【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 工組織 設(shè)計(jì) 的制定和今后現(xiàn)場(chǎng)施工十分有益。 四、 我公司作為總承包單位，在住宅 和商品住宅樓 工程重點(diǎn)和難點(diǎn)方面積累了較為豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，形成了一套成熟先進(jìn)的施工技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，特別是對(duì)各專(zhuān)業(yè)承包商的總承包管理和協(xié)調(diào)，與業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和政府部門(mén)的配合、 協(xié)作等。同時(shí)我們結(jié)合本工程的特點(diǎn)，進(jìn)行了認(rèn)真細(xì)致的方案設(shè)計(jì)和比選，制定了專(zhuān)項(xiàng)施工方案和保證措施，為本工程的圓滿完成奠定了基礎(chǔ) 。 五、 在本工程施工過(guò)程中，我公司會(huì)積極、主動(dòng)、高效地為業(yè)主服 務(wù) ，秉承“急業(yè)主所急，想業(yè)主所想”和“全心全意為分包商服務(wù)”的指 導(dǎo) 思 2 想，努力拓展并延伸為業(yè)主 、 設(shè)計(jì)和監(jiān)理等有關(guān)各方的服務(wù)范圍和內(nèi)涵，處理好與業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、各專(zhuān)業(yè)分包以及相關(guān)政府部門(mén)的關(guān)系 ，處理好與業(yè)主、設(shè)計(jì)以及監(jiān)理 之間的 密切配合，誠(chéng)心誠(chéng)意接受業(yè)主工程師、監(jiān)理工程師和設(shè)計(jì)人員在施工全過(guò)程中的指導(dǎo)、監(jiān)督和熱忱幫助，使工程各方 形成一個(gè)團(tuán)結(jié) 、協(xié)作，高效和諧、健康的有機(jī)整體，共同促進(jìn)項(xiàng)目綜合目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) 。 第二節(jié) 編制依據(jù) 一、 業(yè)主提供的《 寧遠(yuǎn)家園小區(qū)保障性住房 6樓建設(shè)工程 招標(biāo)文件》； 二、 業(yè)主提供的施工藍(lán)圖； 三、 國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)工程施工和驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、圖集； 四、 國(guó)家關(guān)于工程施工和驗(yàn)收的法律法規(guī)； 五、 四川省現(xiàn)行的施工和驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、圖集以及相關(guān)的法 律法規(guī)； 六、 我公司的技術(shù)實(shí)力，機(jī)械裝備情況及各項(xiàng)企業(yè)管理制度。 第三節(jié) 主要承包內(nèi)容 根據(jù)招標(biāo)文件的要求，本工程主要承包內(nèi)容為施工圖 所示 的 建筑、裝飾、 安裝 工程 （含弱電工程的管道預(yù)埋） 、通風(fēng)工程、電梯工程等 。 第四節(jié) 工程項(xiàng)目管理的主要目標(biāo) 根據(jù)業(yè)主招標(biāo)文件的要求和本工程的特殊重要性，我公司確定了該工程項(xiàng)目管理的綜合目標(biāo)如下： 一、質(zhì)量目標(biāo) 3 確保工程一次交驗(yàn)合格，實(shí)現(xiàn)“過(guò)程精品”，使該工程成為業(yè)主完全滿意的精品工程。 二、工期目標(biāo) 我公司在接到本工程招標(biāo)文件后，結(jié)合本工程的特點(diǎn)、重點(diǎn)、難點(diǎn) 編制了詳細(xì)的 施工組織設(shè)計(jì) 。 對(duì)進(jìn)度計(jì)劃的可行性，進(jìn)行了認(rèn)真仔細(xì)的深入研究 ； 對(duì)工程施工組織、管理進(jìn)行了細(xì)致的部署、安排和籌劃 ； 對(duì)每一道工序的安排做到科學(xué)合理、高效緊湊、銜 接緊密 ； 在確保施工質(zhì)量目標(biāo)的前提下，我公司決定安排 500 日歷天 完成 招標(biāo)范圍內(nèi)的工程 內(nèi)容 。 三、工程成本造價(jià)控制目標(biāo) 我們將始終站在業(yè)主的角度，樹(shù)立工程全局觀念，通過(guò)優(yōu)秀的人才、科學(xué)的管理、先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備、經(jīng)濟(jì)合理的施工方案和工藝、科學(xué)的策劃和部署、有效的組織管理、協(xié)調(diào)和控制，使該工程成本和造價(jià)得到最為有效的控制。同業(yè)主、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理公司的相關(guān)各方共同努力，優(yōu)化施工組織和安排，使工程各個(gè)環(huán)節(jié)銜接緊密，高效順利地向前推進(jìn)。從圖 紙?jiān)O(shè)計(jì) 、材料設(shè)備選型、專(zhuān)業(yè)承包商的選擇和工程招標(biāo)、現(xiàn)場(chǎng)施工組織、管理、協(xié)調(diào)與控制等各 個(gè)方面，提出行之有效的合理化建議和方案，加強(qiáng)“過(guò)程”和“環(huán)節(jié)”控制，追求“過(guò)程精品”，避免不必要的拆改、浪費(fèi)，盡最大能力減少和節(jié)省工程成本和造價(jià)，使業(yè)主的投資發(fā)揮最佳的效益和效果。通過(guò)長(zhǎng)期的工程實(shí)踐，我們充分認(rèn)識(shí)到只有整個(gè)工程成本和造價(jià)得到良好的控制，才能對(duì)整個(gè)工程有利、對(duì)業(yè)主有利、對(duì)各承包商有利。 四、安全目標(biāo) 我公司將采取切實(shí)可行的措施和充足的安全投入，通過(guò)嚴(yán)密的安全管理，確保施工現(xiàn)場(chǎng)不發(fā)生重大傷亡事故、火災(zāi)事故等惡性中毒事件，輕傷 發(fā)生頻率控制在千分之二以內(nèi)。 4 五、環(huán)境保護(hù)和文明施工目標(biāo) 我公司將嚴(yán)格按 照建筑工程施工的各項(xiàng)管理規(guī)定執(zhí)行，加強(qiáng)施工組織和現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工管理，使本工程成為我公司的“對(duì)外形象示范工程”和“文明工地”。 使 該工程在環(huán)境保護(hù)、文明施工和對(duì)外形象方面，成為我公司在 新都 地區(qū)的代表性工程 。 不僅如此，而且要使該工程成為節(jié)能型、環(huán)保型建筑，成 為 既滿足設(shè)計(jì)風(fēng)格又滿足建筑物使用功能的綠色建筑。 六、培訓(xùn)和教育目標(biāo) 實(shí)現(xiàn) 百分之百的全員培訓(xùn)教育，不僅包括管理層的培訓(xùn)教育，尤其是 對(duì)施工作業(yè)層的進(jìn)一步強(qiáng)化培訓(xùn)和教育，使全部人員樹(shù)立牢固的質(zhì)量意識(shí)、安全意識(shí)、環(huán)境保護(hù)和文明施工的意識(shí)、成品保護(hù)的意識(shí)、為業(yè)主服務(wù) 的意 識(shí)以及相互合作相互協(xié)調(diào)的意識(shí)，強(qiáng)化施工管理和工程技術(shù)水平。 5 第二章 工程概況 第一節(jié) 總體簡(jiǎn)介 序號(hào) 項(xiàng)目 內(nèi)容 1 工程名稱(chēng) 寧遠(yuǎn)家園小區(qū)保障性住房 6樓建設(shè)工程 2 工程地點(diǎn) 西昌市 寧遠(yuǎn)橋?qū)幮锹罚▽庍h(yuǎn)家園小區(qū)） 3 業(yè) 主 西昌市 房地產(chǎn)管理 局 4 設(shè)計(jì)單 位 西昌市建筑勘測(cè)設(shè)計(jì)院 5 招標(biāo)范圍 建筑、裝飾、安裝 6 業(yè) 主要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 合格 本工程是 寧遠(yuǎn)家園小區(qū)保障性住房 6樓建設(shè)工程 ， 工程位于 西昌市寧遠(yuǎn)橋?qū)幮锹罚▽庍h(yuǎn)家園小區(qū)） ，建筑面積約 ㎡， 共分為 兩 棟樓 ，其中 4樓主樓為 16 層剪力墻結(jié)構(gòu)住宅樓，裙樓為 1 層框架結(jié)構(gòu)商業(yè)用房，主體結(jié)構(gòu)高度為 米，抗震設(shè)防烈度為 9 度，建筑抗震設(shè)防類(lèi)別為丙類(lèi)，設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，場(chǎng)地類(lèi)別為 Ⅱ 類(lèi) 。 6樓 主樓 為 16 層 剪力墻結(jié)構(gòu)住宅樓，裙樓為 1 層框架結(jié)構(gòu)商業(yè)用房，主體結(jié)構(gòu)高度為 米， 抗震設(shè)防烈度為 9 度， 建筑抗震設(shè)防類(lèi)別為丙類(lèi)，設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，場(chǎng)地類(lèi)別為 Ⅱ 類(lèi) 。 第二節(jié) 工程設(shè)計(jì)概況 一、基礎(chǔ)工程 本工程 主樓 基礎(chǔ)均為 平板式 筏板 基礎(chǔ) ， 局部為獨(dú)立基礎(chǔ) ， 地基采用 3:7卵石換填， 最小換填深度為 2 米， C15 混凝土 墊層 。 6 二、結(jié)構(gòu)主體工程 本工程結(jié)構(gòu)形式為 鋼筋混凝土 現(xiàn)澆 框架 剪 力 墻結(jié)構(gòu) ，抗震設(shè)防分類(lèi)為丙類(lèi)，抗震設(shè)防烈度 為 九 度，耐火等級(jí)為二級(jí) ， 結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)；建筑類(lèi)別：二類(lèi)、抗震等級(jí)：二級(jí)；耐火等級(jí)：二級(jí) ，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。 墻體 177。 以上主體磚 非承重頁(yè)巖空心磚 ，為 M5 混合砂漿砌筑 。 強(qiáng)度等級(jí)如下表： 墻體 標(biāo)高 墻體材料 干容重 砂漿強(qiáng)度等級(jí) 外填充墻 177。 以下 實(shí)心頁(yè)巖磚 177。 以上 非承重頁(yè)巖空心磚 內(nèi)隔墻 177。 以上 非承重頁(yè)巖空心磚 鋼筋采用Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ф R 級(jí)鋼筋。 砼強(qiáng)度等級(jí) 如下表： 主樓 強(qiáng)度 層號(hào) 備注 基礎(chǔ) 墊層 C15 其他 基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁 C25 筏板基礎(chǔ) C40 框架柱、梁、次梁 C3545 樓梯及其它構(gòu)件 C25 混凝土保護(hù)層厚度 如下表 ： 環(huán)境條件 構(gòu)件類(lèi)別 保護(hù)層厚度 (mm) 備注 室內(nèi)正常環(huán)境 墻、板 15 梁 25 柱 30 7 基礎(chǔ) 不與土接觸部份 基礎(chǔ) 頂板、側(cè)墻 15 基礎(chǔ) 頂板露天 部份 20 基礎(chǔ) 、基礎(chǔ)與土接觸部份 基礎(chǔ) 底板、側(cè)墻 40（迎水面） 基礎(chǔ)梁 40 樁基承臺(tái)或樁帽 40 室外露天環(huán)境 梁、板 梁： 板 20 三、裝飾工程 內(nèi)裝飾工程 本工程內(nèi)裝飾主要飾面做法如下： （ 1）、室 內(nèi)墻 面及天棚混合砂漿抹灰滿刮兩遍膩?zhàn)樱ㄐl(wèi)生間、廚房除外）。 （ 2）、 衛(wèi)生間墻面為水泥砂漿普通抹灰，天棚水泥砂漿抹灰。 （ 3）、 廚房墻面為水泥砂漿普通抹灰，天棚為混合砂漿抹灰。 （ 4）、底層地面為 100 厚 C15 砼墊層（下鋪墊 100 厚碎磚墊層）， 室內(nèi)及陽(yáng)臺(tái) 地面為水泥砂漿找平。 （ 5） 、衛(wèi)生間、廚房地面為水泥砂漿找平 ，地面為防滑地磚 。 （ 6）、樓梯間墻面天棚為混合砂漿抹灰，滿刮兩遍膩?zhàn)樱槟z漆兩遍。 （ 7）、樓梯間及公共通道為地磚地面。 （ 8）、生活陽(yáng)臺(tái)分戶墻兩側(cè)及陽(yáng)臺(tái)天棚為混合砂漿抹灰滿刮兩遍膩?zhàn)?。 （ 10）、客廳陽(yáng)臺(tái)封頂內(nèi)側(cè)及矮墻內(nèi)側(cè)及天棚為混合砂漿抹灰滿刮兩遍膩?zhàn)印? 外墻裝飾工程 8 本工程外墻飾面主要采用外墻 氟碳漆 。 四、門(mén)窗工程 本工程窗采用塑鋼窗，進(jìn)戶門(mén)為 成品鋼制 防盜門(mén)， 室內(nèi) 為 木質(zhì)防火門(mén)，膠合板門(mén) 。 五、防水工程 屋面防水 本工程屋面防水為 SBS 聚苯乙烯卷材 防水 ， 厚度 4mm。其具體施工做法如下： 名稱(chēng) 做法 使用部為 備注 屋面 1 1）、建筑油膏嵌縫 2）、 20 厚 C20 細(xì)石砼剛性層（無(wú)筋）加 3%防水劑 3）、 聚酯無(wú)紡布隔離層 4）、 20 厚 擠塑聚苯板保溫層 5）、 20 厚 1： 水泥砂漿找平層 6）、 4 厚 SBS 聚苯乙烯卷材 防水層 7）、 20 厚 1： 3 水泥砂漿找平層 8）、結(jié)構(gòu)層 有保溫 屋面 2 1）、 建筑油膏嵌縫 2）、 40 厚 C20 細(xì)石砼剛性層（無(wú)筋）加 3%防水劑 3）、聚酯無(wú)紡布隔離層 4）、 15 厚 1： 水泥砂漿找平層 5）、 4 厚 SBS 聚苯乙烯卷材 防水層 6）、 20 厚 1： 水泥砂漿找平層 7）、結(jié)構(gòu)層 無(wú) 保溫 室內(nèi)防水 本工程廚房、衛(wèi)生間等經(jīng)常用水的部位，防水材料采用 SBS 改性瀝青一布四涂防水層 。廚房防水沿墻上翻 米，衛(wèi)生間防水沿墻上翻 米。 基礎(chǔ) 防水 本工程 基礎(chǔ) 防水等級(jí)為二級(jí)，防水材料為聚乙烯高分子復(fù)合卷材，厚度 mm。其具體施工做法為： 名稱(chēng) 做法 20 厚 1： 3 水泥砂漿找平層 9 基礎(chǔ) 側(cè)墻 20mm 厚聚乙烯高分子復(fù)合卷材 50 厚聚苯板 保護(hù)層 粘貼 基礎(chǔ) 底板 20 厚 1： 3 水泥砂漿找平層 20 mm 厚聚乙 烯高分子復(fù)合卷材 40 厚 C20 細(xì)石混凝土 保護(hù)層 六、安裝工程 給 水排水工程部分 （ 1）、給水系統(tǒng) 本工程 生活 給水管 分戶 水表前 采用 內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管，卡式快裝連接；表后采用 PPR 三型聚丙烯塑料給水 管，冷水管公稱(chēng)壓力為 ，熱水管公稱(chēng)壓力為 。 本工程生活給水管豎向分為 2 個(gè)區(qū)： 4 層及其以下為低區(qū)，由城市給水管網(wǎng)直接供水； 5 層及其以上為高區(qū)，由設(shè)在 基礎(chǔ) 內(nèi)的無(wú)負(fù)壓變頻給水設(shè)備供水。 （ 2）、排水系統(tǒng) 本工程的排水管道采用 GD 環(huán)保型的 UPVC 硬聚氯乙烯塑料管，住宅部 份采用 螺旋 低 噪 型 。 排 水立管穿每層樓板時(shí)均須在孔洞處設(shè)置阻火圈一個(gè)，生活污水管每層排水橫管的下方設(shè)伸縮接頭一個(gè)。 （ 3）、衛(wèi)生潔具安裝 室內(nèi) 衛(wèi) 生潔具僅作 自帶 存 水彎的 蹲式大便器等。 （ 4）、消防工程 消火栓系統(tǒng)采用熱 浸 鍍鋅鋼管，噴淋系統(tǒng)采用內(nèi)外熱 浸 鍍鋅鋼管， 此項(xiàng)由專(zhuān)業(yè)施工單位施工，故施工方案由專(zhuān)業(yè)施工單位編制。 強(qiáng)電專(zhuān)業(yè) 部分 （ 1）、供電電源： 本 工 程 供 電 電 源 由 基礎(chǔ) 變 電 站 用 電 纜 埋 地 引 來(lái) ， 電 源 電 壓 為 10 380/220V，使用電壓為單相 220V，在底層電源進(jìn)戶總配電箱處要求作重復(fù)接地，接地電阻小于 1 歐姆。 （ 2）、設(shè)備安裝： 配電箱均 以底邊距地 高度安裝；局部等電位聯(lián)結(jié)端子板、總等 電位聯(lián)結(jié)端子板、柜式空調(diào)插座、二三聯(lián)式插座以底邊距地 高度安裝；開(kāi)關(guān)、防水插座以底邊距地 高度安裝；壁燈和懸掛式空調(diào)插座以底邊距地 高度安裝。 （ 3）、線路敷設(shè) 各單元配電引入線采用鋼管暗敷設(shè)，其余導(dǎo)線為阻燃塑料管敷設(shè)。 （ 4）、防雷接地及等電位聯(lián)結(jié) 在電源進(jìn)戶總配電箱處要求作等 總 電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間要求作局部等 電 位聯(lián)結(jié)。本工程采用聯(lián)合接地系統(tǒng)，接地電阻要求小于 1 歐 姆，配電系統(tǒng)接地形式為 TNCS 系統(tǒng)。 弱電工程部分 弱電工程包括電 話、電視及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。室內(nèi)僅作預(yù)埋線管并穿預(yù)留鐵絲。 第三節(jié) 工程施工環(huán)境及地質(zhì)氣候條件 一、現(xiàn)場(chǎng)條件 本工程擬建場(chǎng)地位于 西昌市寧遠(yuǎn)橋?qū)幮锹罚▽庍h(yuǎn)家園小區(qū)） ，擬建 場(chǎng)地總體地形平坦，施工期間車(chē)輛人 員 可由 生活區(qū)大門(mén) 進(jìn) 出 場(chǎng)。 水源、電源施工前由業(yè)主方指定方向接入。 二、現(xiàn)場(chǎng)地形、地貌、地質(zhì)水文條件 現(xiàn)場(chǎng)總 體地勢(shì)平坦，由于業(yè)主未提供地勘報(bào)告，地質(zhì)情況不詳，地下水位深度不詳，故水文條件不作敘述。 11 三、氣候條件 氣候?qū)賮啛釒駶?rùn)季風(fēng)氣候，終年溫暖，四季分明，年平均氣溫℃，一月平均氣溫 ℃，七月平均氣 溫 ℃，極端最高溫度℃，極端最低溫度為 ℃，年月均溫度≤ 5℃時(shí)間為 23 天。 平均降雨量 900～ 1000mm，雨量集中在七、八、九月份，易形成暴雨。 西昌市 區(qū)內(nèi)多年平均風(fēng)速 ，最大風(fēng)速 ，極大風(fēng)速，主導(dǎo)風(fēng)向 NE 向，年平均風(fēng)壓 140Kpa，最大風(fēng)壓 250Kpa。 第四節(jié) 工程的重點(diǎn)和難點(diǎn) 一、 基礎(chǔ) 底板、剪力墻及 基礎(chǔ) 頂板施工中鋼筋綁扎、模板安裝和砼的澆注。 二 、 建筑物的定位放線 及樓層軸線投射、樓層標(biāo)高測(cè)量 。 三 、 本工程樓板均為現(xiàn)澆板，現(xiàn)澆板的成型質(zhì)量是施 工