閘北江場(chǎng)路項(xiàng)目評(píng)估(編輯修改稿)
2025-07-27 09:14 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 次之，占到13％比例。受到住宅品質(zhì)迅速提高,房型面積增大及房?jī)r(jià)上升的影響使得區(qū)域主力總價(jià)范圍呈上揚(yáng)的發(fā)展趨勢(shì)。216。 5666萬(wàn)產(chǎn)品以小2R產(chǎn)品居多,該價(jià)格區(qū)間的產(chǎn)品市場(chǎng)占有率較低,僅占到市場(chǎng)的6％，其產(chǎn)品總價(jià)優(yōu)勢(shì)，成為中、低收入群體的首選，產(chǎn)品需求旺盛，市場(chǎng)前景看好。216。 90萬(wàn)以上總價(jià)屬于區(qū)域高總價(jià)區(qū)間, 目前受總價(jià)較高，區(qū)域消費(fèi)群體購(gòu)買能力制約明顯,市場(chǎng)認(rèn)同度低，整體銷售速度緩慢。 去化分析案名速度（戶/月）銷售率（％）大華陽(yáng)城（四期）2678新梅共和城（二期）3062億潤(rùn)苑3850綠泉家苑5063216。 受到區(qū)域樓盤品質(zhì)提高以及市政建設(shè)利好消息的刺激,目前周邊項(xiàng)目去化速度較快，保持在2440戶/月之間。整體市場(chǎng)需求旺盛。216。 規(guī)模型樓盤上市集中,產(chǎn)品多樣性特點(diǎn)明顯,購(gòu)房選擇型增多的影響,銷售率均達(dá)到50%。216。 新梅共和城、大華陽(yáng)城作為規(guī)模型大盤,以其完善的社區(qū)配套,產(chǎn)品品質(zhì)較高的優(yōu)勢(shì),受到市場(chǎng)歡迎，受供給量較大影響，月均去化平緩,消費(fèi)群體認(rèn)同度較高。216。 綠泉家園地處成熟居住區(qū)，強(qiáng)有力的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，成為工薪階層的首選，市場(chǎng)潛在消費(fèi)群體巨大，目前項(xiàng)目位于市場(chǎng)強(qiáng)銷期，月均去化速度位于市場(chǎng)的頂端，市場(chǎng)前景看好16 / 16二手房市場(chǎng)價(jià)格（單位：元/㎡ 毛坯） 分析216。 區(qū)域內(nèi)形成新老二手房的價(jià)格區(qū)隔，目前區(qū)域內(nèi)二手次新毛坯房?jī)r(jià)格在7500元/㎡，而2000年以前二手房產(chǎn)品價(jià)格多以裝修房居多，價(jià)格在6500元/㎡,規(guī)模型、品質(zhì)化次新房市場(chǎng)受到消費(fèi)者的青睞。216。 場(chǎng)中路－汶水路輻射范圍的二手房以老式公房較多，均價(jià)集中在6500－7400元/㎡左右。216。 廣中路－共和新路輻射的大寧綠地區(qū)域二手房以次新房較集中，均價(jià)在7500－7800元/㎡左右。216。 由于區(qū)域新推個(gè)案較少，周邊二手房市場(chǎng)較為活躍，受到地鐵一號(hào)延伸段竣工的利好政策的影響，周邊的二手房交易價(jià)格呈穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。三、項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)216。 地塊靠近公交站點(diǎn)，擁有多條公交線路（1579等），能夠快速
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