【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。高層住宅中作為主要通道的外廊宜作封閉外廊，并應(yīng)設(shè)可開(kāi)啟的窗扇，窗扇開(kāi)啟后不應(yīng)妨礙交通。 外廊、內(nèi)天井、。欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登。 套內(nèi)走道凈寬應(yīng)符合下列規(guī)定：1 ；2 通往臥室、起居室（廳）；3 通往廚房、衛(wèi)生間；4 ，便于搬運(yùn)家具。 裝修 住宅外墻飾面及屋面形式應(yīng)根據(jù)周圍環(huán)境及總體設(shè)計(jì)要求選擇確定。建筑外立面應(yīng)選擇耐久性好的外裝修材料和建筑構(gòu)造，飾面宜采用自潔環(huán)保的外墻涂料。 住宅樓梯間、電梯間、門(mén)廳及公共走道等部位，其地面、墻面及平頂裝修應(yīng)一次到位。 住宅室內(nèi)裝修應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，并滿足江蘇省《成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32/J 99的要求。 住宅二次裝修時(shí)，不得破壞承重結(jié)構(gòu)的墻體、鋼筋混凝土的梁、柱、樓板。不得改變消防及設(shè)備系統(tǒng)和建筑外形。 裝修材料應(yīng)采用環(huán)保、安全、耐久、防水、防污性能好的材料，并應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。提倡使用當(dāng)?shù)夭牧?、可再循環(huán)材料、可再生、速生的建筑材料。 垃圾收集 住宅建筑不應(yīng)設(shè)置垃圾管道。 住宅垃圾應(yīng)分類收集。垃圾收集和處理根據(jù)當(dāng)?shù)鼗蛐^(qū)垃圾回收及處理方式確定。 住宅小區(qū)內(nèi)宜設(shè)置垃圾處理房，對(duì)可生物降解的有機(jī)垃圾進(jìn)行微生物生化處理，其余垃圾進(jìn)行壓縮處理。 垃圾處理房應(yīng)設(shè)有排風(fēng)道或排風(fēng)、沖洗和排水設(shè)施。 低層、多層住宅宜在單元室外單元口設(shè)置密閉分類收集器，多層住宅宜在室外、高層住宅宜在每層設(shè)置密閉分類收集器。活動(dòng)式垃圾桶。 18層及以上住宅垃圾收集間宜每層設(shè)置，并應(yīng)有不向其他房間對(duì)流的自然通風(fēng)或機(jī)械排風(fēng)。 垃圾收集間應(yīng)設(shè)沖洗和排水設(shè)施。 垃圾收集間室內(nèi)裝修面層應(yīng)便宜于清洗。 垃圾出口應(yīng)有衛(wèi)生隔離，底部存納和出運(yùn)垃圾的方式應(yīng)與城市垃圾管理方式相適應(yīng)。 垃圾站應(yīng)設(shè)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處，與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、易清潔材料，并設(shè)置給排水設(shè)施。 附建公共用房 住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲、乙類物品的商店、車間和倉(cāng)庫(kù)，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂(lè)設(shè)施。 住宅建筑內(nèi)不應(yīng)宜布置產(chǎn)生油煙的餐飲店，當(dāng)受條件限制必須布置時(shí)，其廚房的煙囪及排氣道應(yīng)高出住宅屋面，其空調(diào)、冷藏設(shè)備及加工機(jī)械應(yīng)作減振、消聲處理，并應(yīng)達(dá)到環(huán)境保護(hù)規(guī)定的有關(guān)要求。 住宅主體建筑中不宜布置鍋爐房、水泵房、變電站及其他有噪聲震動(dòng)源等設(shè)備用房，并不宜設(shè)置在與住戶相鄰的樓層內(nèi)。如受條件限制需要布置時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲、減振及及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。 管理用房應(yīng)設(shè)在小區(qū)顯著位置。并設(shè)管理人員使用的衛(wèi)生間。 地下室和半地下室 高效利用土地，合理開(kāi)發(fā)利用地下空間，提高建筑空間的使用率 住宅地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施?？刹扇∠铝写胧┘訌?qiáng)地下空間的自然通風(fēng)：1 設(shè)計(jì)可直接通風(fēng)的半地下室；2 地下室局部設(shè)置下沉式庭院；3 地下室設(shè)置通風(fēng)井、采光窗井。 住宅的地下室、半地下室不應(yīng)放置易燃、易爆危險(xiǎn)物品，其防火防煙分區(qū)須符合相關(guān)防火規(guī)范規(guī)定。 住宅地下室、半地下室內(nèi)公共管線不應(yīng)穿越私有空間。 有下沉廣場(chǎng)（庭院）的附建式，或設(shè)有采光井的住宅地下室或半地下室，其接觸室外空氣部分也應(yīng)按居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 地下室通向地面的各種孔口，如采光井、通風(fēng)井、下沉庭院等應(yīng)采取防止地面水倒灌的措施，設(shè)置或預(yù)留排水設(shè)施。 自行車庫(kù)應(yīng)符合下列規(guī)定：1 地上、地下、半地下停放自行車庫(kù)的出入口每棟住宅宜單獨(dú)設(shè)立分別設(shè)置；2 ，；3 ；4 自行車庫(kù)坡道宜為踏步式坡道，；坡道坡度不宜大于1/5；，；坡道臨空處應(yīng)設(shè)欄桿。5 自行車坡道口離自行車庫(kù)內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)距離不應(yīng)超過(guò)60m。自行車坡道位置及數(shù)量應(yīng)考慮住戶使用的便捷性。5 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 日照 每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過(guò)4個(gè)及4個(gè)以上時(shí)，其中應(yīng)有2個(gè)居住空間能獲得冬季日照。 獲得冬季日照要求的居住空間，： 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)建筑氣候區(qū)劃中國(guó)建筑氣候區(qū)劃圖江蘇省劃為Ⅱ、Ⅲ氣候區(qū)大城市中小城市日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日日照時(shí)數(shù)（h）≥2≥3有效日照時(shí)間帶（h）8～16日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn)底層窗臺(tái)面（）注：中國(guó)建筑氣候區(qū)劃圖詳見(jiàn)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352）；　　舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。“舊區(qū)”的范圍由城市總體規(guī)劃確定。 天然采光 住宅采光標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50033）的有關(guān)規(guī)定。 。 房間名稱側(cè) 面 采 光窗地面積比值（Ac/Ad）光氣候Ⅲ區(qū)光氣候Ⅳ區(qū)臥室、起居室（廳）、廚房1/7樓梯間、衛(wèi)生間、走道1/12注：窗地面積比值為直接天然采光房間的側(cè)窗洞口面積（Ac）與該房間地面面積(Ad)之比。 離樓、。 江蘇“鹽、淮、連、宿、徐”五市為Ⅲ分區(qū)；“寧、蘇、錫、常、鎮(zhèn)、通、泰、揚(yáng)”八市為Ⅳ分區(qū)。 當(dāng)臥室、起居室（廳）、廚房的采光口位于天井、凹槽內(nèi)或采光口外設(shè)有外廊時(shí)，應(yīng)考慮室外遮擋的影響。 住宅建筑的公共空間宜有天然采光。 自然通風(fēng) 住宅的平面空間組織、剖面設(shè)計(jì)、門(mén)窗位置和開(kāi)啟方式的設(shè)置，應(yīng)有利于組織室內(nèi)自然通風(fēng)。單面朝向住宅宜采取改善自然通風(fēng)的措施。 每套住宅自然通風(fēng)開(kāi)口面積總和不應(yīng)小于套內(nèi)地面面積的1/20。 采用自然通風(fēng)的房間，其直接和間接自然通風(fēng)開(kāi)口面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1 除徐州、連云港地區(qū)外，臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間地面面積的1/。當(dāng)采用自然通風(fēng)房間外設(shè)置陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)的自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于采用自然通風(fēng)房間和陽(yáng)臺(tái)地板面積總和的1/； 注：夏熱冬冷徐州、連云港地區(qū)的臥室、起居室（廳）通風(fēng)開(kāi)口面積不宜小于該房間地面面積的1/ 20。2 廚房的通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間的地面面積的1/10， m2。當(dāng)廚房外設(shè)置陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)的自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于廚房和陽(yáng)臺(tái)地板面積總和的1/。 廚房和居住空間宜設(shè)置通風(fēng)換氣裝置器，有組織地引導(dǎo)室內(nèi)自然通風(fēng)。，應(yīng)配置通風(fēng)換氣裝置。，豎井出屋面頂口部宜安裝無(wú)動(dòng)力風(fēng)帽。 無(wú)直接自然通風(fēng)的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)機(jī)械通風(fēng)或通風(fēng)排氣設(shè)施。 隔聲 住宅應(yīng)具有有效隔離噪聲的技術(shù)措施。應(yīng)符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096）和《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50118）的有關(guān)規(guī)定。 住宅臥室、起居室（廳）內(nèi)允許噪聲級(jí)，應(yīng)滿足下列要求：1 晝間臥室內(nèi)的允許噪聲級(jí)（A聲級(jí)）不應(yīng)大于45dB；2 夜間臥室內(nèi)的允許噪聲級(jí)（A聲級(jí)）不應(yīng)大于37dB；3 起居室（廳）的允許噪聲級(jí)（A聲級(jí)）不應(yīng)大于45dB。 分戶墻和分戶樓板的空氣聲隔聲性能應(yīng)滿足下列要求：1 分隔臥室、起居室（廳）的分戶墻和分戶樓板，空氣聲隔聲評(píng)價(jià)量（RW+C）不應(yīng)小于45dB；2 分隔住宅和非居住用途空間的樓板，空氣聲隔聲評(píng)價(jià)量（RW+Ctr）不應(yīng)小于51dB。 外窗（包括未封閉陽(yáng)臺(tái)的門(mén)）的空氣聲隔聲性能應(yīng)滿足下列要求：1 城市交通干線兩側(cè)的臥室、起居室（廳）空氣聲隔聲評(píng)價(jià)量（RW+Ctr）不應(yīng)小于30dB；2 其他外窗的空氣聲隔聲評(píng)價(jià)量（RW+Ctr）不應(yīng)小于25dB。 外墻的空氣聲隔聲評(píng)價(jià)量（RW+Ctr）不應(yīng)小于45dB；分戶門(mén)的空氣聲隔聲評(píng)價(jià)量（RW+C）不應(yīng)小于25dB；戶內(nèi)臥室墻的空氣聲隔聲評(píng)價(jià)量（RW+C）不應(yīng)小于35dB；戶內(nèi)其他分室墻的空氣聲隔聲評(píng)價(jià)量（RW+C）不應(yīng)小于30dB；。 臥室、起居室（廳）的分戶樓板的計(jì)權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級(jí)宜小于75 dB。當(dāng)條件受到限制時(shí)，住宅分戶樓板的計(jì)權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級(jí)應(yīng)小于85dB，且應(yīng)在樓板上預(yù)留可供今后改善的條件。 住宅建筑的體形、朝向和平面布置應(yīng)有利于噪聲控制。在住宅平面設(shè)計(jì)時(shí)，當(dāng)臥室、起居室（廳）布置在噪聲源一側(cè)時(shí)，外窗應(yīng)采取隔聲降噪措施；當(dāng)居住空間與可能產(chǎn)生噪聲的房間相鄰時(shí)，分隔墻和分隔樓板應(yīng)采取隔聲降噪措施；當(dāng)內(nèi)天井、凹天井中設(shè)置相鄰戶間窗口時(shí)，宜采取隔聲降噪措施。 電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置，也不宜緊鄰起居室（廳）布置。受條件限制需要緊鄰起居室（廳）布置時(shí)，應(yīng)采取有效的隔聲和減震措施。 水、暖、電、氣管線穿過(guò)樓板和墻體時(shí)，孔洞周邊應(yīng)采取密封隔聲措施。 管道井、水泵房、風(fēng)機(jī)房應(yīng)采取有效的隔聲措施，水泵、風(fēng)機(jī)應(yīng)采取減振措施。 住宅的臥室、起居室（廳）宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。 防水、防潮 住宅的屋面、地面、外墻、外窗應(yīng)能防止雨水侵入室內(nèi)。注：屋面、地面防水措施應(yīng)符合《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345）及《建筑地面技術(shù)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50037）的規(guī)定。外墻、外窗防水措施應(yīng)符合《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T235）的規(guī)定。 住宅套內(nèi)地下室應(yīng)采取防水防潮措施。直接通向露臺(tái)及庭院的居住空間應(yīng)設(shè)置擋水檻，防止雨水倒灌至室內(nèi)。 住宅的屋面和外墻的內(nèi)表面在室內(nèi)溫度、濕度設(shè)計(jì)條件下不應(yīng)出現(xiàn)結(jié)露?！∈覂?nèi)空氣質(zhì)量 在選用住宅建筑材料、室內(nèi)裝修材料以及選擇施工工藝時(shí)，應(yīng)控制有害物質(zhì)的含量。 可采用改善室內(nèi)空氣質(zhì)量的功能材料。污染物名稱活度、濃度限值氡≤200 Bq/m3游離甲醛≤苯≤氨≤總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）≤6 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 一般規(guī)定 住宅建筑應(yīng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，采用規(guī)定性指標(biāo)或計(jì)算采暖、空氣調(diào)節(jié)能耗的性能化方法，應(yīng)符合《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。住宅建筑節(jié)能應(yīng)達(dá)到50%的水平，有條件時(shí)宜達(dá)到節(jié)能65%以上。 住宅建筑應(yīng)增強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫、隔熱性能，具備有效的冬季保溫和夏季隔熱的技術(shù)措施，提高采暖、空調(diào)設(shè)備能效比。 住宅內(nèi)使用的電梯、水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備應(yīng)采取節(jié)電措施。 住宅的設(shè)計(jì)與建造應(yīng)與地區(qū)氣候相適應(yīng)，充分利用自然通風(fēng)和太陽(yáng)能等可再生資源。太陽(yáng)能利用設(shè)施應(yīng)與建筑進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。 節(jié)能設(shè)計(jì)宜優(yōu)先按規(guī)定性指標(biāo)設(shè)計(jì)，當(dāng)規(guī)定性指標(biāo)不能完全滿足節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)可采用性能性指標(biāo)的方法進(jìn)行設(shè)計(jì)。 規(guī)定性指標(biāo) 住宅節(jié)能設(shè)計(jì)的規(guī)定性指標(biāo)主要包括：建筑物體形系數(shù)、窗墻面積比、各部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)（傳熱阻）、外窗遮陽(yáng)系數(shù)等。 住宅節(jié)能設(shè)計(jì)的規(guī)定性指標(biāo)中外墻體的傳熱阻、冷橋處、分戶墻、分戶樓板、分隔采暖空調(diào)居住空間與封閉式非采暖空調(diào)空間的樓板與隔墻傳熱阻、屋面的傳熱阻、各朝向門(mén)窗總面積與各朝向墻體總面積之比，或不同朝向的窗墻面積比及其相應(yīng)的門(mén)窗傳熱系數(shù)（傳熱阻）、外窗遮陽(yáng)系數(shù)應(yīng)符合《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。 住宅的樓梯間，寒冷地區(qū)應(yīng)采用封閉式，夏熱冬冷地區(qū)宜采用封閉式。封閉式樓梯間外墻面和非封閉式樓梯間相鄰住戶的隔墻應(yīng)按外墻設(shè)置保溫隔熱層。 住宅采用凸窗挑出墻外的上頂板、下底板及側(cè)向不透明部分應(yīng)設(shè)置保溫隔熱層，傳熱阻不低于冷橋要求；封閉陽(yáng)臺(tái)架空挑出墻外的上頂板、下底板及側(cè)板均應(yīng)設(shè)保溫隔熱層，傳熱阻不低于北墻的要求。底面接觸室外空氣的架空板或外挑樓板、與非封閉式樓梯間相鄰的隔墻傳熱阻不低于北墻的要求。 東西向外窗宜設(shè)置外遮陽(yáng)設(shè)施，設(shè)置時(shí)應(yīng)為活動(dòng)外遮陽(yáng)。夏熱冬冷除徐州、連云港地區(qū)外，南向外窗應(yīng)設(shè)置外遮陽(yáng)設(shè)施，宜設(shè)置為活動(dòng)式。 住宅的外遮陽(yáng)設(shè)施，應(yīng)在建筑設(shè)計(jì)中一體化考慮，并不得影響正常的自然采光和通風(fēng)。 住宅的遮陽(yáng)部件設(shè)計(jì)，應(yīng)采用不透光、耐久、輕質(zhì)、易保潔的材料。 外窗（包括其他的透明圍護(hù)結(jié)構(gòu)）的可開(kāi)啟面積不應(yīng)小于30%。 性能性指標(biāo) 性能性指標(biāo)應(yīng)以采暖、空調(diào)能耗指標(biāo)作為節(jié)能控制目標(biāo)。并驗(yàn)算圍護(hù)結(jié)構(gòu)在冬季被動(dòng)采暖、夏季自然通風(fēng)條件下的室內(nèi)舒適度。 按照規(guī)定氣候條件、規(guī)定的室內(nèi)采暖與空調(diào)舒適度、規(guī)定的采暖與空調(diào)效率前提下，建筑物采暖與空調(diào)年耗電量之和不得超過(guò)江蘇省建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的采暖與空調(diào)年耗電量限值之和。 進(jìn)行性能性指標(biāo)設(shè)計(jì)時(shí)，必須符合《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。 有關(guān)實(shí)施技術(shù)。，應(yīng)采用不透光、耐久、輕質(zhì)、易保潔的材料。，應(yīng)合理選擇保溫材料，采取防火保護(hù)面層、防火隔斷、消除空腔等構(gòu)造措施。7 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 一般規(guī)定 住宅設(shè)施的配置應(yīng)滿足使用功能的要求，應(yīng)與各類住宅檔次相匹配，應(yīng)具有一定的超前性和細(xì)化使用功能。 住宅套內(nèi)應(yīng)設(shè)洗衣機(jī)的位置。 住宅套內(nèi)設(shè)獨(dú)立的工人房時(shí)，應(yīng)有直接采光,。宜配置獨(dú)立的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置便器、洗臉盆及簡(jiǎn)易的沖淋設(shè)施。 住宅的屋面雨水應(yīng)有組織排水，應(yīng)采取外排水方式，雨水立管不應(yīng)安裝在外墻臨近窗的部位。必須采取內(nèi)排水時(shí)，雨水立管不應(yīng)布置在套內(nèi)（含陽(yáng)臺(tái)），應(yīng)設(shè)在共用部位。 住宅的陽(yáng)臺(tái)宜設(shè)置晾、曬衣物設(shè)施或?yàn)槠淞粼O(shè)位置。 信報(bào)箱 住宅單元每套每戶應(yīng)配置信報(bào)箱，其信報(bào)柜或信報(bào)間應(yīng)設(shè)置在主要單元出入口處，應(yīng)遵守《江蘇省住宅信報(bào)箱建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32/TJ94）和《住宅信報(bào)箱工程技術(shù)規(guī)范》（GB50631）的規(guī)定。 設(shè)有單元安全防護(hù)衛(wèi)門(mén)的住宅，信報(bào)箱投遞口應(yīng)設(shè)在單元門(mén)禁以外，并應(yīng)有防雨措施。當(dāng)通往投遞口的專用通道設(shè)在室內(nèi)時(shí)。 信報(bào)箱的投取信口設(shè)置在公共通道位置時(shí)，通道的凈寬應(yīng)從信報(bào)箱外延算起。 信報(bào)箱設(shè)置不得降低住宅基本空間的天然采光和自然通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)選用信報(bào)箱的定型產(chǎn)品。選用鑲嵌式信報(bào)箱時(shí)應(yīng)設(shè)計(jì)洞口尺寸和安裝、折卸預(yù)埋件位置。 空調(diào)室外機(jī)擱板 住宅的空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)在與建筑設(shè)計(jì)中一體化考慮設(shè)計(jì)，合理有序配置室外機(jī)擱板或設(shè)備平臺(tái)。 住宅的臥室、起居室（廳）等主要使用空間，應(yīng)配置室外機(jī)擱板，擱板應(yīng)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。室外機(jī)擱板及圍護(hù)設(shè)施應(yīng)滿足通風(fēng)及安裝、維修要求，并有安全措施，防止滑落。出風(fēng)面的圍護(hù)設(shè)施的通透率不得小于5070%。 室外