【文章內(nèi)容簡介】 線路線號管上不清晰的重新標(biāo)注，遺失的進(jìn)行補(bǔ)齊。（4）擰緊松弛的接頭和接線端子。（5）摘除指示牌。1如何檢修主回路？答：（1）斷開電源，并掛上“禁止合閘，有人工作”的指示牌。（2）緊固主回路所有接線端子和接頭，并清除接線處氧化物。（3）對母排油漆脫落的部位進(jìn)行補(bǔ)漆。（4）對線路所有不清晰的標(biāo)示重新標(biāo)注，標(biāo)示遺失的進(jìn)行補(bǔ)齊。（5）摘除指示牌。1如何檢修電動機(jī)？答：（1）斷開電動機(jī)電源，并掛上“禁止合閘，有人工作”的指示牌。（2）使用吸塵器清除電動機(jī)表面灰塵，并用干凈抹布擦拭。（3）打開電機(jī)接線盒，用無水乙醇擦拭電動機(jī)接線柱和電纜頭，緊固接線螺絲。（4）測試電動機(jī)絕緣電阻，,否則應(yīng)進(jìn)行烘干，烘干后絕緣仍然較低的，送外維修。（5）裝好電動機(jī)接線盒，摘除指示牌。1如何檢修柴油發(fā)電機(jī)空氣濾清器？答：（1）檢查柴油發(fā)電機(jī)空氣濾清器顯示器：當(dāng)顯示器的透明部分出現(xiàn)紅色時立即更換，處理完畢后復(fù)位。（2）拆開空氣濾清器，用壓縮空氣吹凈濾芯灰塵，用干凈抹布擦拭濾清器表面及內(nèi)部灰塵。（3）除塵完畢后，用燈光從內(nèi)往外照，在濾芯外部觀察，如發(fā)現(xiàn)有光點(diǎn)則表明濾芯已穿孔，應(yīng)更換同型號的濾芯。（4）重新裝好濾芯和濾清器。1如何檢修柴油發(fā)電機(jī)的蓄電池？答：（1）用干凈抹布擦拭清除蓄電池表面灰塵。（2）用外用表測量蓄電池電壓，若電壓過低要及時充電。（3）查看電池液位是否足夠，如果不夠則加電池補(bǔ)充液液。（4）用無水乙醇清洗、擦拭蓄電池接線柱。1如何更換柴油發(fā)電機(jī)機(jī)油？答：（1）更換機(jī)油應(yīng)在柴油發(fā)電機(jī)停止時進(jìn)行。（2）打開柴油發(fā)電機(jī)油底殼螺栓，排光柴油機(jī)機(jī)油。（3）往柴油機(jī)油底殼加入干凈的柴油，浸泡一段時間，打開油底殼螺栓，排出柴油，并觀察流出柴油狀態(tài)，如果流出柴油比較干凈，則證明已清洗干凈。（4）往柴油機(jī)油底殼加入相同型號的機(jī)油，達(dá)到正常油位。（5）更換機(jī)油時一般需同時更換柴油機(jī)機(jī)油濾清器。1如何檢修柴油發(fā)電機(jī)的控制屏？答：（1）斷開控制屏電源，確保無電后開始檢修。（2）使用吸塵器清除控制屏表面及內(nèi)部灰塵，并用抹布擦拭干凈。（3）使用無水乙醇清潔擦拭接線頭，清除氧化層。（4）擰緊所有接線頭及接線端子。如何檢修水泵？答：（1）斷開水泵控制電源，并掛上“禁止合閘，有人工作”的指示牌。（2）檢查水泵盤根，若出現(xiàn)嚴(yán)重磨損或斷裂應(yīng)更換同規(guī)格盤根。（3）檢查水泵聯(lián)軸器和軸承，若損壞及時更換。（4）檢查潤滑情況，加注潤滑脂。（5）清潔水泵表面，摘除指示牌。2如何檢修變頻器？答：（1）斷開變頻器主電源及控制電源，并掛上“禁止合閘，有人工作”的指示牌。（2）檢修人員觸摸控制柜門金屬導(dǎo)體，釋放人體靜電。（3）使用吸塵器清除變頻器表面及內(nèi)部灰塵，并用帆布擦拭干凈。（4）打開變頻器外殼，用無水乙醇清洗、擦試電路板。（5）緊固變頻器所有接線螺絲，并裝好變頻器外殼，摘除指示牌。2如何更換遠(yuǎn)傳壓力表？答：（1）斷開壓力表電源，并做好標(biāo)識。（2）拆除壓力表接線，并記錄號線號。（3）關(guān)閉壓力表前控制水閥，拆除壓力表。（4）安裝相同型號的壓力表，并恢復(fù)接線。（5）拆除標(biāo)識，合上壓力表電源。2怎樣更換燈具？答：（1）斷開燈具控制電源。（2）打開燈具保護(hù)罩，拆除燈具接線，將舊燈具卸下。（3）裝上相同的燈具后，接好燈具線路，裝上保護(hù)罩。（4）合上燈具控制電源。2怎樣更換水龍頭？答：（1）關(guān)閉該水籠頭前面控制水閥。（2）用扳手或管鉗拆下水龍頭。（3）清潔水龍頭接頭污物，將相同型號的水龍頭絲扣處包上幾圈生料帶，并用扳手或管鉗進(jìn)行安裝。（4）打開該水龍頭前面控制水閥。（5）放一些水，沖洗新的水龍頭。2如何疏通下水道？答：（1）如果發(fā)現(xiàn)堵塞的不嚴(yán)重，可用專用的疏通橡皮碗，在出水口有水時抽壓幾下即可。（2）用一根橡皮或塑料管，一端接在水龍頭上，另一端塞入出水口（皮管和出水口之間用舊毛巾等裹住，盡量不要漏氣）， 然后打開水龍頭，用自來水的壓力沖出堵塞的污物。（3）如有頭發(fā)之類的雜物造成的堵塞，采用專用彈簧疏通器，搖動手柄，把頭發(fā)等取出來，然后再用第2條的方法。維修監(jiān)理維修監(jiān)理的工作包括哪些內(nèi)容？答：（1）落實(shí)工程維保修施工人員，引領(lǐng)施工人員到約定業(yè)主戶內(nèi)施工。（2）工程維保修問題的原因分析、查找及維修方案確定。（3）負(fù)責(zé)工程維保修過程中的成品保護(hù)監(jiān)管、工期約定、工程量核定、施工質(zhì)量監(jiān)督。（4）責(zé)任施工單位或備用維修隊伍的維保修巡視和違規(guī)查處等。（5）住戶裝修施工方案工程部分的審核。（6）住戶裝修過程中重點(diǎn)工序的控制、檢查和驗收。（7）定期（每天）對裝修點(diǎn)進(jìn)行巡查，并作好巡查記錄。制定維保修方案的基本原則是什么？答：維保修立足于恢復(fù)維修面基本的使用功能和觀感效果，同時兼顧維修成本、施工難度和可靠性等。由責(zé)任施工單位處理維保修問題的流程是什么？答：（1）接到報修，客服中心登記臺賬并通知原施工單位和地產(chǎn)工程部。（2）地產(chǎn)工程部協(xié)調(diào)原施工單位維修。（3）施工單位維修施工。（4）維修完畢后施工單位清理現(xiàn)場，客服中心組織各方驗收。（5）驗收合格維修工程結(jié)束。由備用維修隊伍處理維保修問題的流程是什么？答：（1）地產(chǎn)工程部簽發(fā)《委托維修任務(wù)書》。（2）樓盤客服中心組織備用維修隊伍進(jìn)場維修。（3）備用維修隊伍按照委托書所指定的維修方案施工。（4）維修完畢后備用維修隊伍人員清理現(xiàn)場，樓盤客服中心組織各方驗收。（5）驗收合格樓盤客服中心填寫《維修工程簽證單》（6）各方審核簽名確認(rèn)《維修工程簽證單》，維修工程結(jié)束。如何制定維修方案？答：（1）查找維修問題產(chǎn)生的具體原因，并最終確定。（2）根據(jù)具體原因采取對應(yīng)的維修措施,按照最簡單最經(jīng)濟(jì)方式制定維修方案。業(yè)主對維修方案有異議時，維修監(jiān)理怎么辦？答：業(yè)主對維修方案有異議時，維修監(jiān)理應(yīng)積極做好與業(yè)主的溝通說服工作，若溝通之后仍然不能說服業(yè)主的，維修監(jiān)理應(yīng)立即上報工程維修部負(fù)責(zé)人，并配合工程維修部負(fù)責(zé)人和業(yè)主進(jìn)行溝通。維修監(jiān)理工程師不在場時如何啟用備用維修隊伍？答：（1）維修監(jiān)理須將情況以錄音電話通知地產(chǎn)工程部維修監(jiān)理工程師。維修監(jiān)理工程師無異議的，維修監(jiān)理立即按業(yè)主要求時間組織備用維修隊伍進(jìn)場維修，并會同業(yè)主做好拍照和書面確認(rèn)工作。（2）維修監(jiān)理工程師有異議要求現(xiàn)場復(fù)核且業(yè)主同意的，待維修監(jiān)理工程師復(fù)核后再定。（3）維修監(jiān)理工程師有異議又不到現(xiàn)場復(fù)核，維修監(jiān)理直接按業(yè)主要求時間組織備用維修隊伍進(jìn)場維修，并會同業(yè)主做好拍照和書面確認(rèn)工作。維保修工作完成后如何驗收？答：（1）維修完成后，維修監(jiān)理通過錄音電話通知地產(chǎn)工程部維修監(jiān)理工程師、業(yè)主和備用維修隊伍進(jìn)行現(xiàn)場驗收。驗收合格后，維修監(jiān)理將已填寫維修項目及工程量的《維修工程簽證單》給業(yè)主簽名確認(rèn)，業(yè)主確認(rèn)后再交其他相關(guān)人員審核簽名。（2）維修監(jiān)理工程師因故不能參加現(xiàn)場驗收的，維修監(jiān)理應(yīng)協(xié)調(diào)維修監(jiān)理工程師及業(yè)主另約時間驗收，或經(jīng)維修監(jiān)理工程師同意后保留現(xiàn)場工程量計量依據(jù)，經(jīng)維修監(jiān)理工程師確認(rèn)后補(bǔ)簽《維修工程簽證單》。（3）《維修工程簽證單》應(yīng)在維修完成24小時內(nèi)完成相關(guān)簽名審核工作。戶內(nèi)精裝修的保修期限是怎么規(guī)定的？答：（1）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（2）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。詳細(xì)規(guī)定參照國務(wù)院第279號令《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》。維保修施工人員違反哪些規(guī)定按照50元/人進(jìn)行扣罰？答：（1）不按照樓盤客服中心與業(yè)主約定的上門維修時間提前5分鐘達(dá)到維修地點(diǎn)等候開工的。（2）未辦理小區(qū)臨時出入證，出入小區(qū)未出示證件的。（3）不佩帶統(tǒng)一工牌、不統(tǒng)一著裝或衣衫不整進(jìn)入小區(qū)的。（4）浪費(fèi)業(yè)主水電、在業(yè)主家看電視的。（5）維修期間瞌睡、偷懶、在業(yè)主家抽煙、喝業(yè)主水或吃業(yè)主贈與食品的。1維保修施工人員違反哪些規(guī)定按照100元/人進(jìn)行扣罰？答：（1）向業(yè)主索要紅包或小費(fèi)的。（2）在業(yè)主家中睡覺，使用業(yè)主衛(wèi)生間，使用業(yè)主物品用具的。（3）在業(yè)主家中喧嘩，嬉戲打鬧，翻動業(yè)主物品的。（4）酒后上崗或上班時間飲酒的。（5）違反客服中心管理物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的。（6）不按規(guī)定施工噪音擾民的。1維保修施工人員違反哪些規(guī)定按照500元/人/次進(jìn)行扣罰？答：（1）不按國家現(xiàn)行維修規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和維修方案施工、驗收的。（2）不服從工作安排或管理的。（3）未作成品保護(hù)施工的。（4）頂撞業(yè)主、與業(yè)主爭執(zhí)、吵架的。（5）施工材料、垃圾不按規(guī)定堆放，占用電梯、電梯前室、樓道、路面的；施工垃圾未及時處理，污染業(yè)主私家環(huán)境、公共場地、設(shè)施的。（6）言談不慎引起業(yè)主誤解或泄漏公司秘密的。（7）施工期間引起業(yè)主投訴的。1維保修施工人員違反哪些規(guī)定按照1000元/次進(jìn)行扣罰，并承擔(dān)所有損失？答：（1）損壞業(yè)主家財產(chǎn)、公共設(shè)施、設(shè)備的。（2）偷竊業(yè)主財產(chǎn)的。（3）和業(yè)主打架的。（4）違反安全操作規(guī)程施工的。1裝修應(yīng)審核哪些內(nèi)容？答：（1）地面打鑿、隔墻拆改。（2）洗手間的改造、防水處理。（3）管道系統(tǒng)的改造，包括給排水管道、煤氣管道、廚房排煙管道等。（4）陽臺設(shè)施變更改動。 （5）非設(shè)計指定位置的空調(diào)安裝。（6）電氣線路改造、用電負(fù)荷加大。1裝修施工現(xiàn)場應(yīng)注意哪些事項？答：（1）如裝修施工過程須動火作業(yè)，必須辦理動火申請手續(xù)；屬臨時用電應(yīng)提交用電申請。（2）為不影響鄰近業(yè)主和整個小區(qū)的正常工作與生活，裝修施工單位需按照規(guī)定的施工時間進(jìn)行施工。（3）裝修垃圾必須“袋裝化”，放置在裝修所屬單元內(nèi)，并按指定時間、路線和位置堆放。1什么情況下需要下發(fā)《裝修整改通知單》？答：（1）未經(jīng)申請自行動火作業(yè)的。（2）因裝修引起的漏水造成他人受損的。（3）末按裝修審批范圍進(jìn)行裝修施工的。（4）在規(guī)定的施工時間之外進(jìn)行施工的。（5）未按指定的路線和位置堆放裝修垃圾的。（6）未申報或不符合規(guī)定條件自行開工裝修的。（7）擅自占用公共通道的。1水管打壓法如何操作？答：（1）必須在水路施工完成24小時后進(jìn)行。（2）水壓試驗前管路必須固定，接頭明露，不得隱蔽，內(nèi)絲端頭必須嚴(yán)密封堵。（3）加壓可采用手動試壓泵，打壓時間不少于10分鐘。（4）管路注滿水后先排出管道內(nèi)空氣，進(jìn)行水密性檢查。（5）加壓至規(guī)定的試壓值（ Mpa）后，穩(wěn)壓1小時，觀察接頭部位有無滲漏現(xiàn)象；1小時后再補(bǔ)壓至規(guī)定試壓值。1淋水法如何進(jìn)行？答：采用φ20㎜的水管，在建筑物頂層連續(xù)淋水6小時，觀察內(nèi)墻面和窗邊四周有無滲水痕跡。1如何做衛(wèi)生間閉水試驗？答：（1）把衛(wèi)生間的門口用黃泥土、低標(biāo)號水泥砂漿等材料做個3050厘米高擋水條（坎），把地漏等堵塞嚴(yán)密。地面放水形成深度2030厘米深的小水池，并做好標(biāo)記。（2）水存蓄24小時后，檢查標(biāo)記是否下降，檢驗下層樓板是否否滲漏。如何驗收業(yè)主家中的暗敷給水管道？答：在進(jìn) 行暗敷管道的驗收前，要求業(yè)主將暗敷管道灌滿水，觀察有無漏水、滲水現(xiàn)象，如無則可以進(jìn)行下一步操作，否則應(yīng)進(jìn)行整改，直到合格為止。2裝修點(diǎn)巡查應(yīng)檢查哪些內(nèi)容？答：（1）檢查裝修施工人員是否按照裝修方案施工，是否有超范圍行為。（2）檢查裝修施工的重點(diǎn)工序，如衛(wèi)生間防水等。（3）檢查裝修施工的隱蔽工程，如暗敷管道等。（4）檢查裝修施工過程中必須的預(yù)防性試驗是否按要求進(jìn)行。（5）檢查裝修施工人員施工過程中是否采取了安全保護(hù)措施。消防技工消防技工的工作內(nèi)容包括什么？答：（1）對消防系統(tǒng)設(shè)備的日常巡查；（2）負(fù)責(zé)操作消防設(shè)備；（3）負(fù)責(zé)設(shè)備房消防設(shè)備設(shè)施的維修、保養(yǎng)；（4）對消防設(shè)備故障進(jìn)行及時處理；（5）協(xié)助保安進(jìn)行消防演習(xí)。消防系統(tǒng)日常巡檢的主要設(shè)備是什么？答：（1）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制系統(tǒng)；（2）消火栓系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)；（3）防排煙系統(tǒng)、防火卷簾；（4）氣體滅火系統(tǒng)。（5）UPS電源系統(tǒng)。報警控制器的檢查要點(diǎn)是什么？答：（1）通過火災(zāi)報警控制器上的手動檢查裝置，檢查報警控制器的各項功能是否正常；（2）切斷交流電源，觀察備用電源自動投入情況，各項功能是否正常；（3）觀察各電壓表、電流表的指示值；（4）所有指示燈、開關(guān)、按鈕應(yīng)無損壞及接觸不良情況；（5）通過手動檢查裝置檢查報警控制器的功能時，自動滅火、輸出控制接點(diǎn)等均不應(yīng)動作，時鐘亦不應(yīng)停止計時?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制系統(tǒng)的日檢內(nèi)容是什么？答：（1）應(yīng)檢查集中報警控制器和區(qū)域報警控制器的功能（如火警功能、故障功能、復(fù)位、消音等）是否正常；（2）有關(guān)指示燈有否損壞，（3）值班人員應(yīng)將每日檢查、處理問題情況記錄在日常維護(hù)檢查記錄表中。消火栓系統(tǒng)的日檢內(nèi)容是什么？答：（1）檢查消防水泵控制柜工作狀態(tài)及供電情況；（2）檢查閘閥的標(biāo)示有無缺損、閘閥狀態(tài)是否正確（常開或常閉）；（3）檢查消火栓箱封條是否撕壞，箱內(nèi)設(shè)備是否齊全、是否完好無損；（4）檢查消火栓有無障礙物阻擋，消火栓管道是否完好，是否漏水；（5）檢查消火栓系統(tǒng)中的止回閥、減壓閥、泄壓閥、Y型過濾器、水泵結(jié)合器等設(shè)備是否完好。（6）檢查消防水箱液位、閥門是否在打開狀態(tài)。自動噴水滅火系統(tǒng)的日檢內(nèi)容是什么？答：（1）檢查噴淋水泵控制柜工作狀態(tài)及供電情況；（2）檢查信號閘閥的標(biāo)示有無缺損、信號閘閥狀態(tài)是否正確（常開）；（3）檢查噴頭、水流指示器是否完好無損；（4）檢查噴淋管道是否完好，是否漏水；（5）檢查噴淋系統(tǒng)中的止回閥、減壓閥、泄壓閥、Y型過濾器、水泵結(jié)合器、濕式報警閥等設(shè)備是否完好。氣體滅火系統(tǒng)的日檢查內(nèi)容是什么？