【文章內容簡介】 第 5 頁 體 建 筑 面 積 65341 平 方 米 ， 服 務 式 公 寓 24905 平 方 米 ， 商 業(yè) 建 筑 面積 25729 平 方 米 ， 住 宅 建 筑 面 積 平 方 米 。 建設方案 總平面布置方案 本 項 目 根 據 用 地 特 點 以 及 業(yè) 態(tài) 功 能 所 需 ， 總 布 局 上 將 五 星 級酒 店 與 辦 公 樓 ， 商 業(yè) 一 起 作 為 一 個 超 高 層 建 筑 放 在 北 地 塊 ， 其 余 商業(yè) 街 、 公 寓 式 酒 店 、 住 宅 放 在 南 地 塊 。 南 北 地 塊 之 間 空 地 為 整 個 項目 的 聯 系 空 間 ， 此 廣 場 為 整 個 項 目 的 重 心 ， 廣 場 北 部 為 酒 店 使 用 ，南 為 服 務 中 心 、 住 宅 小 區(qū) 、 公 寓 式 酒 店 的 出 入 口 ， 共 用 且 不 干 擾 。服 務 中 心 東 側 有 寬 度 為 18 米 左 右 的 沿 河 帶 型 空 間 ， 可 視 為 酒 店 配套 設 施 與 服 務 中 心 南 側 小 商 業(yè) 形 成 一 個 圍 繞 動 漫 服 務 中 心 的 休 閑 商業(yè) 帶 。 為 減 少 道 路 壓 力 ， 增 加 商 業(yè) 沿 街 界 面 ， 將 超 高 層 主 樓 東 置 ，商 業(yè) 裙 房 放 置 在 西 側 靠 近 十 字 路 口 處 ， 將 主 樓 最 寬 面 放 置 在 北 地 塊最 南 端 處 ， 往 北 逐 漸 減 小 ， 形 成 梯 形 標 準 層 ， 以 減 少 對 北 面 幼 兒 園日 照 的 影 響 。 酒 店 與 辦 公 分 層 設 置 互 不 干 擾 ， 酒 店 以 及 宴 會 入 口 在正 南 ， 辦 公 人 行 入 口 在 主 樓 北 側 。 南 地 塊 商 業(yè) 街 靠 近 道 路 ， 住 宅 在 相 對 安 靜 的 臨 河 區(qū) 域 。 公 寓式 酒 店 在 商 業(yè) 街 之 上 的 北 端 ， 靠 近 中 心 廣 場 。 商 業(yè) 街 中 部 適 當 的 往腹 地 伸 展 ， 合 理 利 用 住 宅 日 照 間 距 帶 來 的 大 面 積 空 間 。 對 外 形 成 一個 幽 靜 的 環(huán) 境 ， 并 能 直 接 通 向 地 下 一 層 停 車 場 。 商 業(yè) 內 街 南 端 和 中部 主 入 口 均 為 開 放 式 ， 以 便 人 流 自 由 活 動 ， 與 南 側 規(guī) 劃 商 業(yè) 街 區(qū) 一起 形 成 商 業(yè) 帶 。 住 宅 北 側 有 一 小 部 分 商 業(yè) ， 作 為 商 業(yè) 帶 的 延 伸 在 動數字動漫創(chuàng)業(yè)服務中心項目申請報告 第 6 頁 漫 服 務 中 心 的 南 側 ， 引 向 河 岸 ， 可 減 少 百 米 高 住 宅 對 服 務 中 心 的 壓力 ， 也 讓 住 宅 與 服 務 中 心 有 過 渡 空 間 。 一 個 單 元 的 住 宅 都 放 在 小 區(qū) 東 側 ， 可 減 少 日 照 對 東 側 多 層 住宅 的 影 響 。 并 在 南 部 利 用 住 宅 朝 向 正 南 以 后 與 道 路 間 夾 角 空 地 做 入口 廣 場 ， 使 住 宅 盡 量 原 理 道 路 ， 減 少 道 路 對 住 宅 的 干 擾 ， 同 時 還 能兼 顧 景 觀 ， 讓 更 多 的 住 戶 可 看 到 河 景 ， 提 升 住 宅 品 質 。 建筑設計方案本 項 目 業(yè) 態(tài) 較 多 為 一 大 特 點 ， 建 筑 間 需 要 互 相 輾 轉 借 位 來 滿 足各 功 能 要 求 ， 并 使 之 有 更 好 的 環(huán) 境 空 間 。 結 合 動 漫 產 業(yè) 活 躍 靈 動 的特 點 ， 提 煉 出 折 線 作 為 整 個 方 案 的 母 題 ， 形 成 本 案 一 大 特 點 。整 個 方 案 以 現 代 簡 潔 為 主 要 風 格 ， 材 料 以 石 材 和 玻 璃 幕 墻 為 主 ，局 部 采 用 穿 孔 鋁 板 裝 飾 ， 使 整 個 項 目 充 滿 了 時 尚 氣 息 。 酒 店 在 平 面布 局 上 盡 量 減 少 對 北 側 的 幼 兒 園 的 日 照 影 響 以 外 ， 母 題 折 線 主 要 運用 在 立 面 上 ， 使 建 筑 更 加 挺 拔 偉 岸 。 酒 店 裙 房 與 商 業(yè) 街 使 用 相 同 石材 以 互 有 聯 系 。 公 寓 式 酒 店 與 商 業(yè) 街 融 為 一 體 ， 立 面 上 公 寓 式 酒 店和 住 宅 端 部 為 大 房 型 ， 這 些 頂 部 的 景 觀 封 閉 陽 臺 形 成 的 大 折 線 立 面與 酒 店 立 面 相 呼 應 。 而 住 宅 底 部 仍 保 留 了 住 宅 類 型 的 立 面 特 色 ， 使住 宅 立 面 形 成 一 個 獨 有 的 形 象 。 結構設計方案 設 計 依 據《 建 筑 結 構 荷 載 規(guī) 范 》 （ 2022 年 版 ） GB500092022《 混 凝 土 結 構 設 計 規(guī) 范 》 GB500102022《 建 筑 地 基 基 礎 設 計 規(guī) 范 》 GB500072022數字動漫創(chuàng)業(yè)服務中心項目申請報告 第 7 頁 《 建 筑 抗 震 設 計 規(guī) 范 》 （ 2022 年 版 ） GB500112022《 高 層 建 筑 混 凝 土 結 構 技 術 規(guī) 程 》 JGJ32022《 建 筑 樁 基 技 術 規(guī) 程 》 JGJ 942022《 建 筑 工 程 抗 震 設 防 分 類 標 準 》 GB502232022《 建 筑 結 構 可 靠 度 設 計 統(tǒng) 一 標 準 》 GB500682022《 砌 體 結 構 設 計 規(guī) 范 》 GB500032022《 建 筑 地 基 處 理 技 術 規(guī) 范 》 JGJ792022 荷 載⑴ 樓 面 荷 載辦 公 ： 客 房 ： 餐 廳 ： 餐 廳 廚 房 ： 住 宅 廚 房 ： 廁 所 ： 機 房 ： 疏 散 樓 梯 ： 不 上 人 屋 面 ： 上 人 屋 面 ： ⑵ 風 載基 本 風 壓 ： 地 面 粗 糙 度 B 類⑶ 基 本 雪 壓 ： 工 程 設 計 標 準數字動漫創(chuàng)業(yè)服務中心項目申請報告 第 8 頁 ⑴ 設 計 基 準 周 期 為 50 年 。⑵ 酒 店 建 筑 結 構 安 全 等 級 為 一 級 ， 地 基 基 礎 設 計 等 級 為 甲 級 。其 他 建 筑 結 構 安 全 等 級 為 二 級 ， 地 基 基 礎 設 計 等 級 為 丙 級 。⑶ 建 筑 物 抗 震 類 別 為 丙 類 ， 抗 震 設 防 烈 度 為 6 度 ， 設 計 地 震 分組 為 第 一 組 ， 設 計 基 本 地 震 加 速 度 為 ， 場 地 土 類 別 為 Ⅲ 類 。 結 構 選 型鋼 筋 混 凝 土 框 架 結 構 ， 框 架 抗 震 等 級 為 四 級 ， 現 澆 梁 板 式 樓 蓋 ，筏 板 基 礎 或 樁 基 礎 。 材 料混 凝 土 ： C25~C40；鋼 筋 ： 箍 筋 采 用 Ⅰ 級 鋼 ， 梁 板 柱 主 筋 采 用 Ⅲ 級 鋼 ；砌 體 ： 內 隔 墻 采 用 蒸 壓 加 氣 混 凝 土 砌 塊 ， 外 墻 采 用 KM1 型 粘土 空 心 磚 。 給排水設計方案 設 計 依 據《 建 筑 給 水 排 水 設 計 規(guī) 范 》 GB50015－ 2022， 2022 年 版《 室 外 給 水 設 計 規(guī) 范 》 GB50013－ 2022《 室 外 排 水 設 計 規(guī) 范 》 GB50014－ 2022《 二 次 供 水 設 施 衛(wèi) 生 規(guī) 范 》 GB17051－ 1997《 高 層 民 用 建 筑 設 計 防 火 規(guī) 范 》 GB50045－ 95， 2022 年 版《 自 動 噴 水 滅 火 系 統(tǒng) 設 計 規(guī) 范 》 GB50084－ 2022， 2022 年 版《 建 筑 滅 火 器 配 置 設 計 規(guī) 范 》 GB50140－ 2022《 民 用 建 筑 水 消 防 系 統(tǒng) 設 計 規(guī) 范 》 DGJ32/J922022數字動漫創(chuàng)業(yè)服務中心項目申請報告 第 9 頁 《 江 蘇 省 商 業(yè) 建 筑 設 計 防 火 規(guī) 范 》 DGJ32/J672022 給 水 系 統(tǒng)⑴ 從 兩 側 市 政 管 網 上 各 引 根 DN150 的 市 政 自 來 水 管 在 地 塊 內連 成 環(huán) 狀 。⑵ 一 層 ～ 二 層 由 市 政 管 網 直 供 ； 三 層 及 三 層 以 上 變 頻 供 水 機 組供 水 ， 采 用 低 位 生 活 水 箱 → 變 頻 水 泵 → 各 用 水 點 。⑶ 住 宅 部 分 ， 用 水 標 準 取 300 升 /人 .天 ， 共 約 700 人 ， 用 水 時間 為 24 小 時 ， 小 時 變 化 系 數 Kh 取 ， 所 以 最 大 日 用 水 量210m3/d， 最 大 小 時 用 水 量 ；酒 店 、 酒 店 式 公 寓 部 分 ， 用 水 標 準 取 300 升 /人 .天 ， 共 約 1000人 ， 用 水 時 間 為 24 小 時 ， 小 時 變 化 系 數 Kh 取 ， 所 以 最 大 日 用水 量 300m3/d， 最 大 小 時 用 水 量 ；辦 公 人 員 ， 服 務 人 員 使 用 部 分 ， 用 水 標 準 取 50 升 /人 .天 ， 共 約300 人 ， 用 水 時 間 為 10 小 時 ， 小 時 變 化 系 數 Kh 取 ， 所 以 最 大日 用 水 量 15m3/d， 最 大 小 時 用 水 量 ；商 鋪 ， 商 場 部 分 ， 用 水 標 準 取 8 升 /人 .天 ， 共 約 3000 人 ， 用 水時 間 為 12 小 時 ， 小 時 變 化 系 數 Kh 取 ， 所 以 最 大 日 用 水 量24m3/d， 最 大 小 時 用 水 量 3m3/hr；項 目 用 水 共 計 549 m3/d， 61m3/hr。 排 水 系 統(tǒng)⑴ 室 內 污 廢 合 流 。⑵ 污 水 經 化 糞 池 初 步 處 理 后 排 入 市 政 污 水 管 網 。 雨 水 系 統(tǒng)⑴ 室 外 雨 污 分 流 。數字動漫創(chuàng)業(yè)服務中心項目申請報告 第 10 頁 ⑵ 雨 水 設 計 參 數 采 用 ： 重 現 期 P=1 年 ， qs=。 消 防 給 水 系 統(tǒng)⑴ 按 高 層 五 星 酒 店 (H50m)設 計 。⑵ 消 防 用 水 量q 內 =30L/Sq 外 =30L/Sq 噴 =30L/S⑶ 消 防 水 池 、 屋 頂 消 防 儲 水在 地 下 設 780m3 消 防 水 池 ， 分 兩 格 設 置 （ 兩 格 連 通 ） ， 每 格390 m3， 包 括 3 小 時 室 內 外 消 火 栓 系 統(tǒng) 和 1 小 時 濕 式 噴 淋 用 水 量 。在 最 高 層 屋 頂 設 18m3 的 消 防 水 ， 屋 頂 設 消 防 增 壓 設 備 。⑷ 室 外 消 火 栓 系 統(tǒng) 按 規(guī) 范 設 置 室 外 地 上 式 消 火 栓 ， 由 室 外 市 政給 水 管 網 上 接 出 。 同 時 地 下 消 防 水 池 內 儲 存 室 外 消 防 用 水 量 ， 并 設置 消 防 取 水 口 。⑸ 室 內 消 火 栓 給 水 系 統(tǒng)1） 采 用 臨 時 高 壓 系 統(tǒng) ， 由 專 用 消 防 泵 從 消 防 水 池 內 吸 水 供 給 ；2） 系 統(tǒng) 設 二 套 水 泵 接 合 器 。⑹ 濕 式 噴 淋 給 水 系 統(tǒng)1） 均 按 中 危 險 Ⅱ 級 設 計 ；2） 在 一 層 消 防 控 制 室 旁 集 中 設 置 濕 式 報 警 閥 ；3） 地 下 車 庫 選 用 79℃噴 頭 ， 廚 房 選 用 93℃噴 頭 ， 其 他 無 特 殊要 求 房 間 選 用 68℃噴 頭 ；4） 系 統(tǒng) 設 二 套 水 泵 接 合 器 。⑺ 滅 火 器 的 配 置數字動漫創(chuàng)業(yè)服務中心項目申請報告 第 11 頁 分 別 按 中 危 險 級 、 嚴 重 危 險 級 設 置 手 提 式 磷 酸 銨 鹽 干 粉 滅 火 器 。 暖通設計方案 設 計 依 據《 采 暖 通 風 與 空 氣 調 節(jié) 設 計 規(guī) 范 》 GB500192022《 建 筑 設 計 防 火 規(guī) 范 》 GB500162022《 高 層 民 用 建 筑 設 計 防 火 規(guī) 范 》 GB5004595(2022 年 版 )《 公 共 建 筑 節(jié) 能 設 計 標 準 》 GB501892022《 公 共 建 筑 節(jié) 能 設 計 標 準 》 DGJ32/J962022《 汽 車 庫 、 修 車 庫 、 停 車 場 設 計 防 火 規(guī) 范 》 GB5006797 空 調 設 計空 調 冷 熱 源 采 用 螺 桿 式 地 源 熱 泵 機 組 。酒 店 、 商 業(yè)