【文章內(nèi)容簡介】 行專業(yè)資格《個(gè)人貸款》考點(diǎn)自測解析3一、單項(xiàng)選擇題　　1. 下列各項(xiàng)中，()是一種政策性個(gè)人住房貸款?！　　　　　　　　　?. 下列對個(gè)人住房貸款特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是()?！　　⑵谙揲L　　　　　　　　3. 個(gè)人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，()。　　，下限放開　　，下限管理　　，商業(yè)銀行不得自行調(diào)整　　，商業(yè)銀行在此范圍內(nèi)自行調(diào)整　　4. 在實(shí)踐中，個(gè)人住房貸款期限在1年以上的，合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時(shí)，銀行多是于()起，按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定?！　　　　　　　?. 對于借款人已離退休或即將離退休的，貸款期限不宜過長，一般男性自然人的還款期限不超過()歲，女性自然人的還款年限不超過()歲。　　,55　　,60　　,65　　,70　　6. 在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前一般由()承擔(dān)階段性保證的責(zé)任?！　　　　　　　　　?. 個(gè)人住房貸款中采用抵押加階段性保證時(shí)，開發(fā)商需要與商業(yè)銀行簽訂()?！　.“商品房售后合作協(xié)議書”　B.“商品房預(yù)售合作協(xié)議書”　　C.“商品房銷售貸款合作協(xié)議書”　　D.“公積金房銷售合作協(xié)議書”　　8. 采用質(zhì)押擔(dān)保方式時(shí)，以下屬于無效抵押物的是()。　　　　　　　　　　9. 借款人以符合條件的有價(jià)證券作質(zhì)押的，其貸款額度最高不超過質(zhì)押權(quán)利憑證票面價(jià)值的()。以憑證式國債作質(zhì)押的，貸款期限最長不超過憑證式國債的到期日，若用不同期限的多張憑證式國債作質(zhì)押，以距離到期日()確定貸款期限?！　?，最近者　　%，最近者　　%，最遠(yuǎn)者　　%，最遠(yuǎn)者　　10. 個(gè)人住房貸款采用保證擔(dān)保方式時(shí)，保證人為借款人提供的貸款擔(dān)保為()連帶責(zé)任保證，對于僅提供保證擔(dān)保方式的，其貸款期限最高為()?！　?，15年　　，15年　　，5年 　，5年　11. 目前我國個(gè)人住房貸款的最低首付款比例為()。[2009年6月真題]　　%　　%　　%　　%　　12. 對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付比例不得低于 ()　　%　　%　　%　　%　　13. 在對借款申請人提交的借款申請書及申請材料進(jìn)行初審時(shí)，貸款受理人應(yīng)主要審查借款申請人的主體資格及借款申請人所提交材料的()?！　　　　　　　　　?4. 貸前調(diào)查是對住房樓盤項(xiàng)目和借款人提供的全部文件、材料的()以及對借款人的品行、信譽(yù)、償債能力、擔(dān)保手段落實(shí)情況等進(jìn)行的調(diào)查和評估。A. 真實(shí)性、合法性、完整性、可行性　　、規(guī)范性　　、合法性、完整性、規(guī)范性　　、合法性　　15. 貸前調(diào)查中，對樓盤項(xiàng)目本身的審查不包括()?！　. 項(xiàng)目資料的完整性、真實(shí)性和有效性審查　　　　　　16. 在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，可能作為保證人的是()?！　　　　　　p害銀行利益的法人　　　　17. 在個(gè)人住房貸款的審批環(huán)節(jié)，下列各項(xiàng)的說法中錯(cuò)誤的是 ()?！　. 貸款審批人從銀行利益出發(fā)審查每筆個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)性、可行性及經(jīng)濟(jì)性　　，貸款審批人直接在“個(gè)人信貸業(yè)務(wù)申報(bào)審批表”上簽署審批意見　　，先由專職貸款審批人簽署審批意見，后送貸款審批牽頭人簽署審批意見　　，只要貸款審批牽頭人簽署“同意”意見，審批結(jié)論意見即為“同意”　　18. 在個(gè)人住房貸款的審批環(huán)節(jié)，“否決”表示不同意按申報(bào)的方案辦理該筆業(yè)務(wù)。下列各選項(xiàng)中關(guān)于“否決”后采取行動的說法錯(cuò)誤的是()?！　. 發(fā)表“否決”意見應(yīng)說明具體理由　　，申報(bào)機(jī)構(gòu)認(rèn)為有充分的理由時(shí)，可提請復(fù)議　　，原信貸審批部門必須安排對該筆業(yè)務(wù)的復(fù)議　　，可不重復(fù)報(bào)送　　19. 個(gè)人住房貸款合同填寫并復(fù)核無誤后，貸款發(fā)放人應(yīng)與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，則下列關(guān)于合同簽訂的說法錯(cuò)誤的是()?！　?，保證方簽字人應(yīng)為其管理者　　、保證人為自然人的，應(yīng)當(dāng)面核實(shí)簽約人身份證明之后由簽約人當(dāng)場簽字　　，簽字人必須出具委托人委托其簽字并經(jīng)公證的委托授權(quán)書　　(預(yù)簽)有關(guān)合同文本前，貸款發(fā)放人應(yīng)履行充分告知義務(wù)　　20. 在個(gè)人住房貸款中，借款人如需要申請調(diào)整借款期限，無須具備的前提條件是()。　　　　　　　　%21. 貸款發(fā)放前，貸款發(fā)放人應(yīng)落實(shí)有關(guān)貸款發(fā)放條件，關(guān)于落實(shí)內(nèi)容的下列說法中錯(cuò)誤的是()?！　　　?，確認(rèn)項(xiàng)目工程進(jìn)度符合人民銀行規(guī)定的有關(guān)貸款條件　　(質(zhì))押的貸款，抵(質(zhì))押登記手續(xù)應(yīng)由銀行貸款發(fā)放崗位人與抵(質(zhì))押人一起辦理　　，要確認(rèn)其已在銀行開立還本付息賬戶用于歸還貸款　　22. 下列關(guān)于個(gè)人住房貸款合同的說法，錯(cuò)誤的是()。[2009年6月真題]　　　　　　　　，應(yīng)要求抵押物共有人在相關(guān)合同文本上簽字　　23. 下列關(guān)于個(gè)人住房貸款借款合同變更和終止的說法，不正確的是()?！　。杩詈贤K止　　，借款人應(yīng)變更保證人　　，必須依法簽訂變更協(xié)議　　，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止　　24. 下列關(guān)于個(gè)人住房貸款合同主體變更的說法錯(cuò)誤的是()?！. 在合同履行期間，須變更借款合同主體的，借款人或財(cái)產(chǎn)繼承人持有效法律文件，向貸款銀行提出書面申請　　，貸款銀行與變更后的借款人重新簽訂有關(guān)合同文本　　，擔(dān)保人不變的，不必重新簽訂有關(guān)合同文本　　　　25. 下列關(guān)于個(gè)人住房貸款借款期限調(diào)整說法中錯(cuò)誤的是()?！　?，銀行將重新為借款人計(jì)算分期還款額　　，從延長之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行，已計(jì)收的利息多退少補(bǔ)　，縮短期限后，貸款到期日期至少在下個(gè)結(jié)息期內(nèi)，即剩余有效還款期數(shù)不能為零　　，不允許縮短借款期限　　26. 下列關(guān)于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的說法，錯(cuò)誤的是()?！　?，并要求借款人據(jù)此簽署書面聲明　　　　，應(yīng)由貸款經(jīng)辦人員對借款人提交文件資料的完整性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性及合法性進(jìn)行復(fù)審　　　　27. 下列關(guān)于貸款風(fēng)險(xiǎn)分類的說法，不正確的是()?！　　　　　　　　㈥P(guān)注、次級、可疑和損失五類　　28. 借款人的正常收入已不能保證及時(shí)、全額償還貸款本息，需要通過出售、變賣資產(chǎn)、對外借款、保證人、保險(xiǎn)人履行保證、保險(xiǎn)責(zé)任或處理抵(質(zhì))押物才能歸還全部貸款本息的貸款是()。　　　　　　　　　　29. 下列哪些情況不應(yīng)計(jì)入不良貸款?()[2009年6月真題]　　，未及時(shí)歸還貸款本息　　，以其財(cái)產(chǎn)清償后，仍未能還清其生前的貸款　　，目前無正常收入，暫無力償還房貸　　，銀行將其抵押物拍賣，但損失金額尚不能確定　　30. “假個(gè)貸”的主要成因不包括()。[2009年6月真題]　　“假個(gè)貸”惡意套取銀行資金進(jìn)行詐騙　　“假個(gè)貸”　　“假個(gè)貸”　　“假個(gè)貸”以可乘之機(jī)31. 房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)的欺詐風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為“假個(gè)貸”?！凹賯€(gè)貸”的“假”并非指()?！　　罢鎸?shí)”的表象　　　　　　　　32. 在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，擔(dān)保公司的“擔(dān)保放大倍數(shù)”是指() ?！　　　　　　　　　?3. 在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，貸款審批環(huán)節(jié)的主要業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn)不包括()?！　　　?，使得貸款超授權(quán)發(fā)放　　，導(dǎo)致向不符合條件的借款人發(fā)放貸款　　　　34. 在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，貸款簽約環(huán)節(jié)的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)不包括()?！　　　　　　　　　?5. 個(gè)人住房貸款檔案管理中存在的風(fēng)險(xiǎn)不包括()?！　　　皞€(gè)人貸款檔案清單”，造成合同損毀　　36. 下列不屬于合同有效性風(fēng)險(xiǎn)的是()?！　　　　　　　　　?7. 防范個(gè)人住房貸款違約風(fēng)險(xiǎn)需特別重視把握 ()?！　　　　　　　?質(zhì))押物的價(jià)值　　38. 下列情形不可以申請公積金個(gè)人住房貸款的是()?！　　　　　　　　　?9. 公積金個(gè)人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容，它實(shí)行的原則不包括()?！　　　　　　　　　?0. 下列關(guān)于公積金個(gè)人住房貸款的特點(diǎn)的說法不正確的是()?！　　　　　　?1. 公積金個(gè)人住房貸款的還款方式不包括()。　　　　　　　　　　42. 一般購買普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款額度最高不超過所購買住房總價(jià)款的()?！　. 80%　　%　　%　　%　　43. 一般來講，公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放方式是()?！　　　　　　　　　?4. 下列不屬于公積金管理中心的基本職責(zé)的是()?！　　　　　　　　　?5. 承辦銀行可委托代理的職責(zé)不包括()?！　. 職工貸款賬戶設(shè)立　　　　　　46. 關(guān)于公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)銀行自營性個(gè)人住房貸款的區(qū)別，下列說法正確的是()。　　　　　　　　47. 借款人在符合基本條件后，申請不同的公積金個(gè)人住房貸款還需要提供相關(guān)的補(bǔ)充申請材料。下列哪一項(xiàng)不屬于申請商品房公積金個(gè)人住房貸款須提供的補(bǔ)充材料?()　　　　　　%購房款的有效憑據(jù)　　　　48. 下列關(guān)于催收公積金個(gè)人住房不良貸款的說法，錯(cuò)誤的是()。[2009年6月真題]　　　　，催款方一般選擇短信、電話或信函的方式催收，貸款行應(yīng)向借款人發(fā)出“提前還款通知書”，要求其提前償還全部借款　　，貸款將對抵押物進(jìn)行處置二、多項(xiàng)選擇題　　1. 下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的說法，正確的有()。　　　　　　　　　　　　2. 個(gè)人住房貸款的對象應(yīng)滿足的條件包括()?！　　　　　　　　　。蛴凶銐虼鷥斈芰Φ谋ＷC人　　3. 以下關(guān)于個(gè)人住房貸款抵押擔(dān)保方式說法錯(cuò)誤的是()?！　　?，可以部分用于貸款抵押　　，其他地上定著物等　　　　、機(jī)器以及土地所有權(quán)　　4. 個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，影響金融機(jī)構(gòu)確定客戶貸款利率、首付款比例的因素有()。　　　　　　　　　　　　5. 個(gè)人住房貸款過程中，銀行應(yīng)通過多種渠道和方式向借款人提供貸前咨詢，咨詢的主要內(nèi)容包括()。　　　　　　　　　　6. 個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，貸前調(diào)查的內(nèi)容包括()?！　　　?、材料的真實(shí)性　　　　　　　　7. 個(gè)人住房貸款貸前調(diào)查中，對開發(fā)商資信的調(diào)查包括()?！　. 房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)，其應(yīng)按照核定的資質(zhì)等級，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目　　　　、會計(jì)報(bào)表　　　　　　8. 在個(gè)人住房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié)，對借款人可采取的調(diào)查方式包括()?！　　　　　　　　　　　?. 在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，貸前調(diào)查人在對借款申請人進(jìn)行調(diào)查時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)調(diào)查的內(nèi)容包括()。　　、規(guī)范性　　、代理人身份證明　　　　　　　　10. 在個(gè)人住房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié)，可以作為借款申請人償還能力證明材料的有()?！　　　　　　　　　　　?個(gè)月的工資單、銀行卡對賬單、存折對賬單等。②投資經(jīng)營收入證明，如驗(yàn)資報(bào)告、公司章程、股東分紅決議、納稅證明等。③財(cái)產(chǎn)情況證明，如房產(chǎn)證、存單、股票、債券等。④其他收入證明材料。11. 個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)部門組織報(bào)批時(shí)，需要提交的材料包括()?！　　　　　　　　　　　?2. 貸款發(fā)放人員應(yīng)根據(jù)審批意見確定應(yīng)使用的合同文本并填寫合同。下列關(guān)于個(gè)人住房貸款合同的填寫和審核的說法正確的有()。　　A. 合同文本一般使用統(tǒng)一格式的合同文本，但對單筆貸款有特殊要求的，應(yīng)使用雙方協(xié)商的特殊文本　　，但根據(jù)實(shí)際情況不準(zhǔn)備填寫內(nèi)容的，應(yīng)加蓋“此欄空白”字樣的印章　　，同筆貸款的合同填寫人與合同復(fù)核人可以為同一人　　、準(zhǔn)確性、合規(guī)性E合同文本復(fù)核人員應(yīng)就復(fù)核中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)與合同填寫人員溝通并建立復(fù)核記錄，交由合同填寫人員簽字確認(rèn)　　13. 下列關(guān)于個(gè)人住房貸款合同的簽訂的說法正確的有()。，保證方簽字人應(yīng)為其法定代表人或其授權(quán)代理人，授權(quán)代理人必須提供有效的書面授權(quán)文件　　、保證人為自然人的，應(yīng)當(dāng)面核實(shí)簽約人身份證明之后由簽約人當(dāng)場簽字　　，簽字人必須出具委托人委托其簽字的委托授權(quán)書，該授權(quán)書不必須進(jìn)行公正　　，應(yīng)要求抵押物共有人在相關(guān)合同文本上簽字　　，合同必須進(jìn)行公證　　14. 個(gè)人住房貸款貸后檢查的對象包括()?！　　　　　　　　　　　?5. 貸后檢查中，發(fā)現(xiàn)保證人出現(xiàn)下列()情況的，應(yīng)限期要求借款人更換貸款銀行認(rèn)可的新的擔(dān)保，對于借款人拒絕或無法更換貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保的，應(yīng)提前收回已發(fā)放的貸款的本息，或解除合同。　　A. 作為保證人的自然人喪失民事行為能力的　　　　　　　　16. 在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的貸后檢查中，對開發(fā)商和項(xiàng)目檢查的要點(diǎn)包括()?！　　　　　　　　　　　?7. 按照五級分類方式，不良個(gè)人住房貸款包括()。[2009年6月真題]　　　　　　　　　　　　18. 下列關(guān)于不良貸款的催收和處置的說法正確的有()?！　. 對不同拖欠期限的不良個(gè)人住房貸款的催收可采取不同的方式，如電話催收、信函催收、上門催收、通過中介機(jī)構(gòu)催收，以及采取法律手段催收等方式　　，實(shí)現(xiàn)不良貸款催收管理的自動化　　、向法院提起訴訟或申請強(qiáng)制執(zhí)行依法處分　　，貸款銀行應(yīng)按規(guī)定程序批準(zhǔn)后核銷　　，各經(jīng)辦行應(yīng)實(shí)行“賬銷案存”，建立已核銷貸款臺賬，定期向借款人和擔(dān)保人發(fā)出催收通知書，且不受訴訟時(shí)效的限制　　19. 下列關(guān)于個(gè)人住房貸款貸后檔案管理的說法，錯(cuò)誤的有()。[2009年6月真題]　　　　，不得與銀行其他檔案共用保管場所　　，必須經(jīng)過有權(quán)人員的審批同意　　，銀行保存全部檔案材料　　，不得委托他人　　20. 辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，對合作機(jī)構(gòu)進(jìn)行分析的要點(diǎn)包括()。　　　　　　　　　　21. 銀行在分析合作機(jī)構(gòu)的管理規(guī)范程度是，重點(diǎn)分析的內(nèi)容有 ()?！　. 合作機(jī)構(gòu)的組織機(jī)構(gòu)是否健全　　　　　　　　　　22. 銀行與房地產(chǎn)開發(fā)商確立合作意向后，還需加強(qiáng)對開發(fā)商及合作項(xiàng)目的管理，可采取的措施包括()?！　　　　　　　　　　　?3. 為了降低“假個(gè)貸”風(fēng)險(xiǎn)，一線經(jīng)辦人員應(yīng)嚴(yán)把貸款準(zhǔn)入關(guān)，要注意檢查()。