全國物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容分解表(編輯修改稿)
2025-08-10 17:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ⑾柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程⑿干式變壓器保養(yǎng)記錄⒀發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定⒁臨時用電管理規(guī)定⒂維修電工崗位職責(zé)⒃維修水暖工崗位職責(zé)⒄鍋爐房、排煙風(fēng)房崗位職責(zé)⒅變配室崗位職責(zé)⒆水泵房崗位職責(zé)⒇運(yùn)行組崗位職責(zé)2機(jī)電部維修主管崗位職責(zé)2發(fā)電機(jī)試運(yùn)行記錄2發(fā)電機(jī)季度保養(yǎng)記錄2發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄2配電室運(yùn)行記錄2配電柜、控制柜保養(yǎng)記錄2電工班交接班記錄2配電室交接班記錄2維修保養(yǎng)記錄水工交接班記錄3空調(diào)工交接班記錄3其它設(shè)備運(yùn)行記錄（水泵房、鍋爐房、空調(diào)等）3大廈設(shè)備清單3設(shè)備維修保養(yǎng)計劃3設(shè)備維修記錄、設(shè)備（照片）3外來人員進(jìn)出登記表3機(jī)電部組織機(jī)構(gòu)示意圖設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔，無雜物，灰塵、無鼠、蟲害發(fā)生，機(jī)房環(huán)境符合設(shè)備要求1①機(jī)房衛(wèi)生管理規(guī)定②各類設(shè)備機(jī)房（照片）配備所需專業(yè)技術(shù)人員，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程1①各工種操作人員上崗證及管理證②柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程③停送電操作規(guī)程④電梯安全管理規(guī)定⑤電梯安全操作規(guī)程⑥電梯困人救援規(guī)程⑦電梯定期保養(yǎng)規(guī)程⑧電梯故障維修規(guī)程⑨電梯困人應(yīng)急處理流程⑩鍋爐運(yùn)行與日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程⑾空調(diào)定期保養(yǎng)規(guī)程⑿以上各工種人員規(guī)范操作（照片）設(shè)備良好，運(yùn)行正常，一年內(nèi)無重大管理責(zé)任事故1①各類設(shè)備運(yùn)行記錄（鍋爐、水泵、消防、電梯、配電、空調(diào)、監(jiān)控等）②重大事件報告制度③重大事件報告記錄供電系統(tǒng)保證正常供電，限電、停電有明確的審批權(quán)限并按規(guī)定時間通知住用戶1①停電通知②臨時用電審批表③配電室操作票④配電柜檢修工作票⑤供電運(yùn)行記錄制訂臨時用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施并嚴(yán)格執(zhí)行1①停電應(yīng)急處理預(yù)案及流程②臨時用電管理規(guī)定③臨時用電審批表④停電通知備用應(yīng)急發(fā)電機(jī)可隨時啟用1發(fā)電機(jī)試運(yùn)行記錄弱電系統(tǒng)按工作標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定時間排除故障，保證各弱電系統(tǒng)正常工作1①弱電系統(tǒng)管理規(guī)定②弱電系統(tǒng)運(yùn)行記錄③弱電系統(tǒng)保養(yǎng)記錄④弱電系統(tǒng)運(yùn)行（照片：監(jiān)控類）⑤門禁對講系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，有記錄并按規(guī)定定期限保存1①監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行記錄②監(jiān)控巡查記錄③監(jiān)控系統(tǒng)定期檢查記錄④監(jiān)控管理制度參照秩序部新管理規(guī)定消防系統(tǒng)消防控制中心24小時值班，消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備齊全、安全無損，可隨時啟用1①消防中心運(yùn)行記錄②消防中心交接班記錄③消防中心故障檢測記錄④消防中心（照片）⑤外來人員進(jìn)出登記表⑥消火栓保養(yǎng)規(guī)定⑦滅火器使用與保養(yǎng)記錄⑧自動噴水滅火系統(tǒng)保養(yǎng)記錄⑨消火栓保養(yǎng)記錄⑩防火卷簾門保養(yǎng)記錄⑾煙溫感系統(tǒng)保養(yǎng)記錄⑿氣體自動滅火系統(tǒng)保養(yǎng)記錄⒀火災(zāi)報警控制系統(tǒng)保養(yǎng)記錄⒁疏散出口提示燈保養(yǎng)記錄⒂消防箱檢查表消防管理人員掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法能及時處理各種問題1①消防演練記錄、照片②消防定期演練計劃③突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案及流程組織開展消防法規(guī)及消防知識的宣傳教育，明確各區(qū)域防火責(zé)任人1①義務(wù)消防員證②消防培訓(xùn)記錄、照片③消防知識宣傳資料④消防知識宣傳照片⑤義務(wù)消防人員組織架構(gòu)⑥消防三級責(zé)任制訂有突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急方案，設(shè)立消防疏散示意圖，照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好，緊急疏散通道暢通1①突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案及流程②消防疏散平面圖③疏散標(biāo)識（照片）④消防通道暢通（照片）無火災(zāi)安全隱患1①公共區(qū)域巡查記錄電梯系統(tǒng)電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備1②《電梯維修保養(yǎng)合同》③電梯準(zhǔn)用證（安全許可證）④電梯年檢合格證電梯按規(guī)定或約定時間運(yùn)行，安全設(shè)施齊全，通風(fēng)、照明及附屬設(shè)施完好1①電梯安全運(yùn)行記錄②安全標(biāo)識（照片）③乘梯須知④電梯樓層顯示(照片)轎廂、井道、機(jī)房保持清潔1①機(jī)房衛(wèi)生管理規(guī)定②各類照片電梯由專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，維修、保養(yǎng)人員持證上崗1①電梯專業(yè)人員上崗證②電梯保養(yǎng)記錄③電梯故障維修記錄④電梯管理人員證運(yùn)行出現(xiàn)故障后，維修人員應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場維修1①西安市電梯安全與節(jié)能監(jiān)督管理辦法②電梯困人救援規(guī)程③電梯故障維修規(guī)程運(yùn)行出現(xiàn)險情后，應(yīng)有排除險情的應(yīng)急處理措施1電梯困人應(yīng)急預(yù)案及處理流程給排水系統(tǒng) 建立大廈用水、供水管理制度，積極協(xié)助用戶安排合理的用水和節(jié)水計劃1①水泵房管理規(guī)定②水泵定期保養(yǎng)規(guī)定③節(jié)水宣傳資料④供水管理規(guī)定⑤水泵房崗位職責(zé)⑥維修水暖工崗位職責(zé)設(shè)備、閥門、管道工作正常，無跑冒滴漏1①生活用水運(yùn)行記錄②水泵房巡查記錄③公共區(qū)域巡查記錄④設(shè)備、管道良好（照片）按規(guī)定二次供水蓄水池設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔、消毒的二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證齊全；水池、水箱清潔衛(wèi)生，無二次污染2①二次供水水質(zhì)檢測報告②二次供水衛(wèi)生檢驗報告書 ③中華人民共和國衛(wèi)生部國產(chǎn)消毒劑和消毒器械衛(wèi)生許可批件④蓄水池（箱）清洗記錄 ⑤蓄水池（箱）消毒記錄⑥專業(yè)人員健康證明⑦設(shè)備維修記錄⑧蓄水池檢查口、蓄水箱、水泵（照片）⑨水池清洗合同高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)格的管理措施，水池、水箱周圍無污染隱患1①水泵房巡檢記錄表②水泵電機(jī)保養(yǎng)記錄③二次供水管理制度④生活用水衛(wèi)生管理制度⑤水池、水箱清洗規(guī)定限水、停水按規(guī)定時間通知住用戶1①停水應(yīng)急處理預(yù)案及流程②
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