表，不得隨意排放冷凝水，
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