【文章內(nèi)容簡介】 面工程常見的質(zhì)量問題：樓地面產(chǎn)生龜裂、空鼓；面層起皮、起砂；地板磚色差、裂縫等；踢腳出現(xiàn)空鼓、裂縫；廚房間、衛(wèi)生問、陽臺(tái)等帶地漏的地面出現(xiàn)倒泛水滲水等。（六）門窗工程常見的質(zhì)量問題：開關(guān)不靈活，出現(xiàn)下墜、回彈、走扇、不密封；門五金材質(zhì)差，出現(xiàn)銹蝕；鋁合金門窗使用型材厚度不足，附件質(zhì)量差；連接件質(zhì)量差，扇與格間隙大，防護(hù)不嚴(yán)；窗下格泄水孔設(shè)置數(shù)量不足，外窗臺(tái)排水坡度不夠，排水不暢；玻璃鑲嵌不規(guī)范，膠條不牢、不實(shí)、易脫落?？蚺c墻體間采用水泥砂漿鑲嵌；啟閉不靈活、扇與扇之間空隙大或調(diào)整不到位，產(chǎn)生脫軌；窗框與墻體結(jié)構(gòu)處防水密封膏填嵌不密實(shí)、不飽滿，產(chǎn)生脫離；鋁合金型材保護(hù)不好，表面受損、受污染等。（七）裝飾工程常見的質(zhì)量問題：外用粉刷接磋明顯，空鼓、裂紋、不平整；外墻面滲水，外墻涂料出現(xiàn)漏底、接痕，刷紋、色調(diào)不一，厚薄不勻等缺陷。室內(nèi)粉刷出現(xiàn)護(hù)角不牢，墻面明、陽角及門窗口不方正，墻面不平整．空鼓裂縫，面層有爆灰等。（八）屋面工程常見的質(zhì)量問題：防水層粘結(jié)不牢。出現(xiàn)空鼓、皺折、接磋不嚴(yán)、播邊、倒坡、泛水坡度小，女兒墻根部滲水；天溝產(chǎn)生積水；防水層滲水。 （九）外墻保溫工程常見的質(zhì)量問題：基層清理不干凈，聚苯板與墻面粘接不牢固、有松動(dòng)及虛粘現(xiàn)象，聚苯板厚度是否符合要求，聚苯板與基層的總粘接面積不得小于50%，耐堿網(wǎng)格布?jí)赫呈欠衩軐?shí)、不得有松動(dòng)空鼓、皺褶、外漏現(xiàn)象。監(jiān)理工作的控制方法 ㈠、監(jiān)理工作的控制方法 模板工程監(jiān)理控制的方法（1）模板安裝完施工單位自檢結(jié)束后，現(xiàn)場監(jiān)理人員要按設(shè)計(jì)圖要求的位置、標(biāo)高、尺寸進(jìn)行檢查驗(yàn)收。要仔細(xì)查驗(yàn)?zāi)０蹇p隙，如發(fā)現(xiàn)縫隙過大，即要求施工單位采取措施封堵。并要求模板支撐、拉結(jié)牢固，發(fā)現(xiàn)不符合要求責(zé)令施工方整改。（2）仔細(xì)檢驗(yàn)?zāi)０寮?xì)部處理，特別是梁、柱與下部連接處封堵是否到位、嚴(yán)密。仔細(xì)復(fù)核，平整度是否符合要求。大開間房間，梁、柱、墻軸線誤差是否符合要求。梁、板模板是否順直，梁、柱模板內(nèi)清理是否干凈，澆灌前是否沖水等，發(fā)現(xiàn)不符合要求，現(xiàn)場責(zé)令施工方整改，本道工序驗(yàn)收不合格，不允許下道工序施工。（3）嚴(yán)格對(duì)模板破損情況進(jìn)行檢查，對(duì)于起皮、破口、翹曲、尺寸不符合圖紙要求的、破損嚴(yán)重的，通知施工方予以更換，并應(yīng)按照順序支設(shè)。（4）嚴(yán)禁使用廢機(jī)油做脫模劑。脫模劑要求涂刷均勻，防止漏刷。涂刷前要清凈模板表面垃圾。（5）拆模時(shí)間要依據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)不同部位同環(huán)境條件下拆模試塊強(qiáng)度進(jìn)行推算，拆模前要經(jīng)監(jiān)理工程師同意方可按規(guī)定順序進(jìn)行。鋼筋工程監(jiān)理控制方法（1）對(duì)進(jìn)場鋼筋監(jiān)理工程師要查驗(yàn)生產(chǎn)許可證或準(zhǔn)用證，嚴(yán)格實(shí)行見證取樣、送樣制度。加強(qiáng)現(xiàn)場目測(cè)，發(fā)現(xiàn)疑點(diǎn)，要求施工單位取樣復(fù)試，并仔細(xì)查對(duì)質(zhì)量保證資料，做好原始記錄。不準(zhǔn)使用不合格鋼筋。（2）鋼筋斷料時(shí)，按圖紙和規(guī)范要求進(jìn)行查驗(yàn)；鋼筋綁扎時(shí)要對(duì)規(guī)格、數(shù)量、位置及錨固長度、接頭位置進(jìn)行校對(duì)。嚴(yán)格做好鋼筋工程隱蔽驗(yàn)收，不準(zhǔn)使用油污及銹蝕鋼筋。（3）混凝土澆搗前，仔細(xì)檢查墊塊、鋼筋限位、撐腳設(shè)置到位情況，如有遺漏及時(shí)補(bǔ)設(shè)。鋼筋綁扎重點(diǎn)檢查接頭位置、接頭（重點(diǎn)是十字接頭、梁柱端部接頭，墻、板、梁交接部分等處）處理是否滿足設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)予以糾正。（4）本工程要求箍筋彎鉤角度為135%，平直長度大于箍筋直徑的10倍，而施工單位往往忽視此點(diǎn)。所以監(jiān)理人員必須加強(qiáng)現(xiàn)場巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)指正，以避免造成返工浪費(fèi)?；炷凉こ瘫O(jiān)理控制方法（l）審查施工單位砼澆筑施工方案，督促施工單位做好有關(guān)方面的技術(shù)交底工作，檢查施工單位材料、機(jī)械施工人員的到位情況。（2）不定期對(duì)混凝土坍落度等進(jìn)行檢查，嚴(yán)格控制中途加水，按規(guī)范要求留置試塊，并做好留置位置的記錄。（3）混凝土振搗要按程序控制達(dá)到密實(shí)，防止漏振、過振和振搗不勻，厚度較大的構(gòu)件應(yīng)分層振搗，節(jié)點(diǎn)鋼筋密集區(qū)域應(yīng)配合采用人工振搗；為防止裂縫出現(xiàn)，對(duì)混凝土現(xiàn)澆樓板及墻體應(yīng)合理設(shè)置后澆帶。（4）混凝土澆搗前，應(yīng)仔細(xì)檢查鋼筋限位及綁扎情況，注意混凝土保護(hù)層是否滿足要求?；炷翝沧?yīng)按程序進(jìn)行，不準(zhǔn)在澆注面上走車及卸料；檢查是否按規(guī)定留設(shè)施工縫，施工縫部位作基層清理，做好沖洗和接漿。（5）本工程梁、板、柱混凝土采用商品混凝土，一次性連續(xù)澆筑的方式，振搗過程中嚴(yán)格控制剪力墻混凝土的操作工藝。振動(dòng)棒應(yīng)在混凝土澆入剪力墻前放入，剪力墻需振搗部位，隨送混凝土隨振搗（至砼不起包）隨提振動(dòng)棒，以確保剪力墻避免脹模缺陷的發(fā)生。（6）混凝土振搗過程中，應(yīng)隨時(shí)檢查混凝土表面標(biāo)高及混凝土表面平整度，應(yīng)在混凝土初凝前，泌水完結(jié)后，對(duì)混凝土表面進(jìn)行找平。二次找平前，應(yīng)將養(yǎng)護(hù)用塑料薄膜抹平在混凝土表面，薄膜覆蓋應(yīng)嚴(yán)密，縱橫向搭接不應(yīng)少于100mm。（7）要督促施工單位加強(qiáng)混凝土養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)格控制養(yǎng)護(hù)和拆模時(shí)間。養(yǎng)護(hù)期間嚴(yán)禁施工，保持混凝土濕潤。冬期施工，要有防寒、防凍措施。砌體工程監(jiān)理控制的方法（1）砌筑前要求施工單位澆水濕潤砌塊，砌筑時(shí)鋪灰不宜過長。嚴(yán)禁使用落地灰、桶底灰和隔日砂漿；嚴(yán)格控制砂漿計(jì)量，不準(zhǔn)使用過細(xì)砂，采用混合砂漿，保證砂漿飽滿度；及時(shí)進(jìn)行豎縫的刮縫和塞縫，以減少和消除外墻滲漏點(diǎn)。（2）砌筑時(shí)檢查組砌是否合理，皮數(shù)桿是否正確，留槎位置是否事先經(jīng)過現(xiàn)場監(jiān)理人員確認(rèn)；砌筑時(shí)要“上跟線、下跟楞、對(duì)頭相碰要一平”，并按要求設(shè)置預(yù)埋拉結(jié)筋，做好隱蔽工程驗(yàn)收；（3）填充墻砌體砌筑前塊材應(yīng)提前2天澆水濕潤。加氣混凝土砌塊砌筑時(shí)，應(yīng)向砌筑面適量澆水。（4）砌體一般尺寸不要超以下允許偏差（5）砌體的轉(zhuǎn)角處和交接處嚴(yán)禁留直槎：①無論何種留槎，砌筑高度差不得超過一步架，嚴(yán)禁砌筑片墻。②拉接筋應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范設(shè)置：沿墻高每500mm，放置ф6鋼筋，末端必須彎鉤。③磚的灰縫應(yīng)橫平豎直，并填滿砂漿。④豎向灰縫直采用擠漿或加漿的方法，使其砂漿飽滿，嚴(yán)禁用水沖漿灌縫。水平灰縫宜采用鋪漿法砌筑，鋪漿長度不得超過500mm。磚砌體水平灰縫厚度和豎向灰縫寬度一般為10mm，但不應(yīng)小于8mm。（6）在施工中如用水泥砂漿代替同強(qiáng)度等級(jí)的水泥混合砂漿，應(yīng)考慮降低砌體抗壓強(qiáng)度的l5%、抗拉及抗剪強(qiáng)度的25％等不利影響。（7）磚標(biāo)號(hào)是保證砌體強(qiáng)度的主要因素。未取得試驗(yàn)結(jié)論前或試驗(yàn)達(dá)不到要求的磚，不準(zhǔn)使用。砂漿用水泥應(yīng)按品種、標(biāo)號(hào)、出廠日期分別堆放，并干燥保存。如遇水泥標(biāo)號(hào)不明或出廠日期超過三個(gè)月時(shí)，應(yīng)經(jīng)試驗(yàn)鑒定后方可使用。不同品種的水泥，不得混合使用。砂漿用砂宜采用中砂。地面工程監(jiān)理控制的方法（1）現(xiàn)場監(jiān)理工程師要仔細(xì)判斷施工程序及工序是否合理，嚴(yán)格控制施工荷載。（2）水泥砂漿細(xì)層及墊層施工前，要求水泥做復(fù)試，材料采用中砂，且含泥量控制在3%以內(nèi)，要嚴(yán)格控制砼砂漿配合比及水灰比，嚴(yán)格控制操作規(guī)程，嚴(yán)禁一次遍成活。抹灰前要求基層要清理干凈、無污染，并預(yù)先（提前一天）澆水進(jìn)行濕潤，做好鑿毛處理，滿涂結(jié)合層，底層回填土要分層控制好表面平整度，監(jiān)督施工單位做好環(huán)刀取樣?；炷翂|層應(yīng)保證其強(qiáng)度，厚度不應(yīng)小于100mm，且不準(zhǔn)出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象。（3）當(dāng)?shù)孛媸┕こ霈F(xiàn)泌水現(xiàn)象時(shí)，嚴(yán)禁施工單位在表面撤干水泥，宜采用攪拌均勻的1：1同標(biāo)號(hào)的水泥砂子撒勻，并進(jìn)行壓光處理．壓光24小時(shí)后，進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)（一般養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7晝夜）。至達(dá)到要求后，方準(zhǔn)上人或工作。冬期施工要采取保溫防護(hù)措施，防止面層受凍，嚴(yán)禁撤干水泥面或刮灰膏。（4）踢腳部位施工時(shí)，基層要求清理干凈，嚴(yán)禁混合砂漿混入，應(yīng)使用水泥砂漿。衛(wèi)生間、廚房找平層施工與墻根四周應(yīng)抹成圓角（R=20mm）。（5）地面施工前，要求施工方做好工種間協(xié)調(diào)。（6）過現(xiàn)澆板預(yù)留孔洞要求位置準(zhǔn)確，嚴(yán)禁剔鑿、斷筋；孔洞堵灌應(yīng)用細(xì)石混凝土澆灌密實(shí)。（7）嚴(yán)格樓梯踏步板的成品保護(hù)。（8）地面墊層施工時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格控制砼標(biāo)號(hào)及標(biāo)高，預(yù)留好砂漿及地板磚厚度。（9）地板磚施工時(shí)，首先應(yīng)選磚，一是選顏色，二是選尺寸；對(duì)于大開間地面應(yīng)做暗分格（即在澆注墊層時(shí)，在下層梁部位設(shè)置分格條，以防止由于反力作用產(chǎn)生的裂縫。門窗工程監(jiān)理控制的方法（1）要求施工方規(guī)范操作。對(duì)木門框安裝要先進(jìn)行垂直吊線、測(cè)量對(duì)角線使之相等后再行固定，固定時(shí)確保釘子釘進(jìn)木磚深度大于50mm。要控制框料選材含水率（不大于12％）。一切木活應(yīng)提前刷一度清油保護(hù)，以防止風(fēng)吹日曬和雨淋。對(duì)已經(jīng)變形的要及時(shí)修整，嚴(yán)禁受污染和破壞門框表面（一般用鐵皮在立挺處做好護(hù)口），注意成品保護(hù)。（2）督促施工單位在安扇前仔細(xì)校正框的立挺垂直度。合頁安裝應(yīng)牢固，剔槽深淺應(yīng)一致，上、下合頁應(yīng)同心同軸，合頁螺絲應(yīng)先釘1/3后擰2/3，嚴(yán)禁出現(xiàn)松動(dòng)。（3）五金件選材要滿足設(shè)計(jì)要求．出現(xiàn)銹蝕的須及時(shí)調(diào)換，且五金件不允許進(jìn)行油漆涂刷。（4）開關(guān)應(yīng)靈活自由，縫隙應(yīng)嚴(yán)密一致并符合規(guī)定，不得出現(xiàn)門邊塞牙現(xiàn)象，門窗開到450角，不得自由外張或內(nèi)關(guān)，并在任何位置上均能保持穩(wěn)定。（5）油漆施工，要求底層膩?zhàn)哟蚰テ秸?、光滑、無斑痕。一切油活都要達(dá)到表面光滑無毛刺及沙點(diǎn)，手感細(xì)膩，光澤適度，色調(diào)一致，不準(zhǔn)出現(xiàn)流墜、回粘、倒光、起皺和花臉現(xiàn)象。（6）玻璃安裝必須不得少卡，玻璃粘貼牢固，不流淌、不龜裂；壓條與裁口應(yīng)緊貼，割角整齊，不留釘帽。（7）型材厚度必須滿足設(shè)計(jì)要求。現(xiàn)場監(jiān)理人員要不定期進(jìn)行抽檢，對(duì)不符要求的合施工單位清退出場。（8）門窗框固定連接件要采用（、25mm寬）經(jīng)防腐處理的金屬件或鍍鋅件，固定位置準(zhǔn)確。砌筑磚墻、加氣混凝土?xí)r要做好預(yù)埋混凝土預(yù)制件的設(shè)置，安裝前檢查有無漏設(shè)或位置不準(zhǔn)，及時(shí)進(jìn)行整修后錨固。（9）在門窗固定前要求施工單位測(cè)量好垂直度和對(duì)角線長度，如已變形的調(diào)整后再安裝。窗框與墻體間須用發(fā)泡劑、礦棉、玻璃棉等軟質(zhì)材料分層嵌填，飽滿牢固，不得使用水泥砂漿直接與鋁合金門窗框接觸填塞。（10）首層門窗安裝后，必須安裝防盜鎖。每層在有插銷的邊框上應(yīng)安裝緩沖墊；并要調(diào)整適度，開啟靈活方便，防風(fēng)條應(yīng)嚴(yán)密牢固，不使透風(fēng)；各五金件要求安裝牢固、啟用方便不犯磕。（11）門窗安裝調(diào)整后，即要求施工單位清除凈表面垃圾，然后進(jìn)行防水密封硅膠施工。硅膠要粗細(xì)均勻（一般采用貼膠帶控制）、厚薄一致，室外部分飽滿，做到不滲漏水，膠條不脫落。（12）本工程屬高層住宅窗，應(yīng)嚴(yán)格控制中空玻璃尺寸及質(zhì)量。窗框下口應(yīng)設(shè)置泄水孔，開孔尺寸應(yīng)符合要求，開孔應(yīng)美觀、實(shí)用；窗框應(yīng)設(shè)置防盜墊，砂扇應(yīng)設(shè)置防盜墊。裝飾工程監(jiān)理控制的方法（1）墻體表面的浮灰、污物應(yīng)在抹灰前清凈?；鶎硬黄秸模奁窖a(bǔ)平；門窗洞口與墻體之間的縫隙，要堵塞密實(shí)；并堵好一切洞口；不同材質(zhì)的基層，在相接處要鋪釘金屬網(wǎng)。（2）為防止抹灰層起爆，要求石灰育淋制熱化時(shí)間不少于15天。不準(zhǔn)使用過細(xì)砂子（含泥量小于3％），不準(zhǔn)使用標(biāo)號(hào)過高水泥及火山灰水泥和混合使用不同標(biāo)號(hào)及品種的水泥，應(yīng)采用同標(biāo)號(hào)同批號(hào)合格的普通硅酸鹽水泥，并按合理的配合比拌制砂漿。（3）將基層（如果是板柱）混凝土表面油污（用火堿水）去除并進(jìn)行毛化處理，用1：1水泥細(xì)砂、摻水重15％的107膠合成的水泥砂漿均勻甩成疙瘩，固結(jié)于表面（至用手掰不動(dòng)為止），或涂上界面處理劑并適當(dāng)噴水養(yǎng)護(hù)，以滿足抹灰要求，增強(qiáng)水泥砂漿與基層粘結(jié)力。（4）應(yīng)嚴(yán)格控制抹灰遍數(shù)及各層作業(yè)間隙時(shí)間，嚴(yán)格控制按程序作業(yè)。為保證抹灰質(zhì)量，各層抹成活后施工方必須進(jìn)行自檢（查平整度、垂直度、陰陽角是否方正及空鼓、裂縫等），發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。（5）磚墻抹底層及中層灰；待基層處理合格后噴水濕潤，進(jìn)行抹第一道砂漿，稍干后抹第二道同配比砂漿，用木抹壓實(shí)（每層厚度6mm），混合砂漿保持良好的和易性，抹灰砂漿標(biāo)號(hào)不應(yīng)高于砌體砂漿標(biāo)號(hào)，以免凝結(jié)過程中產(chǎn)生較強(qiáng)的收縮應(yīng)力，待底層灰六七成干時(shí)進(jìn)行罩面，厚度約3mm（底層過干應(yīng)灑水濕潤），應(yīng)二遍趕光壓實(shí)成活壓光。（6）內(nèi)、外窗臺(tái)，散水，臺(tái)階，必須做到內(nèi)高外低、不積水，杜絕倒水現(xiàn)象，墻面留的一切洞口應(yīng)一次扶成，防止顯在接磋。外墻抹灰因失水過快（尤其是夏季）應(yīng)抹完后，次日進(jìn)行噴淋養(yǎng)護(hù)保持七天以上。（7）內(nèi)墻抹灰要做好五條線：陰陽角應(yīng)順直通線、立墻與頂棚相交部位應(yīng)正直通線、門窗洞口交團(tuán)應(yīng)方正、踢腳板上口應(yīng)平直順線與地面相交部位應(yīng)順直通線。 八、監(jiān)理工作的控制措施投資控制的監(jiān)理措施（1）組織措施：建立健全監(jiān)理組織，完善職責(zé)分工及有關(guān)制度，落實(shí)投資控制的責(zé)任。（2）技術(shù)措施：審核施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，合理開支施工措施費(fèi)，以及按合理工期組織施工，避免不必要的趕工費(fèi)。（3）經(jīng)濟(jì)措施：及時(shí)進(jìn)行計(jì)劃費(fèi)用與實(shí)際開支費(fèi)用的比較分析。（4）合同措施：按合同款支付工程款，防止過早、過量的現(xiàn)金支付，全面履約，減少對(duì)方提出索賠的條件和機(jī)會(huì)，正確地處理索賠等。質(zhì)量控制的監(jiān)理措施（1）組織措施：建立健全監(jiān)理組織，完善職責(zé)分工及有關(guān)部門質(zhì)量監(jiān)督制度，落實(shí)質(zhì)量控制的責(zé)任。（2）技術(shù)措施：嚴(yán)格事前、事中、事后的質(zhì)量控制措施。（3）經(jīng)濟(jì)措施及合同措施：嚴(yán)格質(zhì)量檢驗(yàn)和驗(yàn)收，不符合合同規(guī)定質(zhì)量要求的拒付工程款。進(jìn)度控制的監(jiān)理措施（1）組織措施：落實(shí)進(jìn)度控制的責(zé)任，建立進(jìn)度控制協(xié)調(diào)制度。（2）技術(shù)措施：建立施工作業(yè)計(jì)劃體系；增加同進(jìn)作業(yè)的施工面；采用高效能的施工機(jī)械設(shè)備；采用施工新工藝、新技術(shù)，縮短工藝過程間和工序間的技術(shù)間歇時(shí)間。（3）經(jīng)濟(jì)措施：對(duì)由于承包單位的原因拖延工期者進(jìn)行必要的經(jīng)濟(jì)處罰，對(duì)工期提前者實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)。（4）合同措施：按合同要求及時(shí)協(xié)調(diào)有關(guān)各方的進(jìn)度，以確保項(xiàng)目形象進(jìn)度的要求。安全監(jiān)理的控制措施（1）安全監(jiān)理的具體工作建筑工程安全管理必須堅(jiān)持安全第一，預(yù)防為主的方針。建立健全安全管理責(zé)任制度，突出群防群治原則，做好以下監(jiān)理工作：①審查施工企業(yè)資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證、三類人員及特殊工人取得考核證書和操作資格證書情況。②審核施工企業(yè)安全生產(chǎn)保證體系、安全生產(chǎn)責(zé)任制、各項(xiàng)規(guī)章制度和安全監(jiān)管機(jī)構(gòu)建立及人員情況。③審核施工企業(yè)應(yīng)急救援方案和安全防護(hù)、文明施工費(fèi)用使用計(jì)劃情況。④審核施工現(xiàn)場安全防護(hù)是否符合投標(biāo)時(shí)的承諾和《建筑施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》等標(biāo)準(zhǔn)要求情況。⑤復(fù)查施工單位施工機(jī)械和各種設(shè)施的安全許可驗(yàn)收手續(xù)情況。⑥復(fù)查施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施