【文章內(nèi)容簡介】 建筑市場施工單位不良行為記錄認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 【考點(diǎn)61】資質(zhì)不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：(1)未取得資質(zhì)證書承攬工程的，或超越本單位資質(zhì)等級承攬工程的；(2)以欺騙手段取得資質(zhì)證書承攬工程的；(3)允許其他單位或個人以本單位名義承攬工程的；(4)未在規(guī)定期限內(nèi)辦理資質(zhì)變更手續(xù)的；(5)涂改、偽造、出借、轉(zhuǎn)讓《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》的；(6)按照國家規(guī)定需要持證上崗的技術(shù)工種的作業(yè)人員未經(jīng)培訓(xùn)、考核，未取得證書上崗，情節(jié)嚴(yán)重的。 承攬業(yè)務(wù)不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：(1)利用向發(fā)包單位及其工作人員行賄、提供回扣或者給予其他好處等不正當(dāng)手段承攬業(yè)務(wù)的；(2)相互串通投標(biāo)或與招標(biāo)人串通投標(biāo)的，以向招標(biāo)人或評標(biāo)委員會成員行賄的手段謀取中標(biāo)的；(3)以他人名義投標(biāo)或以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)的； (4)不按照與招標(biāo)人訂立的合同履行義務(wù)，情節(jié)嚴(yán)重的；(5)將承包的工程轉(zhuǎn)包或違法分包的。標(biāo)準(zhǔn)條款需要記清，不要混淆 1Z304000 建設(shè)工程合同和勞動合同法律制度 1Z304010 建設(shè)工程合同制度 1Z304011 合同的法律特征和訂立原則 【考點(diǎn)62】合同的定義 合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 1Z304012合同的要約與承諾 【考點(diǎn)63】要約的法律效力 《合同法》規(guī)定，要約到達(dá)受要約人時生效。如投標(biāo)人向招標(biāo)人發(fā)出的投標(biāo)文件，自到達(dá)招標(biāo)人時起生效。 要約的有效期間由要約人在要約中規(guī)定。要約人如果在要約中定有存續(xù)期間，受要約人必須在此期間內(nèi)承諾。要約可以撤回，但撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時到達(dá)受要約人。要約可以撤銷，但撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。 注意：撤回要約與要約同時到達(dá)時為要約撤回 1Z304013建設(shè)工程施工合同的法定形式和內(nèi)容 【考點(diǎn)64】《合同法》明確規(guī)定，建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 【考點(diǎn)65】建設(shè)工程施工合同發(fā)承包雙方的主要義務(wù) 發(fā)包人的主要義務(wù)承包人的主要義務(wù)（1）不得違法發(fā)包（2）提供必要施工條件（3）及時檢查隱蔽工程（4）及時驗(yàn)收工程（5）支付工程價款（1）不得轉(zhuǎn)包和違法分包工程（2）自行完成建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)施工（3）接受發(fā)包人有關(guān)檢查（4）交付竣工驗(yàn)收合格的建設(shè)工程（5）建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的無償修理注意：發(fā)包人與承包人的義務(wù)要分清，不要混淆 1Z304014建設(shè)工程工期和支付價款的規(guī)定 【考點(diǎn)66】關(guān)于竣工日期 2004年10月發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，當(dāng)事人對建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：(1)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；(2)承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收報告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報告之日為竣工日期；(3)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。 【考點(diǎn)67】工程價款的支付 《合同法》規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。 如果按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，《合同法》規(guī)定，價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行；履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。注意順序 【考點(diǎn)68】欠付工程款的利息支付 利息從應(yīng)付工程價款之日計付。當(dāng)事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：(1)建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日；(2)建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；(3)建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。 【考點(diǎn)69】承包人工程價款的優(yōu)先受償權(quán) 2002年6月發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》中規(guī)定：(1)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《合同法》第286條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。(2)消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。(3)建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。(4)建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。 注意注意優(yōu)先權(quán)的權(quán)利順序 優(yōu)先權(quán)的期限 1Z304016無效合同和效力待定合同的規(guī)定 【考點(diǎn)70】無效合同的特征與類型 無效合同的特征：(1)具有違法性；(2)具有不可履行性；(3)自訂立之時就不具有法律效力。 無效合同的類型：《合同法》規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；(3)以合法形式掩蓋非法目的；(4)損害社會公共利益；(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 【考點(diǎn)71】建設(shè)工程無效施工合同的主要情形 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《合同法》第52條第5項(xiàng)的規(guī)定（即違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定），認(rèn)定無效：(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；(2)沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；(3)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。 承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。 【考點(diǎn)72】無權(quán)代理人訂立的合同 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng) 被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。 相對人可以催告被代理人在1個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。 1Z304017合同的履行、變更，轉(zhuǎn)讓、撤銷和終止 【考點(diǎn)73】可撤銷合同的種類 《合同法》規(guī)定，下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：(1)因重大誤解訂立的。(2)在訂立合同時顯失公平的。(3)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。 【考點(diǎn)74】合同撤銷權(quán)的行使 《合同法》規(guī)定，有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：(1)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；(2)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。 【考點(diǎn)75】發(fā)包人解除施工合同 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：(1)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；(2)合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；(3)已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；(4)將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。 【考點(diǎn)76】承包人解除施工合同 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人請求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：(1)未按約定支付工程價款的；(2)提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；(3)不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。 1Z304020 勞動合同及勞動關(guān)系制度 1Z304021勞動合同訂立的規(guī)定 【考點(diǎn)77】勞動合同的基本條款 勞動合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：(1)用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人；(2)勞動者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼；(3)勞動合同期限；(4)工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)；(5)工作時間和休息休假；(6)勞動報酬；(7)社會保險；(8)勞動保護(hù)、勞動條件和職業(yè)危害防護(hù)；(9)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入勞動合同的其他事項(xiàng)。 勞動合同除上述規(guī)定的必備條款外，用人單位與勞動者可以約定試用期、培訓(xùn)、保守秘密、補(bǔ)充保險和福利待遇等其他事項(xiàng)。 【考點(diǎn)78】勞動報酬和試用期 勞動合同期限3個月以上不滿1年的，試用期不得超過1個月；勞動合同期限1年以上不滿3年的，試用期不得超過2個月；3年以上固定期限和無固定期限的勞動合同，試用期不得超過6個月。同一用人單位與同一勞動者只能約定1次試用期。以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動合同或者勞動合同期限不滿3個月的，不得約定試用期。試用期包含在勞動合同期限內(nèi)。勞動合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動合同期限。 1Z304022勞動合同的履行、變更、解除和終止 【考點(diǎn)79】用人單位經(jīng)濟(jì)性裁員的規(guī)定 裁減人員時，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先留用下列三種人員：(1)與本單位訂立較長期限的固定期限勞動合同的；(2)與本單位訂立無固定期限勞動合同的；(3)家庭無其他就業(yè)人員，有需要扶養(yǎng)的老人或者未成年人的。用人單位在6個月內(nèi)重新招用人員的，應(yīng)當(dāng)通知被裁減的人員，并在同等條件下優(yōu)先招用被裁減人員。 1Z304023合法用工方式與違法用工模式的規(guī)定 【考點(diǎn)80】勞務(wù)派遣單位 《勞動合同法》規(guī)定，經(jīng)營勞務(wù)派遣業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(1)注冊資本不得少于人民幣200萬元；(2)有與開展業(yè)務(wù)相適應(yīng)的固定的經(jīng)營場所和設(shè)施；(3)有符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的勞務(wù)派遣管理制度；(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。經(jīng)營勞務(wù)派遣業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)向勞動行政部門依法申請行政許可。經(jīng)許可的，依法辦理相應(yīng)的公司登記。未經(jīng)許可，任何單位和個人不得經(jīng)營勞務(wù)派遣業(yè)務(wù)。 勞務(wù)派遣只能在臨時性、輔助性或者替代性的工作崗位上實(shí)施。 【考點(diǎn)81】被派遣勞動者 《勞動合同法》規(guī)定，被派遣勞動者享有與用工單位的勞動者同工同酬的權(quán)利。 1Z304024勞動保護(hù)的規(guī)定 【考點(diǎn)82】女職工和未成年工的特殊保護(hù) 女職工1．禁止安排女職工從事礦山井下、國家規(guī)定的第四級體力勞動強(qiáng)度的勞動和其他禁忌從事的勞動。2．不得安排女職工在經(jīng)期從事高處、低溫、冷水作業(yè)和國家規(guī)定的第三級體力勞動強(qiáng)度的勞動。3．不得安排女職工在懷孕期間從事國家規(guī)定的第三級體力勞動強(qiáng)度的勞動和孕期禁忌從事的勞動。對懷孕7個月以上的女職工，不得安排其延長工作時間和夜班勞動。未成年工（1）未成年工是指年滿16周歲未滿18周歲的勞動者。（2）不得安排未成年人從事礦山井下、有毒有害、國家規(guī)定的第四級體力勞動強(qiáng)度的勞動和其他禁忌從事的勞動。（婦女無此規(guī)定）（3）用人單位應(yīng)當(dāng)對未成年工定期進(jìn)行健康檢查。 1Z304025勞動爭議的解決 【考點(diǎn)83】勞動爭議的解決方式 （一）調(diào)解 在用人單位內(nèi)，可以設(shè)立勞動爭議調(diào)解委員會。勞動爭議調(diào)解委員會由職工代表、用人單位代表和工會代表組成。勞動爭議調(diào)解委員會主任由工會代表擔(dān)任。勞動爭議經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。 （二）仲裁 按照《勞動爭議調(diào)解仲裁法》的規(guī)定，勞動爭議申請仲裁的時效期間為1年。1Z304030 相關(guān)合同制度 1Z304031 承攬合同的法律規(guī)定 【考點(diǎn)84】承攬合同的特征 （一）承攬合同以完成一定的工作并交付工作成果為標(biāo)的 （二）承攬人須以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力完成所承攬的工作 （三）承攬人工作具有獨(dú)立性 【考點(diǎn)85】定作人的義務(wù) 1．按照約定提供材料和協(xié)助承攬人完成工作的義務(wù) 2．支付報酬的義務(wù) 定作人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付報酬。對支付報酬的期限沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。對于不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的，定作人應(yīng)當(dāng)在承攬人交付工作成果時支付；工作成果部分交付的，定作人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)支付。 除當(dāng)事人另有約定的外，定作人未向承攬人支付報酬或者材料費(fèi)等價款的，承攬人對完成的工作成果享有留置權(quán)。 3． 依法賠償損失的義務(wù) 4．驗(yàn)收工作成果的義務(wù) 1Z304032買賣合同的法律規(guī)定 【考點(diǎn)86】買賣合同的法律特征 （一）買賣合同是一種轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的合同 （二）買賣合同是有償合同 （三）買賣合同是雙務(wù)合同 （四）買賣合同是諾成合同 【考點(diǎn)87】標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險的承擔(dān) 標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)。因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險。 出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時起由買受人承擔(dān)。但在合同成立時出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人的，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險。 1Z304034租賃合同的法律規(guī)定 【考點(diǎn)88】租賃合同的類型