【文章內(nèi)容簡介】 ，并在保養(yǎng)記錄上簽字 a、 未按保養(yǎng)計劃開展保養(yǎng)工作，每項扣1分b、 月度保養(yǎng)記錄無工程維修部負(fù)責(zé)人抽查簽字記錄扣2分6 設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，運行管理。高低壓配電柜、電容柜、變壓器等重要供電設(shè)備設(shè)施須每班（8小時）至少巡視一次，并記錄相關(guān)運行情況、運行數(shù)據(jù) a、 供電設(shè)備設(shè)施未按規(guī)定（頻次不足）巡視扣3分b、 巡視記錄填寫不規(guī)范扣1分c、 巡視記錄與實際不符扣1分6 設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，運行管理。供水設(shè)備設(shè)施（包括水泵、變頻控制柜、水池或水箱等）、運行中的水景和泳池設(shè)備設(shè)施須在接班后、交班前及當(dāng)班期間每四小時至少巡視一次，并記錄相關(guān)運行情況、運行數(shù)據(jù) a、 供水設(shè)備設(shè)施未按規(guī)定（頻次不足）巡視扣3分b、 運行中的水景和泳池設(shè)備設(shè)施未按規(guī)定巡視扣2分c、 巡視記錄填寫不規(guī)范扣1分d、 巡視記錄與實際不符扣1分6 設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，運行管理。消防水泵房（包括各類消防水泵、消防水池、消防水箱）、消防風(fēng)機房、排水設(shè)備等每周至少巡視一次，記錄巡視情況 a、 消防水泵房未按規(guī)定（頻次不足）巡視扣3分b、 消防風(fēng)機房未按規(guī)定（頻次不足）巡視扣2分c、 排水設(shè)備未按規(guī)定（頻次不足）巡視扣2分d、 巡視記錄填寫不規(guī)范扣1分e、 巡視記錄與實際不符扣1分6 設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，運行管理。運行技工每周對備用發(fā)電機及其配套設(shè)備設(shè)施進(jìn)行一次巡查，并記錄巡查情況 a、 備用發(fā)電機房及配套設(shè)備設(shè)施未按規(guī)定（頻次不足）巡查扣2分b、 巡查記錄填寫不規(guī)范扣1分c、 巡查記錄與實際不符扣1分6 設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，維修管理。維修技工配備工具箱（包）及相關(guān)工具一套；上門維修需自帶抹布、墊布、鞋套，嚴(yán)格按照服務(wù)禮儀標(biāo)準(zhǔn)與業(yè)主溝通 a、 維修技工未配備工具箱（包）及相關(guān)工具，每人扣2分b、 上門維修未攜帶相關(guān)物品，每人次扣1分c、 上門維修服務(wù)禮儀不符要求，每人次扣1分6 設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，維修管理。公共部位設(shè)施設(shè)備完好，維護(hù)保養(yǎng)到位：各種門、桿、柱、扶手、圍欄、雕塑、建筑小品無倒塌、斷裂等安全隱患，無大面積油漆脫落；園區(qū)照明燈具無損壞；園區(qū)座椅無腐爛、陳舊、油漆脫落現(xiàn)象；天花、石材無斷裂、脫落現(xiàn)象；戶外配電箱無破損 a、 公共設(shè)施因損壞存在安全隱患，每處扣2分b、 公共設(shè)施大面積油漆脫落，每處扣1分c、 園區(qū)照明損壞影響使用，每處扣1分d、 園區(qū)座椅腐爛/陳舊/油漆脫落，每處扣1分e、 天花、石材斷裂/脫落，每處扣1分f、 戶外配電箱破損，每處扣1分70、 設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，道路井蓋。園區(qū)道路無堆積物，路面無較大破損（） a、 路面有危害行人安全障礙物，每處扣2分b、 路面不平、破損影響通行，每處扣1分c、 路面堆積大量雜物影響觀瞻或有礙通行，每處扣1分7 設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，道路井蓋。集水井、排水溝井蓋完好，無銹蝕或老化現(xiàn)象；路面井蓋平整、牢固，無晃動現(xiàn)象，井蓋不高出或低于路面2CM a、 井蓋出現(xiàn)銹蝕、老化或破損影響使用，每處扣1分b、 路面井蓋晃動存在安全隱患，每處扣2分c、 路面井蓋不平整，每處扣1分7 設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，給排水系統(tǒng)。水泵房（生活、消防）設(shè)備管理制度、操作規(guī)程、運行記錄、外來人員登記表、停水應(yīng)急預(yù)案、系統(tǒng)圖完備 a、 水泵房設(shè)備管理制度、操作規(guī)程未上墻扣1分b、 水泵房未張貼停水應(yīng)急預(yù)案扣1分c、 水泵房未張貼系統(tǒng)圖扣1分d、 上墻資料未采用噴繪或打印裝框扣1分e、 未設(shè)置外來人員登記表扣1分f、 運行記錄缺失扣1分7 設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，給排水系統(tǒng)。水泵房（生活、消防）設(shè)備卡、運行狀態(tài)標(biāo)識（運行、停止、常開、常閉）、維修警示標(biāo)識（正在維修中、嚴(yán)禁合閘）、設(shè)備房門標(biāo)識（機房名稱、禁入、嚴(yán)禁吸煙）齊全；管網(wǎng)須設(shè)置水流流向標(biāo)識，消防泵、噴淋泵須設(shè)置相應(yīng)標(biāo)識；按規(guī)定配備應(yīng)急燈、滅火器、溫濕度計，并處于正常使用狀態(tài) a、 水泵房設(shè)備卡缺失扣1分b、 水泵房運行狀態(tài)標(biāo)識缺失扣1分c、 水泵房維修警示標(biāo)識缺失扣1分d、 設(shè)備房門標(biāo)識缺失，每設(shè)備房扣1分e、 管網(wǎng)未設(shè)置水流流向標(biāo)識扣1分f、 消防泵、噴淋泵未設(shè)置標(biāo)識扣1分g、 未按規(guī)定配備有效應(yīng)急燈，每設(shè)備房扣1分h、 未按規(guī)定配備有效滅火器，每設(shè)備房扣1分i、 未按規(guī)定配備有效溫濕度計，每設(shè)備房扣1分7 設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，給排水系統(tǒng)。水泵房（生活、消防）設(shè)置高度不低于50公分的擋鼠板 a、 未設(shè)置擋鼠板扣2分b、 擋鼠板高度不夠或密閉性不足扣1分7 設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，給排水系統(tǒng)。水泵房（生活、消防）須設(shè)置通風(fēng)設(shè)施，通風(fēng)狀況良好，相對濕度不超過80%，環(huán)境溫度不超過40℃；地面平坦、干燥、防滑，墻面平整、干燥，地面、墻面整潔，無積塵、無油污、無雜物；地面應(yīng)刷地坪漆或貼瓷磚 a、 水泵房通風(fēng)情況較差扣1分b、 水泵房環(huán)境溫度、濕度超標(biāo)扣1分c、 水泵房環(huán)境衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)扣1分d、 地面未刷地坪漆或貼瓷磚扣2分7 設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，給排水系統(tǒng)。水泵機組外觀完好、無脫漆、無銹蝕、運行正常；水泵、管道、閥門、法蘭連接等無超標(biāo)滲漏；設(shè)備設(shè)施清潔衛(wèi)生狀況良好 a、 水泵機組存在脫漆、銹蝕，每機組扣1分b、 水泵、管道、閥門、法蘭連接存在滴漏，每處扣1分c、 設(shè)備設(shè)施清潔衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)扣1分7 設(shè)備設(shè)計維護(hù)管理，供配電系統(tǒng)。配電房、發(fā)電機房設(shè)備管理制度、操作規(guī)程、外來人員登記表、停電應(yīng)急預(yù)案、系統(tǒng)圖完備；配電房須有運行記錄，發(fā)電機房須有運行記錄、巡查記錄 a、 配電房、發(fā)電機房設(shè)備管理制度、操作規(guī)程未上墻扣1分b、 配電房未張貼系統(tǒng)圖扣1分c、 配電房未張貼停電應(yīng)急預(yù)案扣1分d、 上墻資料未采用噴繪或打印裝框扣1分e、 配電房運行記錄缺失扣1分f、 發(fā)電機房運行記錄、巡查記錄缺失扣1分g、 未設(shè)置外來人員登記表扣1分7 設(shè)備設(shè)計維護(hù)管理，供配電系統(tǒng)。配電房、發(fā)電機房設(shè)備卡、運行狀態(tài)標(biāo)識（運行、停止）、維修警示標(biāo)識（正在維修中、嚴(yán)禁合閘）、設(shè)備房門標(biāo)識（機房名稱、禁入、危險、嚴(yán)禁煙火）齊全；按規(guī)定配備應(yīng)急燈、滅火器、溫濕度計，并處于正常使用狀態(tài) a、 配電房、發(fā)電機房設(shè)備卡缺失扣1分b、 配電房運行狀態(tài)標(biāo)識缺失扣1分c、 配電房維修警示標(biāo)識缺失扣1分d、 設(shè)備房門標(biāo)識缺失，每設(shè)備房扣1分e、 未按規(guī)定配備有效應(yīng)急燈，每設(shè)備房扣1分f、 未按規(guī)定配備有效滅火器，每設(shè)備房扣1分g、 未按規(guī)定配備有效溫濕度計，每設(shè)備房扣1分7 設(shè)備設(shè)計維護(hù)管理，供配電系統(tǒng)。配電房、發(fā)電機房設(shè)置高度不低于50公分的擋鼠板，位于地下室的配電房、發(fā)電機房入口處應(yīng)有防止水浸措施 a、 配電房未設(shè)置擋鼠板扣2分b、 發(fā)電機房未設(shè)置擋鼠板扣2分c、 擋鼠板高度不夠或密閉性不足扣1分d、 地勢較低地下室配電房、發(fā)電機房未設(shè)置阻水臺扣1分80、 設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，供配電系統(tǒng) 。配電房、發(fā)電機房須設(shè)置通風(fēng)設(shè)施，通風(fēng)狀況良好，相對濕度不超過80%，環(huán)境溫度不超過40℃；地面平坦、干燥、防滑，墻面平整、干燥，地面、墻面整潔，無積塵、無油污、無雜物；地面應(yīng)刷地坪漆或貼瓷磚 a、 配電房通風(fēng)狀況較差扣1分b、 配電房環(huán)境溫度、濕度超標(biāo)扣1分c、 配電房環(huán)境衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)扣1分d、 發(fā)電機房通風(fēng)狀況較差扣1分e、 發(fā)電機房環(huán)境溫度、濕度超標(biāo)扣1分f、 發(fā)電機房環(huán)境衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)扣1分g、 配電房、發(fā)電機房未刷地坪漆或貼瓷磚扣2分8 設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，供配電系統(tǒng)。配電柜內(nèi)連接螺栓無發(fā)熱變色或腐蝕現(xiàn)象；接線進(jìn)出線連接無生銹現(xiàn)象；柜內(nèi)清潔狀況良好；配電柜操作面地面鋪設(shè)絕緣墊并設(shè)置黃色警戒線 a、 配電柜儀表、按鈕、指示燈存在損壞情況扣1分b、 連接螺栓松動、發(fā)熱變色或有腐蝕現(xiàn)象扣1分c、 接線進(jìn)出線連接松動、生銹扣1分d、 配電柜內(nèi)衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)扣1分e、 未鋪設(shè)絕緣墊和黃色警戒線扣1分8 設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，智能化系統(tǒng)。監(jiān)控設(shè)施運行正常，圖像清晰穩(wěn)定，無被遮擋現(xiàn)象，監(jiān)控錄像至少保存30天，錄像時間誤差不得超過2分鐘 a、 圖像不清晰或存在被遮擋現(xiàn)象扣2分b、 監(jiān)控錄像保存期限不足30天扣1分c、 錄像時間誤差超過2分鐘扣1分8 設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，智能化系統(tǒng)。監(jiān)控系統(tǒng)電源、鍵盤、鼠標(biāo)、顯示器等完好，監(jiān)視設(shè)備安裝固定良好 a、監(jiān)控設(shè)備存在故障或損壞扣2分8設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，智能化系統(tǒng)。門禁系統(tǒng)無故障，各門禁刷卡器或密碼開鎖器正常使用 a、門禁系統(tǒng)無法正常使用，每處扣2分8設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，消防系統(tǒng)。消防主機、各報警終端（如煙感、溫感、破玻等）、消防廣播等運行正常，消防主機準(zhǔn)確顯示報警位置，每月聯(lián)動測試一次，有測試記錄 a、 消防聯(lián)動系統(tǒng)存在故障扣2分b、 消防聯(lián)動系統(tǒng)在正常使用情況下未進(jìn)行聯(lián)動測試扣2分8 設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，消防系統(tǒng)。消防主機的打印機能正常打印 a、不符合要求扣3分8設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，消防系統(tǒng)。手動能控制防火卷簾上升/停止/下降，上限、下限限位開關(guān)能正常動作 a、現(xiàn)場測試卷簾門無法正常動作扣3分8設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，消防系統(tǒng)。防火卷簾門導(dǎo)軌、傳動裝置、控制機構(gòu)安裝牢固；導(dǎo)軌滑動平直,卷簾在導(dǎo)軌內(nèi)運行平穩(wěn)、順暢，無卡塞；外表無銹跡，不脫漆，無塵、簾片完好，控制盒完好 a、不符合要求，每處扣1分8設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，消防系統(tǒng)。風(fēng)機控制柜手動能啟、停送/排煙風(fēng)機 a、風(fēng)機控制柜無法正常使用，每處扣1分90、設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，消防系統(tǒng)。正壓送風(fēng)口、排煙口、防火閥應(yīng)安裝牢固，啟閉靈活，動作可靠；風(fēng)口的執(zhí)行機構(gòu)動作靈敏，手控脫扣纜繩安裝合理無死彎、死角，開啟、復(fù)位動作靈活可靠 a、不符合要求，每處扣1分9設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，消防系統(tǒng)。消防水泵房現(xiàn)場啟、停噴淋泵，泵應(yīng)正常工作，并顯示噴淋泵的當(dāng)前工作狀態(tài) a、消防水泵無法正常使用扣3分9設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，供暖系統(tǒng)。供暖系統(tǒng)運行期間，運行技工對供暖設(shè)備（包括熱交換器、水泵、鍋爐等）須在接班后、交班前及當(dāng)班期間每四小時至少巡視一次，并記錄相關(guān)運行情況、運行數(shù)據(jù)。 a、供暖系統(tǒng)運行期間未按規(guī)定進(jìn)行巡查扣2分b、巡查未記錄相關(guān)運行數(shù)據(jù)扣1分9 設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理，供暖系統(tǒng)。供暖設(shè)備完好，運行正常；設(shè)備管理制度、操作規(guī)程、運行狀態(tài)標(biāo)識齊全，設(shè)備機房衛(wèi)生整潔，并按規(guī)定配置滅火器、應(yīng)急燈、溫濕度計 a、 設(shè)備管理制度、操作規(guī)程未上墻扣2分b、 狀態(tài)、運行等標(biāo)識缺失扣1分