物業(yè)交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收表格(編輯修改稿)
2025-08-11 01:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)聯(lián)動(dòng)監(jiān)控監(jiān)控設(shè)施攝像機(jī)安裝位置要求在小區(qū)的各類進(jìn)出口（如入門大廳和停車場(chǎng)出入口等）、小區(qū)內(nèi)部的主要走廊和公用設(shè)施（如電梯轎箱、停車場(chǎng)內(nèi)等）、小區(qū)內(nèi)人群密度較大的流動(dòng)區(qū)域和集散地（如首層大堂、電梯前室等）攝像機(jī)配置要求（1）在小區(qū)主、次出入口設(shè)置彩色/黑白高速一體化球形攝像機(jī)，用于監(jiān)視車輛及人員的進(jìn)出情況。（2）小區(qū)地下停車場(chǎng)出入口設(shè)置彩色高解攝像機(jī)，用于監(jiān)控車輛的出入情況；停車場(chǎng)內(nèi)部設(shè)計(jì)低照度彩色攝像機(jī)。用于監(jiān)視地下停車場(chǎng)內(nèi)的的狀況。（3）小區(qū)周界及公共區(qū)域采用高質(zhì)量的彩色一體化攝像機(jī)，并與小區(qū)周界報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制，一旦有入侵報(bào)警信號(hào)發(fā)生，攝像機(jī)將自動(dòng)旋轉(zhuǎn)至報(bào)警區(qū)域，自動(dòng)跟蹤監(jiān)控，同時(shí)在監(jiān)控中心，系統(tǒng)將自動(dòng)切換報(bào)警現(xiàn)場(chǎng)畫面至指定監(jiān)視器，硬盤錄像機(jī)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控錄像。（4）小區(qū)樓棟首層大堂安裝彩色半球攝像機(jī)，因?yàn)檫@個(gè)地區(qū)是大樓內(nèi)人群必經(jīng)通路，進(jìn)行監(jiān)視和合理的干預(yù)對(duì)保證小區(qū)秩序和人群流動(dòng)安全有積極的作用。（5）每部電梯轎廂內(nèi)鍵盤的對(duì)角處安裝吸頂式彩色半球攝像機(jī)，作于監(jiān)視和記錄電梯內(nèi)的實(shí)時(shí)情況，以備發(fā)生突發(fā)事件能及時(shí)得到警處理。監(jiān)控中心監(jiān)控室包括硬盤錄像機(jī)、視頻矩陣、畫面分割器、監(jiān)視器、顯示器、遠(yuǎn)傳設(shè)備（如視頻網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器、光端機(jī)）等設(shè)備。監(jiān)控點(diǎn)信號(hào)回到控制室以后，經(jīng)過音視頻還原處理，進(jìn)行硬盤錄像作為記錄。硬盤錄像系統(tǒng)應(yīng)連續(xù)保存錄像資料1個(gè)月，硬盤錄像系統(tǒng)支持查找與回放功能。監(jiān)控系統(tǒng)要求系統(tǒng)能與報(bào)警、門禁系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)監(jiān)控。巡更系統(tǒng)要求重要部位及巡更路線應(yīng)安裝巡更站點(diǎn)；中心可查閱、打印各巡更人員的到位時(shí)間及工作情況；能夠?qū)崿F(xiàn)巡更路線、時(shí)間的設(shè)定和修改；具有巡更違規(guī)記錄提示功能。小區(qū)配套設(shè)施設(shè)備運(yùn)動(dòng)及娛樂設(shè)施娛樂設(shè)施地面無積水；聯(lián)接牢固、安全性好；予制品構(gòu)件無污染、表面研磨光滑；砂坑內(nèi)無混雜異物。信報(bào)箱小區(qū)應(yīng)設(shè)置有信、報(bào)箱，其規(guī)格、數(shù)量應(yīng)能滿足住戶需要；信箱門鎖開啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，有序。垃圾箱鐵箱類:油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩(wěn)；塑料類:桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損；木制類：油漆面層均勻，無損傷，無裂紋，安裝牢固。垃圾箱體有“可回收”和“不可回收”標(biāo)識(shí)。停車場(chǎng)地面平整，無起砂，無空鼓，無裂紋；地下停車場(chǎng):入口、出口標(biāo)識(shí)清楚，停車線油漆均勻；出入口處道閘系統(tǒng)、小區(qū)出入口道閘系統(tǒng)與小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)聯(lián)動(dòng)監(jiān)控。門禁系統(tǒng)應(yīng)達(dá)到人車分流；鋁材和不銹鋼類崗?fù)ぃ喊惭b牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬；砌筑類崗?fù)ぃ簠⒄障嚓P(guān)性室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；道閘系統(tǒng)與小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)聯(lián)動(dòng)監(jiān)控。二次加壓泵嚴(yán)格按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求施工，噪音符合國(guó)家規(guī)范要求。加壓泵盡量采用靜音泵。變 壓 器變壓器應(yīng)有銘牌，并標(biāo)明運(yùn)行編號(hào)和相位標(biāo)志。安裝在變壓器室內(nèi)或臺(tái)上、柱上的配電變壓器亦應(yīng)編號(hào)并懸掛警告牌；變壓器室的門應(yīng)采用阻燃或不燃材料，并應(yīng)上鎖。門上應(yīng)標(biāo)明變壓器的名稱和運(yùn)行編號(hào)，門外應(yīng)掛“止步，高壓危險(xiǎn)”標(biāo)志牌；設(shè)備安裝用的緊固件，除地腳螺栓外，應(yīng)采用鍍鋅制品；所有變壓器的瓷件表面質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《高壓絕緣子瓷件技術(shù)條件》的規(guī)定。熱交換站，；。高溫水系統(tǒng)中，循環(huán)水泵和換熱器的相對(duì)安裝位置應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝。換熱站內(nèi)的循環(huán)泵、調(diào)節(jié)閥、減壓器、疏水器、除污器、流量計(jì)等安裝應(yīng)符合規(guī)范要求；管道及設(shè)備保溫層的厚度和平整度的允許偏差應(yīng)符合規(guī)范要求。檢查井和化糞池池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無裂痕；檢查井和化糞池進(jìn)出水口高差不小于5CM，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。垃圾中轉(zhuǎn)站建筑部分（墻面、地面、水電設(shè)施）符合相關(guān)內(nèi)容要求；吊裝設(shè)備符合特種設(shè)備安裝規(guī)范要求；起重機(jī)械有使用許可證和檢驗(yàn)報(bào)告。物業(yè)交接驗(yàn)收表格樓宇外觀及公共樓梯、電梯驗(yàn)收表格驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收情況整改時(shí)間整改意見外墻單元對(duì)講門散水室外空調(diào)板檐口滴水線雨水管變形縫屋面公共樓梯間電梯室外排水室內(nèi)驗(yàn)收表格驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收情況整改時(shí)間整改意見土建地面與樓面
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