【文章內容簡介】 饋的時間為14個工作日之內。所有再次報批的計劃于5個工作日內給予答復。特殊情況下另行協(xié)商反饋的工作日時間。216。 貴公司必須獲得“物業(yè)管理服務中心”的書面確認和有關當局的批準文件，方可正式開始施工。216。 在提交計劃書和重新提交計劃書時未能交出足夠資料、不依從指引和法例規(guī)定等原因而延誤了提交時間，因工程延誤所引起的損失，需由貴公司自行承擔。 提交內容216。 在審批的過程中，“物業(yè)管理服務中心” 保留索取進一步資料的權利。請把計劃書連同所有資料加蓋公章一并提交，以免耽誤審批程序。216。 當提交結構圖和負重計算時（包括巨型負荷物和重型隔墻板等），只有貴公司指派的授權人士才會獲得認可。216。 若涉及更改建筑結構，請?zhí)峤辉敿殐热?、結構計算、更改方法和可應用的施工法規(guī)。上述資料必須由注冊結構工程師準備。216。 在查證文件的過程中，有些文件可能要一并提交。包括儀器目錄、產品規(guī)格和安裝方法等，特別是負重、震蕩力、噪音和電磁干擾等資料。216。 裝嵌方法和建筑詳情，有關的尺寸及層次必須詳列于圖紙上。 格式216。 貴司應送交以1:100比例繪制的平面圖并加蓋設計單位的送審章之圖紙予物業(yè)管理公司進行審核。216。 所有量度單位必須以公制表示。216。 每份文件和圖紙，須以一式四份提交。 提交清單提交的計劃書要視乎建筑的性質和復雜性來決定是否齊備。所需的計劃書需體現(xiàn)以下內容：216。 a. 租區(qū)內部平面布置，包括燈具及家具；b. 需增加或拆除的墻或隔斷（承重墻不能改動），需標明高度和材質；c. 超重物體的位置應注明每平方米壓值，如魚缸、保險箱及設備等；d. 計算機安裝或其它相似工作所需架空地板的地方。216。 a. 設計燈具、風口、風管的位置及假天花的高度；b. 深入吊頂內部的隔斷和其它在吊頂內施工的詳細情況。216。a. 開關面板的位置；b. 所有電源輸出點及電氣設備的平面布置。216。 如有超重設備，應準備四份比例不小于1:20的分散設備荷載的設計圖紙；216。 電氣系統(tǒng)圖；216。 強、弱電平面布置圖；216。 強、弱電施工方案；216。 隱蔽工程線路圖；216。 消防系統(tǒng)圖；216。 消防平面圖；216。 排風、排煙系統(tǒng)圖（如有需要）；216。 空調系統(tǒng)圖；216。 空調系統(tǒng)平面圖216。 給水、排水系統(tǒng)圖（如有需要）；216。 隔油池系統(tǒng)圖（如有需要）；216。 二套彩色圖紙，標明商業(yè)門面設計、燈箱及門面展示；216。 二套立面圖紙，標明商業(yè)門面和其它各立面；216。 綜合天花平面圖；216。 需增加或拆除的墻或隔斷平面示意圖；216。 裝修材料清單及其相關的材料做法；216。 設計說明；216。 一個包括所有表面及家具裝修的材料樣板；216。 一套整體彩色效果圖紙。（包括室內效果）；216。 店面及店內設計彩色透視圖；a. 所有商店招牌燈箱及其長寬高數(shù)據(jù)b. 任何建議商品的擺設及裝飾布置c. 采納的顏色配稱組合d. 招牌設計圖216。 三套施工單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及資質證明的復件（需加蓋施工單位紅章）、工程進度計劃表及安全防火措施、安全用電制度等；且必須具備北京市建筑裝飾裝修工程施工二級（含二級）以上資質和施工企業(yè)安全資格審查認可證，并年審合格；同時貴司應對承租區(qū)內的裝修進行監(jiān)察，應聘請甲級資質的監(jiān)理公司進行此項工作。216。 用電工具清單，包括工具名稱、數(shù)量及功率等。臨時用電箱應配備合格的漏電開關、電度表及插座等；216。 請詳盡填寫“物業(yè)管理服務中心”所提供表格內所需的內容，同時簽署《裝 修施工申請表》、《裝修承諾書》、《油漆作業(yè)申請表》及《消防、安全協(xié)議書》等，并及時交至“物業(yè)管理服務中心”。 貴公司的設計師/顧問名單為了促使整個評審過程能順利進行，請把貴公司指定的設計師和顧問資料填寫在 附錄 6 的表格內，以便“物業(yè)管理服務中心”在有需要時直接與他們聯(lián)絡。 貴公司的承建商和供應商名單同樣，請把承建商和供應商名單填寫在 附錄 7 的表格內，以便“物業(yè)管理服務中心” 在有需要時直接與他們聯(lián)絡。 裝修管理服務費用貴公司須繳交裝修管理服務費用，按每平方米（套內面積）人民幣￥ 15元計算。此費用以支票形式與報批的裝修方案一起直接交給“物業(yè)管理服務中心”，付款支票抬頭為“北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務有限公司”。 審查費用裝修工程必須按政府的程序要求并獲得相關部門批準才能正式開始進行裝修工作。有關審查費用及施工監(jiān)理費用，“物業(yè)管理服務中心” 非常高興提供這方面的信息。 審批216。 若貴公司的申請未獲審批或獲有附帶裝修方案意見條文的批準，貴公司須把有關文件修改，并重新準備一式四份文件提交 “物業(yè)管理服務中心” 再作考慮。216。 貴公司應明白“物業(yè)管理服務中心” 批出的裝修工程或圖紙，并不保證政府也會發(fā)出相關的審批。 政府的批準216。 “物業(yè)管理服務中心”的確認，并不代表有關政府部門對裝修方案中的技術規(guī)格的認可，“物業(yè)管理服務中心”并不保證此方案獲得有關政府部門的批準。因此，貴公司在“物業(yè)管理服務中心”確認后，應將裝修方案遞交政府有關部門審批。216。 貴公司在裝修時如有任何結構性的改變，請將有關的計劃方案和圖紙呈交“物業(yè)管理服務中心”確認，并取得最終同意。216。 進行任何裝修或在防火設施上有任何變動，請將計劃方案和圖紙，連同“建筑內部裝修設計防火審核申請表”呈交政府消防部門審批。216。 貴公司所呈交的計劃、方案和圖紙，必須由具備甲級建筑裝飾設計資格的承包商加蓋設計單位公章，并由設計人、審核人簽字或蓋章認定、完成。216。 裝修單位電氣施工人員應具有北京市低壓電工執(zhí)照且經年審合格，電、氣焊工必須具備合格的上崗證明。216。 工程投資額在30萬以上或建筑面積300平方米以上的建筑工程必向工程立項審批機關的同級建設行政主管部門辦好施工許可證或國務院批準的開工報告后方可開工。5施工指引 裝修工程保證金為保護大廈公共設施設備，以及其他客戶的利益，貴公司所聘請的裝修公司須支付裝修押金，用于裝修公司承諾遵守大廈“物業(yè)管理服務中心”制定的有關裝修管理各項規(guī)章之輔助性保障。商業(yè)區(qū)域裝修押金費用標準為：人民幣50元/平方米（套內面積），最低支付總額為人民幣15,000元。保證金必須在施工五個工作日前以支票形式繳納至“物業(yè)管理服務中心”。轉帳支票抬頭為“北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務有限公司”。 裝修期間水電供應如需提供臨時用電、用水，請與“物業(yè)管理服務中心”聯(lián)系并辦理相關手續(xù)。臨時水電供應的收費標準為：電費：，水費：若政府相關收費標準有變動，上述收費標準亦將隨之變動。 押金返還在“物業(yè)管理服務中心”對裝修完工滿意，并出具書面確認的基礎上，押金的余額將被無息退還。保證金將于工程完畢及驗收合格并通過消防、質檢驗收，呈交“物業(yè)管理服務中心”及總包等單位要求提供備案的裝修施工資料后， 可以辦理保證金退還手續(xù)，所有退款將不會有利息計算在內。 任何因公用設施遭受損失、搬運非法棄置的垃圾或修補因工程引致破損的費用，將會從保證金中扣除。倘若保證金不足以填補上述費用，貴公司的裝修公司須支付余額。 保險為了做好風險管理，裝修前必須為施工人員投保足夠的意外傷害保險,并投保建筑及安裝工程的一切保險及第三者責任保險等，受益人需指定為北京環(huán)球金融中心租戶和發(fā)展商的聯(lián)名。業(yè)戶同意賠償發(fā)展商和他們的承包商在裝修中所受的損失。建筑工程一切險及第三者責任險投保金額分別不低于人民幣100萬元(視工程范圍而定)。所有保單均需提交發(fā)展商或物業(yè)管理服務中心。發(fā)展商或物業(yè)管理服務中心有權在必要時,要求提高保險金額至適當程度。為使貴公司能夠享受更全面的保險服務，物業(yè)管理服務中心非常高興為貴公司提供保險公司，以供貴公司選擇。 工作證216。 北京環(huán)球金融中心實施嚴格的進出管制，只有由貴公司指定的承建商和供應商并作出適當?shù)牡怯浭掷m(xù)后，方可進入貴公司的承租區(qū)域。在大樓范圍內工人和承建商必須把工作證佩戴在當眼位置，由指定的施工通道通行，無出入證者不能出入大廈。216。 應在施工前三個工作日，把名字遞交“物業(yè)管理服務中心”以便辦理工作證。承建商需為每張工作證繳交人民幣10元不可退還工本費和人民幣50元可退還保證金。216。 工作證的申請表格已打印在 附錄 8，貴公司亦可向“物業(yè)管理服務中心”索取相關表格。216。 如承建商的工作人員名單有任何更改，請最少于三天前把有關名單以書面通知“物業(yè)管理服務中心”。216。 “物業(yè)管理服務中心” 保留拒絕任何被視為擾亂公眾或對任何租戶有侵害性的人士進入北京環(huán)球金融中心的權利。 開工通知“物業(yè)管理服務中心”在獲得在工程會議中所要求的全部資料后發(fā)出開工通知，同意施工單位進行裝修。 物料和儀器的出門證要搬運大量物料和儀器離開施工現(xiàn)場，必須遞交有效的出門證予“物業(yè)管理服務中心”，出門證必須附有貴公司的公司蓋章方為有效。同一張出門證不可作多次使用。物料和儀器的出門證已打印在 附錄 9，或可到物業(yè)部索取。 緊急聯(lián)絡名單貴公司必須填報一份緊急聯(lián)絡名單并交予“物業(yè)管理服務中心”。名單將會保密并妥善保存。敬將附錄 10 的租戶緊急聯(lián)絡名單表格填妥并交到物業(yè)部。如有任何更改，請盡快通知物業(yè)部。 裝修工程會議裝修工程開始前，“物業(yè)管理服務中心”會安排一次會議。參與的團體包括貴公司代表、承建商、設計師和供應商。如有需要，“物業(yè)管理服務中心”會在工程期間定期安排會議，跟進工程進度。此外，請貴公司的裝修公司指定一名職員與“物業(yè)管理服務中心”保持聯(lián)系。 起卸區(qū)起卸區(qū)是專為送貨和收貨而設置的。由于地方所限并避免運送受到阻延，請于最多三天前于“物業(yè)管理服務中心” 預留停車位。除了地下的指定起卸范圍外，嚴禁在其他地方起卸貨物。 運送物料請通知貴公司的搬運工人，在北京環(huán)球金融中心范圍內只可用塑膠輪手推車，手拉車運送貨物。在起卸區(qū)與貴公司的承租區(qū)之間會設定專用通道，以便運送物料。 保安檢查站請通知貴公司的承建商和工人，在每次進出北京環(huán)球金融中心時，必須在起卸區(qū)的檢查站先行登記。在北京環(huán)球金融中心的范圍內，必須把工作證佩戴在當眼位置。所有運輸車輛也需在起卸區(qū)的檢查站進行登記。貨車或許需要接受保安檢查，這個程序不會造成不合理的延誤。所有從大廈內運出的機器、設備、工具、包裹及建材等都應有由“物業(yè)管理服務中心”保安檢查站開具的物品出門登記單，否則，任何人未經確認均不能將任何物品搬離大廈。 貨運電梯服務“物業(yè)管理服務中心”的保安人員會指引貴公司的承建商和施工人員，以最快捷通道到達載貨電梯。請注意，無論是否在搬運貨物，貴公司的承建商和施工人員只可使用貨運電梯。在電梯搬運材料時，嚴禁用木塊、木棍或其它物品卡住電梯門使之不能關閉，違者造成電梯損壞的應負賠償責任。 貴公司如運載重物，須另行通知物業(yè)部以作安排。如載貨量超重導致?lián)p毀，貴公司須負擔賠償費用。貨運電梯的服務時間為：星期一至五 上午八時至晚上七時星期六、日和公眾假日 上午八時至下午五時如需要延長貨運電梯服務時間，請于提前聯(lián)絡物業(yè)部，以便作出安排。 衛(wèi)生間使用的管理裝修施工人員嚴禁使用樓層衛(wèi)生間；請自覺使用指定的衛(wèi)生間。在使用衛(wèi)生間時，應保持衛(wèi)生間潔凈。若在施工期間無法保持衛(wèi)生間的清潔，“物業(yè)管理服務中心”將協(xié)助進行保潔工作并收取相關費用。 臨時電力供應如需要臨時電力供應，請于工程開始前一個星期向“物業(yè)管理服務中心”提出接駁申請。貴公司的承建商須根據(jù)政府有關用電法規(guī)，進行臨時電力供應的安裝工作。一經許可，“物業(yè)管理服務中心”會提供貴公司有關電表房的供電資料。任何人士嚴禁在公用地方非法接駁電源，違例者將被永遠禁止進入北京環(huán)球金融中心。“物業(yè)管理服務中心”將保留從保證金內扣除違約金的權利。如需申請臨時電力，請于裝修前與“物業(yè)管理服務中心”工程部查詢有關的費用。 暫停系統(tǒng)如需暫停電力、水或大廈任何服務，均須預先作出通知。裝修承建商應向“物業(yè)管理服務中心”申請暫停系統(tǒng)。申請過程需時三天。“物業(yè)管理服務中心”會通知承建商電力系統(tǒng)暫停的時間，以便進行接駁工程。如貴公司在沒有得到“物業(yè)管理服務中心”的許可而把電力中斷，將負上所有因電力中斷而導致的損失、損毀和索償。為了使受影響的范圍減到最低，所有系統(tǒng)只會在商業(yè)區(qū)最晚營業(yè)時間后暫停。電力系統(tǒng)暫停后，貴公司必須再一次徹底測試絕緣狀態(tài)，才可再度開始工程。因電力中斷而導致的損失，損毀和索償，均由貴公司全部負責。 暫停消防系統(tǒng)如需暫停消防系統(tǒng)，請先關閉與消防部門連接的煙霧探測器，以免在裝修期間引起警鐘誤鳴。請以書面向“物業(yè)管理服務中心”申請暫停該系統(tǒng)，消防系統(tǒng)將于申請批核后暫停，貴公司或會被要求裝置臨時的防火設備。當貴公司替煙霧探測器或消火栓系統(tǒng)進行裝修工程后，必須當天為煙霧探測器復原或消火栓系統(tǒng)注入消防水。因消防系統(tǒng)中斷而導致的損失、損毀和索償，均由貴公司全部負責。 施工消防和動火工作的管理貴公司不可在臨近地點同時進行電動/氧炔焊接及噴漆工程。涉及動用明火（焊接、噴燈）或涉及使用電熱器具的裝修施工工作，必須預先向“物業(yè)管理服務中心”申請辦理動火手續(xù)并獲得許可后方可進行。裝修承建商于施工期間應使用不含揮發(fā)性的油漆或用料。 合資格工人所有施工作業(yè)必須依照現(xiàn)行政府法例進行，施工人員須依照現(xiàn)行政府法例要求具備合資格的上崗證。所有更改或安裝電力裝置的工程，必須依照現(xiàn)行政府法例進行，交由合資格的注冊電工依照既定的步驟進行。 消防滅火器貴公司應于每50平米內配備1具5KG或2具3KG的滅火器（ABC類干粉類），并須確保所有工作人員能熟練使用和所有消防滅火器的備用性和狀態(tài)良好。 逃生路線和集合地點貴公司必須確保所有場地內的工作人員知道逃生路線和集合地點。在施工地盤可見位置須掛上逃生路線圖。 緊急鎖匙在裝修工程進行期間，我們非常鼓勵貴公司把后備鎖匙交給“物業(yè)管理服務中心