濱海新區(qū)地產(chǎn)股分析(編輯修改稿)
2025-07-26 14:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 總規(guī)劃建築約50萬平米，目前一二期已基本入住，三期建築面積約18萬平方米，售價9,700元/㎡，計畫竣工時間2010年9月。（4）萬通華府項目又名天津新城東路專案，由控股82%的子公司天津萬通時尚置業(yè)有限公司進行開發(fā)。位於濱海新區(qū)核心區(qū)，占地6萬多㎡，建築面積20余萬㎡，共3期。目前已在售，預(yù)計2009年11月竣工。當(dāng)前售價約17,500元/㎡。（5）香洲半島專案該項目由控股95%的子公司四川香洲半島房地產(chǎn)公司進行開發(fā)。位於成都新都區(qū)城北蜀龍大道毗河大橋旁，占地330畝，總建築面積25萬平方米，以別墅、小高層為主，項目一二期已交房，三期2009年竣工，四期2011年竣工。售價3,0004,000元/㎡。（6）天竺新新家園%的北京廣廈富城置業(yè)公司進行開發(fā)。地處順義天竺溫榆河北岸中央別墅區(qū)。㎡，㎡。規(guī)劃215套別墅，建築面積240350萬㎡，多層968套90㎡以下小戶型，高層698套90㎡以下小戶型。一期竣工時間2010年9月，二三期竣工時間2011年9月。周邊別墅價格10,00020,000元/㎡，普通住宅7,50010,000元/㎡。（7）天津空港專案該專案位於天津濱海區(qū)物流加工區(qū)CBD區(qū)域，規(guī)劃建築面積15萬平米，主要開發(fā)公寓和商業(yè)項目，計畫竣工時間2012年。預(yù)計首價8,00010,000元/㎡。（8）三亞奧林匹克國際村該項目位於海南三亞奧林匹克國際村，定位於國際會議中心、旅遊度假村等高端住宅、商業(yè)的開發(fā)。公司享有44%的權(quán)益，合作方包括中體產(chǎn)業(yè)（600158）、國際奧會、中國奧會，後兩者各持有5%股權(quán)，相關(guān)費用由萬通和中體產(chǎn)業(yè)各49%、51%分攤。開發(fā)週期7年。項目占地2,200畝（㎡），建築面積約35萬㎡。預(yù)計項目總投資額約52億元。初步估算專案總收入80億元。（9）中新生態(tài)城專案2009年7月9日公告，公司與天津生態(tài)城投資開發(fā)公司簽訂戰(zhàn)略合作框架，以合資成立專案公司的形式進行生態(tài)城的開發(fā)，標(biāo)的為生態(tài)城起步區(qū)05080501地塊。生態(tài)城占地30平方公里，建設(shè)週期1015年，總建築面積2,500萬㎡，其中住宅1,500萬㎡，由天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司進行土地整理、出讓、合作開發(fā)。天津生態(tài)城公司由泰達控股主導(dǎo)，後者為萬通地產(chǎn)控股股東萬通實業(yè)的第二大股東。生態(tài)城投資公司明確表示，合作專案公司在同等條件下將享受生態(tài)城區(qū)域內(nèi)進行開發(fā)的所有開發(fā)商中最優(yōu)惠的土地價格和綜合配套費用。生態(tài)城投資公司在7月1日與世茂房地產(chǎn)（0813HK）簽訂合作備忘錄，將聯(lián)合開發(fā)一個占地面積180萬㎡的項目，計畫總投資100億元，於2014年竣工。我們預(yù)期未來5年萬通地產(chǎn)與生態(tài)城投資公司合作開發(fā)的專案將超過180萬㎡。（10）河北香河專案公司7月20日公告取得河北省香河縣四宗地塊，，折合地價約900元/㎡。香河位於北京與天津之間，當(dāng)前主流房價約3,0004,000元/㎡。，㎡。（11）杭州萬通中心項目該項目位於杭州拱墅區(qū)大關(guān)路，是杭州北部城市副中心以及拱墅區(qū)運河商務(wù)區(qū)的核心。專案占地17,522平方米，，商業(yè)7萬多平米。該區(qū)域周邊住宅、寫字樓售價大多在15,000元/㎡左右，部分高達20,000元/㎡以上。（12）天津城開R1/R3/R5地塊專案該項目位於與上游國際項目（R4地塊）相鄰，2007年通過收購取得了該專案47%股權(quán)。該項目占地35萬平方米。建築面積95萬平方米，土地用途為住宅和商業(yè)。萬通主要項目概況：未竣工建築面積萬㎡售價元/㎡可結(jié)算收入億元股權(quán)權(quán)益面積萬㎡權(quán)益收入億元淨(jìng)利潤億元竣工時間上北新新家園7,500100%
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