設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)(編輯修改稿)
2025-07-27 08:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 恢復(fù)原樣。工作操作時(shí)應(yīng)注意“三輕”：走路輕、工作輕、說話輕。工作進(jìn)行中若有人員走過工作區(qū)域暫時(shí)停止工作，并面帶微笑面對(duì)住戶，等人員走過后再繼續(xù)工作。非特殊情況不允許坐在地上操作。工作時(shí)需要將對(duì)講機(jī)音量調(diào)低，將手機(jī)設(shè)定至振動(dòng)狀態(tài)，盡量減少工作對(duì)客戶環(huán)境的干擾。嚴(yán)禁使用客戶物品充當(dāng)輔助工具、用具。因?yàn)楣ぷ餍枰坏靡岩驹谧烂?、柜子上面時(shí)需要確認(rèn)荷載能力滿足使用要求，事先征得客戶同意，采取必要的保護(hù)措施后脫鞋穿襪上去作業(yè)。作業(yè)結(jié)束后需要徹底清理工作面。服務(wù)響應(yīng)時(shí)間客戶致電 責(zé)任人 抵達(dá)現(xiàn)場 故障糾正或自檢發(fā)現(xiàn) 響應(yīng)a b c時(shí)間a：響應(yīng)時(shí)間，指責(zé)任人現(xiàn)場確認(rèn)的時(shí)間b：關(guān)聯(lián)方的響應(yīng)時(shí)間c：恢復(fù)服務(wù)的時(shí)間我們承諾無論客戶發(fā)現(xiàn)還是自檢發(fā)現(xiàn)的問題，責(zé)任人的響應(yīng)時(shí)間應(yīng)在15分鐘以內(nèi)。恢復(fù)服務(wù)的時(shí)間按照公司客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)具體規(guī)定，一般小修應(yīng)在當(dāng)日完成。充沛的人力資源、良好的管理和技術(shù)能力和優(yōu)質(zhì)充足的資材儲(chǔ)備是確保相應(yīng)時(shí)間的關(guān)鍵。設(shè)施設(shè)備的預(yù)防性維護(hù)管理設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理總則施設(shè)備維護(hù)管理要點(diǎn)在于對(duì)分布各區(qū)域的電梯、電氣系統(tǒng)、消防設(shè)施、空調(diào)通風(fēng)裝置和給排水系統(tǒng)等，進(jìn)行預(yù)防性點(diǎn)檢管理，通過嚴(yán)密的工作計(jì)劃，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髁鞒?，?yán)格的質(zhì)量管理和完善的應(yīng)急處理預(yù)案，對(duì)日常維修保養(yǎng)、客戶報(bào)修、緊急情況處理等實(shí)行統(tǒng)一控制，從而達(dá)到保證設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定，提前發(fā)現(xiàn)問題，延長使用壽命，節(jié)省費(fèi)用的效果。在對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行系統(tǒng)管理的同時(shí)，做好機(jī)械室、井道的安全管理工作，避免設(shè)備間的危險(xiǎn)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)造成人身財(cái)產(chǎn)傷害，同時(shí)避免人為的破壞、小動(dòng)物等侵入造成運(yùn)行管理事故。1. 電氣系統(tǒng)檢修電氣系統(tǒng)的設(shè)備分高低壓變配電設(shè)備（包括高壓開關(guān)柜、變壓器、低壓配電柜、直流屏以及各動(dòng)力配電屏）和照明燈具等。1) 高低壓變配電設(shè)備高低壓配電系統(tǒng)是蓉創(chuàng)廣場項(xiàng)目的動(dòng)力心臟，對(duì)其各設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，可能會(huì)影響到某個(gè)區(qū)域的正常電力供應(yīng)。因此，如需對(duì)各變配電設(shè)備進(jìn)行檢修，應(yīng)盡量將檢修保養(yǎng)工作安排在夜間進(jìn)行，而且提前發(fā)出通知告知業(yè)主。對(duì)于指示燈、控制熔斷器等小配件的零星檢修更換工作，可依據(jù)值班巡檢過程中隨時(shí)發(fā)現(xiàn)隨時(shí)更換。安全器具與安全防護(hù)用品按規(guī)定要求鑒定。2) 照明系統(tǒng)每年定期檢修清掃照明配電箱二次，確保配電開關(guān)與導(dǎo)線連接良好無松動(dòng)。公共照明每天巡檢一次，主要檢查燈具有無漏水、漏電、銹蝕、損壞，光源有無壞，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。同時(shí)對(duì)業(yè)主的報(bào)修申請(qǐng)及時(shí)處理。3) 照明的日常管理從節(jié)能方面考慮，根據(jù)現(xiàn)場管理情況，制定相應(yīng)區(qū)域的照明開關(guān)時(shí)間（室外、大堂、公共走廊、電梯廳等區(qū)域）；注意，關(guān)閉照明應(yīng)保留應(yīng)急照明，照度要符合攝象機(jī)的工作范圍內(nèi)。4) 各動(dòng)力設(shè)備配電箱（柜）每年對(duì)各設(shè)備配電箱進(jìn)行清掃二次，檢查各連線有無松動(dòng)，如有異常，盡可能選擇在節(jié)假日或晚上進(jìn)行檢修。2. 電梯系統(tǒng)檢修日常的維修保養(yǎng)工作將聘請(qǐng)專業(yè)維保單位進(jìn)行。通過維保合同，確定每部電梯的月、季、年的維保項(xiàng)目、內(nèi)容及計(jì)劃，并建立每部電梯的技術(shù)檔案（運(yùn)行、維修與檢測(cè)等記錄）。3. 發(fā)電機(jī)系統(tǒng)檢修日常的維修保養(yǎng)工作將聘請(qǐng)專業(yè)維保單位進(jìn)行。通過維保合同，確定發(fā)電機(jī)的月、季、年的維保項(xiàng)目、內(nèi)容及計(jì)劃，并建立發(fā)電機(jī)的技術(shù)檔案（運(yùn)行、維修與檢測(cè)等記錄）。4. 給排水系統(tǒng)檢修1) 供水設(shè)備每天要檢查水系統(tǒng)的軟接頭、單向閥、止回閥、截止閥、減壓閥、公共衛(wèi)生間水龍頭等易損壞、漏水部件。2) 污水井每天定時(shí)巡檢污水井、隔油池一次；根據(jù)雜物、廢油脂狀況及時(shí)安排清掏。定期清理封堵在各個(gè)污水井內(nèi)潛水泵口的雜物一次。暴雨過后及時(shí)清理封堵在各雨水井潛水泵口的雜物。5. 空調(diào)系統(tǒng)檢修(特約服務(wù)部分)冬季采暖、夏季制冷采用風(fēng)冷機(jī)組提供。每年冬季前一個(gè)月，對(duì)供暖設(shè)備進(jìn)行檢查保養(yǎng)。設(shè)備在運(yùn)行中，工程人員每天至少2次對(duì)運(yùn)行的設(shè)備進(jìn)行巡檢，巡檢中發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)安排修理。冬季過后，對(duì)各冬季運(yùn)行的設(shè)備進(jìn)行全面的維修保養(yǎng)，準(zhǔn)備下一個(gè)冬季的使用。夏季空調(diào)系統(tǒng)的主要設(shè)備是風(fēng)冷機(jī)組。這些設(shè)備需要進(jìn)行定期保養(yǎng)，以免設(shè)備損壞等原因造成系統(tǒng)循環(huán)不暢，影響終端的制冷效果。6. 消防系統(tǒng)檢修1) 消防監(jiān)控中心設(shè)備對(duì)消防監(jiān)控中心設(shè)備應(yīng)嚴(yán)格管理，建立完整的值班制度，每月由專業(yè)維保公司進(jìn)行一次檢測(cè)。消防電話主機(jī)、電話插孔、固定電話、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓啟泵按鈕、模塊接線箱等設(shè)備，則制定定期巡檢及維修保養(yǎng)計(jì)劃。2) 消防廣播系統(tǒng)消防廣播將每年進(jìn)行二次設(shè)備的功能檢測(cè)，由于緊急廣播容易產(chǎn)生人群恐慌，所以檢測(cè)工作將選擇人少的時(shí)候或者結(jié)合消防演習(xí)進(jìn)行，屆時(shí)將提前通知業(yè)戶。3) 消防水滅火系統(tǒng)每年進(jìn)行一次水泵潤滑；每季進(jìn)行一次噴淋泵（高區(qū)和低區(qū)）的遠(yuǎn)程啟?？刂乒δ軝z測(cè)，即消防監(jiān)控中心聯(lián)動(dòng)控制，確保安全。按計(jì)劃分樓層分區(qū)域每季進(jìn)行一次末端放水試驗(yàn)，檢驗(yàn)水流指示器和濕式報(bào)警閥的報(bào)警功能，以及檢測(cè)管網(wǎng)壓力變化時(shí)水泵自動(dòng)啟?？刂乒δ?。4) 防排煙風(fēng)機(jī)系統(tǒng)每年進(jìn)行一次風(fēng)機(jī)、排煙口和加壓送風(fēng)口的潤滑工作。按計(jì)劃分區(qū)域每年進(jìn)行一次運(yùn)行試驗(yàn)，檢驗(yàn)消防監(jiān)控中心遠(yuǎn)程啟?？刂乒δ埽约皺z測(cè)排煙口、消防電梯前室加壓送風(fēng)口手動(dòng)開啟/關(guān)閉后的相應(yīng)風(fēng)機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)控制功能。5) 防火卷簾門設(shè)備每季度進(jìn)行一次防火卷簾門槽道潤滑工作。對(duì)于經(jīng)常起降的卷簾門每月進(jìn)行一次軸承、鏈條、槽道的潤滑。設(shè)備保養(yǎng)制度的組織實(shí)施1. 維修保養(yǎng)組織流程1) 工程部各專業(yè)主管分別制定設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃，維修保養(yǎng)計(jì)劃經(jīng)工程部經(jīng)理審批后，統(tǒng)一安排，形成整個(gè)設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃。2) 各專業(yè)主管根據(jù)設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃的要求，將任務(wù)分別落實(shí)到各專業(yè)班組或人員，安排好時(shí)間、器材、工具。3) 維修保
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1