青島市紅島東區(qū)文化傳媒新城項目解讀(編輯修改稿)
2024-07-27 10:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 設(shè)施和公共服務配套按600萬人規(guī)模進行統(tǒng)籌安排。其中，北岸城區(qū)包括城陽區(qū)和紅島經(jīng)濟區(qū)，建設(shè)用地198平方公里，人口160萬人。軌道交通：構(gòu)建三城三網(wǎng)、網(wǎng)間互聯(lián)的市區(qū)軌道交通網(wǎng)絡(luò)。遠景市區(qū)軌道交通線路由10條組成，全長約354公里；規(guī)劃期內(nèi)規(guī)劃建設(shè)MMMMMMM8線，全長約230公里。其中M8線將北岸城區(qū)與東岸城區(qū)、新空港緊密串聯(lián)。4實現(xiàn)公共設(shè)施均等化，形成三主、五副、多層級網(wǎng)絡(luò)型城市公共設(shè)施服務體系。規(guī)劃確定東岸青島主中心、西岸黃島主中心、北岸紅島主中心。紅島主中心：加強高新區(qū)核心區(qū)功能培育，在紅島聚集國際會議、行政辦公等城市綜合服務功能，引領(lǐng)膠州灣北部地區(qū)發(fā)展，逐步建設(shè)成為以行政辦公、文化娛樂、科技研發(fā)、海洋文化交流為主體功能的城市主中心。5第二部分 合作模式及主要商務條件一、范圍紅島東區(qū)文化傳媒新城位于紅島街道轄區(qū)平方公里范圍南岸，占地面積約平方公里。建議規(guī)劃容積率：1—。建議基本功能為突出科技文化功能的混合街區(qū)。投資估算130億元(含資金成本、設(shè)計等其他費用)。二、投資開發(fā)建設(shè)模式本片區(qū)采取一級、二級聯(lián)動開發(fā)；可分期分塊開發(fā)。（一）土地一級投資開發(fā)模式土地一級開發(fā)+施工總承包政府負責土地報批、征地、拆遷、安置補償?shù)木唧w實施及建設(shè)協(xié)調(diào)工作。投資企業(yè)負責資金籌措，投資建設(shè)合作開發(fā)地域范圍內(nèi)的主次干道(土建、6序號經(jīng)濟指標1總投資（萬元）2開發(fā)成本（萬元）3總收入（我方）（萬元）4利潤總額（萬元）5凈利潤（萬元）6投資凈利潤率7自有資金（萬元）8自有資金年均靜態(tài)收益率9全投資內(nèi)部收益率標志、標線、照明、綠化)、非經(jīng)營性管網(wǎng)(雨污水)、重點水系景觀(雙方合同中詳細約定)基礎(chǔ)設(shè)施，負責提供合作范圍內(nèi)的土地報批、征地、拆遷、安置補償?shù)馁Y金。曉陽、溝角社區(qū)搬遷等前期費用（土地征收、拆遷補償?shù)龋?；曉陽、溝角社區(qū)安置房建設(shè)。根據(jù)現(xiàn)有地調(diào)資料，曉陽社區(qū)民房約832處，需建設(shè)安置房約19萬平方米；溝角社區(qū)民房約229處，需建設(shè)安置房約萬平方米；片區(qū)內(nèi)市政基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)和岸線整治。土地一級開發(fā)前期費用和片區(qū)內(nèi)市政基礎(chǔ)配套設(shè)施及岸線整治開發(fā)收益，以乙方實際投入的土地開發(fā)成本和相應產(chǎn)生的融資費用之和為基數(shù)，按照8%的固定投資收益率計算固定收益。一級開發(fā)建議采用多期投資回購模式，需確認凈地拍賣底線價格（青島開發(fā)確認為每畝拍賣價格不超過380萬，但未確認底線價格），從而完成投資成本測算，根據(jù)相關(guān)行業(yè)土地一級開發(fā)的回購成本、青島城市本地土地價格測算、及青島市紅島開發(fā)承諾的合計8%固定投資收益率模式，土地一級開發(fā)收益應超過32%。需確認項目開發(fā)周期年限，進而根據(jù)分期投資情況確認以下指標：
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