物業(yè)工程維修部崗位職責(zé)和工作標(biāo)準(zhǔn)(編輯修改稿)
2025-08-11 01:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ；3．2清潔控制箱內(nèi)電路板，檢查（扁平）電纜插接件牢固；3．3檢查控制箱所有電纜連接情況，并上緊；、檢查接觸器、繼電器觸頭清潔平滑，清除內(nèi)部灰塵；、測(cè)量控制箱絕緣（≥），并作記錄（切斷電子線路情況下進(jìn)行測(cè)量）；、檢查接地線連接可靠；、檢查、清潔接觸器和繼電器觸頭，發(fā)現(xiàn)燒融現(xiàn)象時(shí)，可用細(xì)銼修平，清除銼屑，調(diào)整動(dòng)靜觸頭間的間隙；、檢查各保護(hù)裝置動(dòng)作正常；、檢查接地線連接可靠，測(cè)量接地電阻；、檢查各電路板接插件連接牢固；、檢查、清潔散熱風(fēng)機(jī)；、檢查制動(dòng)帶磨損情況，清除制動(dòng)帶上的油污、灰塵；、檢查制動(dòng)力矩，調(diào)整制動(dòng)彈簧；、檢查曳引機(jī)減速箱內(nèi)潤(rùn)滑油油質(zhì)，如果潤(rùn)滑油變質(zhì)或變臟，應(yīng)及時(shí)更換；、檢查主要零部件的磨損程度，進(jìn)行必要的修配或更換；、檢查電動(dòng)機(jī)電纜連接情況及制動(dòng)線圈電線連接情況，并上緊；，更換潤(rùn)滑脂（大約工作2500~3000小時(shí)后更換新的潤(rùn)滑脂）；、檢查各安全裝置，按照年檢要求調(diào)整或處理；、檢查清潔自動(dòng)門(mén)鎖，加油潤(rùn)滑；、檢查轎廂門(mén)和自動(dòng)門(mén)機(jī)構(gòu)，擦拭門(mén)導(dǎo)軌，涂抹少量機(jī)油，檢查開(kāi)關(guān)門(mén)動(dòng)作；、檢查層門(mén)擦拭門(mén)導(dǎo)軌，涂抹少量機(jī)油，進(jìn)行開(kāi)關(guān)門(mén)動(dòng)作檢查；、檢查層門(mén)機(jī)械電氣聯(lián)鎖裝置，并清潔；、檢查清潔轎箱照明及風(fēng)機(jī)扇，測(cè)量電氣絕緣并記錄；、檢查曳引鋼絲繩是否受力均勻，并調(diào)整；、檢查對(duì)重鏈?zhǔn)欠癯霈F(xiàn)扭曲、過(guò)長(zhǎng)，并及時(shí)排除；、清潔井底緩沖器，檢查液壓油液面高度（應(yīng)保持在最低油位以上），根據(jù)情況及時(shí)補(bǔ)充；清潔柱塞外圓露出表面，并涂防銹油或緩沖器油；、檢查導(dǎo)軌潤(rùn)滑情況，加潤(rùn)滑油；、檢查導(dǎo)靴磨損情況，發(fā)現(xiàn)磨損嚴(yán)重的及時(shí)更換；、檢查電梯井道，填補(bǔ)井道孔、洞，做好防漏、防小動(dòng)物措施，清潔電梯井道。二、配電系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)周期為每年兩次。崗位為設(shè)備責(zé)任人。工程設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容如下：3．機(jī)房衛(wèi)生清潔干凈每周打掃一次、防小動(dòng)物設(shè)施完好；3．配電箱（柜）整潔，門(mén)鎖正常，開(kāi)關(guān)靈活；3．接觸器觸點(diǎn)良好，無(wú)燒蝕，聲音常；3．繼電器延時(shí)準(zhǔn)確，接線觸點(diǎn)完好；3．按鈕、指示燈接線完好，觸點(diǎn)接觸可靠，指示燈明亮；3．熔斷器底座牢固，接觸良好；3．電容器無(wú)膨脹或高溫滲油現(xiàn)象；3．互感器接線柱牢靠，無(wú)發(fā)熱；3．開(kāi)關(guān)接觸良好，開(kāi)斷正常，無(wú)發(fā)熱；3．消防設(shè)施完好并定期檢查合格3．1清潔電柜內(nèi)灰塵。三、供水系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)周期為每季一次。崗位為設(shè)備管理員及自來(lái)水公司。保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容如下：3．1機(jī)房衛(wèi)生清潔干凈每周打掃一次、防小動(dòng)物設(shè)施完好；3．消火栓泵、噴淋泵手動(dòng)點(diǎn)動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)；3．生活泵、穩(wěn)壓泵、消火栓泵、噴淋泵、潛水泵保養(yǎng)；3．管道無(wú)滲漏、閥門(mén)保養(yǎng)開(kāi)啟關(guān)閉有效可靠；3．?dāng)嚅_(kāi)控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠；3．檢查柜內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲；3．每年一次對(duì)水泵、閥門(mén)、管道、支架油漆翻新；3．清潔控制柜內(nèi)灰塵。四、閉路監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)周期為每月一次。崗位為設(shè)備管理員。保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容如下：3．1檢查視頻切割器電源線路及視頻線路接觸良好；3．2檢查監(jiān)控?cái)z像設(shè)備機(jī)柜的固定及防腐良好；3．3檢查各控制線路、電源線路、視頻連線接觸良好；3．4檢查室外攝像槍支撐桿的固定及防腐良好、攝像槍防塵罩的密封性防風(fēng)、防水性能好；地線接觸可靠良好；3．5檢查監(jiān)控室的通風(fēng)、照明、及清潔。3．6檢查監(jiān)視器電源線路及視頻線路接觸良好3．7檢查防雷接地裝置，獨(dú)立接地體低于4歐姆，聯(lián)合接地體低于1歐姆五、可視對(duì)講機(jī)系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)周期為每月二次。工程設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)崗位為設(shè)備管理員。保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容如下：3．1檢查系統(tǒng)主機(jī)是否正常、攝像槍無(wú)老化或損壞；3．2檢查系統(tǒng)電源正常；3．4檢查系統(tǒng)中繼器正常；3．5檢查系統(tǒng)各連接線路接觸良好；3．6檢查電控鎖可以正常使用；3．7檢查對(duì)講主機(jī)使用說(shuō)明清晰；3．8清理可視主機(jī)內(nèi)及攝像槍灰塵。六、紅外線報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)周期為每月一次。崗位為設(shè)備管理員。保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容如下：3．1紅外線報(bào)警系統(tǒng)布防后對(duì)各對(duì)探頭進(jìn)行
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