【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 其分布 ? 10F 經(jīng)理人俱樂部 ? 9F 多功能禮堂 ? 8F 娛樂天地 ? 7F 中國(guó)城 ? 6F 購物樂園 ? 5F 美食天地 ? 4F 高檔商品 ? 3F 新潮時(shí)裝 ? 2F 世界頂級(jí)品牌 ? 1F 世界頂級(jí)品牌 ? B1 易初蓮花超市 ? B2 易初蓮花超市 6F 購物樂園 2022/8/14 45 正大廣場(chǎng) 體驗(yàn)點(diǎn) （ 1） Attractions ? 匯集了世界著名建筑師 、 設(shè)計(jì)專家 ， 共創(chuàng)世界一流的購物和娛樂中心 ——美國(guó) Jerde 公司為項(xiàng)目總建筑師 ? 迪 斯 尼 樂 園 的 形 象 設(shè) 計(jì) 者 之 一 Selbert Perkins ， 在形象設(shè)計(jì)中以四季氛圍為主旨 ，營(yíng)造出 四季分明 的內(nèi)部景觀和冬日夜晚 、 水世界等各個(gè)主題 ? 顧客可以領(lǐng)略各種最流行的娛樂活動(dòng) ? 6樓 購物樂園 像一個(gè)節(jié)慶場(chǎng)所 。 裝點(diǎn)著加利佛尼亞棕櫚樹及其它美國(guó)南方景象 ， 充滿異國(guó)情調(diào) ? 推出 Style雜志 （ 中英文季刊 ） ， 將追蹤時(shí)裝 、美容和生活用品上的最新潮流 ， 向消費(fèi)者介紹健身 、 食品 、 近期電影及上海動(dòng)態(tài) ―四季”形象設(shè)計(jì) 2022/8/14 46 正大廣場(chǎng) 體驗(yàn)點(diǎn) （ 2） Attractions ? 最新潮流 、 頂級(jí)服裝品牌 、 最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品 上海最大的網(wǎng)吧 及 十屏幕 的電影城 ? 各種地方特色菜點(diǎn) 、 西式菜肴的主題餐館 ? 婚紗攝影中心 ? 汽車展廳 ? 豪華的經(jīng)理人俱樂部 2022/8/14 47 上海 MALL 考察結(jié)論 城市定位為 國(guó)際化 大都市 MALL 檔次分為兩等 最高檔次 瞄準(zhǔn)國(guó)際頂級(jí)品牌 （恒隆廣場(chǎng)、正大廣場(chǎng)） 中等檔次 定位于平民消費(fèi) （港匯廣場(chǎng)） 2022/8/14 48 上海 MALL 發(fā)展計(jì)劃 ? 選址在市區(qū)區(qū)級(jí)商圈（如五角場(chǎng)、中山公園等） ? 規(guī)模較小（ 5萬至 20萬平方米左右） ? 走香港和新加坡 MALL 模式 2022/8/14 49 北京 MALL 調(diào)研 東方廣場(chǎng) 2022/8/14 50 東方廣場(chǎng) Oriental Plaza ? 亞洲最大的商業(yè)建筑群，融合商業(yè)、購物、消閑、娛樂、高尚于一體，分為 “ 東方經(jīng)貿(mào)城 ” 和 “ 東方新天地 ” 兩部份 ? 占地 ，地鐵直通商場(chǎng) ? “ 東方經(jīng)貿(mào)城 ” 擁有八幢辦公大樓、一幢五星級(jí)豪華酒店及四幢酒店式服務(wù)公寓 ? “ 東方新天地 ” 包括 五個(gè)不同風(fēng)格的商場(chǎng) 和一個(gè)中央噴水泉廣場(chǎng)、多個(gè)四季常綠的花園和一個(gè)三層室內(nèi)停車場(chǎng) 2022/8/14 51 東方新天地業(yè)態(tài)及其分布 ? 繽紛新天地 首層：銀鎮(zhèn)、名表城、天使冰王 地鐵層：維沙曼、讀賣女裝、美容中心 ? 都市新天地 首層：恒信鉆石宮殿、索尼探夢(mèng) 地鐵層：生活幾何、其樂皮鞋、 Kiss Cat ? 庭苑新天地 首層：星巴克咖啡、 Jackamp。Jones男裝店 地鐵層：百麗、屈臣氏、佰草集 ? 寰宇新天地 首層：資生堂 amp。 歐珀萊、 CANALI 地鐵層：瑞貝卡 (女鞋 )、海港歐寶建材 ? 活力新天地 首層：元綠回轉(zhuǎn)壽司、法國(guó)勝龍、麥當(dāng)勞 地鐵層：新世紀(jì)電影中心、東方甜心世界兒童主題樂園 2022/8/14 52 東方廣場(chǎng) 體驗(yàn)點(diǎn) Attractions ? 中庭設(shè)計(jì)新穎，主題性強(qiáng)，可供組織活動(dòng)使用 ? 中庭設(shè)有電視大屏幕、立體綠化、觀光電梯 ? “ 體驗(yàn)點(diǎn) ” 主題明確、獨(dú)立性強(qiáng)、景觀性強(qiáng) ? 遺址博物館、迪斯尼童話世界 2022/8/14 53 北京 MALL 考察結(jié)論 城市定位為國(guó)家首都 大多為百貨商場(chǎng) 目前 MALL 數(shù)量少、規(guī)模大 商品面向首都及全國(guó)的高檔消費(fèi) 2022/8/14 54 北京 MALL 發(fā)展計(jì)劃 ? 在北京城五環(huán)線邊東、西、南、北共建四座大型 MALL，建筑面積 20—60萬平方米 ? 大地集團(tuán)的大地 MALL——―北京 Mall‖，占地 549畝，總規(guī)劃建筑面積 60萬平方米，一期建筑面積達(dá) 31萬平方米 ? 大地集團(tuán)的春天 MALL（ 65萬平方米）、西單商場(chǎng)和法國(guó)歐尚合作的 MALL項(xiàng)目、王府井集團(tuán)的 MALL項(xiàng)目（ 30萬平方米） ? 北京的規(guī)模較大（ 20萬至 60萬平方米），走的是歐美 MALL的模式 2022/8/14 55 深圳 “ MALL” 調(diào)研 太陽廣場(chǎng)、銅鑼灣百貨廣場(chǎng) 羅湖商業(yè)城 2022/8/14 56 “準(zhǔn) MALL” ——太陽廣場(chǎng) ? 東門商圈主力店 ? 總建筑面積 5萬平方米 ? 業(yè)態(tài)較齊，規(guī)模偏小 ? 商品檔次中檔 ? 顧客為深圳本地人、國(guó)內(nèi)游客 ? 商場(chǎng)人流較旺 2022/8/14 57 “類 MALL”——銅鑼灣廣場(chǎng) ? 華強(qiáng)北商圈主力店之一 ? 號(hào)稱 MALL，但規(guī)模偏小，總建筑面積 萬 平方米 ? 業(yè)態(tài)不全，沒有餐飲、娛樂場(chǎng)所 ? 商品檔次中檔 ? 顧客為深圳本地人 ? 商場(chǎng)人流極旺 2022/8/14 58 羅湖商業(yè)城 ? 羅湖口岸商業(yè) ? 成為特區(qū)對(duì)港的商業(yè)窗口 ? 品質(zhì)偏低，滿足低消費(fèi)需求 ? 業(yè)態(tài)適應(yīng)港人喜好：服裝、電器、玉器、窗簾、美甲、松骨等 ? 商品檔次低檔 ? 80%以上顧客為港人 ? 商場(chǎng)人流極旺 2022/8/14 59 深圳 MALL 考察結(jié)論 城市定位為國(guó)家改革開放窗口 多為大型百貨超市 商品檔次中等 現(xiàn)時(shí)沒有真正意義上的 MALL 2022/8/14 60 深圳 MALL 發(fā)展計(jì)劃 ? 中信城市廣場(chǎng) 15萬平方米（深南大道市府一辦南） ? 華潤(rùn)新城 12萬平方米（寶安南路：室內(nèi) MALL+室外 MALL） ? 新城市商業(yè)廣場(chǎng) 22萬平方米（中心區(qū)水晶島南地下） ? 金光華廣場(chǎng) 8萬平方米 2022/8/14 61 香港 MALL 調(diào)研 時(shí)代廣場(chǎng)、太古廣場(chǎng) 沙田新城市廣場(chǎng)、又一城 2022/8/14 62 時(shí)代廣場(chǎng) Times Square ? 銅鑼灣商圈核心店 ? 商業(yè)總建面積 5萬平方米 ? 地上 13層，地下 2層 ? 商品檔次中檔偏上 ? 顧客為港島本地人、國(guó)內(nèi)外游客 ? 商場(chǎng)人流較旺 2022/8/14 63 時(shí)代廣場(chǎng)業(yè)態(tài)及其分布 ? 1013F 食通天 ? 9F 合家歡 ? 8F 家居樂 ? 7F 電業(yè)通 ? 6F 運(yùn)動(dòng)營(yíng) ? 5F 輕便裝 ? 4F 俏衣裳 ? 3F 時(shí)尚集 ? 2F 大堂 ? 1F 通道 ? B1 蓮卡佛百貨超市 ? B2 時(shí)代便利集 2022/8/14 64 時(shí)代廣場(chǎng) 體驗(yàn)點(diǎn) Attractions ? 3000平方米露天廣場(chǎng)，每天吸引 30萬人流 ? 全亞洲 最大電視幕墻 7 9米，定時(shí)發(fā)放新聞、天氣、財(cái)經(jīng)等資訊 ? 食通天 20家餐飲店集中經(jīng)營(yíng) ? 定期舉辦各類娛樂活動(dòng)、大賽 ? 展場(chǎng)活動(dòng)頻繁：露天廣場(chǎng)、1層展廳、 2層大堂、 9層展廳 2022/8/14 65 週六、日 趣緻動(dòng)物汽球任您取 2:00pm 3:00pm 九樓兒通天 6 Aug (Tue) 社會(huì)福利處東區(qū)及灣仔辨事處「擊掌互關(guān)懷」啟動(dòng)禮 12:00noon 2:00pm 露天廣場(chǎng) 9 11 Aug (Fri Sun) 澳門旅遊塔「萬紫千紅夏日嘉年華」巡迴展覽 12:00pm 9:00pm 露天廣場(chǎng) 17 18 Aug (Sat Sun) PCCW New Technology Roadshow 10:00am 10:00pm 地庫二樓 3 4 Aug (Sat Sun) Hallmark 護(hù)膚系列隆重登場(chǎng) 12:00noon 8:00pm 露天廣場(chǎng) 8 10 Aug (Thur Sat) So寬頻新體驗(yàn) 11:00am 10:00pm 地庫二樓 10 11 Aug (Sat Sun) 奇幻魔術(shù)之旅 3:00pm 4:00pm 九樓兒通天 20 21 Aug (Tue Wed) 展翅計(jì)劃 2022/3地區(qū)課程展覽 11:00am 7:00pm 二樓大堂 3 4 Aug (Sat Sun) 搭得安全 ,搭得多 Fun 10:00am 10:00pm 地面展覽廳 8 11 Aug (Thur Sun) Issey Miyake amp。 Jean Paul 香薰推廣 10:00am 10:00pm 地庫一樓 10 11 Aug (Sat Sun) Nike Presto Event 11:00am 10:00pm 露天廣場(chǎng) 24 Aug (Sat) 明報(bào)小偶像大招募 2022 2:30pm 4:30pm 九樓兒通天 3 4 Aug (Sat Sun) 小丑哥哥與您歡渡炎炎夏日 3:00pm 4:00pm 默劇時(shí)刻 4:00pm 5:00pm 九樓兒通天 8 Aug 6 Oct (Fri Sun) Citibank Times Square Joint Promotion 12:00noon 10:00pm 地面展覽廳 12 15 Aug (Mon Thur) 男士健康生活巡迴展覽 10:00am 9:00pm 二樓大堂 25 Aug 1 Sept (Sun Sun) Kalms 陪您上學(xué)去 12:00noon 9:00pm 鋼琴演奏 (小小鋼琴家李小燕 /何躍龍為您呈獻(xiàn) ) 週六週日下午 九樓兒通天 6 Aug (Tue) 「絕世好 B」首映禮 9:00 pm 9:45pm 露天廣場(chǎng) 9 Aug (Fri) 新秀麗驚喜新