【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 饋的時(shí)間為14個(gè)工作日之內(nèi)。所有再次報(bào)批的計(jì)劃于5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。特殊情況下另行協(xié)商反饋的工作日時(shí)間。216。 貴公司必須獲得“物業(yè)管理服務(wù)中心”的書(shū)面確認(rèn)和有關(guān)當(dāng)局的批準(zhǔn)文件，方可正式開(kāi)始施工。216。 在提交計(jì)劃書(shū)和重新提交計(jì)劃書(shū)時(shí)未能交出足夠資料、不依從指引和法例規(guī)定等原因而延誤了提交時(shí)間，因工程延誤所引起的損失，需由貴公司自行承擔(dān)。 提交內(nèi)容216。 在審批的過(guò)程中，“物業(yè)管理服務(wù)中心” 保留索取進(jìn)一步資料的權(quán)利。請(qǐng)把計(jì)劃書(shū)連同所有資料加蓋公章一并提交，以免耽誤審批程序。216。 當(dāng)提交結(jié)構(gòu)圖和負(fù)重計(jì)算時(shí)（包括巨型負(fù)荷物和重型隔墻板等），只有貴公司指派的授權(quán)人士才會(huì)獲得認(rèn)可。216。 若涉及更改建筑結(jié)構(gòu)，請(qǐng)?zhí)峤辉敿?xì)內(nèi)容、結(jié)構(gòu)計(jì)算、更改方法和可應(yīng)用的施工法規(guī)。上述資料必須由注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師準(zhǔn)備。216。 在查證文件的過(guò)程中，有些文件可能要一并提交。包括儀器目錄、產(chǎn)品規(guī)格和安裝方法等，特別是負(fù)重、震蕩力、噪音和電磁干擾等資料。216。 裝嵌方法和建筑詳情，有關(guān)的尺寸及層次必須詳列于圖紙上。 格式216。 貴司應(yīng)送交以1:100比例繪制的平面圖并加蓋設(shè)計(jì)單位的送審章之圖紙予物業(yè)管理公司進(jìn)行審核。216。 所有量度單位必須以公制表示。216。 每份文件和圖紙，須以一式四份提交。 提交清單提交的計(jì)劃書(shū)要視乎建筑的性質(zhì)和復(fù)雜性來(lái)決定是否齊備。所需的計(jì)劃書(shū)需體現(xiàn)以下內(nèi)容：216。 a. 租區(qū)內(nèi)部平面布置，包括燈具及家具；b. 需增加或拆除的墻或隔斷（承重墻不能改動(dòng)），需標(biāo)明高度和材質(zhì)；c. 超重物體的位置應(yīng)注明每平方米壓值，如魚(yú)缸、保險(xiǎn)箱及設(shè)備等；d. 計(jì)算機(jī)安裝或其它相似工作所需架空地板的地方。216。 a. 設(shè)計(jì)燈具、風(fēng)口、風(fēng)管的位置及假天花的高度；b. 深入吊頂內(nèi)部的隔斷和其它在吊頂內(nèi)施工的詳細(xì)情況。216。a. 開(kāi)關(guān)面板的位置；b. 所有電源輸出點(diǎn)及電氣設(shè)備的平面布置。216。 如有超重設(shè)備，應(yīng)準(zhǔn)備四份比例不小于1:20的分散設(shè)備荷載的設(shè)計(jì)圖紙；216。 電氣系統(tǒng)圖；216。 強(qiáng)、弱電平面布置圖；216。 強(qiáng)、弱電施工方案；216。 隱蔽工程線(xiàn)路圖；216。 消防系統(tǒng)圖；216。 消防平面圖；216。 排風(fēng)、排煙系統(tǒng)圖（如有需要）；216。 空調(diào)系統(tǒng)圖；216。 空調(diào)系統(tǒng)平面圖216。 給水、排水系統(tǒng)圖（如有需要）；216。 隔油池系統(tǒng)圖（如有需要）；216。 二套彩色圖紙，標(biāo)明商業(yè)門(mén)面設(shè)計(jì)、燈箱及門(mén)面展示；216。 二套立面圖紙，標(biāo)明商業(yè)門(mén)面和其它各立面；216。 綜合天花平面圖；216。 需增加或拆除的墻或隔斷平面示意圖；216。 裝修材料清單及其相關(guān)的材料做法；216。 設(shè)計(jì)說(shuō)明；216。 一個(gè)包括所有表面及家具裝修的材料樣板；216。 一套整體彩色效果圖紙。（包括室內(nèi)效果）；216。 店面及店內(nèi)設(shè)計(jì)彩色透視圖；a. 所有商店招牌燈箱及其長(zhǎng)寬高數(shù)據(jù)b. 任何建議商品的擺設(shè)及裝飾布置c. 采納的顏色配稱(chēng)組合d. 招牌設(shè)計(jì)圖216。 三套施工單位企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明的復(fù)件（需加蓋施工單位紅章）、工程進(jìn)度計(jì)劃表及安全防火措施、安全用電制度等；且必須具備北京市建筑裝飾裝修工程施工二級(jí)（含二級(jí)）以上資質(zhì)和施工企業(yè)安全資格審查認(rèn)可證，并年審合格；同時(shí)貴司應(yīng)對(duì)承租區(qū)內(nèi)的裝修進(jìn)行監(jiān)察，應(yīng)聘請(qǐng)甲級(jí)資質(zhì)的監(jiān)理公司進(jìn)行此項(xiàng)工作。216。 用電工具清單，包括工具名稱(chēng)、數(shù)量及功率等。臨時(shí)用電箱應(yīng)配備合格的漏電開(kāi)關(guān)、電度表及插座等；216。 請(qǐng)?jiān)敱M填寫(xiě)“物業(yè)管理服務(wù)中心”所提供表格內(nèi)所需的內(nèi)容，同時(shí)簽署《裝 修施工申請(qǐng)表》、《裝修承諾書(shū)》、《油漆作業(yè)申請(qǐng)表》及《消防、安全協(xié)議書(shū)》等，并及時(shí)交至“物業(yè)管理服務(wù)中心”。 貴公司的設(shè)計(jì)師/顧問(wèn)名單為了促使整個(gè)評(píng)審過(guò)程能順利進(jìn)行，請(qǐng)把貴公司指定的設(shè)計(jì)師和顧問(wèn)資料填寫(xiě)在 附錄 6 的表格內(nèi)，以便“物業(yè)管理服務(wù)中心”在有需要時(shí)直接與他們聯(lián)絡(luò)。 貴公司的承建商和供應(yīng)商名單同樣，請(qǐng)把承建商和供應(yīng)商名單填寫(xiě)在 附錄 7 的表格內(nèi)，以便“物業(yè)管理服務(wù)中心” 在有需要時(shí)直接與他們聯(lián)絡(luò)。 裝修管理服務(wù)費(fèi)用貴公司須繳交裝修管理服務(wù)費(fèi)用，按每平方米（套內(nèi)面積）人民幣￥ 15元計(jì)算。此費(fèi)用以支票形式與報(bào)批的裝修方案一起直接交給“物業(yè)管理服務(wù)中心”，付款支票抬頭為“北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司”。 審查費(fèi)用裝修工程必須按政府的程序要求并獲得相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)才能正式開(kāi)始進(jìn)行裝修工作。有關(guān)審查費(fèi)用及施工監(jiān)理費(fèi)用，“物業(yè)管理服務(wù)中心” 非常高興提供這方面的信息。 審批216。 若貴公司的申請(qǐng)未獲審批或獲有附帶裝修方案意見(jiàn)條文的批準(zhǔn)，貴公司須把有關(guān)文件修改，并重新準(zhǔn)備一式四份文件提交 “物業(yè)管理服務(wù)中心” 再作考慮。216。 貴公司應(yīng)明白“物業(yè)管理服務(wù)中心” 批出的裝修工程或圖紙，并不保證政府也會(huì)發(fā)出相關(guān)的審批。 政府的批準(zhǔn)216。 “物業(yè)管理服務(wù)中心”的確認(rèn)，并不代表有關(guān)政府部門(mén)對(duì)裝修方案中的技術(shù)規(guī)格的認(rèn)可，“物業(yè)管理服務(wù)中心”并不保證此方案獲得有關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn)。因此，貴公司在“物業(yè)管理服務(wù)中心”確認(rèn)后，應(yīng)將裝修方案遞交政府有關(guān)部門(mén)審批。216。 貴公司在裝修時(shí)如有任何結(jié)構(gòu)性的改變，請(qǐng)將有關(guān)的計(jì)劃方案和圖紙呈交“物業(yè)管理服務(wù)中心”確認(rèn)，并取得最終同意。216。 進(jìn)行任何裝修或在防火設(shè)施上有任何變動(dòng)，請(qǐng)將計(jì)劃方案和圖紙，連同“建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申請(qǐng)表”呈交政府消防部門(mén)審批。216。 貴公司所呈交的計(jì)劃、方案和圖紙，必須由具備甲級(jí)建筑裝飾設(shè)計(jì)資格的承包商加蓋設(shè)計(jì)單位公章，并由設(shè)計(jì)人、審核人簽字或蓋章認(rèn)定、完成。216。 裝修單位電氣施工人員應(yīng)具有北京市低壓電工執(zhí)照且經(jīng)年審合格，電、氣焊工必須具備合格的上崗證明。216。 工程投資額在30萬(wàn)以上或建筑面積300平方米以上的建筑工程必向工程立項(xiàng)審批機(jī)關(guān)的同級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)辦好施工許可證或國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的開(kāi)工報(bào)告后方可開(kāi)工。5施工指引 裝修工程保證金為保護(hù)大廈公共設(shè)施設(shè)備，以及其他客戶(hù)的利益，貴公司所聘請(qǐng)的裝修公司須支付裝修押金，用于裝修公司承諾遵守大廈“物業(yè)管理服務(wù)中心”制定的有關(guān)裝修管理各項(xiàng)規(guī)章之輔助性保障。商業(yè)區(qū)域裝修押金費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣50元/平方米（套內(nèi)面積），最低支付總額為人民幣15,000元。保證金必須在施工五個(gè)工作日前以支票形式繳納至“物業(yè)管理服務(wù)中心”。轉(zhuǎn)帳支票抬頭為“北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司”。 裝修期間水電供應(yīng)如需提供臨時(shí)用電、用水，請(qǐng)與“物業(yè)管理服務(wù)中心”聯(lián)系并辦理相關(guān)手續(xù)。臨時(shí)水電供應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：電費(fèi)：，水費(fèi)：若政府相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有變動(dòng)，上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)亦將隨之變動(dòng)。 押金返還在“物業(yè)管理服務(wù)中心”對(duì)裝修完工滿(mǎn)意，并出具書(shū)面確認(rèn)的基礎(chǔ)上，押金的余額將被無(wú)息退還。保證金將于工程完畢及驗(yàn)收合格并通過(guò)消防、質(zhì)檢驗(yàn)收，呈交“物業(yè)管理服務(wù)中心”及總包等單位要求提供備案的裝修施工資料后， 可以辦理保證金退還手續(xù)，所有退款將不會(huì)有利息計(jì)算在內(nèi)。 任何因公用設(shè)施遭受損失、搬運(yùn)非法棄置的垃圾或修補(bǔ)因工程引致破損的費(fèi)用，將會(huì)從保證金中扣除。倘若保證金不足以填補(bǔ)上述費(fèi)用，貴公司的裝修公司須支付余額。 保險(xiǎn)為了做好風(fēng)險(xiǎn)管理，裝修前必須為施工人員投保足夠的意外傷害保險(xiǎn),并投保建筑及安裝工程的一切保險(xiǎn)及第三者責(zé)任保險(xiǎn)等，受益人需指定為北京環(huán)球金融中心租戶(hù)和發(fā)展商的聯(lián)名。業(yè)戶(hù)同意賠償發(fā)展商和他們的承包商在裝修中所受的損失。建筑工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)投保金額分別不低于人民幣100萬(wàn)元(視工程范圍而定)。所有保單均需提交發(fā)展商或物業(yè)管理服務(wù)中心。發(fā)展商或物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)在必要時(shí),要求提高保險(xiǎn)金額至適當(dāng)程度。為使貴公司能夠享受更全面的保險(xiǎn)服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)中心非常高興為貴公司提供保險(xiǎn)公司，以供貴公司選擇。 工作證216。 北京環(huán)球金融中心實(shí)施嚴(yán)格的進(jìn)出管制，只有由貴公司指定的承建商和供應(yīng)商并作出適當(dāng)?shù)牡怯浭掷m(xù)后，方可進(jìn)入貴公司的承租區(qū)域。在大樓范圍內(nèi)工人和承建商必須把工作證佩戴在當(dāng)眼位置，由指定的施工通道通行，無(wú)出入證者不能出入大廈。216。 應(yīng)在施工前三個(gè)工作日，把名字遞交“物業(yè)管理服務(wù)中心”以便辦理工作證。承建商需為每張工作證繳交人民幣10元不可退還工本費(fèi)和人民幣50元可退還保證金。216。 工作證的申請(qǐng)表格已打印在 附錄 8，貴公司亦可向“物業(yè)管理服務(wù)中心”索取相關(guān)表格。216。 如承建商的工作人員名單有任何更改，請(qǐng)最少于三天前把有關(guān)名單以書(shū)面通知“物業(yè)管理服務(wù)中心”。216。 “物業(yè)管理服務(wù)中心” 保留拒絕任何被視為擾亂公眾或?qū)θ魏巫鈶?hù)有侵害性的人士進(jìn)入北京環(huán)球金融中心的權(quán)利。 開(kāi)工通知“物業(yè)管理服務(wù)中心”在獲得在工程會(huì)議中所要求的全部資料后發(fā)出開(kāi)工通知，同意施工單位進(jìn)行裝修。 物料和儀器的出門(mén)證要搬運(yùn)大量物料和儀器離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)，必須遞交有效的出門(mén)證予“物業(yè)管理服務(wù)中心”，出門(mén)證必須附有貴公司的公司蓋章方為有效。同一張出門(mén)證不可作多次使用。物料和儀器的出門(mén)證已打印在 附錄 9，或可到物業(yè)部索取。 緊急聯(lián)絡(luò)名單貴公司必須填報(bào)一份緊急聯(lián)絡(luò)名單并交予“物業(yè)管理服務(wù)中心”。名單將會(huì)保密并妥善保存。敬將附錄 10 的租戶(hù)緊急聯(lián)絡(luò)名單表格填妥并交到物業(yè)部。如有任何更改，請(qǐng)盡快通知物業(yè)部。 裝修工程會(huì)議裝修工程開(kāi)始前，“物業(yè)管理服務(wù)中心”會(huì)安排一次會(huì)議。參與的團(tuán)體包括貴公司代表、承建商、設(shè)計(jì)師和供應(yīng)商。如有需要，“物業(yè)管理服務(wù)中心”會(huì)在工程期間定期安排會(huì)議，跟進(jìn)工程進(jìn)度。此外，請(qǐng)貴公司的裝修公司指定一名職員與“物業(yè)管理服務(wù)中心”保持聯(lián)系。 起卸區(qū)起卸區(qū)是專(zhuān)為送貨和收貨而設(shè)置的。由于地方所限并避免運(yùn)送受到阻延，請(qǐng)于最多三天前于“物業(yè)管理服務(wù)中心” 預(yù)留停車(chē)位。除了地下的指定起卸范圍外，嚴(yán)禁在其他地方起卸貨物。 運(yùn)送物料請(qǐng)通知貴公司的搬運(yùn)工人，在北京環(huán)球金融中心范圍內(nèi)只可用塑膠輪手推車(chē)，手拉車(chē)運(yùn)送貨物。在起卸區(qū)與貴公司的承租區(qū)之間會(huì)設(shè)定專(zhuān)用通道，以便運(yùn)送物料。 保安檢查站請(qǐng)通知貴公司的承建商和工人，在每次進(jìn)出北京環(huán)球金融中心時(shí)，必須在起卸區(qū)的檢查站先行登記。在北京環(huán)球金融中心的范圍內(nèi)，必須把工作證佩戴在當(dāng)眼位置。所有運(yùn)輸車(chē)輛也需在起卸區(qū)的檢查站進(jìn)行登記。貨車(chē)或許需要接受保安檢查，這個(gè)程序不會(huì)造成不合理的延誤。所有從大廈內(nèi)運(yùn)出的機(jī)器、設(shè)備、工具、包裹及建材等都應(yīng)有由“物業(yè)管理服務(wù)中心”保安檢查站開(kāi)具的物品出門(mén)登記單，否則，任何人未經(jīng)確認(rèn)均不能將任何物品搬離大廈。 貨運(yùn)電梯服務(wù)“物業(yè)管理服務(wù)中心”的保安人員會(huì)指引貴公司的承建商和施工人員，以最快捷通道到達(dá)載貨電梯。請(qǐng)注意，無(wú)論是否在搬運(yùn)貨物，貴公司的承建商和施工人員只可使用貨運(yùn)電梯。在電梯搬運(yùn)材料時(shí)，嚴(yán)禁用木塊、木棍或其它物品卡住電梯門(mén)使之不能關(guān)閉，違者造成電梯損壞的應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。 貴公司如運(yùn)載重物，須另行通知物業(yè)部以作安排。如載貨量超重導(dǎo)致?lián)p毀，貴公司須負(fù)擔(dān)賠償費(fèi)用。貨運(yùn)電梯的服務(wù)時(shí)間為：星期一至五 上午八時(shí)至晚上七時(shí)星期六、日和公眾假日 上午八時(shí)至下午五時(shí)如需要延長(zhǎng)貨運(yùn)電梯服務(wù)時(shí)間，請(qǐng)于提前聯(lián)絡(luò)物業(yè)部，以便作出安排。 衛(wèi)生間使用的管理裝修施工人員嚴(yán)禁使用樓層衛(wèi)生間；請(qǐng)自覺(jué)使用指定的衛(wèi)生間。在使用衛(wèi)生間時(shí)，應(yīng)保持衛(wèi)生間潔凈。若在施工期間無(wú)法保持衛(wèi)生間的清潔，“物業(yè)管理服務(wù)中心”將協(xié)助進(jìn)行保潔工作并收取相關(guān)費(fèi)用。 臨時(shí)電力供應(yīng)如需要臨時(shí)電力供應(yīng)，請(qǐng)于工程開(kāi)始前一個(gè)星期向“物業(yè)管理服務(wù)中心”提出接駁申請(qǐng)。貴公司的承建商須根據(jù)政府有關(guān)用電法規(guī)，進(jìn)行臨時(shí)電力供應(yīng)的安裝工作。一經(jīng)許可，“物業(yè)管理服務(wù)中心”會(huì)提供貴公司有關(guān)電表房的供電資料。任何人士嚴(yán)禁在公用地方非法接駁電源，違例者將被永遠(yuǎn)禁止進(jìn)入北京環(huán)球金融中心?！拔飿I(yè)管理服務(wù)中心”將保留從保證金內(nèi)扣除違約金的權(quán)利。如需申請(qǐng)臨時(shí)電力，請(qǐng)于裝修前與“物業(yè)管理服務(wù)中心”工程部查詢(xún)有關(guān)的費(fèi)用。 暫停系統(tǒng)如需暫停電力、水或大廈任何服務(wù)，均須預(yù)先作出通知。裝修承建商應(yīng)向“物業(yè)管理服務(wù)中心”申請(qǐng)暫停系統(tǒng)。申請(qǐng)過(guò)程需時(shí)三天?！拔飿I(yè)管理服務(wù)中心”會(huì)通知承建商電力系統(tǒng)暫停的時(shí)間，以便進(jìn)行接駁工程。如貴公司在沒(méi)有得到“物業(yè)管理服務(wù)中心”的許可而把電力中斷，將負(fù)上所有因電力中斷而導(dǎo)致的損失、損毀和索償。為了使受影響的范圍減到最低，所有系統(tǒng)只會(huì)在商業(yè)區(qū)最晚營(yíng)業(yè)時(shí)間后暫停。電力系統(tǒng)暫停后，貴公司必須再一次徹底測(cè)試絕緣狀態(tài)，才可再度開(kāi)始工程。因電力中斷而導(dǎo)致的損失，損毀和索償，均由貴公司全部負(fù)責(zé)。 暫停消防系統(tǒng)如需暫停消防系統(tǒng)，請(qǐng)先關(guān)閉與消防部門(mén)連接的煙霧探測(cè)器，以免在裝修期間引起警鐘誤鳴。請(qǐng)以書(shū)面向“物業(yè)管理服務(wù)中心”申請(qǐng)暫停該系統(tǒng)，消防系統(tǒng)將于申請(qǐng)批核后暫停，貴公司或會(huì)被要求裝置臨時(shí)的防火設(shè)備。當(dāng)貴公司替煙霧探測(cè)器或消火栓系統(tǒng)進(jìn)行裝修工程后，必須當(dāng)天為煙霧探測(cè)器復(fù)原或消火栓系統(tǒng)注入消防水。因消防系統(tǒng)中斷而導(dǎo)致的損失、損毀和索償，均由貴公司全部負(fù)責(zé)。 施工消防和動(dòng)火工作的管理貴公司不可在臨近地點(diǎn)同時(shí)進(jìn)行電動(dòng)/氧炔焊接及噴漆工程。涉及動(dòng)用明火（焊接、噴燈）或涉及使用電熱器具的裝修施工工作，必須預(yù)先向“物業(yè)管理服務(wù)中心”申請(qǐng)辦理動(dòng)火手續(xù)并獲得許可后方可進(jìn)行。裝修承建商于施工期間應(yīng)使用不含揮發(fā)性的油漆或用料。 合資格工人所有施工作業(yè)必須依照現(xiàn)行政府法例進(jìn)行，施工人員須依照現(xiàn)行政府法例要求具備合資格的上崗證。所有更改或安裝電力裝置的工程，必須依照現(xiàn)行政府法例進(jìn)行，交由合資格的注冊(cè)電工依照既定的步驟進(jìn)行。 消防滅火器貴公司應(yīng)于每50平米內(nèi)配備1具5KG或2具3KG的滅火器（ABC類(lèi)干粉類(lèi)），并須確保所有工作人員能熟練使用和所有消防滅火器的備用性和狀態(tài)良好。 逃生路線(xiàn)和集合地點(diǎn)貴公司必須確保所有場(chǎng)地內(nèi)的工作人員知道逃生路線(xiàn)和集合地點(diǎn)。在施工地盤(pán)可見(jiàn)位置須掛上逃生路線(xiàn)圖。 緊急鎖匙在裝修工程進(jìn)行期間，我們非常鼓勵(lì)貴公司把后備鎖匙交給“物業(yè)管理服務(wù)中心