物業(yè)交接驗收標準和驗收表格(編輯修改稿)
2025-08-11 01:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)應聯(lián)動監(jiān)控監(jiān)控設施攝像機安裝位置要求在小區(qū)的各類進出口（如入門大廳和停車場出入口等）、小區(qū)內(nèi)部的主要走廊和公用設施（如電梯轎箱、停車場內(nèi)等）、小區(qū)內(nèi)人群密度較大的流動區(qū)域和集散地（如首層大堂、電梯前室等）攝像機配置要求（1）在小區(qū)主、次出入口設置彩色/黑白高速一體化球形攝像機，用于監(jiān)視車輛及人員的進出情況。（2）小區(qū)地下停車場出入口設置彩色高解攝像機，用于監(jiān)控車輛的出入情況；停車場內(nèi)部設計低照度彩色攝像機。用于監(jiān)視地下停車場內(nèi)的的狀況。（3）小區(qū)周界及公共區(qū)域采用高質量的彩色一體化攝像機，并與小區(qū)周界報警系統(tǒng)聯(lián)動控制，一旦有入侵報警信號發(fā)生，攝像機將自動旋轉至報警區(qū)域，自動跟蹤監(jiān)控，同時在監(jiān)控中心，系統(tǒng)將自動切換報警現(xiàn)場畫面至指定監(jiān)視器，硬盤錄像機進行實時監(jiān)控錄像。（4）小區(qū)樓棟首層大堂安裝彩色半球攝像機，因為這個地區(qū)是大樓內(nèi)人群必經(jīng)通路，進行監(jiān)視和合理的干預對保證小區(qū)秩序和人群流動安全有積極的作用。（5）每部電梯轎廂內(nèi)鍵盤的對角處安裝吸頂式彩色半球攝像機，作于監(jiān)視和記錄電梯內(nèi)的實時情況，以備發(fā)生突發(fā)事件能及時得到警處理。監(jiān)控中心監(jiān)控室包括硬盤錄像機、視頻矩陣、畫面分割器、監(jiān)視器、顯示器、遠傳設備（如視頻網(wǎng)絡服務器、光端機）等設備。監(jiān)控點信號回到控制室以后，經(jīng)過音視頻還原處理，進行硬盤錄像作為記錄。硬盤錄像系統(tǒng)應連續(xù)保存錄像資料1個月，硬盤錄像系統(tǒng)支持查找與回放功能。監(jiān)控系統(tǒng)要求系統(tǒng)能與報警、門禁系統(tǒng)實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)聯(lián)動監(jiān)控。巡更系統(tǒng)要求重要部位及巡更路線應安裝巡更站點；中心可查閱、打印各巡更人員的到位時間及工作情況；能夠實現(xiàn)巡更路線、時間的設定和修改；具有巡更違規(guī)記錄提示功能。小區(qū)配套設施設備運動及娛樂設施娛樂設施地面無積水；聯(lián)接牢固、安全性好；予制品構件無污染、表面研磨光滑；砂坑內(nèi)無混雜異物。信報箱小區(qū)應設置有信、報箱，其規(guī)格、數(shù)量應能滿足住戶需要；信箱門鎖開啟靈活，標識清楚，有序。垃圾箱鐵箱類:油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩(wěn)；塑料類:桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損；木制類：油漆面層均勻，無損傷，無裂紋，安裝牢固。垃圾箱體有“可回收”和“不可回收”標識。停車場地面平整，無起砂，無空鼓，無裂紋；地下停車場:入口、出口標識清楚，停車線油漆均勻；出入口處道閘系統(tǒng)、小區(qū)出入口道閘系統(tǒng)與小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)應聯(lián)動監(jiān)控。門禁系統(tǒng)應達到人車分流；鋁材和不銹鋼類崗亭：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬；砌筑類崗亭：參照相關性室內(nèi)驗收標準；道閘系統(tǒng)與小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)應聯(lián)動監(jiān)控。二次加壓泵嚴格按圖紙設計要求施工，噪音符合國家規(guī)范要求。加壓泵盡量采用靜音泵。變 壓 器變壓器應有銘牌，并標明運行編號和相位標志。安裝在變壓器室內(nèi)或臺上、柱上的配電變壓器亦應編號并懸掛警告牌；變壓器室的門應采用阻燃或不燃材料，并應上鎖。門上應標明變壓器的名稱和運行編號，門外應掛“止步，高壓危險”標志牌；設備安裝用的緊固件，除地腳螺栓外，應采用鍍鋅制品；所有變壓器的瓷件表面質量應符合現(xiàn)行國家標準《高壓絕緣子瓷件技術條件》的規(guī)定。熱交換站，；。高溫水系統(tǒng)中，循環(huán)水泵和換熱器的相對安裝位置應按設計要求安裝。換熱站內(nèi)的循環(huán)泵、調(diào)節(jié)閥、減壓器、疏水器、除污器、流量計等安裝應符合規(guī)范要求；管道及設備保溫層的厚度和平整度的允許偏差應符合規(guī)范要求。檢查井和化糞池池內(nèi)無垃圾雜物，進排水暢通，池壁無裂痕；檢查井和化糞池進出水口高差不小于5CM，井蓋擱置穩(wěn)妥并設置井圈。垃圾中轉站建筑部分（墻面、地面、水電設施）符合相關內(nèi)容要求；吊裝設備符合特種設備安裝規(guī)范要求；起重機械有使用許可證和檢驗報告。物業(yè)交接驗收表格樓宇外觀及公共樓梯、電梯驗收表格驗收項目驗收情況整改時間整改意見外墻單元對講門散水室外空調(diào)板檐口滴水線雨水管變形縫屋面公共樓梯間電梯室外排水室內(nèi)驗收表格驗收項目驗收情況整改時間整改意見土建地面與樓面
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