無錫市商業(yè)發(fā)展分析(編輯修改稿)
2025-08-10 14:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 三角形商業(yè)圈。三條街道各有特色：江海東路是交通要道，車流量大，以汽車修理、汽車配件為主，其他店鋪很少；廣瑞路則以餐飲、服飾、日用百貨為主；而錫滬路以裝飾、建材為主。丁村商圈是一個有特色的商業(yè)圈，人氣雖然不如中心區(qū)及副中心區(qū)商圈那么旺，但因為專業(yè)性很高，競爭力卻很強(qiáng)，具有一定影響力。上馬墩商圈上馬墩商圈是以上馬墩為核心的商業(yè)圈，包括上馬墩路、學(xué)前東路、長江北路三條商業(yè)街位于市中心區(qū)的東面。這里離市區(qū)較近，學(xué)前東路西與市中心區(qū)的學(xué)前街相連。商圈內(nèi)住宅區(qū)較多，會聚大量的人氣、商氣。山北商圈山北商圈由盛岸路、通惠西路、石門路、鳳翔路四條商業(yè)街組成，位于市中心區(qū)以北。山北商圈以山北鎮(zhèn)為中心，聚集了大量的居住區(qū)和工廠，是北區(qū)居民集中、最繁華的區(qū)域之一。這里交通便利，工業(yè)發(fā)達(dá)，但沒有形成較具特色的商業(yè)氛圍。 河埒口商圈河埒口商圈由梁溪路、梁青路、青祁路、惠河路、湖濱路、建筑路6條商業(yè)街組成，位于市中心區(qū)的西面。河埒口商圈位于濱湖區(qū)，東鄰京杭大運(yùn)河，南鄰無錫新體育中心；西有梅園，北靠惠山及旅游勝地——錫惠公園，地理位置十分優(yōu)越，住宅區(qū)很多，人口密集，商業(yè)興旺。中橋商圈中橋商圈由中南路、蘇錫路、金城路三條商業(yè)街組成，位于市中心區(qū)的南面。中橋商圈即為老中橋地區(qū)，屬于老居民區(qū)，人口多、密度高，商業(yè)發(fā)展早，是一個成熟的商業(yè)圈。新區(qū)商圈新區(qū)商圈由旺莊路、長江路兩條商業(yè)街組成，位于市中心區(qū)的東南面。隨著投資環(huán)境的日趨成熟，高科技產(chǎn)業(yè)中心及國際制造業(yè)基地的形成，新區(qū)的商業(yè)氛圍越來越濃，逐漸形成了由旺莊路和長江路構(gòu)成的新區(qū)商圈。通過對7個區(qū)域、11個商圈的調(diào)查、分析可以看出，無錫商業(yè)發(fā)達(dá)，商業(yè)街密布，不少商業(yè)街商業(yè)特色明顯，如：崇安寺步行街、南禪寺步行街、青石路是集餐飲、休閑、娛樂、購物為一體的綜合性商業(yè)街；健康路、后西溪共同打造服飾、布料為特色的商業(yè)一條街；學(xué)前街是以電腦專賣、數(shù)碼產(chǎn)品、音像文化用品、學(xué)校等構(gòu)成的文化商業(yè)街；人民西路有以夢之島為核心的數(shù)碼電子、通訊中心；江海東路、蘇錫路以汽車業(yè)為特色的商業(yè)街；錫滬路、長江北路、盛岸路、青祁路、金城路是以建材、裝飾裝潢、裝飾材料為特色的商業(yè)街。一般來說，比較繁華的商業(yè)街上餐飲、服飾都比較發(fā)達(dá)，這是為了滿足人們的衣、食所需。從商業(yè)布局來看，存在商圈數(shù)量少、商圈分布不均，商業(yè)發(fā)展不平衡等情況，許多商業(yè)街經(jīng)營無特色、商業(yè)氛圍不濃厚、商業(yè)條件不成熟。絕大部分商業(yè)街歷史較老，因此道路狹窄、街道破舊、交通擁擠，嚴(yán)重影響了商業(yè)街的進(jìn)一步發(fā)展。另一方面，不同的商業(yè)形態(tài)反映了本商業(yè)街的繁華程度，比如中山路是無錫最繁華的商業(yè)街，它匯聚了餐飲、休閑、娛樂、購物的綜合商業(yè)形態(tài)，而且出現(xiàn)了大量的能承受高租金的商業(yè)形態(tài)，比如珠寶店、金銀首飾店、婚紗攝影、高檔服飾店、高檔美容護(hù)理等，這些店鋪裝修精致，商品檔次較高。相反，在普通的商業(yè)街上，繁華程度不夠，往往不會出現(xiàn)這些商業(yè)形態(tài)。無錫檔次比較高的商業(yè)都是集中在中山路和人民路，就是CBD商圈內(nèi)。其他的自發(fā)出現(xiàn)的商業(yè)圈的情況，比如說河埓口商圈，比如說南門地區(qū)，包括北門地方都會有這樣的商圈，但是都沒法形成這樣一個比較繁華的商業(yè)中心，即使到目前為止，我們也看到無錫百貨業(yè)的分布，基本上是集中在中山路上。三、 無錫商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢（一）概述無錫作為中國十五個經(jīng)濟(jì)中心城市之一，突飛猛進(jìn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了無錫寫字樓市場的繁榮，在傳統(tǒng)主城區(qū)內(nèi)聚集了摩天360、佳福大廈、泰翔大廈、國郵大廈、明珠大廈、財富大廈等幾十家純寫字樓以及商住兩用樓。隨著市政府的南遷以及濱湖、南長兩大板塊的逐漸成熟，河埒口CBD和太湖廣場CBD轉(zhuǎn)型為新的副市區(qū)商務(wù)中心，兩地寫字樓市場需求越來越旺盛兩大CBD掀起高端寫字樓熱潮 據(jù)悉，太湖廣場CBD吸引了近200億的龐大資金，在五年內(nèi)太湖廣場周邊的百米建筑將不少于30棟，大多為寫字樓業(yè)態(tài)。2009年，將有一大批高檔寫字樓率先出現(xiàn)在太湖廣場CBD周圍，2006年9月28日封頂，將于200
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