【文章內(nèi)容簡介】 備正常使用，無安全隱患。二級：，每個月對健身活動器材進行巡查，每季度進行安全性能評估，保證設(shè)施設(shè)備正常使用，無安全隱患。三級：，每2個月對健身活動器材進行巡查，每季度進行安全性能評估。保證設(shè)施設(shè)備正常使用，無安全隱患。四級：，每季度對健身活動器材進行巡查，每季度進行安全性能評估。保證設(shè)施設(shè)備正常使用，無安全隱患。五級：，每季度對健身活動器材進行巡查。保證設(shè)施設(shè)備正常使用，無安全隱患。 共用空調(diào)設(shè)施一級： 對共用空調(diào)系統(tǒng)的維護保養(yǎng)，應(yīng)該按照該設(shè)備的規(guī)定維護頻次進行。定期對空調(diào)系統(tǒng)主機、水泵、電機、管道、膨脹水箱等設(shè)備進行檢查保養(yǎng)； 日常開機進行檢查、測試運行和安全控制功能，記錄運行參數(shù)，分析運行情況。設(shè)有防鼠、蟲措施，濾網(wǎng)清潔，轉(zhuǎn)動系統(tǒng)無異響，電機風(fēng)扇冷卻效果正常，冷卻塔及附屬設(shè)施功能保證正常運行； 日常運行空調(diào)水泵電機繞組保持溫度小于70℃，正常狀態(tài)下外殼溫度保持30－50℃，電機軸承溫度保持小于80℃； 空調(diào)系統(tǒng)各種管道完好，閥件及儀表齊備，標識完善，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，如有故障按時修復(fù)； 定期安排對新風(fēng)量、排風(fēng)量、空氣品質(zhì)進行測定，符合要求。對空調(diào)冷凍水、冷卻水進行水質(zhì)分析，檢測報告齊全，符合國家標準要求，風(fēng)機盤管及出風(fēng)設(shè)備運行噪音符合規(guī)范要求； 對共用空調(diào)系統(tǒng)每年定期清洗、除塵2次。二級：，應(yīng)該按照該設(shè)備的規(guī)定維護頻次進行。定期對空調(diào)系統(tǒng)主機、水泵、電機、管道、膨脹水箱等設(shè)備進行檢查保養(yǎng)； 日常開機進行檢查、測試運行和安全控制功能，記錄運行參數(shù)，分析運行情況。設(shè)有防鼠、蟲措施，濾網(wǎng)清潔，轉(zhuǎn)動系統(tǒng)無異響，電機風(fēng)扇冷卻效果正常，冷卻塔及附屬設(shè)施功能保證正常運行； 日常運行空調(diào)水泵電機繞組保持溫度小于70℃，正常狀態(tài)下外殼溫度保持30－50℃，電機軸承溫度保持小于80℃； 空調(diào)系統(tǒng)各種管道完好，閥件及儀表齊備，標識完善，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，如有故障按時修復(fù)； 定期安排對新風(fēng)量、排風(fēng)量、空氣品質(zhì)進行測定，符合要求。對空調(diào)冷凍水、冷卻水進行水質(zhì)分析，檢測報告齊全，符合國家標準要求，風(fēng)機盤管及出風(fēng)設(shè)備運行噪音符合規(guī)范要求； 對共用空調(diào)系統(tǒng)每年定期清洗、除塵2次。三級： 對共用空調(diào)系統(tǒng)的維護保養(yǎng)，應(yīng)該按照該設(shè)備的規(guī)定維護頻次進行。定期對空調(diào)系統(tǒng)主機、水泵、電機、管道、膨脹水箱等設(shè)備進行檢查保養(yǎng)； 日常開機進行檢查、測試運行和安全控制功能，記錄運行參數(shù)，分析運行情況。設(shè)有防鼠、蟲措施，濾網(wǎng)清潔，轉(zhuǎn)動系統(tǒng)無異響，電機風(fēng)扇冷卻效果正常，冷卻塔及附屬設(shè)施功能保證正常運行； 日常運行空調(diào)水泵電機繞組保持溫度小于70℃，正常狀態(tài)下外殼溫度保持30－50℃，電機軸承溫度保持小于80℃； 空調(diào)系統(tǒng)各種管道完好，閥件及儀表齊備，標識完善，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，如有故障按時修復(fù)； 定期安排對新風(fēng)量、排風(fēng)量、空氣品質(zhì)進行測定，符合要求。對空調(diào)冷凍水、冷卻水進行水質(zhì)分析，檢測報告齊全，符合國家標準要求，風(fēng)機盤管及出風(fēng)設(shè)備運行噪音符合規(guī)范要求； 對共用空調(diào)系統(tǒng)每年定期清洗、除塵2次。四級： 對共用空調(diào)系統(tǒng)的維護保養(yǎng)，應(yīng)該按照該設(shè)備的規(guī)定維護頻次進行。定期對空調(diào)系統(tǒng)主機、水泵、電機、管道、膨脹水箱等設(shè)備進行檢查保養(yǎng)； 日常開機進行檢查、測試運行和安全控制功能，記錄運行參數(shù)，分析運行情況。設(shè)有防鼠、蟲措施，濾網(wǎng)清潔，轉(zhuǎn)動系統(tǒng)無異響，電機風(fēng)扇冷卻效果正常，冷卻塔及附屬設(shè)施功能保證正常運行； 日常運行空調(diào)水泵電機繞組保持溫度小于70℃，正常狀態(tài)下外殼溫度保持30－50℃，電機軸承溫度保持小于80℃； 空調(diào)系統(tǒng)各種管道完好，閥件及儀表齊備，標識完善，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，如有故障按時修復(fù)； 定期安排對新風(fēng)量、排風(fēng)量、空氣品質(zhì)進行測定，符合要求。對空調(diào)冷凍水、冷卻水進行水質(zhì)分析，檢測報告齊全，符合國家標準要求，風(fēng)機盤管及出風(fēng)設(shè)備運行噪音符合規(guī)范要求； 對共用空調(diào)系統(tǒng)每年定期清洗、除塵1次。五級： 對共用空調(diào)系統(tǒng)的維護保養(yǎng)，應(yīng)該按照該設(shè)備的規(guī)定維護頻次進行。定期對空調(diào)系統(tǒng)主機、水泵、電機、管道、膨脹水箱等設(shè)備進行檢查保養(yǎng)； 日常開機進行檢查、測試運行和安全控制功能，記錄運行參數(shù)，分析運行情況。設(shè)有防鼠、蟲措施，濾網(wǎng)清潔，轉(zhuǎn)動系統(tǒng)無異響，電機風(fēng)扇冷卻效果正常，冷卻塔及附屬設(shè)施功能保證正常運行； 日常運行空調(diào)水泵電機繞組保持溫度小于70℃，正常狀態(tài)下外殼溫度保持30－50℃，電機軸承溫度保持小于80℃； 空調(diào)系統(tǒng)各種管道完好，閥件及儀表齊備，標識完善，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，如有故障按時修復(fù)； 定期安排對新風(fēng)量、排風(fēng)量、空氣品質(zhì)進行測定，符合要求。對空調(diào)冷凍水、冷卻水進行水質(zhì)分析，檢測報告齊全，符合國家標準要求，風(fēng)機盤管及出風(fēng)設(shè)備運行噪音符合規(guī)范要求； 對共用空調(diào)系統(tǒng)每年定期清洗、除塵1次。 給排水設(shè)施一級：，無異常震動，水泵軸無滴漏，盤根接合器處無積油泥，各閥門無生銹，運作正?？煽?，變頻供水系統(tǒng)的變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜及柜內(nèi)散熱風(fēng)扇等應(yīng)定期檢查，保持設(shè)備干燥、無灰塵；，每季度對水泵潤滑部位加注潤滑油，每年對泵房、管道等設(shè)備進行除銹、油漆，每年保養(yǎng)水泵，保證二次供水正常，泵房整潔；，清洗單位應(yīng)有相應(yīng)資質(zhì)，保證達到國家飲用標準，并有水質(zhì)部門檢測報告，單獨消防水池需保持水質(zhì)無臭味，每5年需要清洗消毒1次；消防水泵每月試運行1次；，應(yīng)無異響和震動，閥門法蘭、止回閥、管道無漏水無明顯銹蝕；污水水位控制裝置靈敏可靠。控制箱開關(guān)、指示燈完好；、水溝、集水井、污水池、化糞池、地漏無堵塞、無淤積；各種井蓋面板完好，各種警示安全提示標識齊全，安裝牢固。二級：，無異常震動，水泵軸無滴漏，盤根接合器處無積油泥，各閥門無生銹，運作正?？煽?，變頻供水系統(tǒng)的變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜及柜內(nèi)散熱風(fēng)扇等應(yīng)定期檢查，保持設(shè)備干燥、無灰塵； 每周對供水設(shè)備至少檢查5次，每季度對水泵潤滑部位加注潤滑油，每年對泵房、管道等設(shè)備進行除銹、油漆，每年保養(yǎng)水泵，保證二次供水正常，泵房整潔； 每半年生活水箱至少清洗消毒1次，清洗單位應(yīng)有相應(yīng)資質(zhì)，保證達到國家飲用標準，并有水質(zhì)部門檢測報告，單獨消防水池需保持水質(zhì)無臭味，每5年需要清洗消毒1次，消防水泵每月試運行1次； 排污水泵能正常運轉(zhuǎn)，應(yīng)無異響和震動，閥門法蘭、止回閥、管道無漏水無明顯銹蝕，污水水位控制裝置靈敏可靠?？刂葡溟_關(guān)、指示燈完好； 下水管道、水溝、集水井、污水池、化糞池、地漏無堵塞、無淤積，各種井蓋面板完好，各種警示安全提示標識齊全，安裝牢固。三級：，無異常震動，水泵軸無滴漏，盤根接合器處無積油泥，各閥門無生銹，運作正?？煽浚冾l供水系統(tǒng)的變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜及柜內(nèi)散熱風(fēng)扇等應(yīng)定期檢查，保持設(shè)備干燥、無明顯灰塵； 每周對供水設(shè)備至少檢查4次，每季度對水泵潤滑部位加注潤滑油，每年對泵房、管道等設(shè)備進行除銹、油漆，每年保養(yǎng)水泵，保證二次供水正常，泵房整潔； 每半年生活水箱至少清洗消毒1次，清洗單位應(yīng)有相應(yīng)資質(zhì)，保證達到國家飲用標準，并有水質(zhì)部門檢測報告，單獨消防水池需保持水質(zhì)無臭味，每5年需要清洗消毒1次，消防水泵每2個月試運行1次；，應(yīng)無異響和震動，閥門法蘭、止回閥、管道無漏水無明顯銹蝕，污水水位控制裝置靈敏可靠。控制箱開關(guān)、指示燈完好；、水溝、集水井、污水池、化糞池、地漏無堵塞、無淤積，各種井蓋面板完好，各種警示安全提示標識齊全，安裝牢固。四級：，無異常震動，水泵軸無滴漏，盤根接合器處無積油泥，各閥門無生銹，運作正常可靠，變頻供水系統(tǒng)的變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜及柜內(nèi)散熱風(fēng)扇等應(yīng)定期檢查，保持設(shè)備干燥、無明顯灰塵； 每周對供水設(shè)備至少檢查3次，每季度對水泵潤滑部位加注潤滑油，每2年對泵房、管道等設(shè)備進行除銹、油漆，每年保養(yǎng)水泵，保證二次供水正常，泵房整潔； 每半年生活水箱至少清洗消毒1次，清洗單位應(yīng)有相應(yīng)資質(zhì)，保證達到國家飲用標準，并有水質(zhì)部門檢測報告，單獨消防水池需保持水質(zhì)無臭味，每5年需要清洗消毒1次，消防水泵每2個月試運行1次； 排污水泵能正常運轉(zhuǎn)，應(yīng)無異響和震動，閥門法蘭、止回閥、管道無漏水無明顯銹蝕，污水水位控制裝置靈敏可靠?？刂葡溟_關(guān)、指示燈完好； 下水管道、水溝、集水井、污水池、化糞池、地漏無堵塞、無淤積，各種井蓋面板完好，各種警示安全提示標識齊全，安裝牢固。五級：，無異常震動，水泵軸無滴漏，盤根接合器處無積油泥，各閥門無生銹，運作正?？煽?，變頻供水系統(tǒng)的變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜及柜內(nèi)散熱風(fēng)扇等應(yīng)定期檢查，保持設(shè)備干燥、無明顯灰塵； 每周對供水設(shè)備至少檢查2次，每季度對水泵潤滑部位加注潤滑油，每3年對泵房、管道等設(shè)備進行除銹、油漆，每年保養(yǎng)水泵，保證二次供水正常，泵房整潔； 每半年生活水箱至少清洗消毒1次，清洗單位應(yīng)有相應(yīng)資質(zhì)，保證達到國家飲用標準，并有水質(zhì)部門檢測報告，單獨消防水池需保持水質(zhì)無臭味，每5年需要清洗消毒1次，消防水泵每3個月試運行1次； 排污水泵能正常運轉(zhuǎn)，應(yīng)無異響和震動，閥門法蘭、止回閥、管道無漏水無明顯銹蝕，污水水位控制裝置靈敏可靠，控制箱開關(guān)、指示燈完好； 下水管道、水溝、集水井、污水池、化糞池、地漏無堵塞、無淤積，各種井蓋面板完好，各種警示安全提示標識齊全，安裝牢固。 供配電設(shè)施一級：、發(fā)電機組等設(shè)備進行檢查、維護，保持設(shè)備完好，并有臨時應(yīng)急用電管理措施，值班技術(shù)員每天巡視檢查2次并有記錄，每季度清潔保養(yǎng)一次強電井及井內(nèi)設(shè)備；、接線端子熱敏涂層、儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好；配電回路標識清楚；各回路電流在額定范圍內(nèi)，三相不平衡電流不超過25%；、柴油發(fā)動機、潤滑油泵、啟動電機等能保持正常運轉(zhuǎn)狀態(tài)，配備的兩套主備用啟動蓄電池按每1個月輪換使用一次，啟動蓄電池每2年更換一次；，發(fā)電機組能在30秒鐘內(nèi)啟動，發(fā)電機組儲備油料必須滿足機組滿載運行8小時；，設(shè)備運作靈敏、可靠無損壞，補償控制器手動、自動切換有效，補償電容完好，相間絕緣電阻大于1MΩ。二級：、發(fā)電機組等設(shè)備進行檢查、維護，保持設(shè)備完好，并有臨時應(yīng)急用電管理措施，值班技術(shù)員每天巡視檢查2次并有記錄，每季度清潔保養(yǎng)一次強電井及井內(nèi)設(shè)備；、接線端子熱敏涂層、儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好；配電回路標識清楚；各回路電流在額定范圍內(nèi)，三相不平衡電流不超過25%；、柴油發(fā)動機、潤滑油泵、啟動電機等能保持正常運轉(zhuǎn)狀態(tài)，配備的兩套主備用啟動蓄電池按每1個月輪換使用一次，啟動蓄電池每2年更換一次；，發(fā)電機組能在30秒鐘內(nèi)啟動，發(fā)電機組儲備油料必須滿足機組滿載運行8小時；，設(shè)備運作靈敏、可靠無損壞，補償控制器手動、自動切換有效，補償電容完好，相間絕緣電阻大于1MΩ。三級：、發(fā)電機組等設(shè)備進行檢查、維護，保持設(shè)備完好，并有臨時應(yīng)急用電管理措施，值班技術(shù)員每天巡視檢查1次并有記錄，每季度清潔保養(yǎng)一次強電井及井內(nèi)設(shè)備；. 高低壓配電柜內(nèi)部設(shè)備、接線端子熱敏涂層、儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好，配電回路標識清楚，各回路電流在額定范圍內(nèi)，三相不平衡電流不超過25%；、柴油發(fā)動機、潤滑油泵、啟動電機等年保持正常運轉(zhuǎn)狀態(tài)，配備的兩套主備用啟動蓄電池按每2個月輪換使用一次，啟動蓄電池每2年更換一次；，發(fā)電機組能在1分鐘內(nèi)啟動，發(fā)電機組儲備油料必須滿足機組滿載運行6小時；，設(shè)備運作靈敏、可靠無損壞，補償控制器手動、自動切換有效，補償電容完好。四級：、發(fā)電機組等設(shè)備進行檢查、維護，保持設(shè)備完好，并有臨時應(yīng)急用電管理措施，值班技術(shù)員每天巡視檢查1次并有記錄，每季度清潔保養(yǎng)一次強電井及井內(nèi)設(shè)備；. 高低壓配電柜內(nèi)部設(shè)備、接線端子熱敏涂層、儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好，配電回路標識清楚，各回路電流在額定范圍內(nèi)，三相不平衡電流不超過25%；、柴油發(fā)動機、潤滑油泵、啟動電機等能保持正常運轉(zhuǎn)狀態(tài)，配備的兩套主備用啟動蓄電池按每2個月輪換使用一次，啟動蓄電池每2年更換一次；，發(fā)電機組能在2分鐘內(nèi)啟動，發(fā)電機組儲備油料必須滿足機組滿載運行6小時；，設(shè)備運作靈敏、可靠無損壞，補償控制器手動、自動切換有效，補償電容完好。五級：、發(fā)電機組等設(shè)備進行檢查、維護，保持設(shè)備完好，并有臨時應(yīng)急用電管理措施，值班技術(shù)員每2個工作日巡視檢查1次并記錄，每季度清潔保養(yǎng)一次強電井及井內(nèi)設(shè)備；. 高低壓配電柜內(nèi)部設(shè)備、接線端子熱敏涂層、儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好，配電回路標識清楚，各回路電流在額定范圍內(nèi)，三相不平衡電流不超過40%；、柴油發(fā)動機、潤滑油泵、啟動電機等能保持正常運轉(zhuǎn)狀態(tài)，配備的兩套主備用啟動蓄電池按每2個月輪換使用一次，啟動蓄電池每2年更換一次；，發(fā)電機組能在5分鐘內(nèi)啟動，發(fā)電機組儲備油料必須滿足機組滿載運行6小時；，設(shè)備運作靈敏、可靠無損壞，補償控制器手動、自動切換有效，補償電容完好。 弱電設(shè)施一級： 樓宇智能控制系統(tǒng)要指派專業(yè)技術(shù)人員操作，除日常維護外，每月對重要數(shù)據(jù)進行備份1次，每月對系統(tǒng)連接點進行檢查1次，半年覆蓋系統(tǒng)一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理； 可視對講系統(tǒng)室外機、室內(nèi)機畫面清晰、聲音清楚，呼叫、振鈴靈敏可靠，系統(tǒng)電路板安裝接線牢固，布線整齊； 門禁安全報警系統(tǒng)主機、讀卡器、安全報警傳感器、探測器運作靈敏可靠，誤報率不大于5％，線路布置連接牢固，電子鎖工作可靠； 閉路監(jiān)控系統(tǒng)攝像機、監(jiān)視器、錄像設(shè)備及其相關(guān)設(shè)備運行可靠，畫面清晰，切換穩(wěn)定，現(xiàn)場錄像時間誤差不能超過2分鐘，硬盤錄像資料應(yīng)至少保存15天，專人負責保管，紅外線報警設(shè)備工作正常，出現(xiàn)故障應(yīng)在2個工作日內(nèi)修復(fù)，故障期間及時安排監(jiān)控； 停車場系統(tǒng)主機、讀卡器、地感操作靈敏可靠，具有防砸車裝置（壓力波、防撞膠條），道閘旁設(shè)置有防止車、行人尾隨警示標識；、消防報警和消防廣播以及信息發(fā)布設(shè)備等應(yīng)保證使用正常，隨時可以啟動，各類報警探測器完好率不能低于98%。二級：，除日常維護外，每月對重要數(shù)據(jù)進行備份1次，每月對系統(tǒng)連接點進行檢查1次，一年覆蓋系統(tǒng)一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；、室內(nèi)機畫面清晰、聲音清楚，呼叫、振鈴靈敏可靠，系統(tǒng)電路板安裝接線牢固，布線整齊衛(wèi)生清潔；、讀卡器、安全報警傳感器、探測器運作靈敏可靠，誤報率不大于5％，線路布置連接牢